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お部屋探しアドバイス

ご入学、ご就職、ご転勤、ご婚約、ご家族構成変更など・・・ お部屋を探される方々へ、開業10年のプロフェッショナルのお部屋探しが上手くいくアドバイス。

物件情報の入手のポイント

まず物件情報の入手にはインターネットをご利用されることと思います。不動産ポータルサイトまたは不動産会社のHP等膨大な数のサイトがありますが質と情報量を考えますと「スーモ」、「ホームズ」、「アットホーム」あたりでお探しされるのが良いかと思います。

そこで思い切り検索して気になる物件を見学しに行きましょう。便利な時代です、不動産会社を訪問する必要もないし相談事があってもメールで済んでしまいます。とにかく来店を促す不動産会社には要注意です。軽い気持ちで見学をしただけで入居申込を迫られても困ります。いっそ物件現地で待ち合わせてもらえると良いですね。

ポイントまとめ

まずは不動産ポータルサイトを見るべし。

物件の見るべきポイント

さて物件の見どころですが立地、間取り、陽当り、設備等、見ればわかる箇所は除きますと・・・

  • 各部屋にコンセントは何か所あるか。
  • TVコンセントは必要な箇所にあるか。
  • エアコンの設置がない場合(入居者自身で)設置できる構造か。
  • インターネット環境➡フレッツ光の場合ご自身でNTTに確認して頂くのが確実です。
  • 上下左右の入居者
    個人情報となりますので詳しくは教えてもらえませんが性別と学生か社会人かくらいは教えてもらえるかもしれません。但し賃貸ですので遅かれ早かれ上下左右の入居者も入れ替わります。全体的には周りの入居者を気にしない方が多いですね。
  • 敷金&礼金について
    敷金&礼金が不要の物件も多くなってきました。最初から敷礼無しの物件で探される方も多いですが中には礼金を取るので相場より安くしている物件もあります。長く住むと敷礼無しの物件よりお得になることもありますので最初から「敷礼無し」に絞らなくても良いかもしれません。

等々、賃貸であっても確認しておきたい点は多数あります。100点満点の物件はほぼ無いでしょうから、ある程度、「この部屋でいいかな。・・・」と思える物件がありましたら決めてしまっても良いかと思います。

ポイントまとめ

条件に100%合う部屋は中々ない。ある程度の条件で気に入った部屋を決めるべし。

入居申し込み時の交渉のポイント

初期費用を見積もってもらい問題なさそうであれば入居の申込をしましょう。その際にやはり交渉はしておきたいです。

  • 賃料・管理費の値引き
  • フリーレント
  • エアコン・モニター付インターホン等設備の追加依頼

しかし、あれもこれも要望すると入居審査の時点で入居自体を断られる可能性もあります。以前入居希望者の要望どおり交渉したら「そんな要望をしてくる人には入居してほしくない。入居後も色々要求されそうだ。」という返答がありました。これは私の失敗談でもあります。交渉は一点か多くても二点までにしましょう。以上、交渉は入居申込時に限ります。契約時では遅いです。

ポイントまとめ

交渉は1点ぐらいにとどめておき、入居申込時に行うべし。

契約締結

そして入居審査が通り必要書類とご契約費用をご用意して頂ければ次はいよいよご契約締結となります。途中色々なケースもありますがご相談事がありましたら他社物件でも結構です。お気軽にどうぞ。何かお役に立ちたいと思います。

