入居前の室内クリーニングを不要とする選択

毎日色々な管理会社より物件情報がFAXで届きます。

気になった物件がありました。

遊園徒歩8分、RC造、3LDK、敷礼なし、賃料込105,000円です。

条件的に悪くないと思いました。

面白いと思ったのは矢印の箇所で・・・

「(入居前の)クリーニングが希望であれば退去時にクリーニング費用(70,000円+税)がかかり、(入居前の)クリーニングが不要であれば退去時のクリーニング費用も不要。」

というところです。

入居前(入居直前とは言いませんが)にクリーニングして引き渡すのは当然のことと思っていましたがこのような選択肢もありということです。

確かに70,000円+税が浮くならクリーニング無しで入居する方もいらっしゃるでしょう。荷物を運びこむ前に自分で掃除すれば良いわけだし。

空室対策のアイデアの一つかもしれません。

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設備の交渉

よくあることですが

遠方のお客様より物件のお問合せを頂いています。

(遠方ですので)お客様は見学にくることは簡単にはできません。

そのような際は室内動画や室内写真をメール添付などします。

今回お客様よりお問合せを頂いたアパートは

クロス&フローリング全て張替え済みで室内は綺麗です。

問題は、独立洗面台が設備されているのは良いのですが・・・

新築時より27年間交換していないようです。

写真を見ると古いのがすぐにわかります。

エアコンも2007年製と古い?ので

お客様は「この2点を交換できませんか?」とのことです。

できるできないは別として設備の要望はあれば聞いてあげたいですね。

よし、明日早速大家さんへ相談してみよう。

 

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録画機能付き防犯カメラがあれば・・・

とある大家さんの所有する賃貸マンションの入居者さんより連絡がありました。

「(マンション敷地内に駐輪していた)バイクのウィンカーが破損してナンバープレートも曲がっている。」とのことです。

バイクの駐輪場は自転車の駐輪場より奥の方なので話を聞いていると誰かが故意に壊した可能性が高そうです。

家財保険で修理代が補償されれば良いのですが調べてみると補償対象は「自転車」「原付」のみのようです。

今後の対策として録画機能付き防犯カメラを設置するのが効果的かと思います。

まず設置費用がどの程度なのか調べてみますと数万円で購入できるようです。

何よりも「エントランス・共用廊下・駐輪場に防犯カメラ設置」等とセキュリティ面をアピールすることにより現入居者に安心してもらい長く住んで頂いたり、入居の促進につながったりする空室対策になると思います。

 

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「フリーレント1か月プレゼント」で入居申込み

今日入居申込を頂きました。

8月の閑散期に入居申込を頂けるのは有り難いことです。

この物件は「敷金1か月 礼金1か月」ですが契約条件が良かった(登戸徒歩10分以内 RC造マンション 広いワンルーム BT別 で賃料は管理費込み55,000円)のもあるのですが、

更に契約開始前の「フリーレント1か月プレゼント」が申込の決め手となりました。

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入居申込の決め手は・・・

この暑い中、入居のお申込みを頂きましたお客様ですが・・・

申込の決め手となったのは

大家さんが家賃交渉に応じてくれたこと。

大家さんが鍵交換代を負担してくれたこと。

でした。

もちろん人物的に良さそうな入居希望者でしたので自信をもって大家さんにおススメしました。

話しやすかったり交渉に応じて頂ける大家さんの物件にはお客様をご紹介しやすかったりします。

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ちょっとした模様替え

事務所内のコンセントカバーを全て替えました。

ちょっとした模様替えです。

1個500円くらいから買えるので管理物件の空き部屋のコンセントカバーも替えて見ようと思います。

「空室対策」なんて大それたことではありませんが手軽にできる模様替えです。

バッファローのWi-Fiサービス

空室対策&退去防止にバッファローのWi-Fiサービスを
色々な大家さんに勧めておりましたが
たまたまある大家さんが1棟成約して下さいました。
そうしたら・・・
当社のロゴ入りチラシを作成してくれました。
バッファローWiFiサービス.jpeg
知り合いの大家さんはそんなに多くないんですけどね~。
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バッファローのアパートWi-fi

先日
バッファローITソリューションズの営業の方が見え
「一棟丸ごとアパートWi-fi」プランの説明を受けました。
バッファローはPC周辺機器メーカーの大手なので安心な点と
入居者にとっては入居してすぐにインターネットが使える点と
よくある「インターネット1M無料」よりは使えるという点が良さそうです。
トータルで考えて私が大家であれば導入しても良いかなというものでした。
私は大家ではないのですが・・・
バッファローアパートwi-fi.jpeg
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訴求力あるチラシ作成のためのツール

理想科学よりDMが届きました。
「COCOAR2」という無料アプリをスマホにインストールして・・・
チラシの建物写真や間取り図にスマホをかざすと・・・
室内イメージや設備の説明など映像で見れるそうです。
更にWEBリンクを設定し自社サイトに誘導することもできるそうです。
ただのチラシがスマホにかざすと詳細が映像化されるということですね。
理想科学ココアール2.jpeg
反響を呼ぶツールですね~。
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学生に限り2018年3月1日からの契約開始可

ある大家さんより・・・
「学生に限り2018年3月1日からの契約開始可」
にするからどんどん入居者探してきて!
と発破をかけられました。
フリーレントとは少し違う空室対策です。
他の大家さんもご参考にしてみてはいかがでしょうか。
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