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お部屋探しアドバイス

ご入学、ご就職、ご転勤、ご婚約、ご家族構成変更など・・・ お部屋を探される方々へ、開業10年のプロフェッショナルのお部屋探しが上手くいくアドバイス。

物件情報の入手のポイント

まず物件情報の入手にはインターネットをご利用されることと思います。不動産ポータルサイトまたは不動産会社のHP等膨大な数のサイトがありますが質と情報量を考えますと「スーモ」、「ホームズ」、「アットホーム」あたりでお探しされるのが良いかと思います。

そこで思い切り検索して気になる物件を見学しに行きましょう。便利な時代です、不動産会社を訪問する必要もないし相談事があってもメールで済んでしまいます。とにかく来店を促す不動産会社には要注意です。軽い気持ちで見学をしただけで入居申込を迫られても困ります。いっそ物件現地で待ち合わせてもらえると良いですね。

ポイントまとめ

まずは不動産ポータルサイトを見るべし。

物件の見るべきポイント

さて物件の見どころですが立地、間取り、陽当り、設備等、見ればわかる箇所は除きますと・・・

  • 各部屋にコンセントは何か所あるか。
  • TVコンセントは必要な箇所にあるか。
  • エアコンの設置がない場合(入居者自身で)設置できる構造か。
  • インターネット環境➡フレッツ光の場合ご自身でNTTに確認して頂くのが確実です。
  • 上下左右の入居者
    個人情報となりますので詳しくは教えてもらえませんが性別と学生か社会人かくらいは教えてもらえるかもしれません。但し賃貸ですので遅かれ早かれ上下左右の入居者も入れ替わります。全体的には周りの入居者を気にしない方が多いですね。
  • 敷金&礼金について
    敷金&礼金が不要の物件も多くなってきました。最初から敷礼無しの物件で探される方も多いですが中には礼金を取るので相場より安くしている物件もあります。長く住むと敷礼無しの物件よりお得になることもありますので最初から「敷礼無し」に絞らなくても良いかもしれません。

等々、賃貸であっても確認しておきたい点は多数あります。100点満点の物件はほぼ無いでしょうから、ある程度、「この部屋でいいかな。・・・」と思える物件がありましたら決めてしまっても良いかと思います。

ポイントまとめ

条件に100%合う部屋は中々ない。ある程度の条件で気に入った部屋を決めるべし。

入居申し込み時の交渉のポイント

初期費用を見積もってもらい問題なさそうであれば入居の申込をしましょう。その際にやはり交渉はしておきたいです。

  • 賃料・管理費の値引き
  • フリーレント
  • エアコン・モニター付インターホン等設備の追加依頼

しかし、あれもこれも要望すると入居審査の時点で入居自体を断られる可能性もあります。以前入居希望者の要望どおり交渉したら「そんな要望をしてくる人には入居してほしくない。入居後も色々要求されそうだ。」という返答がありました。これは私の失敗談でもあります。交渉は一点か多くても二点までにしましょう。以上、交渉は入居申込時に限ります。契約時では遅いです。

ポイントまとめ

交渉は1点ぐらいにとどめておき、入居申込時に行うべし。

契約締結

そして入居審査が通り必要書類とご契約費用をご用意して頂ければ次はいよいよご契約締結となります。途中色々なケースもありますがご相談事がありましたら他社物件でも結構です。お気軽にどうぞ。何かお役に立ちたいと思います。

また、当社の管理物件でしたら駅から徒歩15分位(の物件)が多いのですが気にしない方であれば初期費用等抑えることができます。諸条件もご相談に乗れます。

お問い合せ電話番号:044-911-5171 メールでお問い合せ
登戸情報ブログ

おすすめ物件

  • 物件画像 小田急線
    向ヶ丘遊園
    徒歩15分
    1DK
    5.7 万円

    登戸の賃貸

    登戸駅徒歩16分 JR南武線中野島駅徒歩15分 

    2路線3駅利用可です。

    室内の良さ
    廊下をはさみ独立しているため隣接の部屋がありません。

    8帖の洋室は広々です。

    キッチンもゆとりの広さです。

    あると便利、独立洗面化粧台付です!

