賃貸借契約・解約の退去立会いでした。

今日は入居者さんの退去立会いでした。

(‘ω’)ノ

当マンションは大家さんの自主管理でしたが立会いを頼まれましたので。(^^)/

指定の時間に訪問しますと引越し業者さんがほぼ荷物を運び出し終わったところです。

「退去立会い」と言いましても私の方でぐるっと室内を見廻し・・・

床問題なし。

壁紙は一部汚れがあるくらい。

他の建具も問題なし。

残置物もなし。

という感じです。(^^♪

本来は退去後に「敷金精算書」を作成します。

後日敷金の精算となるですが・・・

当マンションの敷金の規定は「契約時敷金2か月分預託・退去時1か月分償却」です。

5年くらい住まわれた方ですが室内をとても綺麗に使って頂いたようですので !(^^)!

「敷金1か月分償却」で問題ない旨判断し、この場で精算金額をお知らせしました。

普通に納得してもらいました。

敷金の規定や原状回復義務についてのルールを入居時にきちんと説明しておくと退去時にもめることもないでしょう。

今回は部屋を綺麗に使って頂いたので

敷金1か月分の償却で済みましたが

入居者さんの過失で床や建具を傷つけたり壁紙を汚した場合、

過失割合に応じ、大家さんと入居者さんの原状回復の負担額も異なってきます。( ̄▽ ̄;)

 

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

登戸でも希少な戸建貸家です。

当店隣の戸建貸家ですが(^^♪

この度入居者が退去されます。ました。

若い男性同士のルームシェアで5年くらい住んでもらいました。( ̄▽ ̄)

 

2人とも喫煙されていたせいか壁紙はかなり汚れていますがまあこんなものでしょう。(~_~;)

只今内装工事中です。

登戸で気兼ねなく暮らせる庭付き戸建貸家です。

間取りは2Kで「賃料8万円・ペット可」の予定です。

別途駐車場もあります。

ご興味がございましたらお気軽にお知らせくださいませ。(‘ω’)ノ

 

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

 

告知事項あり

当社管理物件をルームシェアされている入居者さん(2名とも男性)がいます。(^▽^)/

友人同士ですが5年近く住まわれています。

私からすると他人同士が喧嘩もせず、よくそれ程長く同居できるなと思っていました。

そんな2人ですがこの度解約を希望されました。

しかし引越し先はこれから探すということで「私の方で探させてくれません?」と言ってみたところ「いいですよ。」とのこと。!(^^)!

早速、条件に合った物件を何件か見学してもらいましたがその中に「告知事項あり」という物件がありました。

「告知事項あり」なんてドキッとします。

室内での事故や孤独死などが思い浮かびます( ̄▽ ̄;)

しかし管理会社の担当者いわく「隣室の入居者が神経質で音に対して敏感ですので注意して下さい。」とのことです。

それでは入居申込はためらいますね。

確かにあらかじめわかっている場合は、上下隣室の入居者の属性や性格?も「告知事項」となるのでしょう・・・

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

 

 

 

ガーナからの留学生

今日は 海外在住の方への保証会社の入居審査その2 の留学生との契約日でした。(^▽^)/

ガーナからの留学生なのですが飛行機を乗り継ぎ、昨夜成田へ到着の予定でした。

が途中、何らかの手違いで乗るはずの飛行機に乗れず到着が12時間近く遅れ成田へ到着されたのは今朝になりました。

なので、結構お疲れです。

その上、手荷物2個が届かず空港では受け取れなかったとのことです。

初めての日本で不安になりますよね・・・

とりあえず身元引受の方が彼(留学生)をアパートまで乗せてきてくれましてそこで私とバトンタッチです。

室内を確認して頂き、保証会社に連絡をして審査してもらい、書面に署名押印をして頂き契約締結しました。

とりあえず私の役目はここまでなのですが・・・

手荷物が心配のようです。

手荷物は見つかり次第、空港から連絡があるそうなのですが・・・

今朝、日本に着いたばかりで(彼は)日本で使える電話もWi-Fiも持っていません。

なので代わりに「いつ荷物が届くのか空港に問い合わせてほしい。」ということなので問い合わせてみると・・・

担当が不在で15時過ぎでないと返答できないとのことです。

んーまだ14時前です。

近くに松屋があるので一緒に牛丼を食い、セブンイレブンで買い物に付き合い、ICU(留学先)までの道を教えたりして時間をつぶし15時過ぎにもう一度空港に連絡をしましたが相変わらず荷物がいつ届くのか不明のままのようです。(゚Д゚;)

もちろん荷物は見つかれば空港からアパートまで送ることになっているそうです。

さすがに私も次の予定のため、これ以上同伴することは難しくなったので身元引受の方に連絡してこれで失礼することにしました。m(__)m

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

 

 

留学生とのお別れ

ハワイ在住のお客様 2年の留学期間が終了し卒業され帰国されます。!(^^)!

退去の立会いに行ってきました。

次に入居する留学生がすぐに生活できるよう家具・家電はそのままです。(^^♪

( ̄▽ ̄;)

(・_・;)

マットレスや布団まであるのでほんと手ぶらで入居できます。

まあ次の留学生が退去する際には全て処分してもらう予定ですが・・・

退去される留学生は今回を含め会ったのは数回なのですが何かあればメールで相談してもらってましたので親しみがありました。

ペットを飼育されたりパートナーの方とルームシェアされていたりしたのですが2年の間、特に問題も起こされず部屋も綺麗に使って頂けました。感謝です。

最後に色々話し「もしお友達や知人の方が日本に来てアパートを探すようであればぜひご紹介して下さいね‼」と

伝えると「オッケー」と言ってくれ、成田空港までタクシーで去りました。

 

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

 

 

更新料をもらわず更新してもらうという選択

今年9月に賃貸借契約更新を迎える入居者さんがご来店されました。!(^^)!

