お部屋のご案内手順
STEP.1 まずは情報収集からどうぞ。
「物件検索」または、ご希望条件を「お部屋ご希望リクエスト」よりお申し付けください。
STEP.2 お部屋をお選び頂きます。
ご希望に近い情報が出る度、メール・FAX・郵便などで情報をご提供申上げます。
STEP.3 実際にご見学して頂きます。
お部屋が見つかりましたら現地お待ち合わせにてお部屋をご案内いたします。
STEP.4 ご見学後はその場で解散致します。→またSTEP.2に戻ります。
- 基本的に当社へのご来店は不要です。
- 遠方やご多忙で中々ご見学のできないお客様は、代わりにお部屋の室内を撮影しメールにてお送り致します。お気軽にお申し付け下さい。
- 気に入ったお部屋が見つかるまでお探しいたします。※不要となりましたらすぐに情報提供を中止致します。
- 「お客様に気兼ねなくお部屋を見学して頂くこと」がモットーです。ご見学後にお申込みを催促するようなことはございませんので、お気軽にご見学ください。
お部屋のご見学～ご契約までの注意点
1.お部屋のご見学について
お部屋のご見学にあたり、いくつかポイントをご紹介いたします。
- 間取図と現況が異なってはいないか。
- 日当たり及び風通しは良好か。
- 騒音又は振動はないか。
- 室内に汚れは残っていないか。残っていればクリーニングはするのか。
- 設備で不備のある箇所はないか。あれば修理するのか。
- 部屋の鍵は入居時に交換するのか。交換するなら費用はどちらがもつのか。
- 駐車場・駐輪場はあるのか。
- 駅までの実際の所要時間は許容範囲内か。
- 郵便局、病院、区役所、スーパー、コンビニ等が近所にあるのか。
- 夜間でも安全か。街灯はあるのか。付近に防犯上危険な場所はないか。
実際には一度の見学でこれらのチェックポイント全てを判断することはなかなか難しいことです。周辺環境が変わりやすい日中と夜間、平日と週末など、日時や時間帯を変えて建物周辺を歩いて見ることをお勧めいたします。
2.ご入居申込み
お部屋が決まりましたらご入居の申込みをします。そして賃借人として相応しいかどうかの入居審査があります。この段階で身分証明書や収入証明書の提示が必要となる場合がございます。
また、予め連帯保証人を引受けてくれる方を探しておく必要があります。最近は保証会社を利用し、連帯保証人が不要になるケースも多いのでお問い合わせください。
審査が通れば次はいよいよご契約です。
※お申込み後、審査が通りますと、大家様及び管理会社の側でもご入居に向けて準備に入ります。お客様から容易にキャンセルすることができなくなりますので、よくお考えの上お申込みくださいますようお願いいたします。
3.ご契約
■ご持参いただくもの
- ご契約者本人の身分証明書 収入証明書 認印 住民票の写し（入居者全員分）
- 連帯保証人の印鑑証明書 収入証明書 保証人引受承諾書
- 費用（日割家賃・前家賃・敷金・礼金・保険料・仲介手数料等）
■重要事項説明書
重要事項説明書には、物件のこと、その土地の建築上の規制、金銭・契約の取引上のことなど、不動産取引の最も重要な事がかかれています。入居後にトラブルが起こらないよう、充分に説明を受けましょう。
■賃貸借契約書
賃貸借契約書は入居にあたっての貸主と借主の約束を定めたものです。一条一条読んで疑問があればその場で説明をうけましょう。
- 特に「退去時の条項」について、
- ・敷金の返還は、全額返還されるのか、無条件で一ヶ月又は二ヶ月分償却されるのか。
- ・原状回復義務は、借主に過失がない場合、通常の使用による損耗の原状回復義務は貸主にあるのか。借主にあるのか。使用状態の良し悪しに関わらず、室内クリーニング代等、借主の負担となる費用はあるか。
などの点はトラブルを回避するためにも確認しておきましょう。
4.ご入居時
ご入居時、室内の状態や設備について立会いの上確認する場合と立会いが無い場合があります。立会いが無い場合は、退去時に余計な費用を請求されないためにも、室内の損傷箇所や汚損箇所があればご自分で任意の用紙に記入して管理会社に送付するようにしましょう。
入居時に退去時の事など考えないかもしれませんが、退去時に敷金返還、原状回復義務問題でトラブルになるケースが後を絶ちません。ご入居の際にはお気をつけください。
また、ご入居に合わせて電気・ガス・水道等が使用できるようにあらかじめ供給会社に使用開始の手続きをとられておくようお願いいたします。
おすすめ物件
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小田急線
向ヶ丘遊園
徒歩5分
1R
3.7 万円登戸駅も徒歩8分で2駅利用可の好立地です。
エントランスはオートロックで安心です。
各フロア1世帯のみです。
窓が多く明るく開放的です。
最上階で陽当りも良く窓から明るい陽射しが差し込みます。
窓を開ければ風通しも良好です。
床は木の温もりの優しいフローリングです。
エアコン付きで一年中快適です。
キッチンは火を使わないIHヒーターで安全です。
洗濯機置場も室内です。
楽器相談可です。
ぜひこのお部屋で新生活をお楽しみになって頂きたいと思います。
