台風によるベランダのパーテーション破損

昨夜は台風のため雨戸を閉めて寝ましたがそれでも強風で眠れませんでした。

しかも今日は暑くてぐったりです。・・・

ふと管理物件を見ると驚き。

3部屋分のパーテーションが破損してます。

強風で吹き飛んだのでしょう。・・・

大家さんは保険で修繕するつもりで写真を撮っていました。

しかしベランダに出て隣の入居者が丸見えというのも困りますので早速業者に修繕を依頼しました。

 

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鍵が折れたのって初めてです。

朝から台風24号の動向が気になりますが今のところ登戸は小雨です。

さて、先程マルヨホールご利用のお客様が「鍵を開けようとしたら壊れた。」とのことです。

不特定多数の方が開閉に20年以上使用しましたので目に見えない負担が少しずつかかっていたのでしょう。

でも鍵が折れるのって初めてです。

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上下左右の世帯の生活音がうるさい。

最近お部屋探しで多いのが上下左右いずれかの世帯の生活(騒)音に我慢できず引越しを考えているというお客様です。

そのようなお客様ですと条件の第一希望が「静かな部屋」であるということだったりします。

そのようなお客様におススメの部屋がJR南武線中野島に出ました。

上の世帯・・・最上階ですのでありません。

下の世帯・・・階下は大家さん使用の倉庫ですので人は住んでおりません&歩き方など(階下に)気を遣う必要もありません。

左の世帯・・・角部屋ですのでありません。

右の世帯・・・壁一枚ではなく、収納と水廻りをはさんでいますのであまり気にならないかと思います。

詳細はこちらです。

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利用しやすいコインランドリー クリーンアイランド中野島

JR南武線中野島の駅前通りを府中街道方面に走る途中の右側にあるコインランドリーです。

洗濯機は最大容量27kg(1回1,000円)、乾燥機は最大容量23kg(8分100円)のものがあります。

ですのでカーペット・毛布等大物のクリーニングによく利用します。

店内も明るく綺麗な感じです。

又、一台一台の駐車スペースも広めで駐車しやすいです。

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サンクスがファミリーマートに・・・

今日自転車で走っていると・・・

登戸新町のサンクスがファミリーマートに変わってました。

いつ変わったのか?

登戸ってファミマ増えましたね。

これで当店周辺だけでもファミマは6店舗ですよ。

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SUUMOにも広告掲載を開始します。

リクルートSUUMOの賃貸営業部より「SUUMOにも物件広告を掲載しませんか?」という電話がありました。

ポータルサイトは現在ヤフー不動産アットホームホームズを利用しているのでこれ以上入力作業が増えるのも大変です。

又、私はSUUMOは広告費が高いというイメージがありましたので悩みましたが

新規参画キャンペーン中とのことで熱心に誘われましたので始めてみようと思ってます。

参考までにSUUMOに物件掲載した場合の反響率ですが・・・

反響率10%

(その中から)来店率30%

(その中から)成約率50%

ですので月1件の成約を目標とする場合

67物件掲載して反響が10%なので6.7件

6.7件の中から来店されるのが30%なので約2件

2件の中から成約されるのが1件

あくまで全国平均だそうですが・・・

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入居は超急ぎ・初期費用は10万円以下で

お客様より、とある物件にお電話でお問合せを頂きました。

すごく入居をお急ぎのようですのでお話をお伺いしてみますと・・・

①夫婦で入居(夫は外国籍)

②賃料5万円以下希望

③急な引っ越しなので初期費用は10万円以下希望

④訳アリで3日以内に契約書を提出しなければならないところがある。

とのことです。・・・

そうなるともうご紹介できるのは融通の効く自社物件のみです。

①は何とかなります。(ご夫婦のどちらかが日本語を話せれば)

②も何とかなります。(間取りは1Kでも良いらしいので)

③ですが月の収入は少ないそうなので本来保証会社をご利用頂きたいところですが初期費用が10万円だと・・・前家賃が5万円、室内清掃費3万円、火災保険料15,000円(もちろん敷金、礼金、仲介手数料が全て無料でないとなりません。)だけでギリギリです。ということは保証会社は利用できません。

④ですが「3日以内に契約書を提出しなければならない」イコール3日以内に契約を完了させなければならない。

③と④は難しいのですが何とか物件を探し、ご紹介するとこれから見学したいとのことです。

物件現地でお客様とお待ち合わせし、見学してもらい「入居審査申込書」と「連帯保証人承諾書」をお渡ししました。

「一日で契約必要書類と初期費用をご用意頂ければ何とか間に合わせたいと思います。」とこちら側としてはご協力したつもりでしたがその後お客様より連絡はありません。

まあお客様も決断がつかなかったのでしょうね・・・

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他社さんの入居審査基準

色々な同業他社さんよりたびたび物件紹介のFAXが届きます。

とある業者さんより物件図面と共に以下の案内文が添付されてきました。

入居審査の基準は管理会社の考え方により異なります。

入居後のことまで考え厳しく審査するか。

又は形式的にOKであれば審査を通してしまうか。

部屋余りの時代となれば入居審査も甘くならざるを得ないのか・・・

と思ったりします。

 

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住宅総合保険 加入してて良かった。

少し前のゲリラ雷雨ありましたね。

カミナリが落ちました。

翌日知り合いの電気屋さんに原因を調べてもらいました。

するとどうやらTVは無事のようでブースタが落雷で破損したようです。      

 

ブースタを交換してもらったらTVが映りました。                          

自宅は賃貸ですが住宅総合保険に加入してます。

保険屋さんへ連絡してみると・・・

「ブースタはTVを視聴するためのもので大家さん所有の設備扱いとなります。入居者の所有物ではないため災害補償はありません。」とのことです。

しかしTVアンテナとブースタは入居者側で設置した旨を説明すると所有権を証明する資料が提出できれば補償しますとのことです。

手元にその資料が残っていたため保険で無事に修理代が補償されました。

賃借人の皆さんも住宅総合保険は加入されておいた方が良いですね。

まあ強制加入されているとは思いますが。

 

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登戸小学校・枡形中学校の学区内は超得意エリアです。

当社は最寄り駅である向ケ丘遊園より徒歩15分くらいです。

飛び込みで来店されるお客様はぐっと減り、お部屋探しはネット検索が主流になりました。

しかし、いまだにご自分の足で歩かれお部屋探しをされるお客様もいらっしゃいます。

そのようなお客様が飛び込みでご来店されますと、

「この周辺で探している。」ですとか「登戸小学校・枡形中学校の学区内で探している。」と登戸・中野島内でも当社の超得意エリアをご指定して頂けることが多いです。

ずばり自社物件を紹介し、できるだけ(お客様に対し)融通を利かせますと入居申し込みを頂けることが多いです。

結果、当社のみで入居者さんと大家さんを直接結ぶことができるとすごく嬉しいです。

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