今年のお客様の傾向

繁忙期に入りブログを更新できず1か月近く経ちます。

「登戸」で賃貸物件をお探しのお客様ですが例年より予算が上がっていると感じます。

今年は単身者向け物件ですと・・・

「登戸駅徒歩10分以内、マンションタイプ、オートロック、BT別、2階以上、管理費込み6.5万円以内」という条件でお探しの方がすごく多い気がします。

小田急線快速急行が停車するようになり「登戸」で探す方も増えたと思います。

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

大型犬4頭可 の部屋が見つかったそうです。

登戸の知り合いの方から頼まれたお部屋探しです。

現在の住居が取り壊しの為の立退きで移転先をお探しです。

条件は何と「大型犬4頭飼える物件」です。

本人も厳しい条件は承知なので色々な不動産会社へ声をかけていたそうです。

大型犬ですと通常飼えても1頭だったり、また一軒家でないと飼えないでしょう。

このような条件ですと通常の流通サイトで探すことは難しく

知り合いの大家さんに直接聞いてみるしかないのですが

それと大家さんのご理解が無ければ飼えないですよね。

しかし何と大手の仲介会社が「大型犬4頭飼える物件」を探してきたそうです。

驚きましたが良かった。

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外国籍の入居希望者を積極的に受け容れる

空室対策の一つとして「外国籍の入居希望者を受け容れる」ということをよく聞きます。

登戸の当社管理物件にも昨年末、立て続けに2組、外国籍の方から入居申込がありました。賃貸借契約に関して保証会社を利用して頂くのですが(保証会社によっても)外国籍の入居希望者の審査が通りやすい通りにくいがあります。当社では外国籍の入居希望者の場合、比較的審査の通りやすい日本セーフティーを利用しております。今回も2組とも審査が通りました。2組とも来週すぐに契約予定なので区役所で外国籍向けの方へのゴミの出し方の案内をもらい生活のルール的な書面を作成して準備完了です。

 

 

 

 

 

 

 

契約時に日常生活のルールをしっかり覚えてもらうつもりです。

登戸で外国籍の入居希望者の受け容れにご理解頂ける大家様にはどんどん紹介していきたいと思います。

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今年のさいの神の日時

登戸台和町会台南支部の回覧が廻ってきました。

新年会、ホース巻、さいの神など支部行事のお知らせです。

さいの神とは・・・不要となったお札やお守り、正月飾りやしめ縄等を焼く伝統行事です。

町内の方々が古くなったお守りお札等持ち寄り焼いてもらいます。

台南支部では二ヶ領公園砂場で行われております。

今年は1月14日(月)午前7時から だそうです。

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真夜中に鳴り響く警報音

当社近くの駐車場での話です。

当社は空きの募集のみ依頼されており、管理は大家さんがされている駐車場です。

ある契約者さんの車からですが、ある夜突然警報音が鳴りました。

すごい音量で数分続きました。

止んだ・・・と思ったらまた鳴り出しました。

近くに誰もいないのに警報音が鳴るなんて、どうやらセキュリティアラームの誤作動のようです。

夜中だったので隣のマンションの住民などびっくりしたことと思います。( ゚Д゚)

その後も誤作動が続きアラームが鳴るもので契約者に対処するよう求めたのですが修理工場で見てもらっても改善しないようです。

アラームは決まって夜中に鳴るようです。

ついに近隣の住民が警察に通報し、警察官が契約者宅を訪問しましたが留守でした。

契約者は夜仕事をされているようでアラームが鳴っている時は留守にしているようです。

その後も契約者に警告し続けると・・・

ついに契約者がその車を処分することになり解決? となりました。

毎晩真夜中にアラームが鳴り響くなんて安眠できませんからね。

 

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空室を1室から借り上げします。

「御社管理物件の空室を1部屋から借り上げます。」と

借り上げ保証会社からよく連絡があります。

実際はいくらで借り上げるのかというと管理費込み賃料の7~8割程度とのことです。

賃料5万円の物件であれば37,500円くらいで借り上げ・・・

10万円の物件であれば7.5万円くらいで借り上げ・・・

これだけ聞くと安すぎと思いますね。

但し、前の入居者の退去から次の入居者が入居するまで長期で空いてしまうこともよくありますのでそれを考えると賃料の7~8割程度でも借り上げてもらった方が空室対策になる場合もありますね。

