思ったほど台風10号の被害が無くて安心しました。

昨日は台風10号の進路の心配をしながらも夏休みで成田山新勝寺にお参りに行きました。(^▽^)/

台風10号は関東直撃ではなかったにしても昨夜は結構な強風であまり寝られませんでした。(~_~;)

今日から仕事でしたが早速数少ない管理物件を巡回し、外観など特に台風の被害なきことを確認しました。(^^♪

 

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ガーナからの留学生

今日は 海外在住の方への保証会社の入居審査その2 の留学生との契約日でした。(^▽^)/

ガーナからの留学生なのですが飛行機を乗り継ぎ、昨夜成田へ到着の予定でした。

が途中、何らかの手違いで乗るはずの飛行機に乗れず到着が12時間近く遅れ成田へ到着されたのは今朝になりました。

なので、結構お疲れです。

その上、手荷物2個が届かず空港では受け取れなかったとのことです。

初めての日本で不安になりますよね・・・

とりあえず身元引受の方が彼(留学生)をアパートまで乗せてきてくれましてそこで私とバトンタッチです。

室内を確認して頂き、保証会社に連絡をして審査してもらい、書面に署名押印をして頂き契約締結しました。

とりあえず私の役目はここまでなのですが・・・

手荷物が心配のようです。

手荷物は見つかり次第、空港から連絡があるそうなのですが・・・

今朝、日本に着いたばかりで(彼は)日本で使える電話もWi-Fiも持っていません。

なので代わりに「いつ荷物が届くのか空港に問い合わせてほしい。」ということなので問い合わせてみると・・・

担当が不在で15時過ぎでないと返答できないとのことです。

んーまだ14時前です。

近くに松屋があるので一緒に牛丼を食い、セブンイレブンで買い物に付き合い、ICU(留学先)までの道を教えたりして時間をつぶし15時過ぎにもう一度空港に連絡をしましたが相変わらず荷物がいつ届くのか不明のままのようです。(゚Д゚;)

もちろん荷物は見つかれば空港からアパートまで送ることになっているそうです。

さすがに私も次の予定のため、これ以上同伴することは難しくなったので身元引受の方に連絡してこれで失礼することにしました。m(__)m

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ちょっとした設備も大事

リノベーションが完了した登戸のワンルームマンションの室内写真を撮りに行きました。(⌒∇⌒)

バストイレセパレート・キッチン交換・床&壁張替え etc・・・

リノベーションされながらも細かい設備にも工夫されてます。

照明を設置しアロマフレグランスを置かれてます。内覧時に香ります・・・(^^♪

スマホ置き&小物入れ&フック ここに入れておけば小物を探すこともないでしょう。

カラーコンセントプレート 目立って良いと思います。(^^♪

トイレ内金属製ペーパーホルダー 通常のプラスチックホルダーより豪華です。(^▽^)/

等々ちょっとした工夫は大事です。

大家さんの気持ちが伝わります。

 

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「OYO LIFE」から入居申込

今何かと話題の「OYO LIFE」から当社一般媒介マンションに入居申込が入りました。(^▽^)/

「OYO LIFE」とは・・・

ヤフーとの合弁会社による賃貸住宅事業参入だそうです。

「賃貸借契約における複雑な⼿続き及び2年縛り並びに敷⾦礼⾦はもう古い。」らしいのです。・・・

住まい選びは、ホテル選びのように、スマホひとつでオンライン契約ができるそうです。

また、すべての部屋が、家具家電付きで旅するように色々なエリアでの暮らしをもっと軽やかに楽しめるようになる。

らしく日本でも今年3月よりアパートメントサービスを開始したようです。

「OYO LIFE」側で部屋を借り上げ、家具家電を設置し転貸しますが決して民泊利用はしないとのことです。

大家さんに説明をしたところ「色々考えるものだねー。」とまんざらでなさそうです。

しかーし‼

「OYO LIFE」からの要望の最後に「総賃料60,000円希望」とあります。

申込まれた物件は1Kで賃料管理費込みで65,000円です。

1Kで賃料5,000円引きは無理です。(゚Д゚;)

ということで話はなくなりましたが・・・

スマホによる賃貸借契約のスマート化ですとか鍵の受け渡しはコンビニでの引渡しとかIT化が進んできました。

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留学生とのお別れ

ハワイ在住のお客様 2年の留学期間が終了し卒業され帰国されます。!(^^)!

