昨日まで花粉症でくしゃみが止まりませんでしたが(^_^;)
今日は一日雨☂ というか雪⛄も降ってきました。
午前中に、本日上京されてそのままご入居されますお客様のマンションに鍵のお届けに行ってきました。
ガスの開栓立ち合いが済んだらトイレットペーパーを買いに行くとのことですが売り切れをとても心配されていらっしゃいました。
「私も探しておきます。」と話して、あちこち探すと・・・
売ってました。
「見つけたから買っておきました、もし見つからなければお知らせ下さいね～。」と
得意げに電話しましたが・・・
今になっても連絡がないのでどこかで買えたのでしょう。
もう普通に買えるのかなそれはそれで良かったです。(^^♪
ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。
昨年11月末に投稿して以来2か月近く経ってしまいます。(￣▽￣;)
年末に事務所内を模様替えしたり年始以降は物件問合せをもらったりで中々投稿できないなかったのですが・・・
ブログはモバイルPCで夜投稿することが多いのですがこのPCのタッチパッドが一切反応しなくなり・・・
PCデポで診断してもらうと「基板交換が必要」とのことです。
こうなると新しいモバイルが欲しいですね～(^_^;)
便座カバーとマットも替えました。
解約後、部屋の明け渡し時に大家さん又は管理会社立会いの下
賃借人と室内の現状を見ながら原状回復費用の負担割合について確認することです。
登戸新町の大家さんより電話がありました。(^_^;)
こちらの大家さんご所有の物件は（大家さんの）自主管理であり
退去立会いも大家さん自身でされるのですが、急遽
今日これから私にも立ち会ってほしい旨の連絡でした。(~_~;)
「20時頃には部屋を空にして明け渡しできそうです。」
とのことですのでその頃伺いますと最後の掃除中でした。
一所懸命に掃除をしてくれておりました。(^O^)／
壁紙の一部張替えの費用負担割合、
最終月の家賃が未納？
解約日の食い違い？
等々色々ありましたが何とか話をまとめ後日精算ということになりました。
立会いが完了したのが21時30分過ぎです。(￣▽￣;)
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管理マンションのゴミ集積場ですが、ふたを「折戸」にしていたのですが
ふたの開閉が乱暴にされ続けたせいか一部折戸が外れてしまいました。(~_~;)
現在応急処置でゴミの上に緑のネットをかぶせています。(^▽^;)
この状態を
こう直しました。(^O^)／
物件の見学の際、室内以外にも「駐輪場」や「ゴミ集積場」を確認されるお客様も多いです。
共用部分の整備も「部屋を決めるにあたり」大事な箇所です。
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とある大家さんの所有する賃貸マンションの入居者さんより連絡がありました。
「（マンション敷地内に駐輪していた）バイクのウィンカーが破損してナンバープレートも曲がっている。」とのことです。
バイクの駐輪場は自転車の駐輪場より奥の方なので話を聞いていると誰かが故意に壊した可能性が高そうです。
家財保険で修理代が補償されれば良いのですが調べてみると補償対象は「自転車」「原付」のみのようです。
今後の対策として録画機能付き防犯カメラを設置するのが効果的かと思います。
まず設置費用がどの程度なのか調べてみますと数万円で購入できるようです。
何よりも「エントランス・共用廊下・駐輪場に防犯カメラ設置」等とセキュリティ面をアピールすることにより現入居者に安心してもらい長く住んで頂いたり、入居の促進につながったりする空室対策になると思います。
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当店の管理物件は（少ないながらも）ほぼ当店近辺にあります。(‘ω’)ノ
「近い」ということはすごいメリットで管理物件で何か起こってもすぐに行けるのです。
入居者さんから「台風で共用部分の設備が飛んでしまった。」と言われても近いのですぐに見に行けます。
すぐに対応できます。
室内の設備の不具合に関しても近いのですぐに見に行けます。
すぐに対応できます。
入居者さんとも面と向かって話せれば、電話で話すより（入居者さんの）気持ちもわかるかと思います。
当店が管理物件に近いということは良いことで、何事にもすぐに対応することが出来ます。
とりあえず何かあればすぐに行けます。(^O^)／
登戸・枡形・中野島等当社のお近くにアパート・マンションをお持ち大家様で当店が物件に近いと感じましたら
空き部屋がございましたらぜひ当社にも入居者の募集を一般媒介でやらせて頂けませんでしょうか。(^^♪
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(‘ω’)ノ
当マンションは大家さんの自主管理でしたが立会いを頼まれましたので。(^^)/
指定の時間に訪問しますと引越し業者さんがほぼ荷物を運び出し終わったところです。
「退去立会い」と言いましても私の方でぐるっと室内を見廻し・・・
床問題なし。
壁紙は一部汚れがあるくらい。
他の建具も問題なし。
残置物もなし。
という感じです。(^^♪
後日敷金の精算となるですが・・・
当マンションの敷金の規定は「契約時敷金2か月分預託・退去時1か月分償却」です。
5年くらい住まわれた方ですが室内をとても綺麗に使って頂いたようですので !(^^)!
「敷金1か月分償却」で問題ない旨判断し、この場で精算金額をお知らせしました。
普通に納得してもらいました。
敷金の規定や原状回復義務についてのルールを入居時にきちんと説明しておくと退去時にもめることもないでしょう。
敷金１か月分の償却で済みましたが
入居者さんの過失で床や建具を傷つけたり壁紙を汚した場合、
過失割合に応じ、大家さんと入居者さんの原状回復の負担額も異なってきます。(￣▽￣;)
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読売ランド前駅の管理アパートです。(^^♪
募集中の部屋（2LDK）をご見学して頂いたお客様より
「浴室が新しくなればこの物件に決めたい。」的なリクエストがありました。(￣▽￣;)
他の設備は数年前に一通り替えているのでそこそこ新しいのですが
浴室だけは新築当初のままなので確かにカビ・汚れ・破損が目立ちます。
大家さんに話して・・・
工務店に見積もりを出してもらいますと・・・
「給湯器＆追い焚き機能付き浴室に丸ごと交換」で・・・・
約67万円です。(~_~;)
大家さんは長い目で見て下さり「交換しましょう。」と
言ってくれましたので只今交換中です。(^O^)／
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「2020年度新入生に限り2020年3月1日からの契約開始可にします。」
という連絡を
たった今
ある大家さんから頂きました。(‘ω’)ノ
お持ちの物件は小田急線「生田」
小田急線「百合丘」
いずれも1K＆駅至近です。
1月になると急に問い合わせが増えますので・・・
2020年度の新入学予定の方は今年中に決めてみてはいかがでしょうか。
「賃料の発生は3月分からで良いです。」 という特典です。(^^)/
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当店隣の戸建貸家ですが(^^♪
この度入居者が退去されます。ました。
若い男性同士のルームシェアで5年くらい住んでもらいました。(￣▽￣)
2人とも喫煙されていたせいか壁紙はかなり汚れていますがまあこんなものでしょう。(~_~;)
只今内装工事中です。
登戸で気兼ねなく暮らせる庭付き戸建貸家です。
間取りは2Kで「賃料8万円・ペット可」の予定です。
別途駐車場もあります。
ご興味がございましたらお気軽にお知らせくださいませ。(‘ω’)ノ
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