タイルカーペット敷き詰めました。

最近は雨が続きますねー。(-_-;)

広告掲載した自社物件の室内写真を撮りに行きたくて快晴の日を待っています。

まあ梅雨が明けないとだめです。( ̄▽ ̄;)

そんな水曜で・・・

今日は事務所内のタイルカーペットを敷き直しました。

タイルカーペットはカッターナイフで簡単にカットできるので綺麗に敷き詰めることができます。(^^♪

裏地がゴム面ですので敷いてしまえばずれにくく、

汚れたらその部分だけ敷き直せば良いので経済的です。(^^)/

今後は契約等もリモートでということになるかもしれません。

が、

ご来店されるお客様のためにも店内は綺麗に清潔に保ちたいものです。

 

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入居申込書だけでは判断できないこと

ちまたでは「賃貸物件が動き始めた。」なんて言う仲介業者さんもいるらしいですが

本当かな?なんて思いながらもう7月です。(@_@)

今年も半分終わってしまい早すぎです。(-_-;)

とある大家さんの賃貸マンションに仲介会社さんよりお客様をご紹介頂き内見に立ち会うことになりました。

先に入居申込書を頂いており入居希望者は運転免許証の顔写真を見ると茶髪でやんちゃそうな方です。(-_-;)

が、しかし会ってみると礼儀正しく腰の低い方で安心しました。(^^♪

室内の採寸もされ契約の方向で進めることになりました。(^_-)-☆

しかし初めてお客様とお会いする時は私もいつも緊張します。

そう、入居後も特に問題を起こさない方だと良いな と いつも思ってます。

まあそうでない場合もありますけど。 ( ̄▽ ̄;)

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今日も退去立会いでした。

今日は当店から歩いてすぐの家賃管理マンションの

とある入居者さんの退去立会いでした。(^^♪

入居者さんは外国籍の留学生の方でしたが入居中

特にトラブルもなく部屋も綺麗に使って頂きました。(^_-)-☆

もう少し通学に便利な場所へお引越しされるということです。(-_-;)

立ち合いも問題なく終わりその場で精算を済ませました。

その後同マンション内に居住されています大家さんにも室内を確認してもらいました。

どの程度原状回復するか打ち合わせをしてたらもう夕方です。

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飛沫感染防止パネル自作しました。(^^♪

なーんて すごく簡単です。(^^♪

アクリル板1枚(110㎝ × 65㎝ × 厚さ3㎜)とL字金具4個をユニディで買ってきて・・・

アクリル板を立て両端をL字金具同士ではさみ、ネジを貫通させ止めるだけです。

アクリル板の厚さですが

5㎜ですとしっかりとしてしなりません。

しかしこのサイズですと14,000円くらいしますので

3㎜にしました。

2㎜ですと少々ぺらぺら感があります。

 材料費は

アクリル板 8,000円

L字金具 300円 × 4個 = 1,200円

アクリル板用穴あけドリルビット 1,000円

合計10,200円 でした。

少し前はこの大きさのアクリルパネルの完成品ってなかったから自作しようと思ったのですが今や大きいサイズも販売されてますね12,000円くらいで。( ̄▽ ̄;)

でもこれだと窓が無いので土台を付けて持ち上げよう。

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アクションカメラもデジカメもウェブカメラとして使えないものもあるようです。

これからは非対面でお客様に対応していく時代のようです。(^^)/

ですが事務所のデスクトップPCにはカメラ機能がありません。(-_-;)

取り急ぎウェブカメラを用意しなければなりません。

アクションカメラもデジカメもウェブカメラとして使えるものもある らしいです。

しかし今持ってるアクションカメラもデジカメも調べたらウェブカメラとして使えませんでした。(;^ω^)

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簡単ビニールカーテンつけました。

なかなか更新できないまま4月も終わりそうです。( ̄▽ ̄;)

当店はネット中心ですので普段からお客様の来店はあまり無いのですが

このような状況になりましたのでせめて店入口だけでもと、

自作のビニールカーテンつけました。(^^♪

天井からつるすか考えましたが・・・

穴をあけたり大変そうなので突っ張り棒を2本使いビニールクロスを張り巻きました。

加湿器もつけっぱなしにしてますがしばらくは店内で対面となる接客や契約もしづらくなりそうです。

対応策を考えないといけませんね。

 