また、当社の管理物件でしたら駅から徒歩15分位(の物件)が多いのですが気にしない方であれば初期費用等抑えることができます。諸条件もご相談に乗れます。

お問い合せ電話番号:044-911-5171 メールでお問い合せ
登戸情報ブログ

おすすめ物件

  • 物件画像 小田急線・JR南武線
    登戸
    徒歩7分
    1K
    5.6 万円

    登戸の賃貸

    小田急線向ヶ丘遊園駅も徒歩9分の好立地です。

    閑静な住宅街で住環境良好です。

    総タイル張りでモダンな外観 

    耐震耐火に優れた鉄筋コンクリート造です。

    エントランスはオートロック&玄関鍵もディンプルキーで安心です。

    室内の良さ
    バルコニーは東向きで朝日が差し込みます。

    最上階角部屋二面採光で風通し良好です。

    室内も静かで部屋が奥まっている分隠れ家的な感じです。

    この部屋で休日はゆっくりと読書などしたいですね。

    フローリング&エアコン&シャワートイレ新品です。

    クローゼットは壁一面で収納豊富です。 

    キッチンは火を使わないIHヒーターで安全です。

    バスも狭さを感じさせません。 

    照明器具も設置済みです。

    周辺情報
    お買い物は駅ビル「味の食彩館」または「スーパーベンガベンガ」

    向ヶ丘遊園駅下車でしたら「スーパーライフ」、「ダイエー」でどうぞ。

    お部屋のお近くにまいばすけっともあります。

    取引態様:媒介

    物件を見る

  • 物件画像 小田急線・JR南武線
    登戸
    徒歩6分
    2DK
    7.8 万円

    登戸の賃貸
    小田急線向ヶ丘遊園駅も徒歩7分で2駅利用可の好立地ですが閑静な住宅街で環境良好です。

    総タイル張りで落ち着いた雰囲気の外観です。 

    耐震、耐火、遮音性に優れた鉄筋コンクリート造です。

    室内の良さ
    ゆったりした玄関です。 

    完全振り分けでとても使い勝手の良い間取と思います。

    2階角部屋3面採光&2面バルコニーで明るい室内です。 

    各部屋にエアコン&収納があり兄弟姉妹に最適です。

    シャワートイレで清潔です。

    忙しい朝に嬉しいシャンプードレッサー付です。 

    2口ガスコンロ付です。

    照明器具付 

    CATV導入しました。

    ヤマト運輸専用ですが宅配ボックスがあります。

    ぜひこのお部屋で新生活をお楽しみ頂きたいと思います。

    兄弟姉妹可 夫婦可 子供不可 友人同士不可です。

    お買物
    向ヶ丘遊園駅でしたらスーパーライフorダイエーでどうぞ。

    登戸駅でしたら駅ビル、味の食彩館でどうぞ。

    お近くにまいばすけっともあります。

    交通の便
    小田急線登戸駅から急行で新宿まで21分、町田まで15分
    JR南武線登戸駅から武蔵溝ノ口まで8分、武蔵小杉まで16分、
    川崎まで28分、立川まで27分 と便が良いと思います。

    取引態様:媒介

    物件を見る

  • 物件画像 小田急線
    向ヶ丘遊園
    徒歩14分
    1DK
    6.7 万円

    ★敷金&礼金不要で初期費用抑えられます。★

    登戸駅徒歩16分 JR南武線中野島駅徒歩16分 

    2路線3駅利用可の好立地ですが閑静な住宅街で環境良好です。

    総タイル張りで落ち着いたお洒落な雰囲気の外観です。

    室内の良さ  
    まずは室内動画をご覧下さい。↓

    http://youtu.be/GgW2VIfl2qM
             
    こちらは魚眼レンズで撮りました。↓

    http://youtu.be/QVHj5De2VxY

    最上階角部屋ですっ!

