登戸393番地駐車場に一台空きが出ました。

場所は登戸長念寺近くです。(⌒∇⌒)

即駐車可能です。

月額使用料10,800円です。

周辺で駐車場をお探しの方いらっしゃいましたらお気軽にお問い合わせ下さいませ。

昨日は台風10号の進路の心配をしながらも夏休みで成田山新勝寺にお参りに行きました。(^▽^)/

台風10号は関東直撃ではなかったにしても昨夜は結構な強風であまり寝られませんでした。(~_~;)

今日から仕事でしたが早速数少ない管理物件を巡回し、外観など特に台風の被害なきことを確認しました。(^^♪

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今日は　海外在住の方への保証会社の入居審査その2　の留学生との契約日でした。(^▽^)/

ガーナからの留学生なのですが飛行機を乗り継ぎ、昨夜成田へ到着の予定でした。

が途中、何らかの手違いで乗るはずの飛行機に乗れず到着が12時間近く遅れ成田へ到着されたのは今朝になりました。

なので、結構お疲れです。

その上、手荷物2個が届かず空港では受け取れなかったとのことです。

初めての日本で不安になりますよね・・・

とりあえず身元引受の方が彼（留学生）をアパートまで乗せてきてくれましてそこで私とバトンタッチです。

室内を確認して頂き、保証会社に連絡をして審査してもらい、書面に署名押印をして頂き契約締結しました。

とりあえず私の役目はここまでなのですが・・・

手荷物が心配のようです。

手荷物は見つかり次第、空港から連絡があるそうなのですが・・・

今朝、日本に着いたばかりで（彼は）日本で使える電話もWi-Fiも持っていません。

なので代わりに「いつ荷物が届くのか空港に問い合わせてほしい。」ということなので問い合わせてみると・・・

担当が不在で15時過ぎでないと返答できないとのことです。

んーまだ14時前です。

近くに松屋があるので一緒に牛丼を食い、セブンイレブンで買い物に付き合い、ICU（留学先）までの道を教えたりして時間をつぶし15時過ぎにもう一度空港に連絡をしましたが相変わらず荷物がいつ届くのか不明のままのようです。(ﾟДﾟ;)

もちろん荷物は見つかれば空港からアパートまで送ることになっているそうです。

さすがに私も次の予定のため、これ以上同伴することは難しくなったので身元引受の方に連絡してこれで失礼することにしました。m(__)m

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リノベーションが完了した登戸のワンルームマンションの室内写真を撮りに行きました。(⌒∇⌒)

バストイレセパレート・キッチン交換・床＆壁張替え etc・・・

リノベーションされながらも細かい設備にも工夫されてます。

照明を設置しアロマフレグランスを置かれてます。内覧時に香ります・・・(^^♪

スマホ置き＆小物入れ＆フック　ここに入れておけば小物を探すこともないでしょう。

カラーコンセントプレート　目立って良いと思います。(^^♪

トイレ内金属製ペーパーホルダー　通常のプラスチックホルダーより豪華です。(^▽^)/

等々ちょっとした工夫は大事です。

大家さんの気持ちが伝わります。

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今何かと話題の「OYO LIFE」から当社一般媒介マンションに入居申込が入りました。(^▽^)/

「OYO LIFE」とは・・・

ヤフーとの合弁会社による賃貸住宅事業参入だそうです。

「賃貸借契約における複雑な⼿続き及び2年縛り並びに敷⾦礼⾦はもう古い。」らしいのです。・・・

住まい選びは、ホテル選びのように、スマホひとつでオンライン契約ができるそうです。

また、すべての部屋が、家具家電付きで旅するように色々なエリアでの暮らしをもっと軽やかに楽しめるようになる。

らしく日本でも今年3月よりアパートメントサービスを開始したようです。

「OYO LIFE」側で部屋を借り上げ、家具家電を設置し転貸しますが決して民泊利用はしないとのことです。

大家さんに説明をしたところ「色々考えるものだねー。」とまんざらでなさそうです。

しかーし‼

「OYO LIFE」からの要望の最後に「総賃料60,000円希望」とあります。

申込まれた物件は1Kで賃料管理費込みで65,000円です。

1Kで賃料5,000円引きは無理です。(ﾟДﾟ;)

ということで話はなくなりましたが・・・

スマホによる賃貸借契約のスマート化ですとか鍵の受け渡しはコンビニでの引渡しとかIT化が進んできました。

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ハワイ在住のお客様　2年の留学期間が終了し卒業され帰国されます。!(^^)!

