ベランダのパーテーションが破損してしまいました。どうしたらいいですか。

「ベランダのパーテーションが破損してしまいました。どうしたらいいですか。」というコメントが当ブログ内で人気検索キーワードのようです。

9月の大型台風による強風で間仕切り板が破損したという損害が多かったからだと思います。

ベランダのパーテーション破損は保険で直せるのでは?

当店が代理店をしている(賃貸住宅専用)少額短期保険だと保険で修理できるようです。

ここでのポイントは「ベランダの間仕切りは共用部分とはみなされないため補償の対象となる。」ようです。

保険会社によって取り扱いは異なるかもしれませんが。

加入中の住宅総合保険のハンドブックは読んでおくことをおススメします。

入居時に配布された保険のハンドブックは目を通しておくと良いと思います。読む箇所は保険がおりるケース、おりないケースのみで結構です。良く読むと「こんなことが補償されるんだ。」という発見があるかもしれません。

何かの被害・損害の際保険が役に立つかもしれません。

 

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

 

台風15号の影響で府中街道も世田谷通りも道路大渋滞でした・・・

台風のおかげで眠れず今日は朝から暑い日でした。(~_~;)

暴風により散乱した管理物件内のゴミを片付け、さあお客様を登戸駅までお迎えに行き午前中に数部屋ご見学して頂く予定でしたが・・・

いやな予感がしましたが府中街道も世田谷通りも大渋滞です。

裏道でも信じられないくらいの渋滞です。(・_・;)

ここから世田谷通りと交差する「登戸」交差点まで渋滞なんて登戸に20数年住んで初めてです。

電車が動いていないからです。

この数百メートルの距離を通過するだけなのに1時間・・・

1時間ちょっとで終わるはずのご見学が朝から午後までかかりました。( ̄▽ ̄;)

 

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WEBでの入居申込手続き

昨日、お部屋探しのお客様に物件を内見して頂き、とあるマンションの入居申込を希望されました。(^▽^)/

申込先(管理会社)は、かの有名なア〇マ〇シ〇ッ〇です。

物件確認は電話して自動音声で確認、入居申込はWEBです。

WEBで入居申込して下さいと言われたのは初めてです。( ̄▽ ̄;)

今どき何かの申込をするのはWEBからってのが当たり前なのかと思いますが

不動産業界はいまだに「紙での入居申込書をFAXする。」のが主流ですから業界内では進んでいます。

とにかく・・・

電子契約をアシストしてくれるソフトに入居申込者と仲介会社の情報を

入力していき全項目の入力が完了して初めて部屋止めとなり入居審査開始となるようです。

基本は入居申込者が本人の情報を入力していくのですが

入居申込者の認証をもらい仲介会社が情報入力をすることが出来ます。

入力途中で不明点がありア〇マ〇シ〇ッ〇に問い合わせると

システム担当の方がとても親切に教えてくれました。

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登戸393番地 月ぎめ駐車場 募集中です。

登戸393番地駐車場に一台空きが出ました。

場所は登戸長念寺近くです。(⌒∇⌒)

即駐車可能です。

オススメな点は、通常駐車スペース一台当たりの幅は250㎝かと思いますが

こちらの駐車場は幅270㎝ありますのでゆったり駐車できます。

隣の車との余裕がありますとドアの開閉も少し楽です。(^^♪

登戸393駐車場.JPG
月額使用料10,800円です。

10月からの消費税増税と共に11,000円に値上げしそうですが・・・

周辺で駐車場をお探しの方いらっしゃいましたらお気軽にお問い合わせ下さいませ。

 

登戸稲荷社秋祭り礼大太鼓巡行

早いもので明日が登戸稲荷社秋祭りの大太鼓巡行初日です。!(^^)!

9月7日(土)、初日は台和町会内の巡行です。

午後1時に台和太鼓会館を出発して・・・

向井支部~籠堰支部~上ノ台支部~台南支部を巡行して

午後6時30分太鼓会館到着予定です。

9月8日(日)、2日目は登戸内の町会を巡行します。(^^♪

午後1時に台和太鼓会館を出発して・・・

中部町会~南部町会~下河原町会~南町会~東本町会~新川町会~中央町会を巡行して

午後6時太鼓会館到着予定です。

しかし予報ですと台風15号が8日(日)午後には関東地方を通過するようです。

どうなのでしょうか。(~_~;)・・・

登戸稲荷社秋祭り

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コンビニのトイレ

お客様を物件に案内する際、何部屋か案内する場合、

トイレが近い私はなるべく水分を取らないようにしています。

見学物件のトイレは使用禁止ですので。

しかしトイレに行きたいとき役に立つのがコンビニです。

トイレが2箇所あるコンビニって多いですね。

片方が女性専用、もう片方が男女兼用だったりしますよね。

なぜかここ最近トイレを借りようとするといつもこんな状態です。

今日もでした。

男性の方へ、

空くのを待ちますか?又は女性用使っちゃいますか?

