退去立会いしました。

賃貸借契約の「退去立会い」とは

解約後、部屋の明け渡し時に大家さん又は管理会社立会いの下

賃借人と室内の現状を見ながら原状回復費用の負担割合について確認することです。

 

夜になりそろそろ閉店の時間に

登戸新町の大家さんより電話がありました。(^_^;)

こちらの大家さんご所有の物件は(大家さんの)自主管理であり

退去立会いも大家さん自身でされるのですが、急遽

今日これから私にも立ち会ってほしい旨の連絡でした。(~_~;)

私の方で入居者さんへ連絡を取りますと

「20時頃には部屋を空にして明け渡しできそうです。」

とのことですのでその頃伺いますと最後の掃除中でした。

一所懸命に掃除をしてくれておりました。(^O^)/

結局1時間くらい待ち最後に大家さんと共に立ち会いましたが

壁紙の一部張替えの費用負担割合、

最終月の家賃が未納?

解約日の食い違い?

等々色々ありましたが何とか話をまとめ後日精算ということになりました。

立会いが完了したのが21時30分過ぎです。( ̄▽ ̄;)

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

 

賃貸借契約・解約の退去立会いでした。

今日は入居者さんの退去立会いでした。

(‘ω’)ノ

当マンションは大家さんの自主管理でしたが立会いを頼まれましたので。(^^)/

指定の時間に訪問しますと引越し業者さんがほぼ荷物を運び出し終わったところです。

「退去立会い」と言いましても私の方でぐるっと室内を見廻し・・・

床問題なし。

壁紙は一部汚れがあるくらい。

他の建具も問題なし。

残置物もなし。

という感じです。(^^♪

本来は退去後に「敷金精算書」を作成します。

後日敷金の精算となるですが・・・

当マンションの敷金の規定は「契約時敷金2か月分預託・退去時1か月分償却」です。

5年くらい住まわれた方ですが室内をとても綺麗に使って頂いたようですので !(^^)!

「敷金1か月分償却」で問題ない旨判断し、この場で精算金額をお知らせしました。

普通に納得してもらいました。

敷金の規定や原状回復義務についてのルールを入居時にきちんと説明しておくと退去時にもめることもないでしょう。

今回は部屋を綺麗に使って頂いたので

敷金1か月分の償却で済みましたが

入居者さんの過失で床や建具を傷つけたり壁紙を汚した場合、

過失割合に応じ、大家さんと入居者さんの原状回復の負担額も異なってきます。( ̄▽ ̄;)

 

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

台風19号の結果 店内水浸し・・・

昨日は一日中、台風の行方をみていました。

多摩川沿いの登戸は冷や冷やでした。(~_~;)

事務所は二ヶ領用水から徒歩1分の所ですが午後4時30分でこの水位です。(◎_◎;)

流れも速いのです。台風が上陸する前でこの水位でしたので

これは溢れるんじゃないかと思いますよね。

登戸に住み二ヶ領用水の水位がこれ程上がったのは初めてです。

幸い台風が通り過ぎ事務所に戻りますと・・・

店内一面水浸しです。 (´;ω;`)ウッ…

もちろんシャッターは閉じてましたが大雨+強風で

入口の隙間から事務所内まで水が入り込んだようです。

カウンター・机・テーブル・フロアマット等全て動かし

モップ掛けしていたらほぼ一日終わりました。(^_^;)

でも「床が水浸し」程度で済んで本当に良かったです。(*’▽’)

 

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

 

入居申込みから最短何日で入居できるか。

本日当社一般媒介物件に仲介業者さんより入居申込を頂きました。

ご入居希望者は「現住居で大量の虫が発生しているため早く次の部屋に引っ越したい。」とのことです。

「最短でいつから入居できますか?」との質問に「4~5日でしょうか。」と返答しましたが

まずは保証会社の入居審査に通ってからです。

仮に申込時に契約の必要書類と契約費用を揃えていれば超急ぎで翌日の契約&入居も可能かもしれませんね。

但しこれは自社物件であるからできるかもしれないことで他社様物件の場合は難しいでしょう。

また、入居をすごく急いでいるお客様は訳ありですので理由によっては要注意です。

こちらのご入居希望者さん保証会社の入居審査に通り、急いでご契約手続きをされ何とか数日で入居することができました。(^▽^)/

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

台風15号の影響で府中街道も世田谷通りも道路大渋滞でした・・・

台風のおかげで眠れず今日は朝から暑い日でした。(~_~;)

暴風により散乱した管理物件内のゴミを片付け、さあお客様を登戸駅までお迎えに行き午前中に数部屋ご見学して頂く予定でしたが・・・

いやな予感がしましたが府中街道も世田谷通りも大渋滞です。

裏道でも信じられないくらいの渋滞です。(・_・;)

ここから世田谷通りと交差する「登戸」交差点まで渋滞なんて登戸に20数年住んで初めてです。

電車が動いていないからです。

この数百メートルの距離を通過するだけなのに1時間・・・

1時間ちょっとで終わるはずのご見学が朝から午後までかかりました。( ̄▽ ̄;)

 

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

 

 

