ごみ集積場の修繕

管理マンションのゴミ集積場ですが、ふたを「折戸」にしていたのですが

ふたの開閉が乱暴にされ続けたせいか一部折戸が外れてしまいました。(~_~;)

現在応急処置でゴミの上に緑のネットをかぶせています。(^▽^;)

この状態を

こう直しました。(^O^)/

 

物件の見学の際、室内以外にも「駐輪場」や「ゴミ集積場」を確認されるお客様も多いです。

共用部分の整備も「部屋を決めるにあたり」大事な箇所です。

 

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録画機能付き防犯カメラがあれば・・・

とある大家さんの所有する賃貸マンションの入居者さんより連絡がありました。

「(マンション敷地内に駐輪していた)バイクのウィンカーが破損してナンバープレートも曲がっている。」とのことです。

バイクの駐輪場は自転車の駐輪場より奥の方なので話を聞いていると誰かが故意に壊した可能性が高そうです。

家財保険で修理代が補償されれば良いのですが調べてみると補償対象は「自転車」「原付」のみのようです。

今後の対策として録画機能付き防犯カメラを設置するのが効果的かと思います。

まず設置費用がどの程度なのか調べてみますと数万円で購入できるようです。

何よりも「エントランス・共用廊下・駐輪場に防犯カメラ設置」等とセキュリティ面をアピールすることにより現入居者に安心してもらい長く住んで頂いたり、入居の促進につながったりする空室対策になると思います。

 

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入居申込者の希望は「浴室交換」です。

読売ランド前駅の管理アパートです。(^^♪

募集中の部屋(2LDK)をご見学して頂いたお客様より

「浴室が新しくなればこの物件に決めたい。」的なリクエストがありました。( ̄▽ ̄;)

他の設備は数年前に一通り替えているのでそこそこ新しいのですが

浴室だけは新築当初のままなので確かにカビ・汚れ・破損が目立ちます。

大家さんに話して・・・

工務店に見積もりを出してもらいますと・・・

「給湯器&追い焚き機能付き浴室に丸ごと交換」で・・・・

約67万円です。(~_~;)

大家さんは長い目で見て下さり「交換しましょう。」と

言ってくれましたので只今交換中です。(^O^)/

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新入生に限り2020年3月1日からの契約開始可です。

「2020年度新入生に限り2020年3月1日からの契約開始可にします。」

という連絡を

たった今

ある大家さんから頂きました。(‘ω’)ノ

お持ちの物件は小田急線「生田」

3月1日契約開始可

小田急線「百合丘」

3月1日契約開始可

いずれも1K&駅至近です。

1月になると急に問い合わせが増えますので・・・

2020年度の新入学予定の方は今年中に決めてみてはいかがでしょうか。

「賃料の発生は3月分からで良いです。」 という特典です。(^^)/

 

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ちょっとした設備も大事

リノベーションが完了した登戸のワンルームマンションの室内写真を撮りに行きました。(⌒∇⌒)

バストイレセパレート・キッチン交換・床&壁張替え etc・・・

リノベーションされながらも細かい設備にも工夫されてます。

照明を設置しアロマフレグランスを置かれてます。内覧時に香ります・・・(^^♪

スマホ置き&小物入れ&フック ここに入れておけば小物を探すこともないでしょう。

カラーコンセントプレート 目立って良いと思います。(^^♪

トイレ内金属製ペーパーホルダー 通常のプラスチックホルダーより豪華です。(^▽^)/

等々ちょっとした工夫は大事です。

大家さんの気持ちが伝わります。

 

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更新料をもらわず更新してもらうという選択

今年9月に賃貸借契約更新を迎える入居者さんがご来店されました。!(^^)!

まだ契約更新のご案内通知をしていませんでしたが気になっていたのでしょう。・・・

「今のマンションに特に不満はないが駅から離れているのが不便なので更新するかどうか迷ってます。」

とのことです。

どうやら「更新料が無ければ更新しても良いかな~。」くらいの考えです。

更新のタイミングでお引越しを考える方は多いです。

もし入居者さんが更新されずに解約されると、退去後原状回復をして入居者を募集して、次の入居者さんが決まるまでどのくらいの期間がかかるでしょう。

今は時期的に3か月くらいかかると思います。

そうすると契約通り更新料1か月もらうよりも(更新料は)もらわず入居し続けて頂いた方が大家さん的には良いですよね。

ということで大家さんに相談してみたいと思います。

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家具家電一式置いてみる。

仲良くしている同業者さんからご紹介頂きましたマンションです。

狛江市と調布市にまたがる「多摩川住宅」です。

オススメなのは敷地が広いため前面棟との間隔がとても広いのです。

そのため1階でもバルコニーの前は一面緑が広がる景色で眺望良好です。

そして室内には・・・

ダイニングテーブル&チェア、

ソファ、

本棚、

テレビ台、

シングルベッド、

座椅子、

カップボード、

冷蔵庫、

電子レンジ、

電話台・・・

家具家電一式備付けてあります。(^^♪

後はテレビと洗濯機と布団を持込めばとりあえず生活できそうです。( ̄▽ ̄;)

良ければそのままお使い下さいとのことらしいです。

もちろん不要であれば撤去します。

!(^^)! 賃料70,000円+管理費3,000円です。

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設備の交渉

よくあることですが(^^♪

遠方のお客様より物件のお問合せを頂いています。

(遠方ですので)お客様は見学にくることは簡単にはできません。

そのような際は室内動画や室内写真をメール添付などします。

今回お客様よりお問合せを頂いたアパートは

クロス&フローリング全て張替え済みで室内は綺麗です。

問題は、独立洗面台が設備されているのは良いのですが・・・

新築時より27年間交換していないようです。

写真を見ると古いのがすぐにわかります。

エアコンも2007年製と古い?ので

お客様は「この2点を交換できませんか?」とのことです。

できるできないは別として設備の要望はあれば聞いてあげたいですね。

よし、明日早速大家さんへ相談してみよう。

 

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他社さんの入居審査基準

色々な同業他社さんよりたびたび物件紹介のFAXが届きます。(^^♪

とある業者さんより物件図面と共に以下の案内文が添付されてきました。

入居審査の基準は管理会社の考え方により異なります。

入居後のことまで考え厳しく審査するか。

又は形式的にOKであれば審査を通してしまうか。

部屋余りの時代となれば入居審査も甘くならざるを得ないのか・・・

と思ったりします。

 

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入居者の募集は専任媒介or一般媒介?

現在10部屋中3部屋が空室のアパート所有の大家さんより空室相談を受けました。

地元の管理業者の管理するアパートです。

入居者の募集業務について何とか大家さんと当店で直接一般媒介契約を締結できないか

又、締結できれば何らかの形で役に立てるかもしれない旨ご説明しました。

が・・・

もし当店の方で契約した入居者に関しては管理業者の方では管理しないとのことです。

その管理会社の方針がありますので何とも言えませんが

大家さんとしてはそれでは困るのでしょう。

 

別の知り合いの大家さんは入居者の募集業務に関しては一般媒介で複数の業者に競わせ

管理に関しては特定の一社に任せるということにされております。

良い方法かと思います。

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