クロス張替え無しで1,000円引き 室内清掃無しで500円引き

まだ居住中の物件に入居申込が入る場合もあります。

「室内を見ずに入居申込をする。」ということは勇気がいりますが繁忙期などは「これだ‼」と思える物件はまだ居住中であったとしても押さえておいた方が良いかもしれません。押さえるということは書面にて入居申込をすることです。そのような場合でも退去後実際に室内を見学したら「イメージと違った。」とか「思っていたより汚れていた。」・・・なんて時は当社の場合キャンセルできますのでご安心ください。他社さんの場合でも(キャンセル)できると思います。

今日は居住中から入居申込を頂いていた物件の退去が完了したので(入居申込をされている)お客様が見学されました。

退去後の室内はとても綺麗です。

まるでクリーニング後のように。

なにやら前入居者さんは綺麗に掃除して退去したようです。

クロスの汚れも目立つ箇所はほぼ無く、張り替えるとしても一部のようです。

そこで管理人さんからの提案がありました。

「クロス張替え無しで月額1,000円引き 入居時の室内清掃無しで月額500円引き します。」

お客様「それでお願いします。」

喜んでもらえて良かったです。

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生まれて初めて部屋を借りる方とのご契約

今日はご実家から独立されて初めて登戸で一人暮らしをされるお客様との契約締結でした。

重要事項や契約条項以外にも、入居の心得及び日常の生活ルール並びにごみの出し方等々じっくり説明をしているとあっという間に2時間近く経ちます。

「説明の途中でもご質問がりましたらどうぞ。」と申し上げますが、

「何を質問すれば良いのかわからない。」とのことです。

ごもっともです。・・・

私も30歳前で初めて一人暮らしをした経験がありますが賃貸借契約時に説明を受けても全く内容を理解できていませんでした。正直賃貸借契約すれば、電気ガス水道も勝手に使えると思っていたくらいですから。・・・

ご入居後もお困りごとがあれば応援したいと思います。

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開かなくて良かった添付ファイル

数年前のことですが

見知らぬ受信メールに添付してあったファイルを何気に開いてみたらウィルスでした。Σ(・□・;)

ランサムウェア(身代金要求ウィルス)で一気に感染しました。

セキュリティソフトは危険なサイトを開こうとする時は警告しますがメールの添付ファイルを開こうとする時は警告してくれないので開いてしまうのです。

結局初期化してソフトを全て入れ直しました。

今回送信元がAppleサポート?というもっともらしいメールを受信しました。

添付ファイル付きです。

普通は何となく開いてしまうでしょう。

しかしこのファイルはウィルスに違いないと確信しました。

開かなくて正解でしょう。・・・

 

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第27回 菅フリマ 晴天で良かったです。

今年も菅フリーマーケットに出店します。

なので今日は早起きして車に荷物を積み早めに出かけました。

いや~晴天で良かった!

会場に到着し受付けに並びいよいよ区画の抽選です!

毎年くじ運が悪くいつもなら

ずーーーーーーーっと奥のはずれの区画ばかりでした。

区画の場所で売り上げはとても左右されます。

今回は何と・・・

どきどき・・・

メインステージのすぐ近くの区画が当たりました!

よーーし全部売るぞ~~

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大型コインランドリー開店

登戸稲荷社すぐ近く世田道の高架下当たりを自転車で走っていると・・・

大型コインランドリー???

どのくらいのカーペットが洗えるのか入ってみようとしたら「近日開店予定」でした。

でも近所にコインランドリーはなかったのでうれしいですね。

 

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マイナビ賃貸 ポータルサイトで反響UP

今日マイナビ賃貸の営業さんにご来店頂きました。

マイナビ賃貸は数年前に一度利用したことがあるのですが1年ちょっとの利用で反響が1件だけだったものでやめたのですが・・・

「もう一度マイナビ賃貸始めませんか?」とのお誘いです。

当時と比べサイト内容はかなり充実してきているようです。

反響数も増え、参画店舗数は主要ポータルサイト中第4位、掲載物件数は第3位だそうですので大手ポータルサイトと同等まできているようです。

すごい‼ マイナビはTVで広告もよく見ますからね。

 

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中野島の文化堂がスマイルワンに変わってた。

たまにする夜のウォーキングです。

今夜は中野島を抜けて多摩川に出るコースですが

多摩川手前の「文化堂」が知らないうちに変わっていました。

店舗は変わりましたが同じ文化堂グループのようです。

WEBチラシを見ると特売でコカ・コーラ1.5L 128円でした。

妻曰く「まあまあ安いんじゃないの」

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「敷0礼0」は短期解約違約規定あること有り

今日はポータルサイト経由でお問い合わせを頂きましたお客様に「敷0礼0」のお部屋のご見学をして頂きました。ご見学に至るまで何回かメールでご質問に回答したりしました。お客様の一番の関心ごとは「一年未満で解約した場合違約金は発生するのか?」という質問でした。

「敷0礼0」の場合短期解約違約発生?

「敷0礼0」と初期費用を安くしているのは大家さんの努力でもあるところかと思います。確かにこの場合短期で解約されてしまうと大家さん的にも痛いと思います。ですので(敷0礼0の場合)1年未満とか2年未満とかで解約すると違約金(賃料の1ヶ月分とか)が発生するという契約内容も多いと思います。

さてお客様の第一希望が「とにかく初期費用を抑えたい。」とのことでしたので「敷0礼0」は必須です。幸いご見学して頂いたお部屋は短期解約のペナルティはありませんでした。但し解約理由が無ければ長く住んで頂けると嬉しいですねと説明しお客様は次の他社さんの部屋の見学に向かわれました。さあ良い返事がもらえるといいな と思いながら今日はもうすぐ閉店です。

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多摩スポーツセンター内のランニングコース

数ヶ月に一度、管理マンションの元入居者さんと多摩スポーツセンターへ行きます。入居者さんと交流をもてるのは嬉しいことですし退去後も交流をもてるのはもっと嬉しいことです。

多摩スポではトレーニング室でトレーニングをした後大体ランニングをします。

大体育館の2階が一周170メートルランニングコースとなっています。

1階の球技を見ながら体育館の2階を走るって面白いですよ。

いつもすいてる気がしますし室内なので走りやすくておすすめです。

 

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結局申込みなし

大家さんより入居者の募集業務をご依頼頂いているお部屋に仲介業者A社とB社より同時に内見希望の連絡がありました。両社ともこぞって「お客様がこの物件ネットで閲覧されてとても気に入っております。内見後入居申し込みする気満々です。」と言うものですからそれぞれに「他社さんも同じような時間に内見するそうです。」と伝えると、こぞってお客様を急いで連れ内見されたようです。内見は同じ時間に重なったようです。よくあることですが・・・

さて、A社B社どちらが先に入居申し込みをしてきたか・・・

結果はどちらも入居申し込みしてきません。予想通りです。私の独立後13年の経験上、仲介業者さんが「お客様この部屋に決めると思います!」と強調されればされるほど実際は決めない事が多いです。予想は当たりましたが嬉しくはないです。

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