    バルコニーからは家庭菜園が見えます。

    大型バイク駐輪ご相談です。

    周辺環境
    近くに二ヶ領川が流れており季節感ある住環境で春には満開の桜が楽しめます。 

    徒歩1分でコンビニ 整骨院 があります。

    コンビニは精米工場も兼ねており「新潟産こしひかり」がおいしいです。
    また、全国各地の銘酒も扱っております。
     
    整骨院は交通事故、労災、各種健康保険を取り扱っておりますので安心して受診していただけます。
    また自由診療のメニューも充実しており、予防、健康増進、体力維持にと目的に合わせたご利用が可能です。
    身体の事が気になりましたらまず一度相談を。整骨院は保険の適用もあり、患者の要望にも応じてくれます。
    私も通院しております。

    徒歩5分の所にファミレス(かつ庵、ジョリーパスタ、はま寿司、焼肉安楽亭、)
    &ファーストフード(マック、KFC)もあります。
    オススメは、はま寿司で平日一皿90円+消費税です。

    お買物(スーパー)
    駅の帰り道ですと
    向ヶ丘遊園北口に東急ストアがあります。 

    登戸駅ですと駅ビル味の食彩館とベンガベンガがあります。

    中野島駅ですといなげや中野島店があります。 

    お部屋の周辺ですとコープかながわまで徒歩5分です。

    又は業務スーパーやドラッグストアが自転車で4分くらいです。

    結論
    ぜひこのお部屋で新生活をお楽しみ頂きたいと思います。

    お気軽にご見学下さいませ。

    お部屋は当社のすぐ近くで(当社の)管理ですので何かありましたらお気軽にご連絡ください。

    取引態様:専任媒介

    物件を見る

  • 物件画像 小田急線・JR南武線
    登戸
    徒歩15分
    3DK
    8.5 万円

    礼金不要で初期費用抑えられます。

    小田急線向ヶ丘遊園駅徒歩15分&JR南武線中野島駅徒歩14分で2路線3駅利用可です。

    閑静な住宅街で環境良好です。 

    治安も良好です。

    耐震性、耐火性、遮音性に優れた鉄骨鉄筋コンクリート造です。

    玄関はダブルロック&ディンプルキーで安心です。

    室内の良さ
    玄関とDKの間にプライバシー保護の扉があります。
    良いですね。

    使いやすい間取りの3DKで洋室を開放すれば2LDKとしてもご利用可能です。

    全面リフォームで室内は綺麗です。 

    最上階角部屋3面採光で眺望&風通しも良好です。

    陽当りも良くバルコニーから明るい陽射しが差し込みます。 

    和室の収納は幅133㎝×奥行90㎝ と収納豊富です。

    引き戸にも上部収納付きです。

    DK&洋室のフローリングは新品です。 

    洋室は落下防止の手すり付きです。

    キッチンはシングルレバー

    エアコンは2基付で両方新品です。

    シャワートイレで清潔です。 

    あると便利、独立洗面化粧台付です。

    バルコニーに外水栓付いてます。 
    花に水をあげるのに便利です。

    来客時に便利、モニター付インターホン新品です。

    駐輪場整備・原付駐輪可

    ぜひこのお部屋で新生活をお楽しみ頂きたいと思います。

    室内写真は81枚ありますので掲載しきれません。
    リクエスト頂けますとCDにて送付致します。

    ↓室内動画はこちらです。↓

    https://youtu.be/ZD-ku8cIAsA

    周辺情報
    お買物はコープかながわまで徒歩1分です。 

    バッティングセンターもあります。

    近隣には業務スーパー&ドラッグストアもあります。

    登戸小学校及び枡形中学校の通学に便利です。

    近くに二ヶ領用水が流れており季節感ある環境です。
    春には満開の桜が楽しめます。

    交通の便
    小田急線登戸駅から快速急行で新宿まで17分、町田まで14分
    JR南武線登戸駅から武蔵溝ノ口まで8分、武蔵小杉まで16分、
    川崎まで28分、立川まで27分 と 便が良いと思います。

