お部屋探しアドバイス
ご入学、ご就職、ご転勤、ご婚約、ご家族構成変更など・・・ お部屋を探される方々へ、開業10年のプロフェッショナルのお部屋探しが上手くいくアドバイス。
物件情報の入手のポイント
まず物件情報の入手にはインターネットをご利用されることと思います。不動産ポータルサイトまたは不動産会社のHP等膨大な数のサイトがありますが質と情報量を考えますと「スーモ」、「ホームズ」、「アットホーム」あたりでお探しされるのが良いかと思います。
そこで思い切り検索して気になる物件を見学しに行きましょう。便利な時代です、不動産会社を訪問する必要もないし相談事があってもメールで済んでしまいます。とにかく来店を促す不動産会社には要注意です。軽い気持ちで見学をしただけで入居申込を迫られても困ります。いっそ物件現地で待ち合わせてもらえると良いですね。
ポイントまとめ
まずは不動産ポータルサイトを見るべし。
物件の見るべきポイント
さて物件の見どころですが立地、間取り、陽当り、設備等、見ればわかる箇所は除きますと・・・
- 各部屋にコンセントは何か所あるか。
- TVコンセントは必要な箇所にあるか。
- エアコンの設置がない場合（入居者自身で）設置できる構造か。
- インターネット環境➡フレッツ光の場合ご自身でNTTに確認して頂くのが確実です。
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上下左右の入居者
個人情報となりますので詳しくは教えてもらえませんが性別と学生か社会人かくらいは教えてもらえるかもしれません。但し賃貸ですので遅かれ早かれ上下左右の入居者も入れ替わります。全体的には周りの入居者を気にしない方が多いですね。 -
敷金＆礼金について
敷金＆礼金が不要の物件も多くなってきました。最初から敷礼無しの物件で探される方も多いですが中には礼金を取るので相場より安くしている物件もあります。長く住むと敷礼無しの物件よりお得になることもありますので最初から「敷礼無し」に絞らなくても良いかもしれません。
等々、賃貸であっても確認しておきたい点は多数あります。100点満点の物件はほぼ無いでしょうから、ある程度、「この部屋でいいかな。・・・」と思える物件がありましたら決めてしまっても良いかと思います。
ポイントまとめ
条件に100％合う部屋は中々ない。ある程度の条件で気に入った部屋を決めるべし。
入居申し込み時の交渉のポイント
初期費用を見積もってもらい問題なさそうであれば入居の申込をしましょう。その際にやはり交渉はしておきたいです。
- 賃料・管理費の値引き
- フリーレント
- エアコン・モニター付インターホン等設備の追加依頼
しかし、あれもこれも要望すると入居審査の時点で入居自体を断られる可能性もあります。以前入居希望者の要望どおり交渉したら「そんな要望をしてくる人には入居してほしくない。入居後も色々要求されそうだ。」という返答がありました。これは私の失敗談でもあります。交渉は一点か多くても二点までにしましょう。以上、交渉は入居申込時に限ります。契約時では遅いです。
ポイントまとめ
交渉は1点ぐらいにとどめておき、入居申込時に行うべし。
契約締結
そして入居審査が通り必要書類とご契約費用をご用意して頂ければ次はいよいよご契約締結となります。途中色々なケースもありますがご相談事がありましたら他社物件でも結構です。お気軽にどうぞ。何かお役に立ちたいと思います。
また、当社の管理物件でしたら駅から徒歩15分位（の物件）が多いのですが気にしない方であれば初期費用等抑えることができます。諸条件もご相談に乗れます。
おすすめ物件
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小田急線・JR南武線
登戸
徒歩5分
1K
4.2 万円敷金＆礼金不要で初期費用抑えられます。
駅徒歩5分の好立地ですが閑静な住宅街で環境良好です。
駅からの道は明るく広く一直線なので夜道も気になりません。
室内の良さ
1階が店舗の為、階下にあまり気を使わずにすみます。
玄関から室内の見えないプライバシー重視の間取りです。
角部屋2面採光で風通し良好です。
バルコニーは南西向きで陽当たり良好です。
前面に遮断物もなく眺望も良好です。
採光窓からも陽射しの差し込む明るい室内です。
