不在で良かったけど相変わらず戻らない入居者さん。

しばらく戻らず連絡の取れない入居者さん(~_~;)

ですが・・・

その後も相変わらずアパートに戻ってきません。( ̄▽ ̄;)

区役所保護課の方と話し合い、

本当に不在か確認した方が良いということで、

バルコニーから覗いて洋室にはいないようですが、

でも浴室とかで倒れていたらいやだなと思い、

多摩警の方に立ち会ってもらい安否確認してもらうことにしました。

合鍵で玄関を開け、

先に中に入ってもらい、

室内を確認してもらい、

誰もいないことを確認できました。

良かった。(^^♪

多摩警の方は「浴室を開ける時、緊張するんですよ。」と仰ってました。(~_~;)

 

入居者さんは自転車でどこにでも行き、

野宿もできる方なので、

まあ大丈夫と思いますが、

連絡を取らないとならないのです。

 

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救急車で運ばれて・・・

店内にいながら午後1時になろうとしてます。

遠くから救急車のサイレンが聞こえます。

だんだんサイレンの音が近づいてきます。( ̄▽ ̄;)

すぐそばの当店管理アパートの前に停車しました。(~_~;)

救命士の方が降りてきて一室に入って行きました。

あらら・・・

今日は朝食ってないのですごくお腹が空いてて(@_@)

まさに今弁当を食おうとしてたところです。(^^)/

様子を見に行った方がよいか弁当を食おうか迷いましたが

一応顔を出すことにしました。

部屋の前には(入居者の)同僚の方がおり、話を聞くと

入居者はトラックを運転中に事故を起こし?

怪我をした?

そのまま部屋に戻り救急車を呼んだ?

らしいです。

駐車場のトラックを見ると・・・

衝突の跡がありガラスもひび割れしてます。

しかし入居者本人はそのまま担架で救急車に乗せられ病院に搬送されましたので詳しいことは聞けません・・・

救命士の方から入居者の緊急連絡先を聞かれました。

もともと他社からこのアパートの管理を引き継いだのですが

入居者に保証人も身元引受人もおりません。

緊急時の連絡先が無いのは困りものです。(~_~;)

とりあえず大事に至らなければ良いなと

冷めた弁当を食いながら思いました。

 

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リモートワークが増え在宅時間も増えると騒音による苦情も増えました。

管理物件でも在宅でリモートワークされる入居者さんが増えました。(^^♪

今までは騒音による苦情というと深夜の生活音に対する苦情が多かったのですが・・・

お子さんのいる世帯とリモートワークされる単身者世帯の方が隣室同士だと・・・

リモートワーク中に隣の世帯のお子さんが騒いだり飛び跳ねたりすると・・・

必然的に日中の生活音に対しての苦情も増えてきました。(~_~;)

管理物件はマンションタイプですが壁が薄いようで隣室の音が筒抜けのようです。( ̄▽ ̄;)

そんな時

両者の間に入り、

迷惑を受けている入居者の言い分を聞き、

騒音の原因を特定し、

相手に伝え、

お子さんにも我慢してもらい

椅子を引きずる音がうるさければ(椅子の)脚にカバーをつけてもらうとか

引き戸を閉める音がうるさければ戸にクッション材を貼るとか

提案をしながら何度か当事者を往復しながら

最後はお互いに気を使って頂くようお願いしています。

が、

解決しないこともあります。(゚Д゚;)

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しばらく戻らず連絡の取れない入居者さん(~_~;)

管理物件は少ないですがそれでも色々な入居者の方がいらっしゃいます。(^^♪

高齢で一人暮らしの生活保護受給者の入居者さんがいます。

いつも出掛けていることが多いですが夕方には戻ってくるようです。

今回、契約更新のお知らせと所用のため本人を訪問したのですが・・・

不在です。

日をあらため訪問しても不在。

また日をあらため訪問しても不在です。(~_~;)

数日間戻ってきていない様子です。

戻ったら私に連絡するようにメモを玄関にはさんでおきましたがまだそのままです。

区役所の保護課の担当者にも連絡を取りましたがここ最近(本人)区役所にも顔を出さないとのことです。

本人は携帯電話を所持していないので困るのです。( ̄▽ ̄;)

一応、室内で倒れていないかも考えましたが・・・

部屋は1階で雨戸が半分開いているためのためバルコニー越しから室内をのぞけます。

幸い室内で亡くなっていることは無さそうです。(^^)/

まあ常に自転車で移動する方でして、その自転車が見当たらないのでまだ戻ってないのでしょうが。

明日また訪問して見よう。

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賃貸借契約中に帰国 そして戻らない? 1

外国籍の方もウェルカムの大家さんがいらっしゃいます。(^^♪

そんな大家さんのマンションに中国籍の入居者さんがいます。

が、

先日から突然連絡が取れなくなりました。(-_-;)

もちろん保証会社に加入しておりますので家賃は立替えてもらうのですが。

保証会社の方で緊急連絡先に連絡を取ってもらうと・・・

「卒業したので本人は本国に帰った。もう戻って来ない。」らしいとのことです。

こちらには解約の連絡も何もないので???です。

確認のため本人を訪問して見ました。

玄関チャイムを押しても無反応

ノックしても無反応 です。

既に帰国?

