お部屋探しアドバイス
ご入学、ご就職、ご転勤、ご婚約、ご家族構成変更など・・・ お部屋を探される方々へ、開業10年のプロフェッショナルのお部屋探しが上手くいくアドバイス。
物件情報の入手のポイント
まず物件情報の入手にはインターネットをご利用されることと思います。不動産ポータルサイトまたは不動産会社のHP等膨大な数のサイトがありますが質と情報量を考えますと「スーモ」、「ホームズ」、「アットホーム」あたりでお探しされるのが良いかと思います。
そこで思い切り検索して気になる物件を見学しに行きましょう。便利な時代です、不動産会社を訪問する必要もないし相談事があってもメールで済んでしまいます。とにかく来店を促す不動産会社には要注意です。軽い気持ちで見学をしただけで入居申込を迫られても困ります。いっそ物件現地で待ち合わせてもらえると良いですね。
ポイントまとめ
まずは不動産ポータルサイトを見るべし。
物件の見るべきポイント
さて物件の見どころですが立地、間取り、陽当り、設備等、見ればわかる箇所は除きますと・・・
- 各部屋にコンセントは何か所あるか。
- TVコンセントは必要な箇所にあるか。
- エアコンの設置がない場合（入居者自身で）設置できる構造か。
- インターネット環境➡フレッツ光の場合ご自身でNTTに確認して頂くのが確実です。
-
上下左右の入居者
個人情報となりますので詳しくは教えてもらえませんが性別と学生か社会人かくらいは教えてもらえるかもしれません。但し賃貸ですので遅かれ早かれ上下左右の入居者も入れ替わります。全体的には周りの入居者を気にしない方が多いですね。 -
敷金＆礼金について
敷金＆礼金が不要の物件も多くなってきました。最初から敷礼無しの物件で探される方も多いですが中には礼金を取るので相場より安くしている物件もあります。長く住むと敷礼無しの物件よりお得になることもありますので最初から「敷礼無し」に絞らなくても良いかもしれません。
等々、賃貸であっても確認しておきたい点は多数あります。100点満点の物件はほぼ無いでしょうから、ある程度、「この部屋でいいかな。・・・」と思える物件がありましたら決めてしまっても良いかと思います。
ポイントまとめ
条件に100％合う部屋は中々ない。ある程度の条件で気に入った部屋を決めるべし。
入居申し込み時の交渉のポイント
初期費用を見積もってもらい問題なさそうであれば入居の申込をしましょう。その際にやはり交渉はしておきたいです。
- 賃料・管理費の値引き
- フリーレント
- エアコン・モニター付インターホン等設備の追加依頼
しかし、あれもこれも要望すると入居審査の時点で入居自体を断られる可能性もあります。以前入居希望者の要望どおり交渉したら「そんな要望をしてくる人には入居してほしくない。入居後も色々要求されそうだ。」という返答がありました。これは私の失敗談でもあります。交渉は一点か多くても二点までにしましょう。以上、交渉は入居申込時に限ります。契約時では遅いです。
ポイントまとめ
交渉は1点ぐらいにとどめておき、入居申込時に行うべし。
契約締結
そして入居審査が通り必要書類とご契約費用をご用意して頂ければ次はいよいよご契約締結となります。途中色々なケースもありますがご相談事がありましたら他社物件でも結構です。お気軽にどうぞ。何かお役に立ちたいと思います。
また、当社の管理物件でしたら駅から徒歩15分位（の物件）が多いのですが気にしない方であれば初期費用等抑えることができます。諸条件もご相談に乗れます。
おすすめ物件
-
小田急線
向ヶ丘遊園
徒歩7分
2LDK
9.3 万円駅徒歩7分＆登戸駅も徒歩10分の好立地ですがとても閑静な住宅街で住環境良好です。
総タイル張りで落ち着いた雰囲気の外観です。
室内の良さ
振分けで使いやすい間取りの2LDKで室内は綺麗です。
エアコン3基付（うち1基は残置物扱い）で1年中快適に過ごせます。
経済的な都市ガスです。
床はオールフローリングです。
お子様可＆兄弟姉妹も可です。
プライベートな専用庭付です。
CATV導入済みでWi-Fi(120M)無料です。