キッチンも採光窓付きで明るい雰囲気です。
また2口コンロ設置済みです。
他、エアコン完備 照明器具付
鍵はディンプルキーで安心です。
洗濯機置場はバルコニーなのですが・・・。
収納も上部になりますが・・・
ぜひご見学だけでもお気軽にどうぞ。
駅近、バストイレ別、角部屋にリーズナブルな賃料で住みたい方にお勧めです。
2年間の定期借家契約ですが・・・
室内写真は37枚ありますので掲載しきれません。
周辺情報
お買い物はマルエツ又はOKストアでどうぞ。
駅からの帰り道にコンビニとお近くにまいばすけっともあります。
駅が近いため買い物＆生活便利です。
取引態様：媒介 -
小田急線・JR南武線
登戸
徒歩9分
2K
5.4 万円小田急線向ヶ丘遊園駅徒歩10分＆JR南武線宿河原駅も徒歩7分で2路線3駅利用可の好立地ですが閑静な住宅街で環境良好です。
室内の良さ
振り分けで使いやすい間取りの2Kです。
各部屋に収納があります。
採光窓付で明るいキッチンです。
2口ガスコンロは新品です。
あると便利、独立洗面台です。
エアコン一基付です。
ディンプルキー
周辺情報
お買い物は「マルエツ」、または向ヶ丘遊園駅下車でしたら「スーパーライフ」、「CROSS向ヶ丘」でどうぞ。
お近くにまいばすけっともあります。
取引態様：媒介 -
小田急線
向ヶ丘遊園
徒歩14分
2LDK
9.0 万円登戸の賃貸
敷金＆礼金不要で初期費用抑えられます。
立地
登戸駅徒歩17分＆JR南武線中野島駅徒歩15分の2路線3駅利用可の好立地です。
いずれも駅まで平坦なので自転車があれば楽々です。
登戸小学校及び枡形中学校の通学にも便利な立地です。
建物外観
総タイル張りで落ち着いた雰囲気の外観です。
2021年4月に外壁塗装工事完了しました。
室内
角部屋3面採光で明るい綺麗な室内です。
南西向き陽当り＆通風良好です。
バルコニーから陽射しが差し込みます。
最上階で眺望も良好です。
LDKは広くゆったりしております。
和室→洋室に変更予定です。
2口コンロ＆システムキッチンで調理もはかどります。
水栓は使いやすいシングルレバーです。
収納スペースのサイズは、幅165㎝×奥行80㎝で3段になっており天井の高さまで収納可能です。
トイレが奥まった箇所にある等水廻りも良い感じで集中しており使いやすい間取です。
私も以前この部屋に12年間住んでおりましたが住みやすかったのでおすすめです。
エアコン2基
独立洗面化粧台
シャワートイレ付で清潔です。
CATV導入済みです。
兄弟姉妹＆友人同士のルームシェア可能です。
他諸条件何でもご相談下さい。
周辺情報
近くに二ヶ領川が流れており季節感ある住環境で春には満開の桜が楽しめます。
徒歩5分の所にファミレス（かつ庵、ジョリーパスタ、はま寿司、焼肉安楽亭、）
＆ファーストフード（マック、KFC）もあります。
お買物（スーパー）
駅の帰り道ですと向ヶ丘遊園北口に小田急OXがあります。
登戸駅ですとマルエツがあります。
中野島駅ですといなげや中野島店があります。
お部屋の周辺ですとコープかながわとヤオコーがあります。
又は業務スーパーやドラッグストア（フィットケアデポ・クリエイト）が自転車で4分くらいです。
結論
ぜひこのお部屋で新生活をお楽しみ頂きたいと思います。
お気軽にご見学下さいませ。 -
小田急線・JR南武線
登戸
徒歩6分
2DK
8.4 万円登戸の賃貸
小田急線向ヶ丘遊園駅も徒歩7分です。 閑静な住宅街で環境良好です。
総タイル張りで落ち着いた雰囲気の外観です。
耐震、耐火、遮音性に優れた鉄筋コンクリート造です。
バッファローのアパートWi-Fi導入済・インターネット無料で使い放題です。
室内の良さ
陽当りも良く窓から明るい陽射しが差し込みます。
床はオールフローリングです。
白色系で室内が明るく広く感じます。
各部屋に収納＆エアコンがあります。
シャワートイレで清潔です。
あると便利、独立洗面化粧台です。
システムキッチンに交換
シャワールームに変更
クロス張替え、照明器具3基新品
とても使い勝手の良い間取と思います。
ぜひこのお部屋で新生活をお楽しみ頂きたいと思います。
兄弟姉妹可 夫婦可 子供不可 友人同士不可です。
お買物
向ヶ丘遊園駅でしたらスーパーライフ又はOKストアでどうぞ。
登戸駅でしたらマルエツでどうぞ。
お近くにまいばすけっともあり便利です。
取引態様：媒介