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お部屋探しアドバイス

ご入学、ご就職、ご転勤、ご婚約、ご家族構成変更など・・・ お部屋を探される方々へ、開業10年のプロフェッショナルのお部屋探しが上手くいくアドバイス。

物件情報の入手のポイント

まず物件情報の入手にはインターネットをご利用されることと思います。不動産ポータルサイトまたは不動産会社のHP等膨大な数のサイトがありますが質と情報量を考えますと「スーモ」、「ホームズ」、「アットホーム」あたりでお探しされるのが良いかと思います。

そこで思い切り検索して気になる物件を見学しに行きましょう。便利な時代です、不動産会社を訪問する必要もないし相談事があってもメールで済んでしまいます。とにかく来店を促す不動産会社には要注意です。軽い気持ちで見学をしただけで入居申込を迫られても困ります。いっそ物件現地で待ち合わせてもらえると良いですね。

ポイントまとめ

まずは不動産ポータルサイトを見るべし。

物件の見るべきポイント

さて物件の見どころですが立地、間取り、陽当り、設備等、見ればわかる箇所は除きますと・・・

  • 各部屋にコンセントは何か所あるか。
  • TVコンセントは必要な箇所にあるか。
  • エアコンの設置がない場合(入居者自身で)設置できる構造か。
  • インターネット環境➡フレッツ光の場合ご自身でNTTに確認して頂くのが確実です。
  • 上下左右の入居者
    個人情報となりますので詳しくは教えてもらえませんが性別と学生か社会人かくらいは教えてもらえるかもしれません。但し賃貸ですので遅かれ早かれ上下左右の入居者も入れ替わります。全体的には周りの入居者を気にしない方が多いですね。
  • 敷金&礼金について
    敷金&礼金が不要の物件も多くなってきました。最初から敷礼無しの物件で探される方も多いですが中には礼金を取るので相場より安くしている物件もあります。長く住むと敷礼無しの物件よりお得になることもありますので最初から「敷礼無し」に絞らなくても良いかもしれません。

等々、賃貸であっても確認しておきたい点は多数あります。100点満点の物件はほぼ無いでしょうから、ある程度、「この部屋でいいかな。・・・」と思える物件がありましたら決めてしまっても良いかと思います。

ポイントまとめ

条件に100%合う部屋は中々ない。ある程度の条件で気に入った部屋を決めるべし。

入居申し込み時の交渉のポイント

初期費用を見積もってもらい問題なさそうであれば入居の申込をしましょう。その際にやはり交渉はしておきたいです。

  • 賃料・管理費の値引き
  • フリーレント
  • エアコン・モニター付インターホン等設備の追加依頼

しかし、あれもこれも要望すると入居審査の時点で入居自体を断られる可能性もあります。以前入居希望者の要望どおり交渉したら「そんな要望をしてくる人には入居してほしくない。入居後も色々要求されそうだ。」という返答がありました。これは私の失敗談でもあります。交渉は一点か多くても二点までにしましょう。以上、交渉は入居申込時に限ります。契約時では遅いです。

ポイントまとめ

交渉は1点ぐらいにとどめておき、入居申込時に行うべし。

契約締結

そして入居審査が通り必要書類とご契約費用をご用意して頂ければ次はいよいよご契約締結となります。途中色々なケースもありますがご相談事がありましたら他社物件でも結構です。お気軽にどうぞ。何かお役に立ちたいと思います。

また、当社の管理物件でしたら駅から徒歩15分位(の物件)が多いのですが気にしない方であれば初期費用等抑えることができます。諸条件もご相談に乗れます。

お問い合せ電話番号:044-911-5171 メールでお問い合せ
登戸情報ブログ

おすすめ物件

  • 物件画像 小田急線・JR南武線
    登戸
    徒歩6分
    1K
    5.0 万円

    登戸の賃貸

    小田急線向ヶ丘遊園駅も徒歩7分です。 

    閑静な住宅街で環境良好です。

    総タイル張りで落ち着いた雰囲気の外観です。 

    耐震、耐火、遮音性に優れた鉄筋コンクリート造です。

    ヤマト専用ですが宅配BOX付きです。

    室内の良さ
    最上階2面採光で明るい室内です。

    床は木の温もり優しいフローリングです。 

    物入れは奥行きがあり収納豊富です。

    エアコン付で一年中快適です。

    シャワートイレで清潔です。

    アパートWi-Fi導入でインターネット使い放題です‼

    照明器具付です。

    「駅徒歩10分以内 RC造マンション 最上階 バス・トイレ別 Wi-Fi導入インターネット無料」・・・
    という条件では登戸一の最安値ではないかと思います。◎◎

    初めてのお一人暮らしの方に最適です‼

    周辺情報
    向ヶ丘遊園駅でしたらスーパーライフorダイエーでどうぞ。

    登戸駅でしたら駅ビル、味の食彩館orスーパーベンガベンガでどうぞ。

    お近くにまいばすけっと&コンビニもあり買い物便利です。

    交通の便
    小田急線登戸駅から快速急行で新宿まで18分、町田まで14分
    JR南武線登戸駅から武蔵溝ノ口まで8分、武蔵小杉まで16分、
    川崎まで28分、立川まで27分 と便が良いと思います。

    取引態様:媒介

    物件を見る

  • 物件画像 小田急線・JR南武線
    登戸
    徒歩7分
    1K
    5.7 万円

    登戸の賃貸
    小田急線向ヶ丘遊園駅も徒歩9分で2駅利用可の好立地です。

    閑静な住宅街で環境良好です。 総タイル張りでモダンな外観 

    セキュリティの気になる方、エントランスはオートロックですので安心です。

    室内の良さ
    大体南向きで陽当りも良くバルコニーから明るい陽射しが差し込みます。

    この部屋で休日はゆっくりと読書などしたいですね。

    耐震耐火遮音性に優れたRC造、オートロック、バス・トイレ別、温水洗浄便座付、IHヒーター、照明器具付で
    このお家賃ですので「お住み得」?ではないでしょうか。

