退去立会いしました。

賃貸借契約の「退去立会い」とは

解約後、部屋の明け渡し時に大家さん又は管理会社立会いの下

賃借人と室内の現状を見ながら原状回復費用の負担割合について確認することです。

 

夜になりそろそろ閉店の時間に

登戸新町の大家さんより電話がありました。(^_^;)

こちらの大家さんご所有の物件は(大家さんの)自主管理であり

退去立会いも大家さん自身でされるのですが、急遽

今日これから私にも立ち会ってほしい旨の連絡でした。(~_~;)

私の方で入居者さんへ連絡を取りますと

「20時頃には部屋を空にして明け渡しできそうです。」

とのことですのでその頃伺いますと最後の掃除中でした。

一所懸命に掃除をしてくれておりました。(^O^)/

結局1時間くらい待ち最後に大家さんと共に立ち会いましたが

壁紙の一部張替えの費用負担割合、

最終月の家賃が未納?

解約日の食い違い?

等々色々ありましたが何とか話をまとめ後日精算ということになりました。

立会いが完了したのが21時30分過ぎです。( ̄▽ ̄;)

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ごみ集積場の修繕

管理マンションのゴミ集積場ですが、ふたを「折戸」にしていたのですが

ふたの開閉が乱暴にされ続けたせいか一部折戸が外れてしまいました。(~_~;)

現在応急処置でゴミの上に緑のネットをかぶせています。(^▽^;)

この状態を

こう直しました。(^O^)/

 

物件の見学の際、室内以外にも「駐輪場」や「ゴミ集積場」を確認されるお客様も多いです。

共用部分の整備も「部屋を決めるにあたり」大事な箇所です。

 

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録画機能付き防犯カメラがあれば・・・

とある大家さんの所有する賃貸マンションの入居者さんより連絡がありました。

「(マンション敷地内に駐輪していた)バイクのウィンカーが破損してナンバープレートも曲がっている。」とのことです。

バイクの駐輪場は自転車の駐輪場より奥の方なので話を聞いていると誰かが故意に壊した可能性が高そうです。

家財保険で修理代が補償されれば良いのですが調べてみると補償対象は「自転車」「原付」のみのようです。

今後の対策として録画機能付き防犯カメラを設置するのが効果的かと思います。

まず設置費用がどの程度なのか調べてみますと数万円で購入できるようです。

何よりも「エントランス・共用廊下・駐輪場に防犯カメラ設置」等とセキュリティ面をアピールすることにより現入居者に安心してもらい長く住んで頂いたり、入居の促進につながったりする空室対策になると思います。

 

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管理物件はほぼ当店近辺です。

当店の管理物件は(少ないながらも)ほぼ当店近辺にあります。(‘ω’)ノ

「近い」ということはすごいメリットで管理物件で何か起こってもすぐに行けるのです。

入居者さんから「台風で共用部分の設備が飛んでしまった。」と言われても近いのですぐに見に行けます。

すぐに対応できます。

室内の設備の不具合に関しても近いのですぐに見に行けます。

すぐに対応できます。

入居者さんとも面と向かって話せれば、電話で話すより(入居者さんの)気持ちもわかるかと思います。

当店が管理物件に近いということは良いことで、何事にもすぐに対応することが出来ます。

とりあえず何かあればすぐに行けます。(^O^)/

登戸・枡形・中野島等当社のお近くにアパート・マンションをお持ち大家様で当店が物件に近いと感じましたら

空き部屋がございましたらぜひ当社にも入居者の募集を一般媒介でやらせて頂けませんでしょうか。(^^♪

 

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賃貸借契約・解約の退去立会いでした。

今日は入居者さんの退去立会いでした。

(‘ω’)ノ

当マンションは大家さんの自主管理でしたが立会いを頼まれましたので。(^^)/

指定の時間に訪問しますと引越し業者さんがほぼ荷物を運び出し終わったところです。

「退去立会い」と言いましても私の方でぐるっと室内を見廻し・・・

床問題なし。

壁紙は一部汚れがあるくらい。

他の建具も問題なし。

残置物もなし。

という感じです。(^^♪

本来は退去後に「敷金精算書」を作成します。

後日敷金の精算となるですが・・・

当マンションの敷金の規定は「契約時敷金2か月分預託・退去時1か月分償却」です。

5年くらい住まわれた方ですが室内をとても綺麗に使って頂いたようですので !(^^)!

