定期借家契約 終了の通知

定期借家契約は「一定の期間、住宅を貸したい。」「入居者とのトラブルを減らし良好な環境を継続したい。」等、貸主にとってメリットがありますが実際は貸主借主双方の合意により「再契約」を締結することが多いと思います。今回のケースは貸主が再契約を望まないものです。

素行不良の入居者に対し再契約しない判断

定期借家契約でマンションに居住中の入居者さんがいらっしゃいます。こちらの方なのですが・・・賃料を滞納したり、洗濯機から階下への漏水を放置したり、共用廊下をちらかしたり、ごみの分別をしなかったり、連絡しても電話に出なかったり です。その結果(そのマンションの)大家さんから(その入居者さんと)「再契約しません。」との連絡を受けました。

再契約を望まない場合、契約終了の通知が必要?

定期借家契約は「機関の満了により契約は終了する。」というものの契約期間が1年以上の場合、貸主は借主に対し、期間満了の1年前から6か月前までに契約が終了する旨の通知をしなければなりません。

契約終了の通知は内容証明郵便が良い?

今回通常郵便で通知を送付しようとしましたが、後日「通知など無かった。」と言われるトラブルを避けるため内容証明郵便で送付することにしました。

内容証明郵便には字数制限がある。

内容証明には謄本の字数制限があり、横書きの場合1行20字以内、1枚26行以内というもので謄本が2枚以上にわたる時は綴り目に割り印が必要です。通常の契約終了通知を原稿用紙設定して3通(受取人、差出人、郵便局控え)用意します。

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連帯保証人への意思確認

お客様がお部屋をご見学され気に入って頂き入居申込みをされた場合、次に入居審査へ移行する訳ですが審査事項の一つに「連帯保証人の意思確認」があります。要するに「契約予定者の連帯保証人となることを承諾しているか。」の確認です。

自社物件の場合こちら側が、他社物件の場合管理会社が連帯保証人へ連絡をします。

契約予定者の連帯保証人へお電話する訳ですが・・・

「初めまして、私、神奈川県川崎市にあります不動産会社で登戸エステートサービスの島村と申しますが○○様のご自宅でいらっしゃいますでしょうか。この度○○△△様にご入居のお申込みを頂きました○○○○マンションの管理(仲介)をしている会社のものでございます。△△様がご入居申込の際に連帯保証人として□□様を立てて頂きました。恐れ入りますが連帯保証人としての意思確認を取らせて頂きたくご連絡を差し上げました。□□様はいらっしゃいますでしょうか。」と伝え、連帯保証人と話し、意思確認を取らせて頂きます。

連帯保証人より色々尋ねられることがあります。

意思確認が終わると連帯保証人の方から当物件につき色々尋ねられることがあります。「治安は良いのか。」「近隣トラブルはないか。」「事故物件ではないのか。」等々・・・確かに自分の子が初めて一人暮らしをする場合ですと心配ですよね。少しでも安心してもらうため一つ一つ丁寧にお答えします。現状登戸は治安良しと思っていますし。又、事故物件の場合事前に告知しておかなければなりませんので。

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内見時に他からの申込み 残念ですがあり得ることです。

今日はお客様のお部屋見学でした。

物件現地でお待ち合わせしているとお客様は車で見えました。

管理会社さんへ「空いている駐車スペースに駐車して良いか。」確認の電話をすると・・・「その部屋は今(入居)申込みが入りました。」とのことです。

内見当日に再度空室確認をして、さあ内見 という時に(他から)申し込みが入ってしまう。・・・

〇〇〇マンション205号室は唯一無二ですので残念ですがあり得ることです。

私は2度目の経験です。

しかしお客様はこの物件に期待していたようでして・・・

気に入って頂いても2番手になるため微妙な雰囲気でした。・・・

その後もう一部屋ご内見して頂きお客様にはまた情報提供を続けることをお約束し解散しました。

事務所に戻るとSUUMOから販促グッズが届きました。

SUUMOにも広告を載せることにしましたので。

特に路線地図はいつになっても便利です。

さあ気を取り直し入稿作業です。

 

