落ちないと思い込んでいた汚れ、少し落ちました。

今日は管理物件の掃き掃除でした。(^^♪

毎週曜日を決めてやってます。(^^)/

いつも気になってますが

どの部屋の玄関も白っぽいですね。( ̄▽ ̄;)

これは日焼けによる色褪せかと思ってました。(-_-;)

汚れではなく変色なので拭いても汚れは落ちないだろうと思ってました。

でも誰かが「水拭きすれば綺麗になるよ。」と言っていたのを

思い出し、水拭きしてみました。

すると、汚れは落ちたように見えましたが乾くとまた白っぽく元に戻ってしまいます。( ̄▽ ̄;)

が、

掃除の度、何回か拭いているうちに何となく綺麗になりました。(^^♪

この部屋は現在入居者募集中ですので早くお客様が付いてくれることを願ってます。

白くなっていたのは汚れだったとは・・・

思い込みは良くないですね。

しかし

全玄関を綺麗にするのは大変そうです( ^ω^)・・・

 

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床鳴り防止剤では効果ないので。

前々回の続きです。(^^)/

床鳴り防止剤も効果なし

なので工務店はどうするのかなと思い

今日入室してみると・・・フローリング材が搬入されていました。(@_@)

フローリングに垂直にビスが打たれています。

結局隙間が大きすぎて床鳴り防止剤では全く効果がない

ということで現フローリングの上からビス止めして

その上にフローリングを上張りするという結論のようです。(^^♪

 

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床鳴り防止剤も効果なし

管理物件で解約がありました。( ̄▽ ̄;)

入居者さんは4年くらい住まわれましたが部屋はとても綺麗にお使いでした。

なので原状回復は室内清掃、畳替え程度で良いかなと思いながら室内を歩くと・・・

洋室とDKのフローリングのあちこちですごい床鳴り音がします。(-_-;)

これは床鳴り防止剤を注入してみようと思い(^^)/

これならフローリングの張り替えや上張りをするよりほとんど費用は掛かりません。(^^♪

フローリングの継ぎ目に注入していくものです。

あちこちで使ったら2本無くなりましたが。

注入後、時間をおいてフローリングの上を歩いてみましたが・・・

床鳴りは全く収まりません (;^_^A

あとはフローリングに釘を打込む方法もあるそうですが工務店に相談です。

 

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運よく居住中でも入居申込みがあり、一般媒介でもやりがいを感じる時です。

当店の取り扱いは大家さんが複数の不動産業者に入居者の募集を依頼する「一般媒介物件」が多いのです。

なので大家さんから「解約に伴い入居者の募集を依頼します。」なんて

連絡を頂くと、とりあえず直ちに入居者募集の広告を開始します。

例え入居可能日が2か月くらい先でも次の入居者の募集を開始することですね。

そして、他社さんと争い、他社さんに先んじてお客様(入居希望者様)を探し

大家さんにご紹介できる時は大変嬉しいです。(^^♪

大家さんに「あの店はよく入居者を見つけてきてくれる。」

なんて言って頂けますとすごくやりがいを感じます。(^^)/

今回運よく一般媒介物件&居住中で室内を見学できないにもかかわらず入居申込を頂けました。

退去者は私の仲介した入居者でしたので解約の連絡も私のところにあり

大家さんに解約の旨の連絡をした後いち早く入居者募集の広告をすることができました。

まあこれは以下の物件力によるものですが。

・1DKのため確実に1Kより人気のある間取りであること。

・占有面積が30㎡超えで洋室が9帖近くあること。

・クローゼットが壁一面収納豊富ということ。

・2人入居可で募集したこと。

・独立洗面台付であること。

・賃料が管理費込みで7万円以下であること。

 

以上、ラッキーでした。(≧▽≦)

 

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立地が悪くても・・・

小田急線生田駅にあるテラスハウスの入居者募集を承っております。(^^♪

前入居者の退去後しばらく未清掃でしたがこのままだと入居申し込みもないでしょうということで、

クロス張替えと室内清掃を完了させ「即入居可」で入居者を募集してます。

駅より登り坂徒歩25分又は駅よりバス6分下車後徒歩8分・・・

と 好立地とは言えないのですが

良くいえばすごく閑静な住宅街で環境良好なのです。

大家さんの意向で、

事務所使用も可にしてます。

ペットも可にしてます。

しかも大型犬も可、複数頭もご相談可にしています。

一度大型犬を複数飼育希望のお客様より入居申し込みを頂いたのですが

エアコンも設置してもらいたいという希望があり大家さんとの折り合いがつかずキャンセルとなりました。(-_-;)

