入居申込書だけでは判断できないこと

ちまたでは「賃貸物件が動き始めた。」なんて言う仲介業者さんもいるらしいですが

本当かな?なんて思いながらもう7月です。(@_@)

今年も半分終わってしまい早すぎです。(-_-;)

とある大家さんの賃貸マンションに仲介会社さんよりお客様をご紹介頂き内見に立ち会うことになりました。

先に入居申込書を頂いており入居希望者は運転免許証の顔写真を見ると茶髪でやんちゃそうな方です。(-_-;)

が、しかし会ってみると礼儀正しく腰の低い方で安心しました。(^^♪

室内の採寸もされ契約の方向で進めることになりました。(^_-)-☆

しかし初めてお客様とお会いする時は私もいつも緊張します。

そう、入居後も特に問題を起こさない方だと良いな と いつも思ってます。

まあそうでない場合もありますけど。 ( ̄▽ ̄;)

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立地が悪くても・・・

小田急線生田駅にあるテラスハウスの入居者募集を承っております。(^^♪

前入居者の退去後しばらく未清掃でしたがこのままだと入居申し込みもないでしょうということで、

クロス張替えと室内清掃を完了させ「即入居可」で入居者を募集してます。

駅より登り坂徒歩25分又は駅よりバス6分下車後徒歩8分・・・

と 好立地とは言えないのですが

良くいえばすごく閑静な住宅街で環境良好なのです。

大家さんの意向で、

事務所使用も可にしてます。

ペットも可にしてます。

しかも大型犬も可、複数頭もご相談可にしています。

一度大型犬を複数飼育希望のお客様より入居申し込みを頂いたのですが

エアコンも設置してもらいたいという希望があり大家さんとの折り合いがつかずキャンセルとなりました。(-_-;)

「閑静な住宅街で高台にある庭付きのお家で大好きなペットと一緒に暮らせます。」

みたいなキャッチコピーで入居者を見つけるつもりです。

&今後リモートワークが増え自宅で仕事ができるようになるのであれば

駅から離れた物件であっても借り手はつくということに期待したいです。

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今日も退去立会いでした。

今日は当店から歩いてすぐの家賃管理マンションの

とある入居者さんの退去立会いでした。(^^♪

入居者さんは外国籍の留学生の方でしたが入居中

特にトラブルもなく部屋も綺麗に使って頂きました。(^_-)-☆

もう少し通学に便利な場所へお引越しされるということです。(-_-;)

立ち合いも問題なく終わりその場で精算を済ませました。

その後同マンション内に居住されています大家さんにも室内を確認してもらいました。

どの程度原状回復するか打ち合わせをしてたらもう夕方です。

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飛沫感染防止パネル自作しました。(^^♪

なーんて すごく簡単です。(^^♪

アクリル板1枚(110㎝ × 65㎝ × 厚さ3㎜)とL字金具4個をユニディで買ってきて・・・

アクリル板を立て両端をL字金具同士ではさみ、ネジを貫通させ止めるだけです。

アクリル板の厚さですが

5㎜ですとしっかりとしてしなりません。

しかしこのサイズですと14,000円くらいしますので

3㎜にしました。

2㎜ですと少々ぺらぺら感があります。

 材料費は

アクリル板 8,000円

L字金具 300円 × 4個 = 1,200円

アクリル板用穴あけドリルビット 1,000円

合計10,200円 でした。

少し前はこの大きさのアクリルパネルの完成品ってなかったから自作しようと思ったのですが今や大きいサイズも販売されてますね12,000円くらいで。( ̄▽ ̄;)

でもこれだと窓が無いので土台を付けて持ち上げよう。

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信頼できる設備修繕業者のパートナーがいると安心です。

緊急事態宣言の全面解除が正式に決定しました。

店内でも除菌&ウィルス対策を徹底しなければならないと改めて感じます。

テーブルに置く飛沫感染予防パネルは自作してみたいと思います。

完成したら紹介したいと思います。(自己満足ですが。)

早いもので当店も開業して15年近くになります。(^^♪

賃貸仲介や管理などしておりますと、水道屋さん、電気屋さん、ハウスクリーニング屋さん、クロス&床張替えの内装業者さん等々、設備修繕業者さんと自然と知り合いになったり紹介されたりします。

