賃貸借契約・解約の退去立会いでした。

今日は入居者さんの退去立会いでした。

(‘ω’)ノ

当マンションは大家さんの自主管理でしたが立会いを頼まれましたので。(^^)/

指定の時間に訪問しますと引越し業者さんがほぼ荷物を運び出し終わったところです。

「退去立会い」と言いましても私の方でぐるっと室内を見廻し・・・

床問題なし。

壁紙は一部汚れがあるくらい。

他の建具も問題なし。

残置物もなし。

という感じです。(^^♪

本来は退去後に「敷金精算書」を作成します。

後日敷金の精算となるですが・・・

当マンションの敷金の規定は「契約時敷金2か月分預託・退去時1か月分償却」です。

5年くらい住まわれた方ですが室内をとても綺麗に使って頂いたようですので !(^^)!

「敷金1か月分償却」で問題ない旨判断し、この場で精算金額をお知らせしました。

普通に納得してもらいました。

敷金の規定や原状回復義務についてのルールを入居時にきちんと説明しておくと退去時にもめることもないでしょう。

今回は部屋を綺麗に使って頂いたので

敷金1か月分の償却で済みましたが

入居者さんの過失で床や建具を傷つけたり壁紙を汚した場合、

過失割合に応じ、大家さんと入居者さんの原状回復の負担額も異なってきます。( ̄▽ ̄;)

 

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入居申込者の希望は「浴室交換」です。

読売ランド前駅の管理アパートです。(^^♪

募集中の部屋(2LDK)をご見学して頂いたお客様より

「浴室が新しくなればこの物件に決めたい。」的なリクエストがありました。( ̄▽ ̄;)

他の設備は数年前に一通り替えているのでそこそこ新しいのですが

浴室だけは新築当初のままなので確かにカビ・汚れ・破損が目立ちます。

大家さんに話して・・・

工務店に見積もりを出してもらいますと・・・

「給湯器&追い焚き機能付き浴室に丸ごと交換」で・・・・

約67万円です。(~_~;)

大家さんは長い目で見て下さり「交換しましょう。」と

言ってくれましたので只今交換中です。(^O^)/

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新入生に限り2020年3月1日からの契約開始可です。

「2020年度新入生に限り2020年3月1日からの契約開始可にします。」

という連絡を

たった今

ある大家さんから頂きました。(‘ω’)ノ

お持ちの物件は小田急線「生田」

3月1日契約開始可

小田急線「百合丘」

3月1日契約開始可

いずれも1K&駅至近です。

1月になると急に問い合わせが増えますので・・・

2020年度の新入学予定の方は今年中に決めてみてはいかがでしょうか。

「賃料の発生は3月分からで良いです。」 という特典です。(^^)/

 

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登戸でも希少な戸建貸家です。

当店隣の戸建貸家ですが(^^♪

この度入居者が退去されます。ました。

若い男性同士のルームシェアで5年くらい住んでもらいました。( ̄▽ ̄)

 

2人とも喫煙されていたせいか壁紙はかなり汚れていますがまあこんなものでしょう。(~_~;)

只今内装工事中です。

登戸で気兼ねなく暮らせる庭付き戸建貸家です。

間取りは2Kで「賃料8万円・ペット可」の予定です。

別途駐車場もあります。

ご興味がございましたらお気軽にお知らせくださいませ。(‘ω’)ノ

 

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ブラインドクリーニングで新品のようです。

事務所のブラインドですが汚れてはいませんがほこりがすごく付着しているので以前からクリーニングに出したいと思っていました。

ブラインドをクリーニングに出そうなんてあまり考えないですよね。

探すと溝口にブラインドのクリーニング専門店がありました。!(^^)!

引き取りに来てもらうと運搬費がかかるらしいので持ち込みました。

1週間後クリーニングから戻ってきました。

取り付けると・・・

新品のように綺麗です。(^^)/

見違えました。(^^♪

2枚で5,000円程度でしたので大満足です。( ̄▽ ̄)

 

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賃貸住宅入居者の皆様 台風による損害が住宅総合保険で修繕できる可能性があります。

今回の台風でアパート・マンションの窓ガラスが破損した

という賃貸住宅のご入居者さんもいらしゃるかと思います。

当店が代理店をしている賃貸住宅専用・少額短期の保険会社では「台風による飛来物によるガラスの破損」に関して保険適用となります。

もちろん保険会社により補償の対象となる損害の範囲も異なると思いますが・・・

ぜひご入居者の皆様もご自身の加入している住宅総合保険で損害が補償されるか確認してみて下さいね。

保険のハンドブックをよく読みますと他にも保険適用となるケースを発見することができるかもしれません。

(‘ω’)ノ

 