我慢できなければ使うでしょうね。・・・

 

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利用しやすいコインランドリー クリーンアイランド中野島

JR南武線中野島の駅前通りを府中街道方面に走る途中の右側にあるコインランドリーです。

洗濯機は最大容量27kg(1回1,000円)、乾燥機は最大容量23kg(8分100円)のものがあります。

ですのでカーペット・毛布等大物のクリーニングによく利用します。

店内も明るく綺麗な感じです。

又、一台一台の駐車スペースも広めで駐車しやすいです。

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告知事項あり

当社管理物件をルームシェアされている入居者さん(2名とも男性)がいます。(^▽^)/

友人同士ですが5年近く住まわれています。

私からすると他人同士が喧嘩もせず、よくそれ程長く同居できるなと思っていました。

そんな2人ですがこの度解約を希望されました。

しかし引越し先はこれから探すということで「私の方で探させてくれません?」と言ってみたところ「いいですよ。」とのこと。!(^^)!

早速、条件に合った物件を何件か見学してもらいましたがその中に「告知事項あり」という物件がありました。

「告知事項あり」なんてドキッとします。

室内での事故や孤独死などが思い浮かびます( ̄▽ ̄;)

しかし管理会社の担当者いわく「隣室の入居者が神経質で音に対して敏感ですので注意して下さい。」とのことです。

それでは入居申込はためらいますね。

確かにあらかじめわかっている場合は、上下隣室の入居者の属性や性格?も「告知事項」となるのでしょう・・・

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「外国籍入居可」物件の探し方。

最近、外国籍のお客様からお問合せをいただいたり、外国籍の入居者さんから外国籍のお客様を紹介していただいたりすることが増えました。(^▽^)/

うれしいです。(^^♪

さてどうやって探しましょう。

当社は物件検索にレインズ・ATBBを利用しておりますがどちらも物件検索時、希望条件欄に「外国籍入居可」というチェックボックスがありません。

賃貸の主要ポータルサイトでも物件検索時、希望条件欄に「外国籍入居可」というチェックボックスがありません。

私なりに外国籍のお客様にどのように物件を紹介しているのかお知らせしたいと思います。

知り合いの大家さんに相談する。

お客様が登戸周辺で物件をお探しでしたら一般媒介又は専任媒介で入居者募集を承っている大家さんに「〇〇〇人で留学生のお客様なのですが入居はご相談できますでしょうか。」みたいな感じで聞いてみます。

まあ大家さんにより外国籍入居可・不可はだいたい決まっていますが・・・

しかし当社付近の物件を探しているとは限りませんし、自社物件に希望のものがあるとの限りません。

では次にどうするかと言いますと・・・

キーワード検索をして探す。

賃貸の主要ポータルサイトのトップページの「キーワードから探す」の検索窓に「○○○市 外国人可」と入力して出てきた物件でレインズ・ATBBに登録されている物件を紹介する。

また、賃貸のポータルサイト数は膨大です。外国人向けの物件検索サイトで探した物件でレインズ・ATBBに登録されている物件を紹介する。

但し、これらの物件でも実際に元付の不動産会社に問い合わせると外国籍は不可ですよ などと言われることもあるので再確認が必要です。

かたっぱしから聞きまくる。

お客様ご希望の地域内で検索してレインズ・ATBBから出てきた物件1部屋1部屋に対し不動産会社に確認する。

「〇〇〇マンションなのですが入居希望者が外国籍の留学生の方なのですがご相談可能でしょうか。」という感じです。

根気が必要です。( ̄▽ ̄;)

嫌がられているかも (~_~;)

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思ったほど台風10号の被害が無くて安心しました。

昨日は台風10号の進路の心配をしながらも夏休みで成田山新勝寺にお参りに行きました。(^▽^)/

台風10号は関東直撃ではなかったにしても昨夜は結構な強風であまり寝られませんでした。(~_~;)

今日から仕事でしたが早速数少ない管理物件を巡回し、外観など特に台風の被害なきことを確認しました。(^^♪

 

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