カフェラテ 1週間100円

向ヶ丘遊園北口小田急OXの2階に

今日オープンしたカフェに

仕事の帰りにちょっと寄りました。(@_@)

21時ごろでしたが初日のためほぼ満席でした。( ̄▽ ̄;)

カフェラテが1週間100円ということです。(^^♪

フレンチトーストも注文しました。

量少ないけど。(~_~;)

 

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初期費用高すぎて断念 (~_~;)

当店管理アパートのご入居さんから

「更新をせずに引っ越したいので登戸・遊園で1LDKを探してほしい「」とのご相談です。

入居者さんからご依頼頂けることはすごくうれしいです。(^^♪

普通は黙って「解約します。」と言われるものですから。

それで・・・

登戸駅近&新築&人気の1LDKで最上階角部屋にキャンセルが出たとの情報がありました。

管理会社さん曰く、「今日は数時間おきに内覧予約が入ってます。」 とのことです。

急いでお客様と内見をしに行きました。

新築ですので普通に気に入って頂きました。

が申込みの前に初期費用を見積もってみますと・・・

賃料103,000円

管理費3,000円

敷金103,000円

礼金206,000円

仲介手数料56,650円

初回保証料106,000円

火災保険20,000円

文書作成代3,000円

合計600,650円

かなりの予算オーバーです。(~_~;)

 

更に毎月のランニングコストが

・保証料1%で1,060円

・管理会社のサポート代1,200円

・ALSOC1,150円

の合計3,410円が賃料管理費とは別に必要です。(~_~;)

んーーーー 残念でした。

申込みならず( ̄▽ ̄;)

駅から離れますが自社物件であればその4分の1の初期費用で済みますが駅近の立地にはかないません。 (~_~;)

またお探しします。(^^♪

 

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落ちないと思い込んでいた汚れ、少し落ちました。

今日は管理物件の掃き掃除でした。(^^♪

毎週曜日を決めてやってます。(^^)/

いつも気になってますが

どの部屋の玄関も白っぽいですね。( ̄▽ ̄;)

これは日焼けによる色褪せかと思ってました。(-_-;)

汚れではなく変色なので拭いても汚れは落ちないだろうと思ってました。

でも誰かが「水拭きすれば綺麗になるよ。」と言っていたのを

思い出し、水拭きしてみました。

すると、汚れは落ちたように見えましたが乾くとまた白っぽく元に戻ってしまいます。( ̄▽ ̄;)

が、

掃除の度、何回か拭いているうちに何となく綺麗になりました。(^^♪

この部屋は現在入居者募集中ですので早くお客様が付いてくれることを願ってます。

白くなっていたのは汚れだったとは・・・

思い込みは良くないですね。

しかし

全玄関を綺麗にするのは大変そうです( ^ω^)・・・

 

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生まれて初めて部屋を借りる方とのご契約

今日はご実家から独立されて初めて登戸で一人暮らしをされるお客様との契約締結でした。

重要事項や契約条項以外にも、入居の心得及び日常の生活ルール並びにごみの出し方等々じっくり説明をしているとあっという間に2時間近く経ちます。

「説明の途中でもご質問がりましたらどうぞ。」と申し上げますが、

「何を質問すれば良いのかわからない。」とのことです。

ごもっともです。・・・

私も27歳で初めて一人暮らしをした経験がありますが賃貸借契約時に説明を受けても全く内容を理解できていませんでした。

正直賃貸借契約すれば、電気ガス水道も勝手に使えると思っていたくらいですから。・・・

まあ住んでみて頂き、ご入居後もお困りごとがあれば応援したいと思います。

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床鳴り防止剤も効果なし

管理物件で解約がありました。( ̄▽ ̄;)

入居者さんは4年くらい住まわれましたが部屋はとても綺麗にお使いでした。

なので原状回復は室内清掃、畳替え程度で良いかなと思いながら室内を歩くと・・・

洋室とDKのフローリングのあちこちですごい床鳴り音がします。(-_-;)

