生まれて初めて部屋を借りる方とのご契約

今日はご実家から独立されて初めて登戸で一人暮らしをされるお客様との契約締結でした。

重要事項や契約条項以外にも、入居の心得及び日常の生活ルール並びにごみの出し方等々じっくり説明をしているとあっという間に2時間近く経ちます。

「説明の途中でもご質問がりましたらどうぞ。」と申し上げますが、

「何を質問すれば良いのかわからない。」とのことです。

ごもっともです。・・・

私も27歳で初めて一人暮らしをした経験がありますが賃貸借契約時に説明を受けても全く内容を理解できていませんでした。

正直賃貸借契約すれば、電気ガス水道も勝手に使えると思っていたくらいですから。・・・

まあ住んでみて頂き、ご入居後もお困りごとがあれば応援したいと思います。

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床鳴り防止剤では効果ないので。

前々回の続きです。(^^)/

床鳴り防止剤も効果なし

なので工務店はどうするのかなと思い

今日入室してみると・・・フローリング材が搬入されていました。(@_@)

フローリングに垂直にビスが打たれています。

結局隙間が大きすぎて床鳴り防止剤では全く効果がない

ということで現フローリングの上からビス止めして

その上にフローリングを上張りするという結論のようです。(^^♪

 

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貸室・設備等の不具合による賃料減額のガイドラインができて減額の目安がわかりやすくなりました。

貸室も古くなりますと設備の不具合が発生しやすくなります。

私も色々経験があります。( ̄▽ ̄;)

多いのが給湯器の故障でお湯が出ない→風呂が使えない。

という入居者さんからの連絡です。(-_-;)

給湯器の修繕や交換に数日かかる場合、大家さん側はどのくらい補償するものか?

風呂が使えなかった日数✕銭湯代でしょうか。

エアコンが作動しない場合は?

アンテナの不具合でTV等が視聴できない場合は?

今までは、設備の不具合による補償額は入居者さんとの協議の上、個々に決めておりましたが

設備の不具合による不利益を金銭に換算することは難しいのです。

そんな時、公益財団法人日本賃貸住宅管理協会の「貸室・設備等の不具合による賃料減額のガイドライン」を目にしました。

ガイドラインによると・・・

風呂が使えない → 賃料減額割合10% 免責日数3日

エアコンが作動しない → 5,000円(1か月あたり) 免責日数3日

TV等通信設備が使えない → 賃料減額割合10% 免責日数3日

減額の算出方法は日割り計算です。

例えば月額賃料10万円で1週間風呂が使えなかった場合

10万円×賃料減額割合10%=1万円

1万円÷月30日✕(7日-免責日数3日)=1,333円の賃料減額(1日あたり約333円)

 

月額賃料10万円で1週間TVが視聴できない場合

10万円×賃料減額割合10%=1万円

1万円÷月30日✕(7日-免責日数3日)=1,333円の賃料減額(1日あたり約333円)

 

感想としては設備の不具合が発生しても思ったほど賃料って減額されないんだなって思いました。

真夏にエアコンが1か月使えなくても賃料減額5,000円ですかー。(-_-;)

もちろん「このガイドラインは、目安を示しているものであり、必ずしも使用しなければならないものではない。」

等使用上の注意事項はありますが目安があるだけでもとても参考になります。

入居者さんに対しても「ガイドラインに従いますと賃料減額割合はこうなります。」と

具体的な金額で指針を示せますね。

今回のブログは公益財団法人日本賃貸住宅管理協会の掲載許可を得ております。

 

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床鳴り防止剤も効果なし

管理物件で解約がありました。( ̄▽ ̄;)

入居者さんは4年くらい住まわれましたが部屋はとても綺麗にお使いでした。

なので原状回復は室内清掃、畳替え程度で良いかなと思いながら室内を歩くと・・・

洋室とDKのフローリングのあちこちですごい床鳴り音がします。(-_-;)

これは床鳴り防止剤を注入してみようと思い(^^)/

これならフローリングの張り替えや上張りをするよりほとんど費用は掛かりません。(^^♪

フローリングの継ぎ目に注入していくものです。

あちこちで使ったら2本無くなりましたが。

注入後、時間をおいてフローリングの上を歩いてみましたが・・・

床鳴りは全く収まりません (;^_^A

あとはフローリングに釘を打込む方法もあるそうですが工務店に相談です。

 

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前回の続き 本人からやっと連絡きました。

前回の続きです。(@_@)

まだいます。帰国したが戻れない?留学生。

→ついにやっと本人からメールが届きました。

内容は・・・

「要件は何でしょう。しばらく日本へ戻りません。」

ということです。

無断で帰国し、しばらく戻ってこないのに(戻れないのかもしれませんが。)悪びれるところが無い様子です。( ̄▽ ̄;)

契約の更新時期で手続きの途中で連絡が取れなくなって困っていたのに。(-_-;)