お気軽にご見学どうぞ。 ぜひこのお部屋で新生活をお楽しみ頂きたいと思います。
室内写真は68枚ありますので掲載しきれません。
周辺情報
お買物はCROSS向ヶ丘でどうぞ。
取引態様：媒介 -
小田急線
向ヶ丘遊園
徒歩15分
2LDK
9.9 万円登戸の賃貸
立地
登戸駅徒歩17分＆JR南武線中野島駅徒歩14分で2路線3駅利用可です。
いずれも駅まで平坦なので自転車があれば楽々です。 閑静な住宅街で環境良好です。
建物外観
総タイル張りでモダンな雰囲気の外観です。
室内
使いやすい間取の2SLDKです。
角部屋＆2面採光で風通しも良好です。 洋間は出窓付きです。
バルコニーは南東向きで陽当りも良く窓から明るい陽射しが差し込みます。
トイレが奥まった箇所にある等、水廻りも良い感じで集中しており使いやすい間取です。
全居室に収納があります。
エアコン2基付 シャワートイレで清潔です。 バスは経済的な追焚き機能付です。
シャンプードレッサー モニター付インターホン 照明器具付
玄関側洋室の収納スペースのサイズは、幅70㎝×奥行80㎝で2段になっており天井の高さまで収納可能です。
和室の収納スペースは、幅160㎝×奥行90㎝で3段になっており天井の高さまで収納可能です。
バルコニー側洋室の収納スペースは、幅210㎝×奥行90㎝で2段になっており天井の高さまで収納可能です。
CATV導入済でWi-Fi(120M)無料です‼
室内写真は101枚ありますので掲載しきれません。
友人同士のルームシェアご相談
他諸条件ご相談下さい。
周辺情報
近くに二ヶ領川が流れており季節感ある住環境で春には満開の桜が楽しめます。
他にも近くに整骨院 沖縄料理店があります。
徒歩5分の所にファミレス（ジョリーパスタ、かつ庵、回転寿司、ステーキのどん）＆ファーストフード（マック、KFC）もあります。
お買物（スーパー）
駅の帰り道ですと
向ヶ丘遊園北口に東急ストアがあります。
登戸駅ですと駅ビル、味の食彩館があります。
中野島駅ですといなげや中野島店があります。
お部屋の周辺ですとヤオコー＆コープかながわまがあります。
他にも徒歩圏内に業務スーパー＆ドラッグストアがあります。
結論
ぜひこのお部屋で新生活をお楽しみ頂きたいと思います。
取引態様：専任媒介 -
小田急線
向ヶ丘遊園
徒歩14分
2DK
8.0 万円立地
登戸駅徒歩15分＆JR南武線中野島駅徒歩15分の3駅利用可です。
いずれも駅まで平坦なので自転車があれば楽々です。
登戸小学校＆枡形中学校の通学に便利です。
建物外観
総タイル張りで落ち着いた雰囲気の外観です。
室内の良さ
南西向き最上階角部屋3面採光で陽当り＆通風良好です。
洋室は2面採光でバルコニーから陽射しが差し込みます。
和室の収納スペースのサイズは、幅165㎝×奥行80㎝で3段になっており天井の高さまで収納可能です。
DKは広めです。 2口コンロ＆システムキッチンでお料理にも力が入ります。
トイレが奥まった箇所にある等水廻りも良い感じで集中しており使いやすい間取です。
エアコン2基付で快適です。
忙しい朝に嬉しいシャンプードレッサーです。
シャワートイレで清潔です。
室内写真は76枚ありますので掲載しきれません。
兄弟姉妹＆友人同士のルームシェア可能です。
CATV導入済みでWi-Fi(120M)無料です。
他諸条件ご相談下さい。
周辺情報
近くに二ヶ領川が流れており季節感ある住環境で春には満開の桜が楽しめます。
1階にコンビニ 整骨院 沖縄料理店があります。
徒歩5分の所にファミレス（ジョリーパスタ、かつ庵、ステーキのどん、はま寿司）＆ファーストフード（マック、KFC）も
あります。
お買物（スーパー）
駅の帰り道ですと
向ヶ丘遊園北口に小田急OXがあります。
登戸駅ですと駅ビル・味の食彩館＆マルエツがあります。
中野島駅ですといなげや中野島店があります。
お部屋の周辺ですとコープかながわまで徒歩5分です。
ヤオコーまで自転車で2分です。
結論
ぜひこのお部屋で新生活をお楽しみ頂きたいと思います。
お部屋は当社のすぐ近くで当社管理のためご入居後もお世話になります。
お気軽にご見学下さいませ。
取引態様：媒介