    取引態様:媒介

    物件を見る

  • 物件画像 小田急線
    向ヶ丘遊園
    徒歩14分
    2LDK
    8.6 万円

    登戸の賃貸  

    立地
    登戸駅徒歩16分&JR南武線中野島駅徒歩15分の2路線3駅利用可の好立地です。

    いずれも駅まで平坦なので自転車があれば楽々です。 

    建物外観
    総タイル張りで落ち着いた雰囲気の外観です。

    室内
    ↓ 室内動画です。 ↓

    https://youtu.be/--Hzc_sPy3k

    角部屋3面採光で明るい綺麗な室内です。 

    南西向き陽当り&通風良好です。 

    バルコニーから陽射しが差し込みます。 

    最上階で眺望も良好です。

    LDKは広くゆったりしております。 

    2口コンロ&システムキッチンは新品で気持ち良いです。

    水栓は使いやすいシングルレバーです。

    和室の収納スペースのサイズは、幅165㎝×奥行80㎝で3段になっており天井の高さまで収納可能です。

    トイレが奥まった箇所にある等水廻りも良い感じで集中しており使いやすい間取です。

    私も以前この部屋に12年間住んでおりましたが住みやすかったのでおすすめです。

    エアコン2基 

    独立洗面化粧台 

    シャワートイレ付で清潔です。 

    バイク駐輪ご相談です。 

    CATV導入済みです。

    兄弟姉妹&友人同士のルームシェア可能です。 

    他諸条件何でもご相談下さい。

    室内写真は66枚ありますので掲載しきれません。 
    リクエスト頂ければ配信させて頂きます。

    周辺情報
    近くに二ヶ領川が流れており季節感ある住環境で春には満開の桜が楽しめます。 

    1階にコンビニ 整骨院 沖縄料理店があります。

    コンビニは精米工場も兼ねており「新潟産こしひかり」がおいしいです。また、全国各地の銘酒も扱っております。
     
    整骨院は交通事故、労災、各種健康保険を取り扱っておりますので安心して受診していただけます。
    また自由診療のメニューも充実しており、予防、健康増進、体力維持にと目的に合わせたご利用が可能です。
    身体の事が気になりましたらまず一度ご相談を。整骨院は保険の適用もあり、患者の要望にも応じてくれます。
    私も通院しております。

    徒歩5分の所にファミレス(かつ庵、ジョリーパスタ、はま寿司、焼肉安楽亭、)
    &ファーストフード(マック、KFC)もあります。
    オススメは、はま寿司で平日一皿90円+消費税です。

    お買物(スーパー)
    駅の帰り道ですと
    向ヶ丘遊園北口に東急ストアがあります。 

    登戸駅ですと駅ビル味の食彩館とベンガベンガがあります。

    中野島駅ですといなげや中野島店があります。 

    お部屋の周辺ですとコープかながわまで徒歩5分です。

    又は業務スーパーやドラッグストアが自転車で4分くらいです。

    結論
    ぜひこのお部屋で新生活をお楽しみ頂きたいと思います。

    お気軽にご見学下さいませ。

    物件を見る

  • 物件画像 小田急線・JR南武線
    登戸
    徒歩6分
    2DK
    7.5 万円

    ★礼金不要で初期費用抑えられます。★

    小田急線向ヶ丘遊園駅も徒歩12分で2駅利用可の好立地です。

    タイル張りで綺麗な外観です。

    室内の良さ

    全世帯角部屋3面採光で陽当り&風通し良好です。

    出窓から陽射しが降りそそぎます。

    エアコン2基付で快適です。

    各部屋に収納があります。

    人気のオールフローリングです。

    キッチンは人気のシングルレバー水栓

    ガスコンロ付です。

    DKにも収納があります。

    あると便利、独立洗面化粧台付です。

    CATV導入済みです。

    この条件で賃料8万円以下はお値打ちではないかと思います。

    ぜひこのお部屋で新生活をお楽しみ頂きたいと思います。

    ↓室内動画はこちらです。↓

    https://youtu.be/acfYWqoDggU

    室内写真は65枚ありますので掲載しきれません。
    リクエスト頂けますとCDにて送付致します。

    周辺環境
    コンビニもお近くです。

    交通の便
    小田急線登戸駅から快速急行で新宿まで17分、町田まで14分
    JR南武線登戸駅から武蔵溝ノ口まで8分、武蔵小杉まで16分、
    川崎まで28分、立川まで27分 と便が良いと思います。

    取引態様:媒介

    物件を見る