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お部屋探しアドバイス

ご入学、ご就職、ご転勤、ご婚約、ご家族構成変更など・・・ お部屋を探される方々へ、開業10年のプロフェッショナルのお部屋探しが上手くいくアドバイス。

物件情報の入手のポイント

まず物件情報の入手にはインターネットをご利用されることと思います。不動産ポータルサイトまたは不動産会社のHP等膨大な数のサイトがありますが質と情報量を考えますと「スーモ」、「ホームズ」、「アットホーム」あたりでお探しされるのが良いかと思います。

そこで思い切り検索して気になる物件を見学しに行きましょう。便利な時代です、不動産会社を訪問する必要もないし相談事があってもメールで済んでしまいます。とにかく来店を促す不動産会社には要注意です。軽い気持ちで見学をしただけで入居申込を迫られても困ります。いっそ物件現地で待ち合わせてもらえると良いですね。

ポイントまとめ

まずは不動産ポータルサイトを見るべし。

物件の見るべきポイント

さて物件の見どころですが立地、間取り、陽当り、設備等、見ればわかる箇所は除きますと・・・

  • 各部屋にコンセントは何か所あるか。
  • TVコンセントは必要な箇所にあるか。
  • エアコンの設置がない場合(入居者自身で)設置できる構造か。
  • インターネット環境➡フレッツ光の場合ご自身でNTTに確認して頂くのが確実です。
  • 上下左右の入居者
    個人情報となりますので詳しくは教えてもらえませんが性別と学生か社会人かくらいは教えてもらえるかもしれません。但し賃貸ですので遅かれ早かれ上下左右の入居者も入れ替わります。全体的には周りの入居者を気にしない方が多いですね。
  • 敷金&礼金について
    敷金&礼金が不要の物件も多くなってきました。最初から敷礼無しの物件で探される方も多いですが中には礼金を取るので相場より安くしている物件もあります。長く住むと敷礼無しの物件よりお得になることもありますので最初から「敷礼無し」に絞らなくても良いかもしれません。

等々、賃貸であっても確認しておきたい点は多数あります。100点満点の物件はほぼ無いでしょうから、ある程度、「この部屋でいいかな。・・・」と思える物件がありましたら決めてしまっても良いかと思います。

ポイントまとめ

条件に100%合う部屋は中々ない。ある程度の条件で気に入った部屋を決めるべし。

入居申し込み時の交渉のポイント

初期費用を見積もってもらい問題なさそうであれば入居の申込をしましょう。その際にやはり交渉はしておきたいです。

  • 賃料・管理費の値引き
  • フリーレント
  • エアコン・モニター付インターホン等設備の追加依頼

しかし、あれもこれも要望すると入居審査の時点で入居自体を断られる可能性もあります。以前入居希望者の要望どおり交渉したら「そんな要望をしてくる人には入居してほしくない。入居後も色々要求されそうだ。」という返答がありました。これは私の失敗談でもあります。交渉は一点か多くても二点までにしましょう。以上、交渉は入居申込時に限ります。契約時では遅いです。

ポイントまとめ

交渉は1点ぐらいにとどめておき、入居申込時に行うべし。

契約締結

そして入居審査が通り必要書類とご契約費用をご用意して頂ければ次はいよいよご契約締結となります。途中色々なケースもありますがご相談事がありましたら他社物件でも結構です。お気軽にどうぞ。何かお役に立ちたいと思います。

また、当社の管理物件でしたら駅から徒歩15分位(の物件)が多いのですが気にしない方であれば初期費用等抑えることができます。諸条件もご相談に乗れます。

お問い合せ電話番号:044-911-5171 メールでお問い合せ
登戸情報ブログ

おすすめ物件

  • 物件画像 小田急線・JR南武線
    登戸
    徒歩12分
    1K
    4.5 万円

    JR南武線宿河原駅からも徒歩6分です。

    多摩川の土手至近、新鮮な空気を吸いながらウォーキングやサイクリングを楽しめます。

    交通の便
    小田急線登戸駅から急行で新宿まで21分、町田まで15分
    JR南武線登戸駅から武蔵溝ノ口まで8分、武蔵小杉まで16分、
    川崎まで28分、立川まで27分 と便が良いと思います。

