定期借家契約 終了の通知

定期借家契約は「一定の期間、住宅を貸したい。」「入居者とのトラブルを減らし良好な環境を継続したい。」等、貸主にとってメリットがありますが実際は貸主借主双方の合意により「再契約」を締結することが多いと思います。今回のケースは貸主が再契約を望まないものです。

素行不良の入居者に対し再契約しない判断

定期借家契約でマンションに居住中の入居者さんがいらっしゃいます。こちらの方なのですが・・・賃料を滞納したり、洗濯機から階下への漏水を放置したり、共用廊下をちらかしたり、ごみの分別をしなかったり、連絡しても電話に出なかったり です。その結果(そのマンションの)大家さんから(その入居者さんと)「再契約しません。」との連絡を受けました。

再契約を望まない場合、契約終了の通知が必要?

定期借家契約は「機関の満了により契約は終了する。」というものの契約期間が1年以上の場合、貸主は借主に対し、期間満了の1年前から6か月前までに契約が終了する旨の通知をしなければなりません。

契約終了の通知は内容証明郵便が良い?

今回通常郵便で通知を送付しようとしましたが、後日「通知など無かった。」と言われるトラブルを避けるため内容証明郵便で送付することにしました。

内容証明郵便には字数制限がある。

内容証明には謄本の字数制限があり、横書きの場合1行20字以内、1枚26行以内というもので謄本が2枚以上にわたる時は綴り目に割り印が必要です。通常の契約終了通知を原稿用紙設定して3通(受取人、差出人、郵便局控え)用意します。

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

連帯保証人への意思確認

お客様がお部屋をご見学され気に入って頂き入居申込みをされた場合、次に入居審査へ移行する訳ですが審査事項の一つに「連帯保証人の意思確認」があります。要するに「契約予定者の連帯保証人となることを承諾しているか。」の確認です。

自社物件の場合こちら側が、他社物件の場合管理会社が連帯保証人へ連絡をします。

契約予定者の連帯保証人へお電話する訳ですが・・・

「初めまして、私、神奈川県川崎市にあります不動産会社で登戸エステートサービスの島村と申しますが○○様のご自宅でいらっしゃいますでしょうか。この度○○△△様にご入居のお申込みを頂きました○○○○マンションの管理(仲介)をしている会社のものでございます。△△様がご入居申込の際に連帯保証人として□□様を立てて頂きました。恐れ入りますが連帯保証人としての意思確認を取らせて頂きたくご連絡を差し上げました。□□様はいらっしゃいますでしょうか。」と伝え、連帯保証人と話し、意思確認を取らせて頂きます。

連帯保証人より色々尋ねられることがあります。

意思確認が終わると連帯保証人の方から当物件につき色々尋ねられることがあります。「治安は良いのか。」「近隣トラブルはないか。」「事故物件ではないのか。」等々・・・確かに自分の子が初めて一人暮らしをする場合ですと心配ですよね。少しでも安心してもらうため一つ一つ丁寧にお答えします。現状登戸は治安良しと思っていますし。又、事故物件の場合事前に告知しておかなければなりませんので。

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

第41回多摩区民祭のお知らせ

10月はイベントが多いですね。

今年ももう多摩区民祭の時期ですね~。

平成30年10月20日(土)

午前9時30分~午後3時

会場:生田緑地

当日に限り日本民家園が入園無料だったり、プラネタリウムの観覧が無料だったりします。今年は岡本太郎美術館前の抽選会を楽しみにしてます。

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

生田緑地ばら苑 開苑60周年

生田緑地ばら苑より秋の一般開放のお知らせです。

今年は開苑60周年だそうです。

開放期間は10月11日(木)~11月4日(日)

開苑時間は10~16時です。

(土日は9時から。最終入苑は15時30分)

期間中は休苑日なしだそうです。

場所は旧向ヶ丘遊園内です。

入苑無料なのでぜひ行きたい。

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

二ヶ領用水堰提清掃のお知らせ

既に町会の回覧で廻っておりますが

来週の日曜・10月14日は二ヶ領用水堰提清掃となります。

午前9時 二ヶ領用水藤棚下 集合です。

上記の台和町会各支部の方々はご協力頂けますと幸いです。

 

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

 

内見時に他からの申込み 残念ですがあり得ることです。

今日はお客様のお部屋見学でした。

物件現地でお待ち合わせしているとお客様は車で見えました。

管理会社さんへ「空いている駐車スペースに駐車して良いか。」確認の電話をすると・・・「その部屋は今(入居)申込みが入りました。」とのことです。

内見当日に再度空室確認をして、さあ内見 という時に(他から)申し込みが入ってしまう。・・・

〇〇〇マンション205号室は唯一無二ですので残念ですがあり得ることです。

私は2度目の経験です。

しかしお客様はこの物件に期待していたようでして・・・

気に入って頂いても2番手になるため微妙な雰囲気でした。・・・

その後もう一部屋ご内見して頂きお客様にはまた情報提供を続けることをお約束し解散しました。

事務所に戻るとSUUMOから販促グッズが届きました。

SUUMOにも広告を載せることにしましたので。

特に路線地図はいつになっても便利です。

さあ気を取り直し入稿作業です。

 

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

第40回登戸地区親子運動会

もう10月も第1週が終わろうとしてます。

明日は登戸地区内の町会対抗の運動会です。

子供から大人まで楽しめます。

もう40回目なのですね。

プログラムは以下の通りです。

年々種目が減っている?気がします。

地区内の方はぜひ登戸小学校まで応援に来てみてはいかがでしょうか。

午前9時開始です。

幸い台風25号はそれたようですので明日は晴天のようです。

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

入居前の室内クリーニングを不要とする選択

毎日色々な管理会社より物件情報がFAXで届きます。

気になった物件がありました。

遊園徒歩8分、RC造、3LDK、敷礼なし、賃料込105,000円です。

条件的に悪くないと思いました。

面白いと思ったのは矢印の箇所で・・・

「(入居前の)クリーニングが希望であれば退去時にクリーニング費用(70,000円+税)がかかり、(入居前の)クリーニングが不要であれば退去時のクリーニング費用も不要。」

というところです。

入居前(入居直前とは言いませんが)にクリーニングして引き渡すのは当然のことと思っていましたがこのような選択肢もありということです。

確かに70,000円+税が浮くならクリーニング無しで入居する方もいらっしゃるでしょう。荷物を運びこむ前に自分で掃除すれば良いわけだし。

空室対策のアイデアの一つかもしれません。

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

生田緑地・おすすめのウォーキングコース

私の最近のおすすめウォーキングコースなのですが

向ケ丘遊園駅南口→生田緑地東口ビジターセンター→中央広場→おし沼広場→とんもり谷戸→生田緑地南遊園→生田緑地ゴルフ場沿いに歩き→専修大学→向ケ丘遊園駅

所要時間は1時間ちょっとです。

今日も歩いていますと

水生植物鑑賞池の手前で道がふさがってました。・・・

台風24号での倒木でしょう。・・・

なので遠回りをしてやっととんもり谷戸へ着きました。

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。