信頼できる設備修繕業者のパートナーがいると安心です。

緊急事態宣言の全面解除が正式に決定しました。

店内でも除菌&ウィルス対策を徹底しなければならないと改めて感じます。

テーブルに置く飛沫感染予防パネルは自作してみたいと思います。

完成したら紹介したいと思います。(自己満足ですが。)

早いもので当店も開業して15年近くになります。(^^♪

賃貸仲介や管理などしておりますと、水道屋さん、電気屋さん、ハウスクリーニング屋さん、クロス&床張替えの内装業者さん等々、設備修繕業者さんと自然と知り合いになったり紹介されたりします。

長く付き合っていると色々融通を効かせてくれます。(´▽`)

特に水廻り関係のトラブルは緊急を要することがありますので声を掛けてすぐに来てくれるのはとても重宝です。

 

住宅の設備に修繕の必要が生じた時、知り合いがいない場合、今やネットで最安値の業者を探すことができますが・・・

激安業者ですとキチンと修繕してくれるか又は追加料金を請求されたりしないか不安ですよね・・・

川崎市多摩区近辺でちょっとした修繕業者をお探しの場合もお気軽に当店にご相談下さいませ。(^^♪

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

アクションカメラもデジカメもウェブカメラとして使えないものもあるようです。

これからは非対面でお客様に対応していく時代のようです。(^^)/

ですが事務所のデスクトップPCにはカメラ機能がありません。(-_-;)

取り急ぎウェブカメラを用意しなければなりません。

アクションカメラもデジカメもウェブカメラとして使えるものもある らしいです。

しかし今持ってるアクションカメラもデジカメも調べたらウェブカメラとして使えませんでした。(;^ω^)

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簡単ビニールカーテンつけました。

なかなか更新できないまま4月も終わりそうです。( ̄▽ ̄;)

当店はネット中心ですので普段からお客様の来店はあまり無いのですが

このような状況になりましたのでせめて店入口だけでもと、

自作のビニールカーテンつけました。(^^♪

天井からつるすか考えましたが・・・

穴をあけたり大変そうなので突っ張り棒を2本使いビニールクロスを張り巻きました。

加湿器もつけっぱなしにしてますがしばらくは店内で対面となる接客や契約もしづらくなりそうです。

対応策を考えないといけませんね。

 

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ペーパー不足は無くなった?・・・

昨日まで花粉症でくしゃみが止まりませんでしたが(^_^;)

今日は一日雨☂ というか雪⛄も降ってきました。

午前中に、本日上京されてそのままご入居されますお客様のマンションに鍵のお届けに行ってきました。

ガスの開栓立ち合いが済んだらトイレットペーパーを買いに行くとのことですが売り切れをとても心配されていらっしゃいました。

「私も探しておきます。」と話して、あちこち探すと・・・

売ってました。

「見つけたから買っておきました、もし見つからなければお知らせ下さいね~。」と

得意げに電話しましたが・・・

今になっても連絡がないのでどこかで買えたのでしょう。

もう普通に買えるのかなそれはそれで良かったです。(^^♪

 

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何も投稿せずもう2か月です。

昨年11月末に投稿して以来2か月近く経ってしまいます。( ̄▽ ̄;)

年末に事務所内を模様替えしたり年始以降は物件問合せをもらったりで中々投稿できないなかったのですが・・・

ブログはモバイルPCで夜投稿することが多いのですがこのPCのタッチパッドが一切反応しなくなり・・・

PCデポで診断してもらうと「基板交換が必要」とのことです。

こうなると新しいモバイルが欲しいですね~(^_^;)

便座カバーとマットも替えました。

退去立会いしました。

賃貸借契約の「退去立会い」とは

解約後、部屋の明け渡し時に大家さん又は管理会社立会いの下

賃借人と室内の現状を見ながら原状回復費用の負担割合について確認することです。

 

夜になりそろそろ閉店の時間に

登戸新町の大家さんより電話がありました。(^_^;)

こちらの大家さんご所有の物件は(大家さんの)自主管理であり

退去立会いも大家さん自身でされるのですが、急遽

今日これから私にも立ち会ってほしい旨の連絡でした。(~_~;)

私の方で入居者さんへ連絡を取りますと

「20時頃には部屋を空にして明け渡しできそうです。」

とのことですのでその頃伺いますと最後の掃除中でした。

一所懸命に掃除をしてくれておりました。(^O^)/

結局1時間くらい待ち最後に大家さんと共に立ち会いましたが

壁紙の一部張替えの費用負担割合、

最終月の家賃が未納?

