関東のゲリラ雷雨でカミナリが落ちました。

午後のゲリラ雷雨はすごかったですね。

私は外出していたのですが雷がまさしく自宅or隣家?に落ちたらしいです。

すごい雷鳴だったそうです。

幸い停電にはなりませんでしたが。

テレビは映らなくなりました。

いまだに映りません。

困った・・・

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平成31年10月より消費税の軽減税率制度が実施されます。

国税庁より当社宛てにお知らせが届きました。

平成31年10月より消費税が10%に引き上げられますが同時に軽減税率制度が実施されるそうです。

標準税率が10%なのに対し、「軽減税率」は8%になるそうです。

軽減税率の対象品目は主に「酒類・外食を除く飲食料品」だそうです。

まあ飲食料品の取り扱いが無い場合はあまり関係なさそうですが・・・

あっ、会議費や交際費として飲食料品を購入する場合は対応が必要らしいです。

請求書などに基づき仕入れ(経費)を税率ごとに分けて帳簿などに記入するそうです。

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「フリーレント1か月プレゼント」で入居申込み

今日入居申込を頂きました。

8月の閑散期に入居申込を頂けるのは有り難いことです。

この物件は「敷金1か月 礼金1か月」ですが契約条件が良かった(登戸徒歩10分以内 RC造マンション 広いワンルーム BT別 で賃料は管理費込み55,000円)のもあるのですが、

更に契約開始前の「フリーレント1か月プレゼント」が申込の決め手となりました。

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ツイッターと連携したい。

以前利用してましたSeesaaブログはツイッターと連携してました。

Seesaaブログを閉鎖したらツイッターの記事も削除されました・・・

まずい。

当たり前か・・・

ワードプレスもツイッターと連携できるのかな? できるようです。

まずは「Jetpack」をインストールして次に「WordPress.com」との連携のための登録設定が必要らしいのですがうまくいかないので〇〇さんにお願いしました。

早く連携してー。

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法人税の確定申告&台風13号

毎年8月第1週の水曜は法人税の確定申告に行きます。

いまだにアナログな紙申請ですが。・・・

コースも決まってます。

川崎西税務署→しんゆり市税事務所→高津県税事務所

の順番で申告書を提出していきます。

今日は雨ですがレインコートを着て原付で移動しました。

いちいち建物の入り口で脱ぐのも面倒です。

それで・・・

最後の高津県税事務所が見つからないと思ったら・・・

そう言えば昨年県税事務所は仮庁舎に移転したことに気づきました。

ということでKSPまで行って申告無事終了しました。

その後事務所に戻り事務処理をして終わりましたが。

 

これから台風13号が関東を直撃しそうですね。

今夜は眠れないかな~。

 

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2週間ぶりに修理から戻りました。

7月22日のブログで書いた車の故障ですがやっと修理から戻りました。

アクセルを踏んでもトランスミッションに伝わらない感触でした。

原因はトランスミッション内部にあったらしいです。

しかし、故障の原因となった部品を1個1個調べるのも大変らしいのでトランスミッションアッセンブリー と言ってトランスミッションを丸ごと交換したとのことです。

今回保証期間内でしたので無料で済みましたが通常「トランスミッション丸ごと交換」なんていったら何十万円って掛かるでしょうね。

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見学なしでの入居申込み

ポータルサイト経由のお客様より、とある登戸のマンションにメールで問い合わせを頂きました。

お客様「この物件の資料を下さい。」

私「かしこまりました。メールで送ります。」

(次に)お客様「入居申込書を下さい。」

?見学をせずに入居申込み?

・・・というのも

現在遠方に住んでおり登戸まで見学に行けませんとのこと。

次回上京できる日=入居開始日のようです。

それでは仕方ないですね。

見学をせずに入居申込みをする際の注意事項をお知らせしまして。

それでも良ければ是非当物件にお申込み下さいとお伝えしました。

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入居申込の決め手は・・・

この暑い中、入居のお申込みを頂きましたお客様ですが・・・

申込の決め手となったのは

大家さんが家賃交渉に応じてくれたこと。

大家さんが鍵交換代を負担してくれたこと。

でした。

もちろん人物的に良さそうな入居希望者でしたので自信をもって大家さんにおススメしました。

話しやすかったり交渉に応じて頂ける大家さんの物件にはお客様をご紹介しやすかったりします。

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マルヨホール エアコン交換完了しました。

当社2階マルヨホールのエアコンですが25年くらいたち、ついに動作しなくなりました。大家さんが交換してよいとのことですので交換しました。

一部のホール利用者にはエアコンの効かない間ご迷惑おかけしました。

いやー当たり前ですが涼しい。

新品はいい。

風も臭くない。

何もかもいい。

しかしこれから長く使っていくうちにリモコンのボタン部が破れちゃったりするんだろーなー。

 