まあ一番は大家さんが室内のことを心配しているので

「数ヶ月、窓が閉めっぱなしなので部屋の換気をしたいこと、冷蔵庫内に食物が残っていれば処分したい。」旨を伝え

入室の許可をもらおうとしましたが「家がとても散らかっていますので、大家さんに迷惑をかけてはいけません。」

と断られました。

「換気と冷蔵庫内の処分は友人に頼みます。」とのことです。

信じるしかないか。・・・

話しは変わり、少しずつ事務所内を模様替えしました。(^^♪

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まだいます。帰国したが戻れない?留学生。

外国籍の方もウェルカムの大家さんがいらっしゃいます。(^^♪

そんな大家さんのマンションに中国籍の入居者さんがいます。

が、こちらはまたまた別の入居者さんの話しです。

こちらの入居者さんもまた賃貸借契約中に帰国されました。(-_-;)

管理人の私に連絡はありませんでしたが・・・

もう数か月経ちます。( ̄▽ ̄;)

もちろん保証会社を利用されていますが「緊急連絡先」が同居の妹さんです。

姉妹で帰国されてしまったためもう連絡先がありません。

幸い某大学の留学生ですので大学の留学生窓口に連絡をして事情を話すと本人と連絡を取ってくれるとのことです。

早く連絡来ないかなー。

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日本に戻れない?

外国籍の方もウェルカムの大家さんがいらっしゃいます。(^^♪

そんな大家さんのマンションに中国籍の入居者さんがいます。

が、こちらは別の入居者さんの話しです。

こちらの入居者さんも賃貸借契約中に帰国されました。(-_-;)

管理人の私に連絡はありませんでしたが・・・

それは仕方ないのですが

こちらの入居者さんは「一時帰国」で戻ってくる予定らしいです。

が・・・

現在の状況ですと日本に戻ることができないようです。

大家さんが心配しているのは冷蔵庫の中身が残っていると腐ってしまっているのでは?ということです。

賃貸中ですのでこちらも勝手に入室できず困っていたところでした。(-_-;)

そんな時、入居者さんの友人(中国籍)の方が本人より室内の掃除を頼まれたとのことで大家さんのところに鍵を借りに来たとのことです。

そこで室内の換気・清掃・冷蔵庫内の処分をされたそうですので一安心です。

コロナの影響で「帰国できない、帰国してしまうと日本に戻れない。」

そんな入居者さんが別にもう一組いらっしゃるのです。・・・

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タイルカーペット敷き詰めました。

最近は雨が続きますねー。(-_-;)

広告掲載した自社物件の室内写真を撮りに行きたくて快晴の日を待っています。

まあ梅雨が明けないとだめです。( ̄▽ ̄;)

そんな水曜で・・・

今日は事務所内のタイルカーペットを敷き直しました。

タイルカーペットはカッターナイフで簡単にカットできるので綺麗に敷き詰めることができます。(^^♪

裏地がゴム面ですので敷いてしまえばずれにくく、

汚れたらその部分だけ敷き直せば良いので経済的です。(^^)/

今後は契約等もリモートでということになるかもしれません。

が、

ご来店されるお客様のためにも店内は綺麗に清潔に保ちたいものです。

 

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LED照明に交換して

蛍光灯を点け静かにしていると「ジー―ーーーッ」という音が聞こえてきます・・・

これは蛍光灯本体の寿命らしいです。(-_-;)

蛍光灯の生産も終了しているようですので・・・

照明器具をLED照明に交換しました。(^^♪

劇的に電気代が安くなるといいな。(@_@)

 

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大家さんに対しての失敗談

今までに大家さんと知り合えたきっかけは、

紹介であったり、ネットから問い合わせ頂いたり、突然来店して頂いたり・・・

まあきっかけは何であれ知り合いとなれるのは嬉しいです。(^^♪

知り合いになれた大家さんは大事にしているつもりです。

が、

とある大家さんご所有のアパートの空室に私の顔見知りの方を紹介しました。

顔見知りでしたので安心して紹介し、入居してもらいました。

が、

途中から家賃の支払いが少しずつ遅れ始めたようで・・・

私にも大家さんから連絡があり、支払うよう私も何度も連絡をしたのですが

「今月の支払いは待ってほしい。」

「月末に2か月分支払う。」

等々、中々支払ってもらえない状況が続きました。

なんてことをしているうちに他の部屋も空きが出たので

募集をやらせてもらおうとしましたが、

「募集は他社に依頼した。」とのことです。・・・

まあ「家賃の支払いが遅れる者を入居させた。」という印象を与えてしまったのでしょう。

(-_-;) (-_-;) (-_-;)

その入居者さんも最後はきちんと全額払って解約されたのですが・・・

離れるときは離れてしまうのです。

出会いがあれば別れもあります。(´;ω;`)ウゥゥ

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