「敷金1か月分償却」で問題ない旨判断し、この場で精算金額をお知らせしました。

普通に納得してもらいました。

敷金の規定や原状回復義務についてのルールを入居時にきちんと説明しておくと退去時にもめることもないでしょう。

今回は部屋を綺麗に使って頂いたので

敷金1か月分の償却で済みましたが

入居者さんの過失で床や建具を傷つけたり壁紙を汚した場合、

過失割合に応じ、大家さんと入居者さんの原状回復の負担額も異なってきます。( ̄▽ ̄;)

 

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入居申込者の希望は「浴室交換」です。

読売ランド前駅の管理アパートです。(^^♪

募集中の部屋(2LDK)をご見学して頂いたお客様より

「浴室が新しくなればこの物件に決めたい。」的なリクエストがありました。( ̄▽ ̄;)

他の設備は数年前に一通り替えているのでそこそこ新しいのですが

浴室だけは新築当初のままなので確かにカビ・汚れ・破損が目立ちます。

大家さんに話して・・・

工務店に見積もりを出してもらいますと・・・

「給湯器&追い焚き機能付き浴室に丸ごと交換」で・・・・

約67万円です。(~_~;)

大家さんは長い目で見て下さり「交換しましょう。」と

言ってくれましたので只今交換中です。(^O^)/

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新入生に限り2020年3月1日からの契約開始可です。

「2020年度新入生に限り2020年3月1日からの契約開始可にします。」

という連絡を

たった今

ある大家さんから頂きました。(‘ω’)ノ

お持ちの物件は小田急線「生田」

3月1日契約開始可

小田急線「百合丘」

3月1日契約開始可

いずれも1K&駅至近です。

1月になると急に問い合わせが増えますので・・・

2020年度の新入学予定の方は今年中に決めてみてはいかがでしょうか。

「賃料の発生は3月分からで良いです。」 という特典です。(^^)/

 

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登戸でも希少な戸建貸家です。

当店隣の戸建貸家ですが(^^♪

この度入居者が退去されます。ました。

若い男性同士のルームシェアで5年くらい住んでもらいました。( ̄▽ ̄)

 

2人とも喫煙されていたせいか壁紙はかなり汚れていますがまあこんなものでしょう。(~_~;)

只今内装工事中です。

登戸で気兼ねなく暮らせる庭付き戸建貸家です。

間取りは2Kで「賃料8万円・ペット可」の予定です。

別途駐車場もあります。

ご興味がございましたらお気軽にお知らせくださいませ。(‘ω’)ノ

 

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ブラインドクリーニングで新品のようです。

事務所のブラインドですが汚れてはいませんがほこりがすごく付着しているので以前からクリーニングに出したいと思っていました。

ブラインドをクリーニングに出そうなんてあまり考えないですよね。

探すと溝口にブラインドのクリーニング専門店がありました。!(^^)!

引き取りに来てもらうと運搬費がかかるらしいので持ち込みました。

1週間後クリーニングから戻ってきました。

取り付けると・・・

新品のように綺麗です。(^^)/

見違えました。(^^♪

2枚で5,000円程度でしたので大満足です。( ̄▽ ̄)

 

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賃貸住宅入居者の皆様 台風による損害が住宅総合保険で修繕できる可能性があります。

今回の台風でアパート・マンションの窓ガラスが破損した

という賃貸住宅のご入居者さんもいらしゃるかと思います。

当店が代理店をしている賃貸住宅専用・少額短期の保険会社では「台風による飛来物によるガラスの破損」に関して保険適用となります。

もちろん保険会社により補償の対象となる損害の範囲も異なると思いますが・・・

ぜひご入居者の皆様もご自身の加入している住宅総合保険で損害が補償されるか確認してみて下さいね。

保険のハンドブックをよく読みますと他にも保険適用となるケースを発見することができるかもしれません。

(‘ω’)ノ

 

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