賃貸住宅入居者の皆様 台風による損害が住宅総合保険で修繕できる可能性があります。

今回の台風でアパート・マンションの窓ガラスが破損した

という賃貸住宅のご入居者さんもいらしゃるかと思います。

当店が代理店をしている賃貸住宅専用・少額短期の保険会社では「台風による飛来物によるガラスの破損」に関して保険適用となります。

もちろん保険会社により補償の対象となる損害の範囲も異なると思いますが・・・

ぜひご入居者の皆様もご自身の加入している住宅総合保険で損害が補償されるか確認してみて下さいね。

保険のハンドブックをよく読みますと他にも保険適用となるケースを発見することができるかもしれません。

(‘ω’)ノ

 

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台風19号の結果 店内水浸し・・・

昨日は一日中、台風の行方をみていました。

多摩川沿いの登戸は冷や冷やでした。(~_~;)

事務所は二ヶ領用水から徒歩1分の所ですが午後4時30分でこの水位です。(◎_◎;)

流れも速いのです。台風が上陸する前でこの水位でしたので

これは溢れるんじゃないかと思いますよね。

登戸に住み二ヶ領用水の水位がこれ程上がったのは初めてです。

幸い台風が通り過ぎ事務所に戻りますと・・・

店内一面水浸しです。 (´;ω;`)ウッ…

もちろんシャッターは閉じてましたが大雨+強風で

入口の隙間から事務所内まで水が入り込んだようです。

カウンター・机・テーブル・フロアマット等全て動かし

モップ掛けしていたらほぼ一日終わりました。(^_^;)

でも「床が水浸し」程度で済んで本当に良かったです。(*’▽’)

 

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保険屋さんから紹介された水道屋さん

紹介の紹介

同業者から保険屋さんを紹介され

保険屋さんから水道屋さんを紹介され

それ以来、水廻りの修繕があればお願いをするパートナーとなりました。!(^^)!

その後も(保険屋さん、水道屋さんへ)お客様を紹介したり、(保険屋さん、水道屋さんから)お客様を紹介されたりしています。(^▽^)/

件数は少ないですが・・・( ̄▽ ̄;)

紹介されたお客様だけで商売出来たらどれだけ良いことでしょう。

そんな夢みたいなことはさておき・・・・・

賃貸管理をしていますと水廻りのトラブルはよくあります。

そんな時すぐに駆け付けてくれる水道屋さんがいるととても重宝します。

以前知り合いの大家さんから緊急連絡があり「賃貸マンションの一室だがキッチン元の水栓から水が噴き出していて止まらない。」「島村さんの知り合いで至急来てくれる水道屋さんはいない?」

とのことで水道屋さんへ連絡するとすぐに駆け付けてくれました。(^^♪

しかも料金も高くなく後で大家さんに感謝されたのは嬉しかったです。

やはり賃貸仲介&管理業務をしていると内装工事、電気工事、空調設備、リペア、ハウスクリーニング等々、関連する色々なパートナーを持つことはとても大事です。

良いパートナーは大家さんに紹介できますしね。(^o^)/

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川崎市多摩区登戸の不動産賃貸専門店の登戸エステートサービスを紹介します。その2

平成21年は妻の親戚の大家さんがアパートを1棟購入してくれて初めて「自社管理物件」を持つことが出来ました。

これは嬉しいです。

平成22年には自社HPを外注しました。

当時は一所懸命に物件掲載をして600件くらい掲載していたりしました。

室内写真も一部屋につき数十枚から100枚近く撮影したり物件のコメントを詳細に載せたりでお客様より反響をもらうことができました。

しかしそれから数年・・・自社サイトからお客様の反響をもらうことが非常に難しくなりました。

今はなるべくブログを書くことを意識しております。

が・・・

ブログを書き続けるイコール大家さんやお部屋探しのお客様にとって有益な情報を継続して発信するというのはとても大変です。

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川崎市多摩区登戸の不動産賃貸専門店の登戸エステートサービスを紹介します。その1