室内動画＆室内写真は36枚あります。
周辺情報
お買物は駅北口の東急ストアでどうぞ。
区役所も至近で生活も便利です。
自転車で多摩川まですぐです。
取引態様：仲介 -
小田急線
他
徒歩5分
1DK
6.3 万円◎敷金＆礼金不要で初期費用抑えられます。◎
小田急線読売ランド前駅徒歩5分の好立地です。 大変閑静な住宅街ですぐ裏は竹林です。
小鳥のさえずりも聴こえます。 自然のお好きな方には大変お勧めです。
よろしければ室内動画をご覧下さいませ。
http://youtu.be/I8ImnwmTTk4
平成23年に室内フルリフォーム致しました。→1K×2部屋を1DKに間取変更
室内の良さ
室内は綺麗です。
専有面積は35㎡でDKも広々しております。
出窓2箇所から明るい陽射しが差込みます。
オールフローリングの床はとても綺麗です。
忙しい朝にも便利なシャンプードレッサー
温水洗浄便座で清潔です。
来客時に便利なモニター付インターホン＆ディンプルキーでセキュリティも考慮しております。
取外しのできる室内物干しポール 2面バルコニー
2階へは専用階段ですので他の入居者が上がってくることもございません。
ペット飼育可となりました。
駐車場は軽自動車となります。
他、費用面etc・・・諸条件ご相談下さいませ。
一度ご見学されますと気に入って頂けることと思います。
取引態様：媒介 -
小田急線
向ヶ丘遊園
徒歩12分
2LDK
11.3 万円礼金不要で初期費用抑えられます。
JR南武線宿河原駅も徒歩12分で2駅利用可です。 閑静な住宅街で環境良好です。
総タイル張りで重厚感あふれる雰囲気の外観です。
耐震性、耐火性に優れた鉄筋コンクリート造です。
エントランスと階段周りに24時間録画のセコム防犯カメラを設置しております。
宅配ボックスが有りますので不在時も安心です。
室内の良さ
鍵はデジタルドアロック＆シリンダーキーのダブルロックで安心です。
玄関ホールがあり玄関から室内が見えないのでプライバシー保護となります。
3DK→2LDKへリフォーム済みです。60㎡近くの2LDKですので広くて使いやすい間取です。
南東向きで陽当りも良くバルコニーから明るい陽射しが差し込みます。
バルコニーは広く、奥行もあり開放感があります。
3階で眺望も良好、東生田緑地が臨めます。
和室6帖
全面、和室に合ったアクセントクロス張りです。
エアコン完備
押入れは天袋付きで収納豊富です。
LED照明は和風調です。
玄関側の洋室6帖
明るい室内です。
冷房専用のウィンドファン設置しました。
温かみのある淡い色合いのクロスです。
LDK
床は無垢素材で天然の木独特の風合いです。
断熱性に優れていて夏は涼しくさらっとして、冬は暖かみがあるということです。
キッチンも新品でNZパイン使用したWOODONEの木製キッチンです。
対面式＆3口コンロでお料理好きなご家庭には喜んで頂けるものと思います。
キッチン背面の大型カップボードも新品です。
エアコンも新品（霧ヶ峰MSZ-GV3618）です。
クローゼットは天袋付きで収納豊富＆内側はアクセントクロス張りです。
何と言っても私が勝手に素敵と思ったのはカウンターの奥、壁に囲まれたおひとり様用スペースです。椅子まで付いてます。2面が壁ですので落ち着けます。カウンターバーっぽくここに一人座り酒を飲むのも良いでしょう。
他
経済的な追焚機能付！生活時間の違う家族には便利です。
浴室内一面に鏡面を使用しました。
忙しい朝にうれしいシャンプードレッサーも新品です。
温水洗浄便座付で清潔です。
ゆったりした脱衣スペースです。
来客時に便利、モニター付インターホンです。
全室照明器具付（LEDシーリングライト）です。
CATV導入済です。
玄関のシューズキャビネットも新品です。
引き出し付きなので小物も保管でき便利です。
所々おしゃれなコンセントプレートを付けてます。
ぜひ、こちらご家族で新生活をお楽しみ頂きたいと思います。
室内動画＆室内写真は91枚ありますので掲載しきれません。
リクエスト頂ければ配信させて頂きます。
バイク駐輪もご相談下さい。
周辺情報
お買い物は駅からのお帰りはライフかダイエーでどうぞ。 徒歩圏内にスーパー大野屋もあります。
他、ドラッグストア、セブンイレブン、無添くら寿司、幸楽苑もお近くですので生活＆食も便利です。
取引態様：媒介 -
小田急線
向ヶ丘遊園
徒歩7分
2LDK
9.5 万円駅徒歩7分＆登戸駅も徒歩12分の好立地ですがとても閑静な住宅街で環境良好です。
総タイル張りで落ち着いた雰囲気の外観です。
耐震耐火遮音性に優れた鉄筋コンクリート造です。
室内の良さ
振分けで部屋同士の隣り合わない独立性の高い間取りの2LDKで室内は綺麗です。
バルコニーは南向き＆最上階角部屋3面採光で風通しも良好です。
エアコン2基付で1年中快適に過ごせます。
経済的な都市ガスでガス代を節約しましょう。
シャワートイレで清潔です。
床はオールフローリングです。
お子様可＆兄弟姉妹も可です。
ぜひこのお部屋で新生活をお楽しみ頂きたいと思います。
周辺情報
お買物は25時まで営業のライフまたは23時まで営業のダイエーでどうぞ。
取引態様：媒介