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荷物が残ってますが・・・

知人よりご紹介頂きました土地ご購入希望のお客様ですが

とある古家付き物件のご見学を希望されました。

古家が使えればリフォームして使いたいとのことです。

元付会社へ古家の室内も見学可能か問い合わせますと・・・

「荷物が残ってますが見学可能です。」とのこと。

「残ってても少しだろう。」と勝手に想像し、室内を見学させて頂くことにしたのですが・・・

残ってる荷物?ゴミ?の量が半端なくすごかったです。全部屋荷物?ゴミ?であふれてました。

売主にお立会い頂いたのですが一人で全て片付けるつもりだそうです。・・・

室内が空になったら再見学しましょうとお客様と約束し解散しました。

 

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多摩川洪水ハザードマップ

川崎市内で大雨が降った場合

多摩川が氾濫すると・・・

自宅が多摩区内の方はハザードマップで洪水浸水深を確認してみて下さい。

洪水の際、自宅上階へ避難するか

自宅から立ち退き安全な場所へ避難するかの目安となります。

登戸は全域浸水深3~5mのようですね。・・・

 

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盆踊り大会 今日は開催されました。

台風は過ぎていき今日は晴天です。

予定通り盆踊り大会は開催されました。

仕入れた光り物のおもちゃも今日だけで全て売れました。

良かった良かった。

 

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盆踊り大会 今日は中止です。

台和町会の盆踊り大会ですが初日の今日は中止というお知らせが連絡網でありました。

明日は大丈夫そうですが

模擬店用に用意した光り物ですが明日だけで全部売れるかな?

無理か・・・・

 

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来店課金とは?

当社は物件広告にホームズも利用しています。

ライフルホームズの営業の方より電話がありました。

内容は簡単に言うと以下の通りです。

「貴社へお部屋探しのお客様をご紹介します。

月額利用料は無料でお客様が貴社へ来店された場合に課金となります。」

(当社がホームズにお客様紹介料を払うということです。)

さて、いくら課金されるでしょう。

正解は15,000円です。

高いとみるか安いとみるか・・・

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ちょっとした模様替え

事務所内のコンセントカバーを全て替えました。

ちょっとした模様替えです。

1個500円くらいから買えるので管理物件の空き部屋のコンセントカバーも替えて見ようと思います。

「空室対策」なんて大それたことではありませんが手軽にできる模様替えです。

初めてのレッカー移動

本日は戸田市にある物件の敷地内清掃に行きました。

帰り道戸田競艇場沿いの道路を走行していると・・・

アクセルを踏んでも回転数だけ上がりトランスミッションに伝わらない感じがして速度が落ちたのでとりあえず路肩に停車しました。

やはりアクセルを踏んでも滑ってしまいノロノロでしか走れません。

すぐ近くに戸田公園があり、なんとかそこの駐車場に停車しました。

結局、保険会社経由でロードサービスにお願いして・・・

東京日産まで運んでもらいました。

その後電車で東京日産まで行って代車を借りて帰ってきました。

ついてない日でした。

紙情報の整理

開業当時から「登戸・遊園・中野島」の紙の物件情報を保存してきました。

シングル・カップル・ファミリータイプ別でファイルしてます。

古くなってもこの物件はどの不動産業者の取り扱いだとか過去の募集条件の参考になります。

しかしここ数年全く参考にすることがありません。ということは今後も見ないでしょう。

よし処分しよう。

A4、B4、B5に仕分けしてたら午前中が終わった・・・

初めてお取引する大家さん

半年くらい前に初めて事務所に寄って頂き知り合いになった中野島の大家さんがいらっしゃいます。

ご所有のアパートの一部を一般媒介でお預かりしております。

お部屋探しのお客様がアパートを見学された帰りに会ったりすると取れたての野菜をくれたりします。

先日初めてその大家さんのアパートに私のお客様が入居申込をして無事成約に至りました。

成約の要因は大家さんが家賃さえ払えば誰でもウェルカム的な考えでいてくれたこと、入居希望者にとっては2DKで賃料7万円を切っておりその割に室内が広く綺麗であったこと、加えて「浴室とシャンプードレッサーが新品」であったことでした。

最初の一部屋取引すると大家さんの考えがわかり次回からやりやすくなります。

民家園通り商店会の夏祭り

民家園通り商店会夏祭りですが今年は7月21日(土)です。

パレードあり、アトラクションあり、抽選会ありです。

そう言えば去年の抽選会は混みすぎてあきらめて帰りました。

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