当社開業時の話です。

平成17年3月に6年間お世話になりました新百合ヶ丘の司法書士事務所を退職しました。

約1年間開業の準備をして平成18年に開業しました。

とりあえず開業時は物件写真をベタベタ貼ったものでした。

何より大変だったのは・・・

「安定した給与をもらえる事務所を退職して起業する。」ので妻は当然反対します。

子供3人いて小さかったので。

私は何の根拠もないのに「月〇件成約すれば年間で〇〇万円になるから何とかやっていけるよ。」と

適当なことを言い、妻を言いくるめました。

実際は・・・

他業種からの独立開業のため当時は大家さんの知り合いが一人もいない全くゼロからのスタートでした。

ホームページビルダーで作成したHPを使い他社物件を仲介することから始めましたが・・・

世の中甘くなく、何と平成18年度の売上げは年間で23万円でした。・・・

まあこれが現実ですね。

開業2年目の平成19年は知り合いの売買仲介が1件あったため年間の売上げは200万円でした。

3年目の年間売上げは80万円。・・・

よく聞く「開業から5年内に85%の企業が倒産する。」というのもわかる気がします。

その2に続く? 続かないかも・・・

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入居申込みから最短何日で入居できるか。

本日当社一般媒介物件に仲介業者さんより入居申込を頂きました。

ご入居希望者は「現住居で大量の虫が発生しているため早く次の部屋に引っ越したい。」とのことです。

「最短でいつから入居できますか?」との質問に「4~5日でしょうか。」と返答しましたが

まずは保証会社の入居審査に通ってからです。

仮に申込時に契約の必要書類と契約費用を揃えていれば超急ぎで翌日の契約&入居も可能かもしれませんね。

但しこれは自社物件であるからできるかもしれないことで他社様物件の場合は難しいでしょう。

また、入居をすごく急いでいるお客様は訳ありですので理由によっては要注意です。

こちらのご入居希望者さん保証会社の入居審査に通り、急いでご契約手続きをされ何とか数日で入居することができました。(^▽^)/

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登戸393番地 月ぎめ駐車場 募集中です。

登戸393番地駐車場に一台空きが出ました。

場所は登戸長念寺近くです。(⌒∇⌒)

即駐車可能です。

オススメな点は、通常駐車スペース一台当たりの幅は250㎝かと思いますが

こちらの駐車場は幅270㎝ありますのでゆったり駐車できます。

隣の車との余裕がありますとドアの開閉も少し楽です。(^^♪

しかも一番奥の角です。

登戸393駐車場.JPG
増税に伴い月額使用料11,000円となります。

周辺で駐車場をお探しの方いらっしゃいましたらお気軽にお問い合わせ下さいませ。

ベランダのパーテーションが破損してしまいました。どうしたらいいですか。

「ベランダのパーテーションが破損してしまいました。どうしたらいいですか。」というコメントが当ブログ内で人気検索キーワードのようです。

9月の大型台風による強風で間仕切り板が破損したという損害が多かったからだと思います。

ベランダのパーテーション破損は保険で直せるのでは?

当店が代理店をしている(賃貸住宅専用)少額短期保険だと保険で修理できるようです。

ここでのポイントは「ベランダの間仕切りは共用部分とはみなされないため補償の対象となる。」ようです。

保険会社によって取り扱いは異なるかもしれませんが。

加入中の住宅総合保険のハンドブックは読んでおくことをおススメします。

入居時に配布された保険のハンドブックは目を通しておくと良いと思います。読む箇所は保険がおりるケース、おりないケースのみで結構です。良く読むと「こんなことが補償されるんだ。」という発見があるかもしれません。

何かの被害・損害の際保険が役に立つかもしれません。

 

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台風15号の影響で府中街道も世田谷通りも道路大渋滞でした・・・

台風のおかげで眠れず今日は朝から暑い日でした。(~_~;)

暴風により散乱した管理物件内のゴミを片付け、さあお客様を登戸駅までお迎えに行き午前中に数部屋ご見学して頂く予定でしたが・・・

いやな予感がしましたが府中街道も世田谷通りも大渋滞です。

裏道でも信じられないくらいの渋滞です。(・_・;)

ここから世田谷通りと交差する「登戸」交差点まで渋滞なんて登戸に20数年住んで初めてです。

電車が動いていないからです。

この数百メートルの距離を通過するだけなのに1時間・・・

1時間ちょっとで終わるはずのご見学が朝から午後までかかりました。( ̄▽ ̄;)

 

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WEBでの入居申込手続き

昨日、お部屋探しのお客様に物件を内見して頂き、とあるマンションの入居申込を希望されました。(^▽^)/

申込先(管理会社)は、かの有名なア〇マ〇シ〇ッ〇です。

物件確認は電話して自動音声で確認、入居申込はWEBです。

WEBで入居申込して下さいと言われたのは初めてです。( ̄▽ ̄;)

今どき何かの申込をするのはWEBからってのが当たり前なのかと思いますが

不動産業界はいまだに「紙での入居申込書をFAXする。」のが主流ですから業界内では進んでいます。

とにかく・・・

電子契約をアシストしてくれるソフトに入居申込者と仲介会社の情報を

入力していき全項目の入力が完了して初めて部屋止めとなり入居審査開始となるようです。

基本は入居申込者が本人の情報を入力していくのですが

入居申込者の認証をもらい仲介会社が情報入力をすることが出来ます。

入力途中で不明点がありア〇マ〇シ〇ッ〇に問い合わせると

システム担当の方がとても親切に教えてくれました。

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