見習うべき大家さん その2

先日、

大家さんと入居者双方知り合いの賃貸借契約の仲介をしました。

すんなりといきました。

・敷金は1ヶ月分ですが解約時、清掃費のみ控除して返還されます。

・礼金無し

・更新料無し

・契約終了後、鍵を渡してくれました。

契約開始日まで1週間くらいありますが「もう荷物を運び入れても良い。」とのことです。

・引っ越すとき軽トラックを貸してくれる。

 

こんな大家さん、見習いたいものです。(^^♪

まあ私自身は不動産を所有しておりませんので真似出来ません。( ̄▽ ̄;)

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更新時・保証人に代わり保証会社を利用するという選択もあります。

賃貸借契約時に「連帯保証人」を立てることはよくありました。(@_@)

今もありますが。

最初は良いですが契約更新ごとに連帯保証人も高齢化してきます。

何回目かの更新のタイミングで連帯保証人→保証会社に変更してもらうという選択があります。

各社プランは異なりますでしょうけど当店の良く利用する保証会社ですと・・・

初回保証料は(賃料にかかわらず)10,000円、

以後年間保証料10,000円で加入できます。

保証内容は・・・

・賃料は24か月分保証

・立退き&訴訟費用

・残置物撤去費用

・原状回復費用

・更新料・・・等々です。

但し加入条件があります。

「直近6ヶ月分の賃料の支払いに滞納が無い入居者」です。( ̄▽ ̄;)

保証料は基本入居者の費用負担となりますが大家さんから加入をお願いする場合、

賃料が高額な物件であれば年間でも10,000円ですので大家さんが負担する選択もありかと思います。

 

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前回の続き 本人からやっと連絡きました。

前回の続きです。(@_@)

まだいます。帰国したが戻れない?留学生。

→ついにやっと本人からメールが届きました。

内容は・・・

「要件は何でしょう。しばらく日本へ戻りません。」

ということです。

無断で帰国し、しばらく戻ってこないのに(戻れないのかもしれませんが。)悪びれるところが無い様子です。( ̄▽ ̄;)

契約の更新時期で手続きの途中で連絡が取れなくなって困っていたのに。(-_-;)

まあ一番は大家さんが室内のことを心配しているので

「数ヶ月、窓が閉めっぱなしなので部屋の換気をしたいこと、冷蔵庫内に食物が残っていれば処分したい。」旨を伝え

入室の許可をもらおうとしましたが「家がとても散らかっていますので、大家さんに迷惑をかけてはいけません。」

と断られました。

「換気と冷蔵庫内の処分は友人に頼みます。」とのことです。

信じるしかないか。・・・

話しは変わり、少しずつ事務所内を模様替えしました。(^^♪

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まだいます。帰国したが戻れない?留学生。

外国籍の方もウェルカムの大家さんがいらっしゃいます。(^^♪

そんな大家さんのマンションに中国籍の入居者さんがいます。

が、こちらはまたまた別の入居者さんの話しです。

こちらの入居者さんもまた賃貸借契約中に帰国されました。(-_-;)

管理人の私に連絡はありませんでしたが・・・

もう数か月経ちます。( ̄▽ ̄;)

もちろん保証会社を利用されていますが「緊急連絡先」が同居の妹さんです。

姉妹で帰国されてしまったためもう連絡先がありません。

幸い某大学の留学生ですので大学の留学生窓口に連絡をして事情を話すと本人と連絡を取ってくれるとのことです。

早く連絡来ないかなー。

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日本に戻れない?

外国籍の方もウェルカムの大家さんがいらっしゃいます。(^^♪

そんな大家さんのマンションに中国籍の入居者さんがいます。

が、こちらは別の入居者さんの話しです。

こちらの入居者さんも賃貸借契約中に帰国されました。(-_-;)

管理人の私に連絡はありませんでしたが・・・

それは仕方ないのですが

こちらの入居者さんは「一時帰国」で戻ってくる予定らしいです。

が・・・

現在の状況ですと日本に戻ることができないようです。

大家さんが心配しているのは冷蔵庫の中身が残っていると腐ってしまっているのでは?ということです。

賃貸中ですのでこちらも勝手に入室できず困っていたところでした。(-_-;)