長く付き合っていると色々融通を効かせてくれます。(´▽`)

特に水廻り関係のトラブルは緊急を要することがありますので声を掛けてすぐに来てくれるのはとても重宝です。

 

住宅の設備に修繕の必要が生じた時、知り合いがいない場合、今やネットで最安値の業者を探すことができますが・・・

激安業者ですとキチンと修繕してくれるか又は追加料金を請求されたりしないか不安ですよね・・・

川崎市多摩区近辺でちょっとした修繕業者をお探しの場合もお気軽に当店にご相談下さいませ。(^^♪

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アクションカメラもデジカメもウェブカメラとして使えないものもあるようです。

これからは非対面でお客様に対応していく時代のようです。(^^)/

ですが事務所のデスクトップPCにはカメラ機能がありません。(-_-;)

取り急ぎウェブカメラを用意しなければなりません。

アクションカメラもデジカメもウェブカメラとして使えるものもある らしいです。

しかし今持ってるアクションカメラもデジカメも調べたらウェブカメラとして使えませんでした。(;^ω^)

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簡単ビニールカーテンつけました。

なかなか更新できないまま4月も終わりそうです。( ̄▽ ̄;)

当店はネット中心ですので普段からお客様の来店はあまり無いのですが

このような状況になりましたのでせめて店入口だけでもと、

自作のビニールカーテンつけました。(^^♪

天井からつるすか考えましたが・・・

穴をあけたり大変そうなので突っ張り棒を2本使いビニールクロスを張り巻きました。

加湿器もつけっぱなしにしてますがしばらくは店内で対面となる接客や契約もしづらくなりそうです。

対応策を考えないといけませんね。

 

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ペーパー不足は無くなった?・・・

昨日まで花粉症でくしゃみが止まりませんでしたが(^_^;)

今日は一日雨☂ というか雪⛄も降ってきました。

午前中に、本日上京されてそのままご入居されますお客様のマンションに鍵のお届けに行ってきました。

ガスの開栓立ち合いが済んだらトイレットペーパーを買いに行くとのことですが売り切れをとても心配されていらっしゃいました。

「私も探しておきます。」と話して、あちこち探すと・・・

売ってました。

「見つけたから買っておきました、もし見つからなければお知らせ下さいね~。」と

得意げに電話しましたが・・・

今になっても連絡がないのでどこかで買えたのでしょう。

もう普通に買えるのかなそれはそれで良かったです。(^^♪

 

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何も投稿せずもう2か月です。

昨年11月末に投稿して以来2か月近く経ってしまいます。( ̄▽ ̄;)

年末に事務所内を模様替えしたり年始以降は物件問合せをもらったりで中々投稿できないなかったのですが・・・

ブログはモバイルPCで夜投稿することが多いのですがこのPCのタッチパッドが一切反応しなくなり・・・

PCデポで診断してもらうと「基板交換が必要」とのことです。

こうなると新しいモバイルが欲しいですね~(^_^;)

便座カバーとマットも替えました。

退去立会いしました。

賃貸借契約の「退去立会い」とは

解約後、部屋の明け渡し時に大家さん又は管理会社立会いの下

賃借人と室内の現状を見ながら原状回復費用の負担割合について確認することです。

 

夜になりそろそろ閉店の時間に

登戸新町の大家さんより電話がありました。(^_^;)

こちらの大家さんご所有の物件は(大家さんの)自主管理であり

退去立会いも大家さん自身でされるのですが、急遽

今日これから私にも立ち会ってほしい旨の連絡でした。(~_~;)

私の方で入居者さんへ連絡を取りますと

「20時頃には部屋を空にして明け渡しできそうです。」

とのことですのでその頃伺いますと最後の掃除中でした。

一所懸命に掃除をしてくれておりました。(^O^)/

結局1時間くらい待ち最後に大家さんと共に立ち会いましたが

壁紙の一部張替えの費用負担割合、

最終月の家賃が未納?

解約日の食い違い?

等々色々ありましたが何とか話をまとめ後日精算ということになりました。

立会いが完了したのが21時30分過ぎです。( ̄▽ ̄;)

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