もう戻らない?

続く。・・・

 

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初期費用高すぎて断念 (~_~;)

当店管理アパートのご入居さんから

「更新をせずに引っ越したいので登戸・遊園で1LDKを探してほしい「」とのご相談です。

入居者さんからご依頼頂けることはすごくうれしいです。(^^♪

普通は黙って「解約します。」と言われるものですから。

それで・・・

登戸駅近&新築&人気の1LDKで最上階角部屋にキャンセルが出たとの情報がありました。

管理会社さん曰く、「今日は数時間おきに内覧予約が入ってます。」 とのことです。

急いでお客様と内見をしに行きました。

新築ですので普通に気に入って頂きました。

が申込みの前に初期費用を見積もってみますと・・・

賃料103,000円

管理費3,000円

敷金103,000円

礼金206,000円

仲介手数料56,650円

初回保証料106,000円

火災保険20,000円

文書作成代3,000円

合計600,650円

かなりの予算オーバーです。(~_~;)

 

更に毎月のランニングコストが

・保証料1%で1,060円

・管理会社のサポート代1,200円

・ALSOC1,150円

の合計3,410円が賃料管理費とは別に必要です。(~_~;)

んーーーー 残念でした。

申込みならず( ̄▽ ̄;)

駅から離れますが自社物件であればその4分の1の初期費用で済みますが駅近の立地にはかないません。 (~_~;)

またお探しします。(^^♪

 

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見習うべき大家さん その2

先日、

大家さんと入居者双方知り合いの賃貸借契約の仲介をしました。

すんなりといきました。

・敷金は1ヶ月分ですが解約時、清掃費のみ控除して返還されます。

・礼金無し

・更新料無し

・契約終了後、鍵を渡してくれました。

契約開始日まで1週間くらいありますが「もう荷物を運び入れても良い。」とのことです。

・引っ越すとき軽トラックを貸してくれる。

 

こんな大家さん、見習いたいものです。(^^♪

まあ私自身は不動産を所有しておりませんので真似出来ません。( ̄▽ ̄;)

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更新時・保証人に代わり保証会社を利用するという選択もあります。

賃貸借契約時に「連帯保証人」を立てることはよくありました。(@_@)

今もありますが。

最初は良いですが契約更新ごとに連帯保証人も高齢化してきます。

何回目かの更新のタイミングで連帯保証人→保証会社に変更してもらうという選択があります。

各社プランは異なりますでしょうけど当店の良く利用する保証会社ですと・・・

初回保証料は(賃料にかかわらず)10,000円、

以後年間保証料10,000円で加入できます。

保証内容は・・・

・賃料は24か月分保証

・立退き&訴訟費用

・残置物撤去費用

・原状回復費用

・更新料・・・等々です。

但し加入条件があります。

「直近6ヶ月分の賃料の支払いに滞納が無い入居者」です。( ̄▽ ̄;)

保証料は基本入居者の費用負担となりますが大家さんから加入をお願いする場合、

賃料が高額な物件であれば年間でも10,000円ですので大家さんが負担する選択もありかと思います。

 

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前回の続き 本人からやっと連絡きました。

前回の続きです。(@_@)

まだいます。帰国したが戻れない?留学生。

→ついにやっと本人からメールが届きました。

内容は・・・

「要件は何でしょう。しばらく日本へ戻りません。」

ということです。

無断で帰国し、しばらく戻ってこないのに(戻れないのかもしれませんが。)悪びれるところが無い様子です。( ̄▽ ̄;)

契約の更新時期で手続きの途中で連絡が取れなくなって困っていたのに。(-_-;)

まあ一番は大家さんが室内のことを心配しているので

「数ヶ月、窓が閉めっぱなしなので部屋の換気をしたいこと、冷蔵庫内に食物が残っていれば処分したい。」旨を伝え

入室の許可をもらおうとしましたが「家がとても散らかっていますので、大家さんに迷惑をかけてはいけません。」

と断られました。

「換気と冷蔵庫内の処分は友人に頼みます。」とのことです。

信じるしかないか。・・・

話しは変わり、少しずつ事務所内を模様替えしました。(^^♪

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まだいます。帰国したが戻れない?留学生。

外国籍の方もウェルカムの大家さんがいらっしゃいます。(^^♪

そんな大家さんのマンションに中国籍の入居者さんがいます。

が、こちらはまたまた別の入居者さんの話しです。

こちらの入居者さんもまた賃貸借契約中に帰国されました。(-_-;)

管理人の私に連絡はありませんでしたが・・・

もう数か月経ちます。( ̄▽ ̄;)

もちろん保証会社を利用されていますが「緊急連絡先」が同居の妹さんです。

姉妹で帰国されてしまったためもう連絡先がありません。

幸い某大学の留学生ですので大学の留学生窓口に連絡をして事情を話すと本人と連絡を取ってくれるとのことです。

早く連絡来ないかなー。

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