    室内は綺麗です。 洋室は広々約8帖あります。 

    四方に部屋が無い、独立性の高い間取りの大型1Kです。

    2面バルコニー&2面採光でガラス面が多く明るい室内です。 

    特に一面のバルコニーはワイド(幅5.2m)で、奥行(1.9m)もあり使い方色々です。

    驚きの広さです。ご見学だけでもお気軽にどうぞ。

    壁一面の大型クローゼットは天井高まであり収納豊富です。 

    床はオールフローリングです。

    浴室も綺麗です。 独立洗面化粧台 

    来客時に便利なモニター付TVホンも有ります。

    バイク駐輪場有ります。 大型駐輪可です。

    ご入居時は室内清掃費の32,400円のみ要します。

    駅からは少々離れておりますが平坦なので自転車があれば快適です。

    ぜひこのお部屋で新生活をお楽しみ頂きたいと思います。

    室内写真は62枚ありますので掲載しきれません。リクエスト頂ければメール添付させて頂きます。

    周辺情報
    すぐ近くに二ヶ領用水が流れており季節感ある環境です。春には満開の桜が楽しめます。

    また、近くにコンビニ 整骨院 沖縄料理店もあります。

    コンビニは精米工場も兼ねており「新潟産こしひかり」がおいしいです。また、全国各地の銘酒も扱っております。
     
    整骨院は交通事故、労災、各種健康保険を取り扱っておりますので安心して受診していただけます。
    また自由診療のメニューも充実しており、予防、健康増進、体力維持にと目的に合わせたご利用が可能です。
    身体の事が気になりましたらまず一度ご相談を。整骨院は保険の適用もあり、患者の要望にも応じてくれます。
    私も通院しております。

    最寄りのスーパーは徒歩5分のコープかながわとなります。 

    他にもファミレス(ジョリーパスタ、かつ庵、回転寿司、焼肉安楽亭)&ファーストフード(マック、KFC)があります。
    おすすめははま寿司で平日一皿90円+税です。

    取引態様:媒介

    物件を見る

  • 物件画像 小田急線
    向ヶ丘遊園
    徒歩15分
    2LDK
    9.5 万円

    立地
    登戸駅徒歩16分&JR南武線中野島駅徒歩14分で2路線3駅利用可です。

    いずれも駅まで平坦なので自転車があれば楽々です。 

    閑静な住宅街で環境良好です。 

    登戸小学校&枡形中学校の通学に便利な立地です。

    建物外観
    総タイル張りでモダンな雰囲気の外観です。

    室内
    ↓↓ 最初に室内動画をご覧下さい。↓↓

    http://youtu.be/4caGTXeROpc

    使いやすい間取の2SLDKです。 

    陽当りも良く窓から明るい陽射しが差し込みます。 

    キッチンは新品&人気のシングルレバーです。

    トイレが奥まった箇所にある等、水廻りも良い感じで集中しており使いやすい間取です。

    バルコニーは奥行きがあり広めです。

    シャンプードレッサー&モニター付インターホン新品

    シャワートイレも新品で清潔です。 

    浴室は経済的な追焚き機能付です。

    納戸の収納スペースのサイズは、幅70㎝×奥行80㎝で天井の高さまで収納可能です。

    和室の収納スペースは、幅160㎝×奥行90㎝で3段になっており天井の高さまで収納可能です。

    CATV導入済です。

    大型バイク駐輪ご相談 友人同士のルームシェアご相談  他諸条件ご相談下さい。

    ◎初期費用この上なく抑えられます。◎ → ぜひお問合せ下さい。

    室内写真は70枚ありますので掲載しきれません。

    リクエスト頂ければCDにて配信させて頂きます。

    周辺情報
    近くに二ヶ領川が流れており季節感ある住環境で春には満開の桜が楽しめます。 

    他にも近くにコンビニ 整骨院 沖縄料理店があります。

    コンビニは精米工場も兼ねており「新潟産こしひかり」がおいしいです。また、全国各地の銘酒も扱っております。
     
    整骨院は交通事故、労災、各種健康保険を取り扱っておりますので安心して受診していただけます。
    また自由診療のメニューも充実しており、予防、健康増進、体力維持にと目的に合わせたご利用が可能です。
    身体の事が気になりましたらまず一度ご相談を。整骨院は保険の適用もあり、患者の要望にも応じてくれます。
    私も通院しております。

    徒歩5分の所にファミレス(ジョリーパスタ、回転寿司、焼肉安楽亭、)&ファーストフード(マック、KFC)もあります。
    おすすめは、はま寿司で平日一皿90円+消費税です。

    お買物(スーパー)
    駅の帰り道ですと
    向ヶ丘遊園北口に東急ストアがあります。 登戸駅ですと味の食彩館があります。

    中野島駅ですといなげや中野島店があります。 

    お部屋の周辺ですとコープかながわまで徒歩5分です。

    また、業務スーパー&ドラッグストアまで徒歩8分です。

    ぜひこのお部屋で新生活をお楽しみ頂きたいと思います。

    お部屋は当社のすぐ近くで(当社の)管理なのでご入居後もおつきあいさせて頂きたいと思います。

    取引態様:媒介

    物件を見る