思ったほど台風10号の被害が無くて安心しました。

昨日は台風10号の進路の心配をしながらも夏休みで成田山新勝寺にお参りに行きました。(^▽^)/

台風10号は関東直撃ではなかったにしても昨夜は結構な強風であまり寝られませんでした。(~_~;)

今日から仕事でしたが早速数少ない管理物件を巡回し、外観など特に台風の被害なきことを確認しました。(^^♪

 

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

 

ガーナからの留学生

今日は 海外在住の方への保証会社の入居審査その2 の留学生との契約日でした。(^▽^)/

ガーナからの留学生なのですが飛行機を乗り継ぎ、昨夜成田へ到着の予定でした。

が途中、何らかの手違いで乗るはずの飛行機に乗れず到着が12時間近く遅れ成田へ到着されたのは今朝になりました。

なので、結構お疲れです。

その上、手荷物2個が届かず空港では受け取れなかったとのことです。

初めての日本で不安になりますよね・・・

とりあえず身元引受の方が彼(留学生)をアパートまで乗せてきてくれましてそこで私とバトンタッチです。

室内を確認して頂き、保証会社に連絡をして審査してもらい、書面に署名押印をして頂き契約締結しました。

とりあえず私の役目はここまでなのですが・・・

手荷物が心配のようです。

手荷物は見つかり次第、空港から連絡があるそうなのですが・・・

今朝、日本に着いたばかりで(彼は)日本で使える電話もWi-Fiも持っていません。

なので代わりに「いつ荷物が届くのか空港に問い合わせてほしい。」ということなので問い合わせてみると・・・

担当が不在で15時過ぎでないと返答できないとのことです。

んーまだ14時前です。

近くに松屋があるので一緒に牛丼を食い、セブンイレブンで買い物に付き合い、ICU(留学先)までの道を教えたりして時間をつぶし15時過ぎにもう一度空港に連絡をしましたが相変わらず荷物がいつ届くのか不明のままのようです。(゚Д゚;)

もちろん荷物は見つかれば空港からアパートまで送ることになっているそうです。

さすがに私も次の予定のため、これ以上同伴することは難しくなったので身元引受の方に連絡してこれで失礼することにしました。m(__)m

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

 

 

ちょっとした設備も大事

リノベーションが完了した登戸のワンルームマンションの室内写真を撮りに行きました。(⌒∇⌒)

バストイレセパレート・キッチン交換・床&壁張替え etc・・・

リノベーションされながらも細かい設備にも工夫されてます。

照明を設置しアロマフレグランスを置かれてます。内覧時に香ります・・・(^^♪

スマホ置き&小物入れ&フック ここに入れておけば小物を探すこともないでしょう。

カラーコンセントプレート 目立って良いと思います。(^^♪

トイレ内金属製ペーパーホルダー 通常のプラスチックホルダーより豪華です。(^▽^)/

等々ちょっとした工夫は大事です。

大家さんの気持ちが伝わります。

 

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

 

 

 

「OYO LIFE」から入居申込

今何かと話題の「OYO LIFE」から当社一般媒介マンションに入居申込が入りました。(^▽^)/

「OYO LIFE」とは・・・

ヤフーとの合弁会社による賃貸住宅事業参入だそうです。

「賃貸借契約における複雑な⼿続き及び2年縛り並びに敷⾦礼⾦はもう古い。」らしいのです。・・・

住まい選びは、ホテル選びのように、スマホひとつでオンライン契約ができるそうです。

また、すべての部屋が、家具家電付きで旅するように色々なエリアでの暮らしをもっと軽やかに楽しめるようになる。

らしく日本でも今年3月よりアパートメントサービスを開始したようです。

「OYO LIFE」側で部屋を借り上げ、家具家電を設置し転貸しますが決して民泊利用はしないとのことです。

大家さんに説明をしたところ「色々考えるものだねー。」とまんざらでなさそうです。

しかーし‼

「OYO LIFE」からの要望の最後に「総賃料60,000円希望」とあります。

申込まれた物件は1Kで賃料管理費込みで65,000円です。

1Kで賃料5,000円引きは無理です。(゚Д゚;)

ということで話はなくなりましたが・・・

スマホによる賃貸借契約のスマート化ですとか鍵の受け渡しはコンビニでの引渡しとかIT化が進んできました。

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

 

 

留学生とのお別れ

ハワイ在住のお客様 2年の留学期間が終了し卒業され帰国されます。!(^^)!

退去の立会いに行ってきました。

次に入居する留学生がすぐに生活できるよう家具・家電はそのままです。(^^♪

( ̄▽ ̄;)

(・_・;)

マットレスや布団まであるのでほんと手ぶらで入居できます。

まあ次の留学生が退去する際には全て処分してもらう予定ですが・・・

退去される留学生は今回を含め会ったのは数回なのですが何かあればメールで相談してもらってましたので親しみがありました。

ペットを飼育されたりパートナーの方とルームシェアされていたりしたのですが2年の間、特に問題も起こされず部屋も綺麗に使って頂けました。感謝です。

最後に色々話し「もしお友達や知人の方が日本に来てアパートを探すようであればぜひご紹介して下さいね‼」と

伝えると「オッケー」と言ってくれ、成田空港までタクシーで去りました。

 

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。