そんな時、入居者さんの友人(中国籍)の方が本人より室内の掃除を頼まれたとのことで大家さんのところに鍵を借りに来たとのことです。

そこで室内の換気・清掃・冷蔵庫内の処分をされたそうですので一安心です。

コロナの影響で「帰国できない、帰国してしまうと日本に戻れない。」

そんな入居者さんが別にもう一組いらっしゃるのです。・・・

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賃貸借契約中に帰国 そして戻らない? 1

外国籍の方もウェルカムの大家さんがいらっしゃいます。(^^♪

そんな大家さんのマンションに中国籍の入居者さんがいます。

が、

先日から突然連絡が取れなくなりました。(-_-;)

もちろん保証会社に加入しておりますので家賃は立替えてもらうのですが。

保証会社の方で緊急連絡先に連絡を取ってもらうと・・・

「卒業したので本人は本国に帰った。もう戻って来ない。」らしいとのことです。

こちらには解約の連絡も何もないので???です。

確認のため本人を訪問して見ました。

玄関チャイムを押しても無反応

ノックしても無反応

恐る恐るドアノブを引いてみると

鍵がかかっておりません・・・

玄関越しにみても家具家電全て残ってます。

荷物全て残して帰国?もう戻らない?

続く。・・・

 

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今日も退去立会いでした。

今日は当店から歩いてすぐの家賃管理マンションの

とある入居者さんの退去立会いでした。(^^♪

入居者さんは外国籍の留学生の方でしたが入居中

特にトラブルもなく部屋も綺麗に使って頂きました。(^_-)-☆

もう少し通学に便利な場所へお引越しされるということです。(-_-;)

立ち合いも問題なく終わりその場で精算を済ませました。

その後同マンション内に居住されています大家さんにも室内を確認してもらいました。

どの程度原状回復するか打ち合わせをしてたらもう夕方です。

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賃貸借契約・解約の退去立会いでした。

今日は入居者さんの退去立会いでした。

(‘ω’)ノ

当マンションは大家さんの自主管理でしたが立会いを頼まれましたので。(^^)/

指定の時間に訪問しますと引越し業者さんがほぼ荷物を運び出し終わったところです。

「退去立会い」と言いましても私の方でぐるっと室内を見廻し・・・

床問題なし。

壁紙は一部汚れがあるくらい。

他の建具も問題なし。

残置物もなし。

という感じです。(^^♪

本来は退去後に「敷金精算書」を作成します。

後日敷金の精算となるですが・・・

当マンションの敷金の規定は「契約時敷金2か月分預託・退去時1か月分償却」です。

5年くらい住まわれた方ですが室内をとても綺麗に使って頂いたようですので !(^^)!

「敷金1か月分償却」で問題ない旨判断し、この場で精算金額をお知らせしました。

普通に納得してもらいました。

敷金の規定や原状回復義務についてのルールを入居時にきちんと説明しておくと退去時にもめることもないでしょう。

今回は部屋を綺麗に使って頂いたので

敷金1か月分の償却で済みましたが

入居者さんの過失で床や建具を傷つけたり壁紙を汚した場合、

過失割合に応じ、大家さんと入居者さんの原状回復の負担額も異なってきます。( ̄▽ ̄;)

 

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登戸でも希少な戸建貸家です。

当店隣の戸建貸家ですが(^^♪

この度入居者が退去されます。ました。

若い男性同士のルームシェアで5年くらい住んでもらいました。( ̄▽ ̄)

 

2人とも喫煙されていたせいか壁紙はかなり汚れていますがまあこんなものでしょう。(~_~;)

只今内装工事中です。

登戸で気兼ねなく暮らせる庭付き戸建貸家です。

間取りは2Kで「賃料8万円・ペット可」の予定です。

別途駐車場もあります。

ご興味がございましたらお気軽にお知らせくださいませ。(‘ω’)ノ

 

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告知事項あり

当社管理物件をルームシェアされている入居者さん(2名とも男性)がいます。(^▽^)/

友人同士ですが5年近く住まわれています。

私からすると他人同士が喧嘩もせず、よくそれ程長く同居できるなと思っていました。

そんな2人ですがこの度解約を希望されました。

しかし引越し先はこれから探すということで「私の方で探させてくれません?」と言ってみたところ「いいですよ。」とのこと。!(^^)!

早速、条件に合った物件を何件か見学してもらいましたがその中に「告知事項あり」という物件がありました。

「告知事項あり」なんてドキッとします。

室内での事故や孤独死などが思い浮かびます( ̄▽ ̄;)

しかし管理会社の担当者いわく「隣室の入居者が神経質で音に対して敏感ですので注意して下さい。」とのことです。

それでは入居申込はためらいますね。

確かにあらかじめわかっている場合は、上下隣室の入居者の属性や性格?も「告知事項」となるのでしょう・・・

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