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生田緑地・おすすめのウォーキングコース

私の最近のおすすめウォーキングコースなのですが

向ケ丘遊園駅南口→生田緑地東口ビジターセンター→中央広場→おし沼広場→とんもり谷戸→生田緑地南遊園→生田緑地ゴルフ場沿いに歩き→専修大学→向ケ丘遊園駅

所要時間は1時間ちょっとです。

今日も歩いていますと

水生植物鑑賞池の手前で道がふさがってました。・・・

台風24号での倒木でしょう。・・・

なので遠回りをしてやっととんもり谷戸へ着きました。

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台風によるベランダのパーテーション破損

昨夜は台風のため雨戸を閉めて寝ましたがそれでも強風で眠れませんでした。

しかも今日は暑くてぐったりです。・・・

ふと管理物件を見ると驚き。

3部屋分のパーテーションが破損してます。

強風で吹き飛んだのでしょう。・・・

大家さんは保険で修繕するつもりで写真を撮っていました。

しかしベランダに出て隣の入居者が丸見えというのも困りますので早速業者に修繕を依頼しました。

 

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住宅総合保険 加入してて良かった。

少し前のゲリラ雷雨ありましたね。

カミナリが落ちました。

翌日知り合いの電気屋さんに原因を調べてもらいました。

するとどうやらTVは無事のようでブースタが落雷で破損したようです。      

 

ブースタを交換してもらったらTVが映りました。                          

自宅は賃貸ですが住宅総合保険に加入してます。

保険屋さんへ連絡してみると・・・

「ブースタはTVを視聴するためのもので大家さん所有の設備扱いとなります。入居者の所有物ではないため災害補償はありません。」とのことです。

しかしTVアンテナとブースタは入居者側で設置した旨を説明すると所有権を証明する資料が提出できれば補償しますとのことです。

手元にその資料が残っていたため保険で無事に修理代が補償されました。

賃借人の皆さんも住宅総合保険は加入されておいた方が良いですね。

まあ強制加入されているとは思いますが。

 

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台風21号 登戸・雨は降りませんが暴風です。

今日は朝から台風21号の影響を心配してました。

神奈川県は直撃ではないものの

夕方くらいから急に風が強くなり

店のガラスが割れるか?の暴風になりましたので

とりあえずシャッターを半分閉めました。

こんな日はどうせ誰も来ないので閉めて帰るに限ります。

 

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法人税の確定申告&台風13号

毎年8月第1週の水曜は法人税の確定申告に行きます。

いまだにアナログな紙申請ですが。・・・

コースも決まってます。

川崎西税務署→しんゆり市税事務所→高津県税事務所

の順番で申告書を提出していきます。

今日は雨ですがレインコートを着て原付で移動しました。

いちいち建物の入り口で脱ぐのも面倒です。

それで・・・

最後の高津県税事務所が見つからないと思ったら・・・

そう言えば昨年県税事務所は仮庁舎に移転したことに気づきました。

ということでKSPまで行って申告無事終了しました。

その後事務所に戻り事務処理をして終わりましたが。

 

これから台風13号が関東を直撃しそうですね。

今夜は眠れないかな~。

 

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初めてのレッカー移動

本日は戸田市にある物件の敷地内清掃に行きました。

帰り道戸田競艇場沿いの道路を走行していると・・・

アクセルを踏んでも回転数だけ上がりトランスミッションに伝わらない感じがして速度が落ちたのでとりあえず路肩に停車しました。

やはりアクセルを踏んでも滑ってしまいノロノロでしか走れません。

すぐ近くに戸田公園があり、なんとかそこの駐車場に停車しました。

結局、保険会社経由でロードサービスにお願いして・・・

東京日産まで運んでもらいました。

その後電車で東京日産まで行って代車を借りて帰ってきました。

ついてない日でした。

紙情報の整理

開業当時から「登戸・遊園・中野島」の紙の物件情報を保存してきました。

シングル・カップル・ファミリータイプ別でファイルしてます。

古くなってもこの物件はどの不動産業者の取り扱いだとか過去の募集条件の参考になります。

しかしここ数年全く参考にすることがありません。ということは今後も見ないでしょう。

よし処分しよう。

A4、B4、B5に仕分けしてたら午前中が終わった・・・