大型バイク駐輪可物件

7月も半分終わりましたが日照時間ってまだ(7月に入り合計で)6時間くらいしかない。

なんて天気予報を聞きました。(;^ω^)

ずーーーっと曇りか雨ですものね。

今日のお客様は大型バイク駐輪可能な物件をお探しでした。(^^♪

ペット可物件同様大型バイク駐輪可物件って少ないのです。・・・

そもそもバイク専用駐輪スペースのある物件って中々ありません。

ですので「バイク駐輪可」物件にこだわらず、とりあえず先に物件の敷地内を見廻しまして敷地の隅っこにちょっとしたスペースがあればそこに駐輪させて頂けないか聞いてみます。

断られるケースが断然多いですが中には「そこに駐輪しても良い。」と承諾を頂ける場合もあります。!(^^)!

その場合でも駐輪代として月額数千円かかることもありますがこれは仕方ありませんね。

お客様は梅雨明けに本格的に探したいとのこと。

ぜひともお役に立ちたいですね。( ´∀` )

 

今まで一人で最大バイク3台ご所有のお客様がいらっしゃいました。

何とか物件をご紹介して成約することが出来ました。

まあこれは管理物件でしたので出来たのですが。

大型バイク駐輪可物件

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蜂の巣の駆除

読売ランド前の管理アパートのご入居者さんより連絡がありました。!(^^)!

「(バルコニーの)洗濯機置場のすぐ上に蜂の巣が出来て怖くて洗濯機が使えない。」とのことです。

結構大きな巣で良く見るとスズメバチの巣です。

ぶるぶる (゚Д゚;)

区役所の窓口に相談すると「蜂の巣の駆除はしませんが防護服の貸し出しはします。」とのことです。

そーかー・・・

ですので知り合いの業者さんに駆除を頼むことにしました。

スズメバチの巣の駆除は通常の蜂の巣の駆除より作業費が高いそうです。

まあ危険を伴いますからね。

今回格安で駆除してもらいました。(^^♪

このアパートのすぐ裏には読売ランドに続く遊歩道が通っています。

よく言えば自然に満ちた環境なのですが悪く言えば害虫等も色々発生しやすいのかもしれません。

 

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入居者が次の入居者を紹介してくれる。の続きの続き。海外在住の方への保証会社の入居審査

入居者が次の入居者を紹介してくれる。の続き

の続きの話しです。(^^♪・・・

海外在住の方への保証会社の入居審査なのですが日本賃貸保証から(海外在住の)入居申込者に審査の電話を掛けてもらえるのかと思っていたら・・・「海外の入居申込者さんの方から日本賃貸保証に電話を掛けるようお願いします。英語でなく日本語で話して下さい。日本語が話せない場合、日本語ができる通訳の方と一緒に電話を掛けてきて下さい。じゃないと審査通りません。」とのことです。(~_~;)

あれ~?っ 確か2年前の時はそんなこと言われなかったのに・・・と思いながらも留学生に日本賃貸保証に電話をするように伝えましたが「日本語は話せない、日本語を通訳できる人も周りにいない。」との返答です。

さてどうしよう・・・( ̄▽ ̄;)

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定期借家契約 終了の通知

定期借家契約は「一定の期間、住宅を貸したい。」「入居者とのトラブルを減らし良好な環境を継続したい。」等、貸主にとってメリットがありますが実際は貸主借主双方の合意により「再契約」を締結することが多いと思います。今回のケースは貸主が再契約を望まないものです。

素行不良の入居者に対し再契約しない判断

定期借家契約でマンションに居住中の入居者さんがいらっしゃいます。こちらの方なのですが・・・賃料を滞納したり、洗濯機から階下への漏水を放置したり、共用廊下をちらかしたり、ごみの分別をしなかったり、連絡しても電話に出なかったり です。その結果(そのマンションの)大家さんから(その入居者さんと)「再契約しません。」との連絡を受けました。

再契約を望まない場合、契約終了の通知が必要?

定期借家契約は「機関の満了により契約は終了する。」というものの契約期間が1年以上の場合、貸主は借主に対し、期間満了の1年前から6か月前までに契約が終了する旨の通知をしなければなりません。

契約終了の通知は内容証明郵便が良い?

