留学生歓迎 と言いながら困った留学生もいます・・・

大家さんが許す限り外国籍の方にも積極的に物件を紹介しております。

と言いつつ困ることもあります。

2年前にとある国籍の留学生に(賃貸)マンションに入居してもらいました。

入居後・・・賃料を滞納する、共用廊下にゴミを捨てる、連絡をしても電話に出ない、訪問しても居留守を使う等々の繰り返しでした。

幸い定期借家契約にしていましたので再契約はしない旨の通知をしました。

やっと契約の終了が近づき退去立会いの日時を決めようとしたのですがまたまた連絡が取れなくなり困りました。

最終的に留学先の大学の学生課に理由を説明し「当社に連絡するよう」お願いをしたところやっと入居者本人より連絡が来て退去立会い日を決めました。

何かにつけこちらからの連絡に一切応答しないことには本当に困りました。

とある大家さんは「中国籍の方を入居させたは良いが入居中に帰国して半年戻ってこない。」と嘆いているそうです。

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生活音トラブル 厚手のクッションフロアの上張りで解決?

都内の大家さんから相談された「騒音トラブル」と言いますか「生活音トラブル」ですが・・・

1階の入居者の生活音の大きさにに耐えられず2階の入居者が退去してしまうということです。

1度だけでなく2度3度らしいです。

通常は階下の入居者が「上の入居者の物音がうるさい‼」と言う苦情が多いのですがこのように逆のパターンもあるのです。

対策として退去後2階のCF(クッションフロア)に厚手のCFを上張りすることにしました。

フローリングと比べクッション性の面で優れているので少しは遮音性もあるかな?ということで・・・

CFの良いところは防水性があるので液体をこぼしても拭き取れるところや張替え(上張り)費用がフローリングよりも安価であることです。

反面短所はベッド等の重量物を置くと凹み跡が残ってしまうことです。

駅徒歩3分という好立地ですので次の入居者はすぐ決まりました。・・・

こんなんで生活音は解消するわけないかもしれないませんが「CFの上に厚手のCF張り」、結構良いかもしれません。

今のところ2階の入居者から苦情は出ていないようです。・・・

まあ1階の入居者にも深夜の電話、ドアの閉め方、TVの音量等々注意するようお願いしておりましたので・・・

賃貸住宅における騒音・生活音トラブルは永遠の問題テーマです。

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台風によるベランダのパーテーション破損

昨夜は台風のため雨戸を閉めて寝ましたがそれでも強風で眠れませんでした。

しかも今日は暑くてぐったりです。・・・

ふと管理物件を見ると驚き。

3部屋分のパーテーションが破損してます。

強風で吹き飛んだのでしょう。・・・

大家さんは保険で修繕するつもりで写真を撮っていました。

しかしベランダに出て隣の入居者が丸見えというのも困りますので早速業者に修繕を依頼しました。

 

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鍵が折れたのって初めてです。

朝から台風24号の動向が気になりますが今のところ登戸は小雨です。

さて、先程マルヨホールご利用のお客様が「鍵を開けようとしたら壊れた。」とのことです。

不特定多数の方が開閉に20年以上使用しましたので目に見えない負担が少しずつかかっていたのでしょう。

でも鍵が折れるのって初めてです。

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2週間ぶりに修理から戻りました。

7月22日のブログで書いた車の故障ですがやっと修理から戻りました。

アクセルを踏んでもトランスミッションに伝わらない感触でした。

原因はトランスミッション内部にあったらしいです。

しかし、故障の原因となった部品を1個1個調べるのも大変らしいのでトランスミッションアッセンブリー と言ってトランスミッションを丸ごと交換したとのことです。

今回保証期間内でしたので無料で済みましたが通常「トランスミッション丸ごと交換」なんていったら何十万円って掛かるでしょうね。

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すっぽかされ・・・

今日はお客様のお部屋ご見学日です。😃
二度目のご見学です。😃
何部屋かご見学希望なのでそれぞれ最終の空き確認を管理会社さんへしまして。
見学のお願いのFAXをして鍵の場所を確認して。
スリッパも用意して。
準備完了し。
よし💡
後はお客様のご来店を待つばかりだ。😃
心配してた雨も先程やみ、晴れました。😃
ところが時間になってもお客様はご来店されず。⏰
何回か連絡しましたが電話も通じません。😖
結局ご来店されません。・・・😖
50過ぎの方ですのでまさかすっぽかされることは無いと思ってたんですけど。😖
今までご見学のお約束で連絡なしにすっぽかされたのはこれで3度目です。
まあ長くやっていれば仕方ないんでしょうね。

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駐輪時、指はさまないよう注意

駅前の駐輪場ですが・・・
空きスペースを見つけても両側にも駐輪してあると止めずらいですよね。
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駐輪しようとしても自分の自転車と両側の自転車のハンドルが当たってしまい出し入れしずらいです。
急いでる時にハンドルとハンドルに手を挟んでしまい中指を切ってしまいました。
痛てーーーーーーーー
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注意しましょうね。
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リカバリでWindows8に逆戻り

今日も山本さんにPCの症状改善のため色々試してみてもらいました。
しかし途中PCが起動しなくなったりしたのでやむなくリカバリしてもらうことにしました。
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Windows8に戻りました。・・・・
これからソフトを入れ直すのが大変だな。
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PC フリーズの続き・・・

相変わらずすぐフリーズするPCのことを
職業柄PCに凄く詳しい山本さんに相談すると・・・
今日、昼間と夕方2回も来てくれて色々いじくってくれました。
遅くまでほんとに有難う~
リカバリせずに修復するといいな。
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