まだ契約更新のご案内通知をしていませんでしたが気になっていたのでしょう。・・・

「今のマンションに特に不満はないが駅から離れているのが不便なので更新するかどうか迷ってます。」

とのことです。

どうやら「更新料が無ければ更新しても良いかな~。」くらいの考えです。

更新のタイミングでお引越しを考える方は多いです。

もし入居者さんが更新されずに解約されると、退去後原状回復をして入居者を募集して、次の入居者さんが決まるまでどのくらいの期間がかかるでしょう。

今は時期的に3か月くらいかかると思います。

そうすると契約通り更新料1か月もらうよりも(更新料は)もらわず入居し続けて頂いた方が大家さん的には良いですよね。

ということで大家さんに相談してみたいと思います。

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

 

 

 

蜂の巣の駆除

読売ランド前の管理アパートのご入居者さんより連絡がありました。!(^^)!

「(バルコニーの)洗濯機置場のすぐ上に蜂の巣が出来て怖くて洗濯機が使えない。」とのことです。

結構大きな巣で良く見るとスズメバチの巣です。

ぶるぶる (゚Д゚;)

区役所の窓口に相談すると「蜂の巣の駆除はしませんが防護服の貸し出しはします。」とのことです。

そーかー・・・

ですので知り合いの業者さんに駆除を頼むことにしました。

スズメバチの巣の駆除は通常の蜂の巣の駆除より作業費が高いそうです。

まあ危険を伴いますからね。

今回格安で駆除してもらいました。(^^♪

このアパートのすぐ裏には読売ランドに続く遊歩道が通っています。

よく言えば自然に満ちた環境なのですが悪く言えば害虫等も色々発生しやすいのかもしれません。

 

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

 

 

 

 

 

 

定期借家契約 終了の通知

定期借家契約は「一定の期間、住宅を貸したい。」「入居者とのトラブルを減らし良好な環境を継続したい。」等、貸主にとってメリットがありますが実際は貸主借主双方の合意により「再契約」を締結することが多いと思います。今回のケースは貸主が再契約を望まないものです。

素行不良の入居者に対し再契約しない判断

定期借家契約でマンションに居住中の入居者さんがいらっしゃいます。こちらの方なのですが・・・賃料を滞納したり、洗濯機から階下への漏水を放置したり、共用廊下をちらかしたり、ごみの分別をしなかったり、連絡しても電話に出なかったり です。その結果(そのマンションの)大家さんから(その入居者さんと)「再契約しません。」との連絡を受けました。

再契約を望まない場合、契約終了の通知が必要?

定期借家契約は「機関の満了により契約は終了する。」というものの契約期間が1年以上の場合、貸主は借主に対し、期間満了の1年前から6か月前までに契約が終了する旨の通知をしなければなりません。

契約終了の通知は内容証明郵便が良い?

今回通常郵便で通知を送付しようとしましたが、後日「通知など無かった。」と言われるトラブルを避けるため内容証明郵便で送付することにしました。

内容証明郵便には字数制限がある。

内容証明には謄本の字数制限があり、横書きの場合1行20字以内、1枚26行以内というもので謄本が2枚以上にわたる時は綴り目に割り印が必要です。通常の契約終了通知を原稿用紙設定して3通(受取人、差出人、郵便局控え)用意します。

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

 

入居者さんとのつながり。

管理物件や一般媒介物件には色々な職業の入居者さんがいます。

ハウスクリーニング屋さん、内装業、電気工事業、水道屋さん、リペア、防犯カメラ、IT関係、携帯電話会社、美容師、整体師、飲食店、福祉関係、出版社etc・・・

何かの際には仕事をお願いしようと思っています。

例えば大家さんから・・・

「クロス屋さん紹介して。」と言われれば内装業の入居者さんを紹介し

「フローリングの傷補修したい。」と言われればリペアの入居者さんを紹介し

「漏水修理を頼む。」と言われれば水道屋の入居者さんを紹介します。

今回の入居者さんも美容師の方で「妻と娘はいつもカットモデルを募集しているお店探してるんです。〇〇さんのお店もカットモデルを募集していません?」と尋ねたところ「カットモデルもカラーモデルも募集してますよ~。こちらからどうぞ。」なんてインスタグラムを紹介してくれました。

このようにつながっておくと輪も広がりますね。

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

留学生歓迎 と言いながら困った留学生もいます・・・

大家さんが許す限り外国籍の方にも積極的に物件を紹介しております。

と言いつつ困ることもあります。

2年前にとある国籍の留学生に(賃貸)マンションに入居してもらいました。

入居後・・・賃料を滞納する、共用廊下にゴミを捨てる、連絡をしても電話に出ない、訪問しても居留守を使う等々の繰り返しでした。

幸い定期借家契約にしていましたので再契約はしない旨の通知をしました。

やっと契約の終了が近づき退去立会いの日時を決めようとしたのですがまたまた連絡が取れなくなり困りました。

最終的に留学先の大学の学生課に理由を説明し「当社に連絡するよう」お願いをしたところやっと入居者本人より連絡が来て退去立会い日を決めました。

何かにつけこちらからの連絡に一切応答しないことには本当に困りました。

とある大家さんは「中国籍の方を入居させたは良いが入居中に帰国して半年戻ってこない。」と嘆いているそうです。

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。