解約日の食い違い?

等々色々ありましたが何とか話をまとめ後日精算ということになりました。

立会いが完了したのが21時30分過ぎです。( ̄▽ ̄;)

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ごみ集積場の修繕

管理マンションのゴミ集積場ですが、ふたを「折戸」にしていたのですが

ふたの開閉が乱暴にされ続けたせいか一部折戸が外れてしまいました。(~_~;)

現在応急処置でゴミの上に緑のネットをかぶせています。(^▽^;)

この状態を

こう直しました。(^O^)/

 

物件の見学の際、室内以外にも「駐輪場」や「ゴミ集積場」を確認されるお客様も多いです。

共用部分の整備も「部屋を決めるにあたり」大事な箇所です。

 

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録画機能付き防犯カメラがあれば・・・

とある大家さんの所有する賃貸マンションの入居者さんより連絡がありました。

「(マンション敷地内に駐輪していた)バイクのウィンカーが破損してナンバープレートも曲がっている。」とのことです。

バイクの駐輪場は自転車の駐輪場より奥の方なので話を聞いていると誰かが故意に壊した可能性が高そうです。

家財保険で修理代が補償されれば良いのですが調べてみると補償対象は「自転車」「原付」のみのようです。

今後の対策として録画機能付き防犯カメラを設置するのが効果的かと思います。

まず設置費用がどの程度なのか調べてみますと数万円で購入できるようです。

何よりも「エントランス・共用廊下・駐輪場に防犯カメラ設置」等とセキュリティ面をアピールすることにより現入居者に安心してもらい長く住んで頂いたり、入居の促進につながったりする空室対策になると思います。

 

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管理物件はほぼ当店近辺です。

当店の管理物件は(少ないながらも)ほぼ当店近辺にあります。(‘ω’)ノ

「近い」ということはすごいメリットで管理物件で何か起こってもすぐに行けるのです。

入居者さんから「台風で共用部分の設備が飛んでしまった。」と言われても近いのですぐに見に行けます。

すぐに対応できます。

室内の設備の不具合に関しても近いのですぐに見に行けます。

すぐに対応できます。

入居者さんとも面と向かって話せれば、電話で話すより(入居者さんの)気持ちもわかるかと思います。

当店が管理物件に近いということは良いことで、何事にもすぐに対応することが出来ます。

とりあえず何かあればすぐに行けます。(^O^)/

登戸・枡形・中野島等当社のお近くにアパート・マンションをお持ち大家様で当店が物件に近いと感じましたら

空き部屋がございましたらぜひ当社にも入居者の募集を一般媒介でやらせて頂けませんでしょうか。(^^♪

 

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賃貸借契約・解約の退去立会いでした。

今日は入居者さんの退去立会いでした。

(‘ω’)ノ

当マンションは大家さんの自主管理でしたが立会いを頼まれましたので。(^^)/

指定の時間に訪問しますと引越し業者さんがほぼ荷物を運び出し終わったところです。

「退去立会い」と言いましても私の方でぐるっと室内を見廻し・・・

床問題なし。

壁紙は一部汚れがあるくらい。

他の建具も問題なし。

残置物もなし。

という感じです。(^^♪

本来は退去後に「敷金精算書」を作成します。

後日敷金の精算となるですが・・・

当マンションの敷金の規定は「契約時敷金2か月分預託・退去時1か月分償却」です。

5年くらい住まわれた方ですが室内をとても綺麗に使って頂いたようですので !(^^)!

「敷金1か月分償却」で問題ない旨判断し、この場で精算金額をお知らせしました。

普通に納得してもらいました。

敷金の規定や原状回復義務についてのルールを入居時にきちんと説明しておくと退去時にもめることもないでしょう。

今回は部屋を綺麗に使って頂いたので

敷金1か月分の償却で済みましたが

入居者さんの過失で床や建具を傷つけたり壁紙を汚した場合、

過失割合に応じ、大家さんと入居者さんの原状回復の負担額も異なってきます。( ̄▽ ̄;)

 

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