これは床鳴り防止剤を注入してみようと思い(^^)/

これならフローリングの張り替えや上張りをするよりほとんど費用は掛かりません。(^^♪

フローリングの継ぎ目に注入していくものです。

あちこちで使ったら2本無くなりましたが。

注入後、時間をおいてフローリングの上を歩いてみましたが・・・

床鳴りは全く収まりません (;^_^A

あとはフローリングに釘を打込む方法もあるそうですが工務店に相談です。

 

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タイルカーペット敷き詰めました。

最近は雨が続きますねー。(-_-;)

広告掲載した自社物件の室内写真を撮りに行きたくて快晴の日を待っています。

まあ梅雨が明けないとだめです。( ̄▽ ̄;)

そんな水曜で・・・

今日は事務所内のタイルカーペットを敷き直しました。

タイルカーペットはカッターナイフで簡単にカットできるので綺麗に敷き詰めることができます。(^^♪

裏地がゴム面ですので敷いてしまえばずれにくく、

汚れたらその部分だけ敷き直せば良いので経済的です。(^^)/

今後は契約等もリモートでということになるかもしれません。

が、

ご来店されるお客様のためにも店内は綺麗に清潔に保ちたいものです。

 

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入居申込書だけでは判断できないこと

ちまたでは「賃貸物件が動き始めた。」なんて言う仲介業者さんもいるらしいですが

本当かな?なんて思いながらもう7月です。(@_@)

今年も半分終わってしまい早すぎです。(-_-;)

とある大家さんの賃貸マンションに仲介会社さんよりお客様をご紹介頂き内見に立ち会うことになりました。

先に入居申込書を頂いており入居希望者は運転免許証の顔写真を見ると茶髪でやんちゃそうな方です。(-_-;)

が、しかし会ってみると礼儀正しく腰の低い方で安心しました。(^^♪

室内の採寸もされ契約の方向で進めることになりました。(^_-)-☆

しかし初めてお客様とお会いする時は私もいつも緊張します。

そう、入居後も特に問題を起こさない方だと良いな と いつも思ってます。

まあそうでない場合もありますけど。 ( ̄▽ ̄;)

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今日も退去立会いでした。

今日は当店から歩いてすぐの家賃管理マンションの

とある入居者さんの退去立会いでした。(^^♪

入居者さんは外国籍の留学生の方でしたが入居中

特にトラブルもなく部屋も綺麗に使って頂きました。(^_-)-☆

もう少し通学に便利な場所へお引越しされるということです。(-_-;)

立ち合いも問題なく終わりその場で精算を済ませました。

その後同マンション内に居住されています大家さんにも室内を確認してもらいました。

どの程度原状回復するか打ち合わせをしてたらもう夕方です。

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飛沫感染防止パネル自作しました。(^^♪

なーんて すごく簡単です。(^^♪

アクリル板1枚(110㎝ × 65㎝ × 厚さ3㎜)とL字金具4個をユニディで買ってきて・・・

アクリル板を立て両端をL字金具同士ではさみ、ネジを貫通させ止めるだけです。

アクリル板の厚さですが

5㎜ですとしっかりとしてしなりません。

しかしこのサイズですと14,000円くらいしますので

3㎜にしました。

2㎜ですと少々ぺらぺら感があります。

 材料費は

アクリル板 8,000円

L字金具 300円 × 4個 = 1,200円

アクリル板用穴あけドリルビット 1,000円

合計10,200円 でした。

少し前はこの大きさのアクリルパネルの完成品ってなかったから自作しようと思ったのですが今や大きいサイズも販売されてますね12,000円くらいで。( ̄▽ ̄;)

でもこれだと窓が無いので土台を付けて持ち上げよう。

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アクションカメラもデジカメもウェブカメラとして使えないものもあるようです。

これからは非対面でお客様に対応していく時代のようです。(^^)/

ですが事務所のデスクトップPCにはカメラ機能がありません。(-_-;)

取り急ぎウェブカメラを用意しなければなりません。

アクションカメラもデジカメもウェブカメラとして使えるものもある らしいです。

しかし今持ってるアクションカメラもデジカメも調べたらウェブカメラとして使えませんでした。(;^ω^)

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