    このお家賃なら住んでみたい部屋です。 諸条件ご相談下さいませ。

    周辺情報
    お買い物は駅ビル、味の食彩館またはスーパーベンガベンガで
    向ヶ丘遊園駅からの帰り道でしたらライフかダイエーでどうぞ。

    他にもお近くにまいばすけっと&コンビニがあります。

    交通の便
    小田急線登戸駅から快速急行で新宿まで18分、町田まで14分
    JR南武線登戸駅から武蔵溝ノ口まで8分、武蔵小杉まで16分、
    川崎まで28分、立川まで27分 と便が良いと思います。

    取引態様:媒介

    物件を見る

  • 物件画像 JR南武線
    中野島
    徒歩8分
    1K
    5.1 万円

    ◎礼金不要で初期費用抑えられます。◎

    駅徒歩8分の好立地ですぐ目の前には多摩川です。

    外観の良さ
    室外で耐震補強プロテクター、室内でも内壁側から耐震ボードによる補強という耐震補強工事をしております。

    玄関は防犯の気になる方へおすすめのダブルロック&ディンプルキーです。

    室内の良さ

    ↓↓まずは室内動画をご覧下さい。↓↓

    http://youtu.be/FNHX3sGjWr4

    平成22年にフルリフォームしております。 室内は綺麗&素敵なお部屋です。

    窓が大きくバルコニーから明るい陽射しが差し込みます。

    最上階角部屋2面採光で窓を開ければ風通しも良好です。

    9帖の洋室は広々なので2人入居もOKです。

    クローゼットは天井が高く収納豊富です。

    照明器具付&LEDシーリングライトがお洒落です。

    エアコン付で1年中快適に過ごせます。

    なんと、追焚き機能付で経済的です。

    シャワートイレで清潔です。

    2口コンロ&システムキッチンでお料理にも力が入ります。

    来客時に便利、カラーTVモニター付インターホンです。

    ぜひ耐震補強済のこのお部屋で「やすらぎ」新生活をお楽しみ頂きたいと思います。

    室内写真は61枚ありますので掲載しきれません。 

    リクエスト頂ければ配信させて頂きます。

    周辺情報
    多摩川の土手で新鮮な空気を吸いながらウォーキングやサイクリングを楽しめます。

    土手は目の前なので思い立ったらすぐに行動することができます。

    お買物はスーパーサミットでどうぞ。深夜まで営業しておりますので帰りの遅い時も安心です。

    他、ディスカウントストアジェーソンがあり日用品及び食料品が安く買えます。
    おすすめは賞味期限のせまった飲料です。特に安くなっております。
    私はケース買いしてます。

    ヘアサロンイワサキ
    980円カットのわりに色々要望を聞いてくれます。

    取引態様:仲介

    物件を見る

  • 物件画像 小田急線
    向ヶ丘遊園
    徒歩14分
    1DK
    6.6 万円

    敷金&礼金不要で初期費用抑えられます。

    登戸駅徒歩18分 JR南武線中野島駅徒歩16分 

    2路線3駅利用可の好立地ですが閑静な住宅街で環境良好です。

    総タイル張りで落ち着いたお洒落な雰囲気の外観です。

    室内の良さ           
    室内は綺麗です。 洋室は広々約8帖あります。 

    四方に隣接した部屋がない為、独立性の高い間取りです。

    2面バルコニー&2面採光でガラス面が多く明るい室内です。 

    特に一面のバルコニーはワイド(幅5.2m)で、奥行(1.9m)もあり使い方色々です。

    驚きの広さです。ご見学だけでもお気軽にどうぞ。

    壁一面の大型クローゼットは天井高まであり収納豊富です。 

    床はオールフローリングです。

    浴室も綺麗です。 

    あると便利な独立洗面化粧台

    来客時に便利なモニター付TVホンも有ります。

    駅からは少々離れておりますが平坦なので自転車があれば快適です。

    室内写真33枚ありますので掲載しきれません。リクエスト頂ければメール添付させて頂きます。

    ↓↓室内動画はこちらです。(1階上の206号室のものになりますがご参考にどうぞ。)↓↓

    http://youtu.be/GgW2VIfl2qM

    お気軽にご連絡下さい。

    周辺情報
    すぐ近くに二ヶ領用水が流れており季節感ある環境です。春には満開の桜が楽しめます。

    また、近くにコンビニ 整骨院 沖縄料理店もございます。

    コンビニは精米工場も兼ねており「新潟産こしひかり」がおいしいです。また、全国各地の銘酒も扱っております。
     
    整骨院は交通事故、労災、各種健康保険を取り扱っておりますので安心して受診していただけます。
    また自由診療のメニューも充実しており、予防、健康増進、体力維持にと目的に合わせたご利用が可能です。
    身体の事が気になりましたらまず一度ご相談を。整骨院は保険の適用もあり、患者の要望にも応じてくれます。
    私も通院しております。

    最寄りのスーパーは徒歩5分のコープかながわとなります。 

    他にもファミレス(ジョリーパスタ、回転寿司、焼肉安楽亭、)&ファーストフード(マック、KFC)があります。
    おすすめは、はま寿司で平日一皿90円+税です。

    ぜひこのお部屋で新生活をお楽しみ頂きたいと思います。

    取引態様:仲介

    物件を見る