登戸393番地駐車場 空きが出ました。

登戸393番地駐車場に空きが出ました。

登戸393駐車場.JPG
月額使用料10,800円です。

周辺で駐車場をお探しの方いらっしゃいましたらお気軽にお問い合わせ下さいませ。

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契約書と重要事項説明書の書式が変わりました。

今日は今週末の賃貸借契約に向け契約書と重要事項説明書の準備をしました。

契約関係書類は神奈川県の宅建協会作成の書式をダウンロードして使用していましたが・・・

平成31年4月1日以降の各種法令改正に対応していないため3月31日で書式のダウンロードサービスは終了しておりました。今後は全宅連版の書式と一本化されることになったようです。早速新しい書式をダウンロードして編集しました。

今までの書式は重要事項説明書も賃貸借契約書も5ページで収まっていたのですが近年法令遵守ということで説明事項が増えたのでしょう、重要事項説明書は8ページへ賃貸借契約書は9ページに増えました。説明するのも大変だな~と思いましたが全国で統一した書式なので汎用性が高く法令改正に対応した書式ですので安心して使えるからいいか・・・

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賃料1年分前払いで1か月分無料

中野島の大家さんからアパートの一室の入居者募集を承りました。

話しの流れで入居申込者に何か特典を付けましょうということになり「1年分の賃料を前払いすれば1か月分の賃料を無料にしよう。」と大家さんが言いました。

それで募集をすることにしましたがよく考えると初期費用プラス1年分の賃料というと結構な金額になります。

それを一括で払う人ってほぼいないでしょう。・・・

てことは普通に「フリーレント1か月」特典の方が入居者にとっては嬉しいです。

当たり前か。

再度大家さんに提案してみよう。

 

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勝手な書面に押印させられそうになった大家さん。

いつも良くして頂いている大家さんから聞いた話です。

その大家さんは所有物件の入居者の募集は一般媒介で数社に任せ入居後の管理、更新事務、解約手続き、原状回復は一社に専任で任せております。

一般媒介の数社の中に大手仲介会社があります。

その大手仲介会社が大家さんのアパートに入居者を付け、さあ契約ということになりました。

大家さんは毎回契約時に契約者との面接を兼ね同席をされます。

その際その大手仲介会社より大家さんと仲介会社間の「システムサポート?」的な契約書面に押印を求められたそうです。

よく読むと(その仲介会社には入居者の募集・契約までしか依頼していないのに)「入居後の更新事務や解約時の原状回復工事も当社がやります。」的なことが書いてあるそうです。

また、事前に何の説明もなく押印だけ求められたので大家さんは怒ったそうです。

んーわかります。

もちろん大家さんは「システムサポート?」契約などしません。

 

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平成31年3月31日 登戸 台和 さくらまつり

平成最後のさくらまつりは賑わっていました。

桜は満開ではなく天気も曇りでしたが雨は降らず気温も低くなかったので良かったです。

今年は焼き鳥の売り子をしましたが皆さんお一人で10本とか予想以上に注文されるもので早々と完売してしまいました。

並んで頂いたにもかかわらず買えなかったお客様には申し訳ありませんでした。

 

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人の住んでいる部屋

先日、あるお賃貸アパートにお客様をご案内したのですが、管理会社より預かった鍵で扉を開けますとなんと人が住んでいました。

う~んびっくりでした。

よく話を聞くと大家さんが知人を入居させていた? らしいです。・・・・

 

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入居者が次の入居者を紹介してくれる。

2年近く前に仲良くしている業者さんの管理アパートに入居して頂いた留学生さんの話です。

ハワイからの留学生

↑ ↑ ↑ ↑

今年の7月で留学期間が終了します。

今日その方よりメールを受信しました。

何と‼

退去後次の留学生を紹介したいとのこと。

嬉しいことです。

 

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住みたい街宿河原2丁目の3LDK都市ガスのマンションです。

登戸・向ケ丘遊園も広いもので私の住んでみたいエリアは宿河原2丁目や東生田1丁目です。

そんな宿河原2丁目の賃貸マンションのご紹介です。

登戸と向ケ丘遊園2駅利用できます。

登戸駅で下車して駅ビル味の食彩館又はスーパーベンガベンガで買い物をして帰れます。

向ヶ丘遊園駅で下車してライフ又はダイエーで買い物をして帰れます。

便利な立地なのですがとても閑静な住宅街で環境良好なのです。

おススメの設備は3口コンロ&システムキッチンであったり

モニター付オートロックだったり

都市ガス&追い焚き機能付だったり

オールフローリングだったりします。

管理費込みで賃料115,000円です。

既に何組かのお客様にご見学して頂いております。

とはいえ、ある程度初期費用がかかるので中々即決という訳にはいかないのでしょう。

 

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

仲介業者同士横のつながりも大事です。

「ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。」

と言い続けておりますと・・・お客様より

「アットホーム(orスーモorホームズ)に掲載されてるこの物件ですが取り扱えますか?」

と有り難きお問合せを頂けることもあります。

その場合、レインズかATBB(どちらも業者間専用サイト)で検索すると直の取扱業者が大体わかったりします。

しかしポータルサイトに掲載されていても業者間専用サイトに掲載されていない物件も多々あります。

どうするか・・・

その広告を掲載している業者さんへ問い合わせても通常「先物です。」と言われて終わります。

今回は広告を掲載している業者さんが普段物件の問合せをしたりされたりしている登戸の地元業者さんなので思い切って聞いてみると「これは○○○さんの物件ですよ。」と直の業者さんを教えて頂けました。

同業他社さんとは普段から親しくしておくことが大切と思います。

情報提供したりされたり情報交換したりされたりお互いプラスになります。

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