新入生に限り2021年3月1日からの契約開始可です。

「2021年度新入生に限り2021年3月1日からの契約開始可にします。」

という連絡を

ある大家さんから頂きました。(‘ω’)ノ

物件は小田急線「生田」駅

 

3月1日契約開始可

 

1K&駅至近です。

1月になると急に問い合わせが増えますので・・・

2021年度の新入学予定の方は今年中に決めてみてはいかがでしょうか。

「賃料の発生は3月分からで良いです。」 という特典です。(^^)/

 

が・・・

 

2021年もオンライン授業が続いたりするかもしれないことを考えると

早くに決めてしまうことも難しいですね。( ̄▽ ̄;)

 

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登戸393番地 つきぎめ駐車場 募集中です。

登戸393番地駐車場に空きがあります。

もともと当店で空きの募集していましたが

大家さんがご自身で募集も管理もされていくということで一度手を離れました。

この度あらためて空きの募集の依頼を承りました。(^^♪

場所は登戸長念寺近くです。(⌒∇⌒)

即駐車可能です。

オススメな点は、通常駐車スペース一台当たりの幅は250㎝かと思いますが

こちらの駐車場は幅270㎝ありますのでゆったり駐車できます。

隣の車との余裕がありますとドアの開閉も少し楽です。(^^♪

登戸393駐車場.JPG
使用料月額11,000円となります。

周辺で駐車場をお探しの方いらっしゃいましたらお気軽にお問い合わせ下さいませ。

 

不在で良かったけど相変わらず戻らない入居者さん。

しばらく戻らず連絡の取れない入居者さん(~_~;)

ですが・・・

その後も相変わらずアパートに戻ってきません。( ̄▽ ̄;)

区役所保護課の方と話し合い、

本当に不在か確認した方が良いということで、

バルコニーから覗いて洋室にはいないようですが、

でも浴室とかで倒れていたらいやだなと思い、

多摩警の方に立ち会ってもらい安否確認してもらうことにしました。

合鍵で玄関を開け、

先に中に入ってもらい、

室内を確認してもらい、

誰もいないことを確認できました。

良かった。(^^♪

多摩警の方は「浴室を開ける時、緊張するんですよ。」と仰ってました。(~_~;)

 

入居者さんは自転車でどこにでも行き、

野宿もできる方なので、

まあ大丈夫と思いますが、

連絡を取らないとならないのです。

 

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生田緑地内水生植物鑑賞池歩きやすくなりました。

よく歩く生田緑地内のウォーキングコースです。(^^)/

↓ ↓ ↓ ↓

https://noborito-estate.biz/blog/2017/06/09/450709928/

途中の水生植物鑑賞池を歩いていると・・・

遊歩道脇の水草が刈られていて歩きやすくなっていました。(^^♪

前回歩いたときは結構びっしり生えていたのでスッキリです。(@_@)

平日ですとほぼ誰も歩いていません。

静かでおすすめです。(>_<)

 

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救急車で運ばれて・・・

店内にいながら午後1時になろうとしてます。

遠くから救急車のサイレンが聞こえます。

だんだんサイレンの音が近づいてきます。( ̄▽ ̄;)

すぐそばの当店管理アパートの前に停車しました。(~_~;)

救命士の方が降りてきて一室に入って行きました。

あらら・・・

今日は朝食ってないのですごくお腹が空いてて(@_@)

まさに今弁当を食おうとしてたところです。(^^)/

様子を見に行った方がよいか弁当を食おうか迷いましたが

一応顔を出すことにしました。

部屋の前には(入居者の)同僚の方がおり、話を聞くと

入居者はトラックを運転中に事故を起こし?

怪我をした?

そのまま部屋に戻り救急車を呼んだ?

らしいです。

駐車場のトラックを見ると・・・

衝突の跡がありガラスもひび割れしてます。

しかし入居者本人はそのまま担架で救急車に乗せられ病院に搬送されましたので詳しいことは聞けません・・・

救命士の方から入居者の緊急連絡先を聞かれました。

もともと他社からこのアパートの管理を引き継いだのですが

入居者に保証人も身元引受人もおりません。

緊急時の連絡先が無いのは困りものです。(~_~;)

とりあえず大事に至らなければ良いなと

冷めた弁当を食いながら思いました。

 

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入居中でも内見に協力してもらえるようあらかじめお願いをしておく。

都内在住で空室情報を提供してくれる大家さんがいらっしゃいます。(^^♪

内見の際は自ら駅まで送迎してくれる大家さんです。

物件の隣が自宅のため緊急不測事態の際もサポートして下さる大家さんです。(^^)/

 