今回通常郵便で通知を送付しようとしましたが、後日「通知など無かった。」と言われるトラブルを避けるため内容証明郵便で送付することにしました。

内容証明郵便には字数制限がある。

内容証明には謄本の字数制限があり、横書きの場合1行20字以内、1枚26行以内というもので謄本が2枚以上にわたる時は綴り目に割り印が必要です。通常の契約終了通知を原稿用紙設定して3通(受取人、差出人、郵便局控え)用意します。

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待たされてまいった・・・

本日は14時30分に物件で待ち合わせそのまま入居者のお客様へ鍵をお渡しする予定でした。

お客様は当日飛行機で上京される方でしたが飛行機が遅れたため結局2時間近く待たされました。

鍵をもらいそのまま荷物を入れる予定だったらしく引越し屋さんも外で待機してました。

まあ交通機関の遅れは仕方ないですね。

リノベ済の綺麗なお部屋です。

見学なしでの入居申込み

ポータルサイト経由のお客様より、とある登戸のマンションにメールで問い合わせを頂きました。

お客様「この物件の資料を下さい。」

私「かしこまりました。メールで送ります。」

(次に)お客様「入居申込書を下さい。」

?見学をせずに入居申込み?

・・・というのも

現在遠方に住んでおり登戸まで見学に行けませんとのこと。

次回上京できる日=入居開始日のようです。

それでは仕方ないですね。

見学をせずに入居申込みをする際の注意事項をお知らせしまして。

それでも良ければ是非当物件にお申込み下さいとお伝えしました。

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雨の中の夏祭り大太鼓町内巡行

本日の夏祭り大太鼓町内巡行でしたが !(^^)!

午後1時太鼓会館出発の時点で小雨が降り始めました。・・・

最後まで雨でしたが無事に終了して良かったです。

今回はいつになくお子さんの参加が多いと感じました。

子供会ががんばって会員を増やしたのでしょうか。

途中「登戸で楽器演奏ご相談可のワンルームマンション」をお客様にご見学して頂きました。

前向きにご検討頂きました素敵なお客様でした。

 

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入居は超急ぎ・初期費用は10万円以下で

お客様より、とある物件にお電話でお問合せを頂きました。

すごく入居をお急ぎのようですのでお話をお伺いしてみますと・・・

①夫婦で入居(夫は外国籍)

②賃料5万円以下希望

③急な引っ越しなので初期費用は10万円以下希望

④訳アリで3日以内に契約書を提出しなければならないところがある。

とのことです。・・・

そうなるともうご紹介できるのは融通の効く自社物件のみです。

①は何とかなります。(ご夫婦のどちらかが日本語を話せれば)

②も何とかなります。(間取りは1Kでも良いらしいので)

③ですが月の収入は少ないそうなので本来保証会社をご利用頂きたいところですが初期費用が10万円だと・・・前家賃が5万円、室内清掃費3万円、火災保険料15,000円(もちろん敷金、礼金、仲介手数料が全て無料でないとなりません。)だけでギリギリです。ということは保証会社は利用できません。

④ですが「3日以内に契約書を提出しなければならない」イコール3日以内に契約を完了させなければならない。

③と④は難しいのですが何とか物件を探し、ご紹介するとこれから見学したいとのことです。

物件現地でお客様とお待ち合わせし、見学してもらい「入居審査申込書」と「連帯保証人承諾書」をお渡ししました。

「一日で契約必要書類と初期費用をご用意頂ければ何とか間に合わせたいと思います。」とこちら側としてはご協力したつもりでしたがその後お客様より連絡はありません。

まあお客様も決断がつかなかったのでしょうね・・・

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仮予約ご希望のお客様

先日のことです。

ご見学を終えたお客様より

「仮予約ってできますか?」との質問です。

通常物件を押さえるには本申込しか受付けません。

「仮押さえ・仮予約」ってできないものですが

しかし前向きに考えて頂いてると感じ

大家さんに事情を話して承諾をもらい

「(仮)入居申込書にご記入頂ければ数日待ちます。」

ということにしました。

一般媒介物件ですとこうはいきませんが・・・

数日待ちお客様より「契約手続きを進めて下さい。」という嬉しい返事をもらいました。

あー良かった。

柔軟にご対応頂きました大家さんにも感謝です。

できることにはなるべく柔軟に対応して行きたいと思います。

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登戸稲荷社夏祭礼大太鼓町内巡行

今年は7月7日(日)に町内を巡行します。

小雨決行です。!(^^)!

午後1時に台和太鼓会館を出発です。

お時間があれば大太鼓の迫力を味わってみてはいかがでしょうか。

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