    建物外観
    総タイル張りで落ち着いた雰囲気の外観です。 

    耐震耐火遮音性に優れた鉄筋コンクリート造で静かです。

    屋根付き駐輪場で雨の日も濡れません。 

    エントランスはオートロックなので安心です。

    室内
    南西向きで陽当りも良くバルコニーから明るい陽射しが差し込みます。

    角部屋2面採光&出窓付です。

    収納も壁一面なので豊富です。 

    キッチンはIHクッキングヒーターなので火を使わず安全です。

    床はオールフローリング

    エアコンは新品です。

    シャワートイレで清潔です。 

    洗濯機置場はもちろん室内です。 

    照明器具付

    周辺情報
    お買物は登戸駅からの帰り道にスーパーライフがあります。 

    また、すき家もありますので自炊が面倒な時は便利です。

    おすすめポイント
    登戸駅徒歩12分ですが、鉄筋コンクリート造、角部屋、オートロック、バス・トイレ別、

    シャワートイレ付で管理費込み4.5万円ですので同条件のマンションは中々見当たらないと思います。

    ぜひこのお部屋で新生活をお楽しみ頂きたいと思います。

    取引態様:媒介

    物件を見る

  • 物件画像 小田急線・JR南武線
    登戸
    徒歩5分
    2DK
    7.0 万円

    立地
    登戸駅徒歩5分の好立地です。

    駅から広く明るい道を一直線ですので帰りの遅い日も安全です。

    兄弟姉妹限定の2階ワンフロア(1R×3部屋)一括賃貸です。

    4年間の定期借家契約ですが2年ごとの再契約料もかかりません。

    「4年間住めれば良い。」 という方にオススメです。

    給湯器の使用は202号室のみとなります。

    各部屋にエアコン設置済みです。

    2口ガスコンロ付 照明器具付 

    兄弟姉妹それぞれが201号室と203号室を使い
    202号室を共同で炊事に使用するというイメージかと思います。

    1階が店舗の為、階下に気を使わずにすみます。

    洗濯機置き場は室外ですが2階ワンフロア独占ですので誰も上がってきません。

    周辺情報
    お買い物は駅ビル味の食彩館又はスーパーベンガベンガでどうぞ。

    帰り道にコンビニとドラッグストアがあります。

    まいばすけっともお近くで買物&生活便利です。 

    取引態様:媒介

    物件を見る

  • 物件画像 JR南武線
    中野島
    徒歩8分
    3DK
    9.5 万円

    小田急線・JR南武線登戸駅も徒歩18分で2駅利用可の好立地ですが閑静な住宅街で環境良好です。

    外観の良さ
    総タイル張りで落ち着いた雰囲気の外観です。
    耐震性、耐火性、遮音性に優れた鉄筋コンクリート造です。

    セキュリティ対策としてマンションの入口に防犯カメラを設置しました。

    お部屋は4階ですが2階がすぐのため3階くらいの感覚です。
    角部屋のため独立している感じの玄関位置です。

    室内の良さ
    最上階&角部屋で眺望良好です。 室内は綺麗です。

    洋室6.8帖
    陽当りも良くバルコニーから明るい陽射しが差し込みます。 

    出窓付で静かな室内です。

    ウインドエアコン(冷房専用)付です。

    洋室5.8帖
    ガラス面が大きく明るい室内です。 

    窓を開けると心地良い風か入ってきます。

    入口上部に天袋収納があります。 

    エアコン付です。

    和室6帖
    陽当りも良くバルコニーから明るい陽射しが差し込みます。 

    窓を開ければ風通しも良好です。

    エアコン付です。 

    奥行ある引出付押入れは収納豊富です。

    ダイニング
    8.2帖のゆとりあるダイニングは大きな出窓が特徴です。 

    窓から陽射しが差し込みます。

    キッチン
    引出しが多く収納豊富なシステムキッチンで新品のガスコンロ付です。 

    経済的な都市ガスです。

    バス
    ゆったりとした広さです。 