「閑静な住宅街で高台にある庭付きのお家で大好きなペットと一緒に暮らせます。」

みたいなキャッチコピーで入居者を見つけるつもりです。

&今後リモートワークが増え自宅で仕事ができるようになるのであれば

駅から離れた物件であっても借り手はつくということに期待したいです。

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ごみ集積場の修繕

管理マンションのゴミ集積場ですが、ふたを「折戸」にしていたのですが

ふたの開閉が乱暴にされ続けたせいか一部折戸が外れてしまいました。(~_~;)

現在応急処置でゴミの上に緑のネットをかぶせています。(^▽^;)

この状態を

こう直しました。(^O^)/

 

物件の見学の際、室内以外にも「駐輪場」や「ゴミ集積場」を確認されるお客様も多いです。

共用部分の整備も「部屋を決めるにあたり」大事な箇所です。

 

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録画機能付き防犯カメラがあれば・・・

とある大家さんの所有する賃貸マンションの入居者さんより連絡がありました。

「(マンション敷地内に駐輪していた)バイクのウィンカーが破損してナンバープレートも曲がっている。」とのことです。

バイクの駐輪場は自転車の駐輪場より奥の方なので話を聞いていると誰かが故意に壊した可能性が高そうです。

家財保険で修理代が補償されれば良いのですが調べてみると補償対象は「自転車」「原付」のみのようです。

今後の対策として録画機能付き防犯カメラを設置するのが効果的かと思います。

まず設置費用がどの程度なのか調べてみますと数万円で購入できるようです。

何よりも「エントランス・共用廊下・駐輪場に防犯カメラ設置」等とセキュリティ面をアピールすることにより現入居者に安心してもらい長く住んで頂いたり、入居の促進につながったりする空室対策になると思います。

 

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入居申込者の希望は「浴室交換」です。

読売ランド前駅の管理アパートです。(^^♪

募集中の部屋(2LDK)をご見学して頂いたお客様より

「浴室が新しくなればこの物件に決めたい。」的なリクエストがありました。( ̄▽ ̄;)

他の設備は数年前に一通り替えているのでそこそこ新しいのですが

浴室だけは新築当初のままなので確かにカビ・汚れ・破損が目立ちます。

大家さんに話して・・・

工務店に見積もりを出してもらいますと・・・

「給湯器&追い焚き機能付き浴室に丸ごと交換」で・・・・

約67万円です。(~_~;)

大家さんは長い目で見て下さり「交換しましょう。」と

言ってくれましたので只今交換中です。(^O^)/

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新入生に限り2020年3月1日からの契約開始可です。

「2020年度新入生に限り2020年3月1日からの契約開始可にします。」

という連絡を

たった今

ある大家さんから頂きました。(‘ω’)ノ

お持ちの物件は小田急線「生田」

3月1日契約開始可

小田急線「百合丘」

3月1日契約開始可

いずれも1K&駅至近です。

1月になると急に問い合わせが増えますので・・・

2020年度の新入学予定の方は今年中に決めてみてはいかがでしょうか。

「賃料の発生は3月分からで良いです。」 という特典です。(^^)/

 

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ちょっとした設備も大事

リノベーションが完了した登戸のワンルームマンションの室内写真を撮りに行きました。(⌒∇⌒)

バストイレセパレート・キッチン交換・床&壁張替え etc・・・

リノベーションされながらも細かい設備にも工夫されてます。

照明を設置しアロマフレグランスを置かれてます。内覧時に香ります・・・(^^♪

スマホ置き&小物入れ&フック ここに入れておけば小物を探すこともないでしょう。

カラーコンセントプレート 目立って良いと思います。(^^♪

トイレ内金属製ペーパーホルダー 通常のプラスチックホルダーより豪華です。(^▽^)/

等々ちょっとした工夫は大事です。

大家さんの気持ちが伝わります。

 

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