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台風19号の結果 店内水浸し・・・

昨日は一日中、台風の行方をみていました。

多摩川沿いの登戸は冷や冷やでした。(~_~;)

事務所は二ヶ領用水から徒歩1分の所ですが午後4時30分でこの水位です。(◎_◎;)

流れも速いのです。台風が上陸する前でこの水位でしたので

これは溢れるんじゃないかと思いますよね。

登戸に住み二ヶ領用水の水位がこれ程上がったのは初めてです。

幸い台風が通り過ぎ事務所に戻りますと・・・

店内一面水浸しです。 (´;ω;`)ウッ…

もちろんシャッターは閉じてましたが大雨+強風で

入口の隙間から事務所内まで水が入り込んだようです。

カウンター・机・テーブル・フロアマット等全て動かし

モップ掛けしていたらほぼ一日終わりました。(^_^;)

でも「床が水浸し」程度で済んで本当に良かったです。(*’▽’)

 

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保険屋さんから紹介された水道屋さん

紹介の紹介

同業者から保険屋さんを紹介され

保険屋さんから水道屋さんを紹介され

それ以来、水廻りの修繕があればお願いをするパートナーとなりました。!(^^)!

その後も(保険屋さん、水道屋さんへ)お客様を紹介したり、(保険屋さん、水道屋さんから)お客様を紹介されたりしています。(^▽^)/

件数は少ないですが・・・( ̄▽ ̄;)

紹介されたお客様だけで商売出来たらどれだけ良いことでしょう。

そんな夢みたいなことはさておき・・・・・

賃貸管理をしていますと水廻りのトラブルはよくあります。

そんな時すぐに駆け付けてくれる水道屋さんがいるととても重宝します。

以前知り合いの大家さんから緊急連絡があり「賃貸マンションの一室だがキッチン元の水栓から水が噴き出していて止まらない。」「島村さんの知り合いで至急来てくれる水道屋さんはいない?」

とのことで水道屋さんへ連絡するとすぐに駆け付けてくれました。(^^♪

しかも料金も高くなく後で大家さんに感謝されたのは嬉しかったです。

やはり賃貸仲介&管理業務をしていると内装工事、電気工事、空調設備、リペア、ハウスクリーニング等々、関連する色々なパートナーを持つことはとても大事です。

良いパートナーは大家さんに紹介できますしね。(^o^)/

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川崎市多摩区登戸の不動産賃貸専門店の登戸エステートサービスを紹介します。その2

平成21年は妻の親戚の大家さんがアパートを1棟購入してくれて初めて「自社管理物件」を持つことが出来ました。

これは嬉しいです。

平成22年には自社HPを外注しました。

当時は一所懸命に物件掲載をして600件くらい掲載していたりしました。

室内写真も一部屋につき数十枚から100枚近く撮影したり物件のコメントを詳細に載せたりでお客様より反響をもらうことができました。

しかしそれから数年・・・自社サイトからお客様の反響をもらうことが非常に難しくなりました。

今はなるべくブログを書くことを意識しております。

が・・・

ブログを書き続けるイコール大家さんやお部屋探しのお客様にとって有益な情報を継続して発信するというのはとても大変です。

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川崎市多摩区登戸の不動産賃貸専門店の登戸エステートサービスを紹介します。その1

当社開業時の話です。

平成17年3月に6年間お世話になりました新百合ヶ丘の司法書士事務所を退職しました。

約1年間開業の準備をして平成18年に開業しました。

とりあえず開業時は物件写真をベタベタ貼ったものでした。

何より大変だったのは・・・

「安定した給与をもらえる事務所を退職して起業する。」ので妻は当然反対します。

子供3人いて小さかったので。

私は何の根拠もないのに「月〇件成約すれば年間で〇〇万円になるから何とかやっていけるよ。」と

適当なことを言い、妻を言いくるめました。

実際は・・・

他業種からの独立開業のため当時は大家さんの知り合いが一人もいない全くゼロからのスタートでした。

ホームページビルダーで作成したHPを使い他社物件を仲介することから始めましたが・・・

世の中甘くなく、何と平成18年度の売上げは年間で23万円でした。・・・

まあこれが現実ですね。

開業2年目の平成19年は知り合いの売買仲介が1件あったため年間の売上げは200万円でした。

3年目の年間売上げは80万円。・・・

よく聞く「開業から5年内に85%の企業が倒産する。」というのもわかる気がします。

その2に続く? 続かないかも・・・

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