退去の立会いに行ってきました。

次に入居する留学生がすぐに生活できるよう家具・家電はそのままです。(^^♪

( ̄▽ ̄;)

(・_・;)

マットレスや布団まであるのでほんと手ぶらで入居できます。

まあ次の留学生が退去する際には全て処分してもらう予定ですが・・・

退去される留学生は今回を含め会ったのは数回なのですが何かあればメールで相談してもらってましたので親しみがありました。

ペットを飼育されたりパートナーの方とルームシェアされていたりしたのですが2年の間、特に問題も起こされず部屋も綺麗に使って頂けました。感謝です。

最後に色々話し「もしお友達や知人の方が日本に来てアパートを探すようであればぜひご紹介して下さいね‼」と

伝えると「オッケー」と言ってくれ、成田空港までタクシーで去りました。

 

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登戸台和町会盆踊り大会初日

初日の昨日は人出が多かったです。(^^♪

模擬店の開始は一応18時30分なのですがもっと前から賑わい始めました。

「光るおもちゃ」は途中から列ができるほど売れだし始め、ブレスレットとカチューシャは全て売り切れました。

それで、完売したポスターをはずす時間も無かったもので並んでたお客様に怒られたりもしました。(-_-;)

でも小さいお子さんが喜んで買っていってくれるのは嬉しいですね。(⌒∇⌒)

最後まで雨は降らず持ちこたえました。!(^^)!

今日、二日目も台風は通過したので天気は大丈夫です。

 

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年数回しかないお客様飛び込み来店日でした。

当事務所は駅から徒歩15分くらいかかるため飛び込みのお客様は年に数回しかご来店されません。

今日がその日でした。!(^^)!

外溝工事業のお客様でコンクリート・ブロック・砂利・角材等々置ける倉庫か資材置き場をお探しとのことです。

できれば登戸・中野島付近でとのことです。(^^♪

でも「倉庫や資材置き場」の賃貸情報って中々出ないのです。・・・

さあどうやって探そうか・・・ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

 

よくあること。

昨日紹介した「多摩川住宅」ですが・・・

昨日、

室内写真を撮り

室内動画を撮り

間取図を作成し

広告図面を作成し

自社サイトに掲載し

ポータルサイトに掲載し

レインズに掲載し

よーーーっし

入居者募集の準備完了‼

なーんて思っていたら・・・

今日物件元の不動産屋さんから

「(多摩川住宅は)昨日入居申込が入ったよ。」とのことです。

まあよくあることです。(~_~;)

 

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定期借家契約 終了の通知

定期借家契約は「一定の期間、住宅を貸したい。」「入居者とのトラブルを減らし良好な環境を継続したい。」等、貸主にとってメリットがありますが実際は貸主借主双方の合意により「再契約」を締結することが多いと思います。今回のケースは貸主が再契約を望まないものです。

素行不良の入居者に対し再契約しない判断

定期借家契約でマンションに居住中の入居者さんがいらっしゃいます。こちらの方なのですが・・・賃料を滞納したり、洗濯機から階下への漏水を放置したり、共用廊下をちらかしたり、ごみの分別をしなかったり、連絡しても電話に出なかったり です。その結果(そのマンションの)大家さんから(その入居者さんと)「再契約しません。」との連絡を受けました。

再契約を望まない場合、契約終了の通知が必要?

定期借家契約は「機関の満了により契約は終了する。」というものの契約期間が1年以上の場合、貸主は借主に対し、期間満了の1年前から6か月前までに契約が終了する旨の通知をしなければなりません。

契約終了の通知は内容証明郵便が良い?

今回通常郵便で通知を送付しようとしましたが、後日「通知など無かった。」と言われるトラブルを避けるため内容証明郵便で送付することにしました。

内容証明郵便には字数制限がある。

内容証明には謄本の字数制限があり、横書きの場合1行20字以内、1枚26行以内というもので謄本が2枚以上にわたる時は綴り目に割り印が必要です。通常の契約終了通知を原稿用紙設定して3通(受取人、差出人、郵便局控え)用意します。

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雨の中の夏祭り大太鼓町内巡行

本日の夏祭り大太鼓町内巡行でしたが !(^^)!

午後1時太鼓会館出発の時点で小雨が降り始めました。・・・

最後まで雨でしたが無事に終了して良かったです。

今回はいつになくお子さんの参加が多いと感じました。

子供会ががんばって会員を増やしたのでしょうか。

途中「登戸で楽器演奏ご相談可のワンルームマンション」をお客様にご見学して頂きました。

前向きにご検討頂きました素敵なお客様でした。

 

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