いつもはメールにてご連絡頂くのですが

今回は

郵便にて物件案内書を送付して頂きました。

物件は2階建でワンフロア3部屋のアパートです。

2階の3部屋全てが来年2月に退去されるそうです。

それは大変です。(~_~;)

ただ現在居住中ですが現入居者の承諾を取っておりいつでも内見可能とのこと。

このように繁忙期に解約されそうな入居者には契約時に特約などで「借主は本契約を更新しない場合または卒業などにより解約する場合は、入退去のための協力をするものとする。(借主が)入居中に内見希望者がある場合は(内見に)協力するものとする。」と、あらかじめ協力をお願いしておくのが良いですね。

居住中でも(入居者の協力を得て)内見できるというのは空室対策の一つですね。

 

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リモートワークが増え在宅時間も増えると騒音による苦情も増えました。

管理物件でも在宅でリモートワークされる入居者さんが増えました。(^^♪

今までは騒音による苦情というと深夜の生活音に対する苦情が多かったのですが・・・

お子さんのいる世帯とリモートワークされる単身者世帯の方が隣室同士だと・・・

リモートワーク中に隣の世帯のお子さんが騒いだり飛び跳ねたりすると・・・

必然的に日中の生活音に対しての苦情も増えてきました。(~_~;)

管理物件はマンションタイプですが壁が薄いようで隣室の音が筒抜けのようです。( ̄▽ ̄;)

そんな時

両者の間に入り、

迷惑を受けている入居者の言い分を聞き、

騒音の原因を特定し、

相手に伝え、

お子さんにも我慢してもらい

椅子を引きずる音がうるさければ(椅子の)脚にカバーをつけてもらうとか

引き戸を閉める音がうるさければ戸にクッション材を貼るとか

提案をしながら何度か当事者を往復しながら

最後はお互いに気を使って頂くようお願いしています。

が、

解決しないこともあります。(゚Д゚;)

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しばらく戻らず連絡の取れない入居者さん(~_~;)

管理物件は少ないですがそれでも色々な入居者の方がいらっしゃいます。(^^♪

高齢で一人暮らしの生活保護受給者の入居者さんがいます。

いつも出掛けていることが多いですが夕方には戻ってくるようです。

今回、契約更新のお知らせと所用のため本人を訪問したのですが・・・

不在です。

日をあらため訪問しても不在。

また日をあらため訪問しても不在です。(~_~;)

数日間戻ってきていない様子です。

戻ったら私に連絡するようにメモを玄関にはさんでおきましたがまだそのままです。

区役所の保護課の担当者にも連絡を取りましたがここ最近(本人)区役所にも顔を出さないとのことです。

本人は携帯電話を所持していないので困るのです。( ̄▽ ̄;)

一応、室内で倒れていないかも考えましたが・・・

部屋は1階で雨戸が半分開いているためのためバルコニー越しから室内をのぞけます。

幸い室内で亡くなっていることは無さそうです。(^^)/

まあ常に自転車で移動する方でして、その自転車が見当たらないのでまだ戻ってないのでしょうが。

明日また訪問して見よう。

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困ったときだけでもどうぞ。

向ヶ丘遊園北口駅から徒歩14~15分の当店ですが( ̄▽ ̄;)

たまに大家さんらしき方がふらっとご来店されたりします。(^^♪

登戸のワンルームの賃料相場や

バストイレ同室をバストイレ別にリフォームした場合どのくらい賃料を上げられるかとか、

原状回復費用の負担割合とか、

色々質問されてきます。

わかる範囲でお答えします。

どうやら当店近くの分譲ワンルームマンションの区分所有者のようです。

投資用として購入したが入居者が決まらずに困っている。

ある不動産会社と専任媒介契約を結んでいるので他社に依頼できない。

とのことです。

もし入居者が決まっても自分で管理されていく予定とのこと。

それもわかります。

毎月管理手数料を払うのも、もったいないですよね。(^^)/

そんな自主管理の大家さんを応援したいです。

入居者募集時だけでも良いのでお声をかけて頂きたいです。

しかし

これだけ不動産会社が多いと、どこに任せようかと迷いますよね。

単純に「物件に近いから」ということも一つのめやすになります。

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カフェラテ 1週間100円

向ヶ丘遊園北口小田急OXの2階に

今日オープンしたカフェに

仕事の帰りにちょっと寄りました。(@_@)

21時ごろでしたが初日のためほぼ満席でした。( ̄▽ ̄;)

カフェラテが1週間100円ということです。(^^♪

フレンチトーストも注文しました。

量少ないけど。(~_~;)

 

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