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幅広い層の入居者を受入れて満室

残り一部屋で満室経営となる大家さんがいらっしゃいます。

数年前は外国籍の入居希望者は受け入れなかったのですが3部屋が空室となったのをきっかけに、ご高齢者・外国籍の方、ルームシェア等も受け入れることにされると・・・見事に満室となりました。

今回の入居希望者も外国籍の留学生の方ですが保証会社の審査も通り問題なさそうです。

外国籍の方も入居時に生活のルール、ゴミの分別方法、ゴミの出し方等、しっかり説明すると結構何のトラブルも起こさなかったりします。もちろん近隣トラブルが起こったら対処しなければなりませんが・・・

最近登戸にも外国籍の方が増え国際色豊かになったな~なんて思います。

と感じるのは私だけかな?

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迷惑行為をする入居者の契約更新を拒絶したい。

ある大家さんから相談された話です。

単身者向けワンルームマンションのある入居者Cさんの迷惑行為です。

大家さんは1階に住んでおり問題のCさんは2階に住んでいます。

大家さん曰くCさんは、生活音?奇声?電話の通話音?で夜中までうるさいとのことです。

そしてついにCさんの隣室の入居者が(Cさんの)騒音に耐え切れなくなり退去することになったとのことです。

ちょうどCさんの契約更新の時期が近くなりましたが大家さんは契約更新したくないそうです。

契約更新拒絶の通知をする方法もありますが、その場合契約満了日の6か月以上前に通知をしなければなりません。

しかし、既に契約満了日まで2か月しかありません。

又、契約満了日まで6か月以上あったとして、通知をしたとしても更新拒絶が認められるには「正当な事由」が必要です。

「隣室の入居者が騒音に耐えられず退去してしまった。」というのは更新拒絶の正当事由になりえるような気がしますがそれを証明するとなると難しいのかもしれません。

今回、管理形態は大家さんの自主管理なので大家さんが直接対応されるのですが大家さんと入居者さんの話し合いで合意の上退去してもらえれば時間も訴訟費用もかからず一番良いのですが・・・

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2口コンロ&システムキッチン 交換のタイミングでしたが・・・

ある大家さんご所有の賃貸マンションの一室が退去となり入居者の募集スタートです。室内の原状回復をどの程度までするかですが今回キッチンを交換しようかという話しになりました。築30年で一度も交換していないためかなりへたっています。

そこで業者さんへ見積りを出してもらいました。

2口コンロ&システムキッチンと言っても1Kタイプなので小ぶりだからそれ程費用もかからないでしょう と思っていたら・・・

‼ です。

まあ、ビルトイン2口+グリル+吊戸棚+換気扇 全部交換で

電気工事+配管工事+ガス工事 等々もかかりますからこれくらいかかるのでしょうね。・・・

大家さん曰く「今回は(交換)やめておこう。」

ということで現状のまま募集することになりました。

 

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お客様からの反響をお金で買う

 当社へDMが届きました。

「賃貸物件をお探しのお客様をご紹介します‼」という不動産会社には夢のようなお知らせです。差出人の会社は、物件を一切掲載せずエンドユーザーから詳細な要望を獲得して、その要望に合った賃貸物件を提案するサイトを運営しているようです。いわゆる「物件リクエスト型」で店舗への来店を促進するらしいです。気になる利用料を見てみると・・・

初期費用なし、月額固定費なし、掲載料なしで提案依頼が来て初めて不動産会社へ課金されるようです。

しかし、そもそも物件掲載のないサイトってどうなのかと思うのと例えば「駅近で、築浅で、室内が広くて、設備が充実してて、賃料が安くて・・・」なんて希望条件を提案されても該当する物件は無いわけでしてそれでも提案依頼があれば課金されてしまう訳ですから割に合わない気がします。

 

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