    3Mのダイノックシートで防カビコーキング施工済みです。 → 汚れにくくお掃除も楽ということです。

    洗面所
    忙しい朝にうれしいシャンプードレッサー付です。

    トイレ
    シャワートイレで清潔です。

    他の設備
    来客時に便利、TVモニター付インターホンです。 録画機能付です。

    全室リモコンによる調光機能付照明器具付です。

    CATV導入済みでインターネット(12M Wi-Fi)が無料です。

    バルコニーは眺望良好です。

    ぜひこのお部屋で新生活をお楽しみ頂きたいと思います。

    ペットご相談です。 他、諸条件ご相談下さいませ。

    室内写真は64枚ありますので掲載しきれません。

    リクエスト頂けますとCDにて送付致します。

    周辺情報
    お近くにクリニックモール&ドラッグストア&業務用スーパーがあり生活便利です。

    取引態様:媒介

    物件を見る

  • 物件画像 小田急線
    向ヶ丘遊園
    徒歩15分
    2LDK
    9.5 万円

    立地
    登戸駅徒歩16分&JR南武線中野島駅徒歩14分で2路線3駅利用可です。

    いずれも駅まで平坦なので自転車があれば楽々です。 

    閑静な住宅街で環境良好です。 

    登戸小学校&枡形中学校の通学に便利な立地です。

    建物外観
    総タイル張りでモダンな雰囲気の外観です。

    室内
    ↓↓ 最初に室内動画をご覧下さい。↓↓

    http://youtu.be/4caGTXeROpc

    使いやすい間取の2SLDKです。 

    陽当りも良く窓から明るい陽射しが差し込みます。 

    キッチンは新品&人気のシングルレバーです。

    トイレが奥まった箇所にある等、水廻りも良い感じで集中しており使いやすい間取です。

    バルコニーは奥行きがあり広めです。

    シャンプードレッサー&モニター付インターホン新品

    シャワートイレも新品で清潔です。 

    浴室は経済的な追焚き機能付です。

    納戸の収納スペースのサイズは、幅70㎝×奥行80㎝で天井の高さまで収納可能です。

    和室の収納スペースは、幅160㎝×奥行90㎝で3段になっており天井の高さまで収納可能です。

    CATV導入済です。

    大型バイク駐輪ご相談 友人同士のルームシェアご相談  他諸条件ご相談下さい。

    ◎初期費用この上なく抑えられます。◎ → ぜひお問合せ下さい。

    室内写真は70枚ありますので掲載しきれません。

    リクエスト頂ければCDにて配信させて頂きます。

    周辺情報
    近くに二ヶ領川が流れており季節感ある住環境で春には満開の桜が楽しめます。 

    他にも近くにコンビニ 整骨院 沖縄料理店があります。

    コンビニは精米工場も兼ねており「新潟産こしひかり」がおいしいです。また、全国各地の銘酒も扱っております。
     
    整骨院は交通事故、労災、各種健康保険を取り扱っておりますので安心して受診していただけます。
    また自由診療のメニューも充実しており、予防、健康増進、体力維持にと目的に合わせたご利用が可能です。
    身体の事が気になりましたらまず一度ご相談を。整骨院は保険の適用もあり、患者の要望にも応じてくれます。
    私も通院しております。

    徒歩5分の所にファミレス(ジョリーパスタ、回転寿司、焼肉安楽亭、)&ファーストフード(マック、KFC)もあります。
    おすすめは、はま寿司で平日一皿90円+消費税です。

    お買物(スーパー)
    駅の帰り道ですと
    向ヶ丘遊園北口に東急ストアがあります。 登戸駅ですと味の食彩館があります。

    中野島駅ですといなげや中野島店があります。 

    お部屋の周辺ですとコープかながわまで徒歩5分です。

    また、業務スーパー&ドラッグストアまで徒歩8分です。

    ぜひこのお部屋で新生活をお楽しみ頂きたいと思います。

    お部屋は当社のすぐ近くで(当社の)管理なのでご入居後もおつきあいさせて頂きたいと思います。

    取引態様:媒介

    物件を見る