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ペーパー不足は無くなった?・・・

昨日まで花粉症でくしゃみが止まりませんでしたが(^_^;)

今日は一日雨☂ というか雪⛄も降ってきました。

午前中に、本日上京されてそのままご入居されますお客様のマンションに鍵のお届けに行ってきました。

ガスの開栓立ち合いが済んだらトイレットペーパーを買いに行くとのことですが売り切れをとても心配されていらっしゃいました。

「私も探しておきます。」と話して、あちこち探すと・・・

売ってました。

「見つけたから買っておきました、もし見つからなければお知らせ下さいね~。」と

得意げに電話しましたが・・・

今になっても連絡がないのでどこかで買えたのでしょう。

もう普通に買えるのかなそれはそれで良かったです。(^^♪

 

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退去立会いしました。

賃貸借契約の「退去立会い」とは

解約後、部屋の明け渡し時に大家さん又は管理会社立会いの下

賃借人と室内の現状を見ながら原状回復費用の負担割合について確認することです。

 

夜になりそろそろ閉店の時間に

登戸新町の大家さんより電話がありました。(^_^;)

こちらの大家さんご所有の物件は(大家さんの)自主管理であり

退去立会いも大家さん自身でされるのですが、急遽

今日これから私にも立ち会ってほしい旨の連絡でした。(~_~;)

私の方で入居者さんへ連絡を取りますと

「20時頃には部屋を空にして明け渡しできそうです。」

とのことですのでその頃伺いますと最後の掃除中でした。

一所懸命に掃除をしてくれておりました。(^O^)/

結局1時間くらい待ち最後に大家さんと共に立ち会いましたが

壁紙の一部張替えの費用負担割合、

最終月の家賃が未納?

解約日の食い違い?

等々色々ありましたが何とか話をまとめ後日精算ということになりました。

立会いが完了したのが21時30分過ぎです。( ̄▽ ̄;)

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賃貸借契約・解約の退去立会いでした。

今日は入居者さんの退去立会いでした。

(‘ω’)ノ

当マンションは大家さんの自主管理でしたが立会いを頼まれましたので。(^^)/

指定の時間に訪問しますと引越し業者さんがほぼ荷物を運び出し終わったところです。

「退去立会い」と言いましても私の方でぐるっと室内を見廻し・・・

床問題なし。

壁紙は一部汚れがあるくらい。

他の建具も問題なし。

残置物もなし。

という感じです。(^^♪

本来は退去後に「敷金精算書」を作成します。

後日敷金の精算となるですが・・・

当マンションの敷金の規定は「契約時敷金2か月分預託・退去時1か月分償却」です。

5年くらい住まわれた方ですが室内をとても綺麗に使って頂いたようですので !(^^)!

「敷金1か月分償却」で問題ない旨判断し、この場で精算金額をお知らせしました。

普通に納得してもらいました。

敷金の規定や原状回復義務についてのルールを入居時にきちんと説明しておくと退去時にもめることもないでしょう。

今回は部屋を綺麗に使って頂いたので

敷金1か月分の償却で済みましたが

入居者さんの過失で床や建具を傷つけたり壁紙を汚した場合、

過失割合に応じ、大家さんと入居者さんの原状回復の負担額も異なってきます。( ̄▽ ̄;)

 

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台風19号の結果 店内水浸し・・・

昨日は一日中、台風の行方をみていました。

多摩川沿いの登戸は冷や冷やでした。(~_~;)

事務所は二ヶ領用水から徒歩1分の所ですが午後4時30分でこの水位です。(◎_◎;)

流れも速いのです。台風が上陸する前でこの水位でしたので

これは溢れるんじゃないかと思いますよね。

登戸に住み二ヶ領用水の水位がこれ程上がったのは初めてです。

幸い台風が通り過ぎ事務所に戻りますと・・・

店内一面水浸しです。 (´;ω;`)ウッ…

もちろんシャッターは閉じてましたが大雨+強風で

入口の隙間から事務所内まで水が入り込んだようです。

カウンター・机・テーブル・フロアマット等全て動かし

モップ掛けしていたらほぼ一日終わりました。(^_^;)

でも「床が水浸し」程度で済んで本当に良かったです。(*’▽’)

 

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