業務内容

最近、外国籍のお客様からお問合せをいただいたり、外国籍の入居者さんから外国籍のお客様を紹介していただいたりすることが増えました。(^▽^)/ うれしいです。(^^♪ さてどうやって探しましょう。 当社は物件検索にレインズ… 続きを読む »「外国籍入居可」物件の探し方。

定期借家契約は「一定の期間、住宅を貸したい。」「入居者とのトラブルを減らし良好な環境を継続したい。」等、貸主にとってメリットがありますが実際は貸主借主双方の合意により「再契約」を締結することが多いと思います。今回のケース… 続きを読む »定期借家契約　終了の通知

当社近くの賃貸マンションに空きが出ました。 すんなり入居者が決まりました。 さて、内装工事に取り掛からなければなりません。 しかし フローリングが一部劣化しています。 入居開始は6月1日です。 張り替えをするにも間に合わ… 続きを読む »フローリング張替えではなく「リペア」という選択

当社管理物件の契約の話です。 連休中、入居者募集中のアパートにお客様よりお問い合わせを頂きました。 室内をご見学された後、少しして入居申込を頂きました。 数日以内にご入居希望とのことです。 室内はまだ清掃前の状態でしたの… 続きを読む »室内清掃不要で清掃費も不要

賃貸借契約は物件見学→入居申込→審査→契約まで客付け会社と元付け会社の共同で進めて行く場合が多いです。 自社が元付けの場合、入居申込から契約までに契約者及び客付け会社並びに大家さんの間に立ち契約手続きを進めて行きます。契… 続きを読む »賃貸仲介業は楽しい？

今日は今週末の賃貸借契約に向け契約書と重要事項説明書の準備をしました。 契約関係書類は神奈川県の宅建協会作成の書式をダウンロードして使用していましたが・・・ 平成31年4月1日以降の各種法令改正に対応していないため3月3… 続きを読む »契約書と重要事項説明書の書式が変わりました。

今や物件探しはスマホで完結する時代となりましたので実店舗への来店は不要になりつつあるのかです。ネットの物件情報数は膨大なのでお客様が気づかない物件を私がご紹介することもできたりするので実店舗まで出向くメリットはあると思い… 続きを読む »一度も来店せずに入居まで可能？

お客様がお部屋をご見学され気に入って頂き入居申込みをされた場合、次に入居審査へ移行する訳ですが審査事項の一つに「連帯保証人の意思確認」があります。要するに「契約予定者の連帯保証人となることを承諾しているか。」の確認です。… 続きを読む »連帯保証人への意思確認