留学生歓迎 と言いながら困った留学生もいます・・・

大家さんが許す限り外国籍の方にも積極的に物件を紹介しております。

と言いつつ困ることもあります。

2年前にとある国籍の留学生に(賃貸)マンションに入居してもらいました。

入居後・・・賃料を滞納する、共用廊下にゴミを捨てる、連絡をしても電話に出ない、訪問しても居留守を使う等々の繰り返しでした。

幸い定期借家契約にしていましたので再契約はしない旨の通知をしました。

やっと契約の終了が近づき退去立会いの日時を決めようとしたのですがまたまた連絡が取れなくなり困りました。

最終的に留学先の大学の学生課に理由を説明し「当社に連絡するよう」お願いをしたところやっと入居者本人より連絡が来て退去立会い日を決めました。

何かにつけこちらからの連絡に一切応答しないことには本当に困りました。

とある大家さんは「中国籍の方を入居させたは良いが入居中に帰国して半年戻ってこない。」と嘆いているそうです。

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登戸393番地駐車場 成約となりました。

少し前に

駐車場空きが出ました。

と当社近くの駐車場の募集をしましたが成約しました。

何とその後、別のお客様より「ブログ見たのですがまだ募集してますか?」という連絡を頂きました。

誰かが読んで下さっているということは大変嬉しいことです。

また空き予定となりましたらお知らせしたいと思います。

 

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入居申込みから最短何日で入居できるか。

本日当社一般媒介物件に仲介業者さんより入居申込を頂きました。

ご入居希望者は「現住居で大量の虫が発生しているため早く次の部屋に引っ越したい。」とのことです。

「最短でいつから入居できますか?」との質問に「4~5日でしょうか。」と返答しましたが

まずは保証会社の入居審査に通ってからです。

仮に申込時に契約の必要書類と契約費用を揃えていれば超急ぎで翌日の契約&入居も可能かもしれませんね。

但しこれは自社物件であるからできるかもしれないことで他社様物件の場合は難しいでしょう。

また、入居をすごく急いでいるお客様は訳ありですので理由によっては要注意です。

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室内清掃不要で清掃費も不要

当社管理物件の契約の話です。

連休中、入居者募集中のアパートにお客様よりお問い合わせを頂きました。

室内をご見学された後、少しして入居申込を頂きました。

数日以内にご入居希望とのことです。

室内はまだ清掃前の状態でしたので清掃業者を手配しなければならないのですが連休中ということもあり連絡がつきません。

さあどうしよう。

幸い清掃前ですが前入居者が室内を綺麗に使用していたためあまり汚れていません。

「もしこの状態で良ければご希望日に入居できます。それならば退去時の室内清掃費も不要ですよ。」とお客様へ提案したところ「それで良いです。自分で掃除します。」ということになりました。

まあそれで清掃費の43,200円が節約できれば良いのではないでしょうか。

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川崎市多摩区登戸の不動産賃貸専門店の登戸エステートサービスを紹介します。その2

平成21年は妻の親戚の大家さんがアパートを1棟購入してくれて初めて「自社管理物件」を持つことが出来ました。

これは嬉しいです。

平成22年には自社HPを外注しました。

当時は一所懸命に物件掲載をして600件くらい掲載していたりしました。

室内写真も一部屋につき数十枚から100枚近く撮影したり物件のコメントを詳細に載せたりでお客様より反響をもらうことができました。

しかしそれから数年・・・自社サイトからお客様の反響をもらうことが非常に難しくなりました。

今はなるべくブログを書くことを意識しております。

が・・・

ブログを書き続けるイコール大家さんやお部屋探しのお客様にとって有益な情報を継続して発信するというのはとても大変です。

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川崎市多摩区登戸の不動産賃貸専門店の登戸エステートサービスを紹介します。その1

当社開業時の話です。

平成17年3月に6年間お世話になりました新百合ヶ丘の司法書士事務所を退職しました。

約1年間開業の準備をして平成18年に開業しました。

とりあえず開業時は物件写真をベタベタ貼ったものでした。

何より大変だったのは・・・

「安定した給与をもらえる事務所を退職して起業する。」ので妻は当然反対します。

子供3人いて小さかったので。

私は何の根拠もないのに「月〇件成約すれば年間で〇〇万円になるから何とかやっていけるよ。」と

適当なことを言い、妻を言いくるめました。

実際は・・・

他業種からの独立開業のため当時は大家さんの知り合いが一人もいない全くゼロからのスタートでした。

ホームページビルダーで作成したHPを使い他社物件を仲介することから始めましたが・・・

世の中甘くなく、何と平成18年度の売上げは年間で23万円でした。・・・

まあこれが現実ですね。

開業2年目の平成19年は知り合いの売買仲介が1件あったため年間の売上げは200万円でした。

3年目の年間売上げは80万円。・・・

よく聞く「開業から5年内に85%の企業が倒産する。」というのもわかる気がします。

その2に続く? 続かないかも・・・

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外国人留学生の方のお部屋探しが増えました。

向ヶ丘遊園駅が最寄りという当店の場所柄
専修大学の学生のお部屋探しのご依頼もあります。
ここ一二年で外国人留学生の方のお部屋探しが増えてきました。
「日本の大学で4年間勉強したい。」という「こころざし」をもった留学生は偉いと思います。
お部屋探しも応援したくなります。
外国籍の方でも受け入れてくれる大家さんにはどんどんご紹介して行きたいですね。

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賃貸仲介業は楽しい?

賃貸借契約は物件見学→入居申込→審査→契約まで客付け会社と元付け会社の共同で進めて行く場合が多いです。

自社が元付けの場合、入居申込から契約までに契約者及び客付け会社並びに大家さんの間に立ち契約手続きを進めて行きます。契約者からの交渉などがあれば応対します。

自社が客付けの場合、契約者と元付け会社との間に立ち契約手続きを進めて行きます。

どちらにしろ間に立ち契約手続きを進めて行くことはやりがいのある時もあったり、当事者に非協力的な方がいたりで大変であったりで色々です。

良くも悪くも本当に色々なお客様がいらっしゃいます。

色々な大家さんがいらっしゃいます。

色々な不動産屋さんがいらっしゃいます。

良くも悪くも当事者がすべて同じ取引は一度だけです。

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登戸のすれ違いが難しい道路

「登戸」の交差点を一望できるマンションからの写真です。

左奥に見えるのが多摩区役所ですが東京方面から来て「登戸」の交差点を右折するとすぐに道路が狭くなります。

対向車が渋滞していると・・・

先はすいているのですがギリギリすれ違える道路幅しかないので進めないのです。

特に雨の日は混みます。

ほんと毎回通りたくない道です。

 

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「登戸」「向ヶ丘遊園」の中の人気エリアは?

お部屋探しのお客様よりご質問を頂きました。・・・
「登戸・向ヶ丘遊園のどのあたりに住むのが便利でしょうか?」

登戸内人気エリア.jpg

登戸在住20年ちょいの私ですが、やはり小田急線をはさんだ東側1のエリアですね。

スーパーならダイエー、ライフ、ベンガベンガ、まいばすけっと、
ファーストフード、飲食店、居酒屋が充実しています。

金融機関なら三菱UFJ、みずほ、川信
生田緑地も近く自然と触れ合えます。散策もできます。

また、宿河原2丁目付近は閑静な住宅街で環境も良好です。
やはり向ヶ丘遊園南口は人気ですね。

2のエリアには区役所と郵便局があり便利ですがそれくらいでしょうか。

ちなみに私の事務所は不人気エリアの3の中です。・・・
でも登戸小学校&枡形中学校の通学には便利です。

 

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