管理アパート 木の枝の剪定

管理アパートの敷地内の木の枝が敷地外に越境していたので大家さんと剪定しました。

すごくスッキリしたのですがこういう場合、剪定前の写真も撮っておくと良かったと後で思いました。

さて枝を落とすのは簡単ですがその後「細かく切って普通ゴミで出そう。」ということになりました。

枝を細かく切りひもで縛りゴミに出す。この作業が大変でした・・・

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入居申込みから最短何日で入居できるか。

本日当社一般媒介物件に仲介業者さんより入居申込を頂きました。

ご入居希望者は「現住居で大量の虫が発生しているため早く次の部屋に引っ越したい。」とのことです。

「最短でいつから入居できますか?」との質問に「4~5日でしょうか。」と返答しましたが

まずは保証会社の入居審査に通ってからです。

仮に申込時に契約の必要書類と契約費用を揃えていれば超急ぎで翌日の契約&入居も可能かもしれませんね。

但しこれは自社物件であるからできるかもしれないことで他社様物件の場合は難しいでしょう。

また、入居をすごく急いでいるお客様は訳ありですので理由によっては要注意です。

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契約書と重要事項説明書の書式が変わりました。

今日は今週末の賃貸借契約に向け契約書と重要事項説明書の準備をしました。

契約関係書類は神奈川県の宅建協会作成の書式をダウンロードして使用していましたが・・・

平成31年4月1日以降の各種法令改正に対応していないため3月31日で書式のダウンロードサービスは終了しておりました。今後は全宅連版の書式と一本化されることになったようです。早速新しい書式をダウンロードして編集しました。

今までの書式は重要事項説明書も賃貸借契約書も5ページで収まっていたのですが近年法令遵守ということで説明事項が増えたのでしょう、重要事項説明書は8ページへ賃貸借契約書は9ページに増えました。説明するのも大変だな~と思いましたが全国で統一した書式なので汎用性が高く法令改正に対応した書式ですので安心して使えるからいいか・・・

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外国籍の入居希望者を積極的に受け容れる

空室対策の一つとして「外国籍の入居希望者を受け容れる」ということをよく聞きます。

登戸の当社管理物件にも昨年末、立て続けに2組、外国籍の方から入居申込がありました。賃貸借契約に関して保証会社を利用して頂くのですが(保証会社によっても)外国籍の入居希望者の審査が通りやすい通りにくいがあります。当社では外国籍の入居希望者の場合、比較的審査の通りやすい日本セーフティーを利用しております。今回も2組とも審査が通りました。2組とも来週すぐに契約予定なので区役所で外国籍向けの方へのゴミの出し方の案内をもらい生活のルール的な書面を作成して準備完了です。

 

 

 

 

 

 

 

契約時に日常生活のルールをしっかり覚えてもらうつもりです。

登戸で外国籍の入居希望者の受け容れにご理解頂ける大家様にはどんどん紹介していきたいと思います。

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クロス張替え無しで1,000円引き 室内清掃無しで500円引き

まだ居住中の物件に入居申込が入る場合もあります。

「室内を見ずに入居申込をする。」ということは勇気がいりますが繁忙期などは「これだ‼」と思える物件はまだ居住中であったとしても押さえておいた方が良いかもしれません。押さえるということは書面にて入居申込をすることです。そのような場合でも退去後実際に室内を見学したら「イメージと違った。」とか「思っていたより汚れていた。」・・・なんて時は当社の場合キャンセルできますのでご安心ください。他社さんの場合でも(キャンセル)できると思います。

今日は居住中から入居申込を頂いていた物件の退去が完了したので(入居申込をされている)お客様が見学されました。

退去後の室内はとても綺麗です。

まるでクリーニング後のように。

なにやら前入居者さんは綺麗に掃除して退去したようです。

クロスの汚れも目立つ箇所はほぼ無く、張り替えるとしても一部のようです。

そこで管理人さんからの提案がありました。

「クロス張替え無しで月額1,000円引き 入居時の室内清掃無しで月額500円引き します。」

お客様「それでお願いします。」

喜んでもらえて良かったです。

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生まれて初めて部屋を借りる方とのご契約

今日はご実家から独立されて初めて登戸で一人暮らしをされるお客様との契約締結でした。

重要事項や契約条項以外にも、入居の心得及び日常の生活ルール並びにごみの出し方等々じっくり説明をしているとあっという間に2時間近く経ちます。

「説明の途中でもご質問がりましたらどうぞ。」と申し上げますが、

「何を質問すれば良いのかわからない。」とのことです。

ごもっともです。・・・

私も30歳前で初めて一人暮らしをした経験がありますが賃貸借契約時に説明を受けても全く内容を理解できていませんでした。正直賃貸借契約すれば、電気ガス水道も勝手に使えると思っていたくらいですから。・・・

ご入居後もお困りごとがあれば応援したいと思います。

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開かなくて良かった添付ファイル

数年前のことですが

見知らぬ受信メールに添付してあったファイルを何気に開いてみたらウィルスでした。Σ(・□・;)

ランサムウェア(身代金要求ウィルス)で一気に感染しました。

セキュリティソフトは危険なサイトを開こうとする時は警告しますがメールの添付ファイルを開こうとする時は警告してくれないので開いてしまうのです。

結局初期化してソフトを全て入れ直しました。

今回送信元がAppleサポート?というもっともらしいメールを受信しました。

添付ファイル付きです。

普通は何となく開いてしまうでしょう。

しかしこのファイルはウィルスに違いないと確信しました。

開かなくて正解でしょう。・・・

 

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第27回 菅フリマ 晴天で良かったです。

今年も菅フリーマーケットに出店します。

なので今日は早起きして車に荷物を積み早めに出かけました。

いや~晴天で良かった!

会場に到着し受付けに並びいよいよ区画の抽選です!

毎年くじ運が悪くいつもなら

ずーーーーーーーっと奥のはずれの区画ばかりでした。

区画の場所で売り上げはとても左右されます。

今回は何と・・・

どきどき・・・

メインステージのすぐ近くの区画が当たりました!

よーーし全部売るぞ~~

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大型コインランドリー開店

登戸稲荷社すぐ近く世田道の高架下当たりを自転車で走っていると・・・

大型コインランドリー???

どのくらいのカーペットが洗えるのか入ってみようとしたら「近日開店予定」でした。

でも近所にコインランドリーはなかったのでうれしいですね。

 

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