退去の立会いに行ってきました。

次に入居する留学生がすぐに生活できるよう家具・家電はそのままです。(^^♪

(￣▽￣;)

(・_・;)

マットレスや布団まであるのでほんと手ぶらで入居できます。

まあ次の留学生が退去する際には全て処分してもらう予定ですが・・・

退去される留学生は今回を含め会ったのは数回なのですが何かあればメールで相談してもらってましたので親しみがありました。

ペットを飼育されたりパートナーの方とルームシェアされていたりしたのですが2年の間、特に問題も起こされず部屋も綺麗に使って頂けました。感謝です。

最後に色々話し「もしお友達や知人の方が日本に来てアパートを探すようであればぜひご紹介して下さいね‼」と

伝えると「オッケー」と言ってくれ、成田空港までタクシーで去りました。

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初日の昨日は人出が多かったです。(^^♪

模擬店の開始は一応18時30分なのですがもっと前から賑わい始めました。

「光るおもちゃ」は途中から列ができるほど売れだし始め、ブレスレットとカチューシャは全て売り切れました。

それで、完売したポスターをはずす時間も無かったもので並んでたお客様に怒られたりもしました。(-_-;)

でも小さいお子さんが喜んで買っていってくれるのは嬉しいですね。(⌒∇⌒)

最後まで雨は降らず持ちこたえました。!(^^)!

今日、二日目も台風は通過したので天気は大丈夫です。

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今年9月に賃貸借契約更新を迎える入居者さんがご来店されました。!(^^)!

まだ契約更新のご案内通知をしていませんでしたが気になっていたのでしょう。・・・

「今のマンションに特に不満はないが駅から離れているのが不便なので更新するかどうか迷ってます。」

とのことです。

どうやら「更新料が無ければ更新しても良いかな～。」くらいの考えです。

更新のタイミングでお引越しを考える方は多いです。

もし入居者さんが更新されずに解約されると、退去後原状回復をして入居者を募集して、次の入居者さんが決まるまでどのくらいの期間がかかるでしょう。

今は時期的に3か月くらいかかると思います。

そうすると契約通り更新料1か月もらうよりも（更新料は）もらわず入居し続けて頂いた方が大家さん的には良いですよね。

ということで大家さんに相談してみたいと思います。

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毎年7月末の土日に「登戸小学校校庭」で行われる登戸台和町会納涼盆踊り大会です。(^^♪

今年は7月27日（土）＆28日（日）に行われます。!(^^)!

誰でも気軽に踊りに参加できるので良いですね。

焼き鳥、焼きそば、フランクフルト、かき氷、ポップコーン等の模擬店も充実しています。

今年も「光るおもちゃ」を準備しました。

単価が安く、しかもお子さんたちの喜びそうな物を考えました。

昨年、一昨年と初日は土砂降りで中止になったにも関わらず2日目で全て売れたため・・・

今年は両日とも雨は降らなさそうですので例年より多く仕入れました。

全部売れると良いな～　(￣▽￣;)　・・・

ぜひぜひご来場をお待ちしております。

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「自宅の建て替え」や「出張」等の理由で一時的にアパートを借りたいと希望されるお客様も多くいらっしゃいます。

この度「都内への3か月間の出張のため都心に出やすい登戸周辺で短期OKのアパートはないか？」というお問合せを頂きました。

「よしっ　(@￣□￣@;)！！　頑張って探そう。」となりましたが・・・

短期で借りられる部屋とは・・・

そもそも借りてもらっても短期で退去されるとその都度室内清掃をして、入居者を再募集して、次の入居者が決まるまで期間が空いたりしますので大家さん的には嬉しくないわけです。

ましてや繁忙期と呼ばれる1～3月まではなおさらです。今の時代、繁忙期を逃すと何か月も空室のままだったりしますので。

それでは短期入居ご希望のお客様の物件をどのように探すかと申しますと・・・

①短期可の仲介物件を探す。→管理会社さんに断られ続ける可能性大です。

②知り合いの大家さんに相談する→こちらが確実です。

しかし短期の場合、礼金を上乗せすれば可とか賃料を少し上げれば可とか条件変更をされる場合もありますがそれも仕方ないのかなと思います。

期間が2か月間くらいであればマンスリーマンションの方が得？

私の知る中で、最も短期で1か月間でも貸してくれる大家さんがいますが期間が2か月以内であればマンスリーマンションを借りた方が得な気がします。家具家電付でしょうから。

今回何とかお探しすることができました。当社にご相談下されば「短期賃貸借」でもお探しします。特に登戸近辺はお任せ下さい。

但し短期賃貸と言っても契約は普通賃貸借を締結します。退去の1か月前に解約を知らせるということになります。

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