ちょっとした設備も大事

リノベーションが完了した登戸のワンルームマンションの室内写真を撮りに行きました。(⌒∇⌒)

バストイレセパレート・キッチン交換・床&壁張替え etc・・・

リノベーションされながらも細かい設備にも工夫されてます。

照明を設置しアロマフレグランスを置かれてます。内覧時に香ります・・・(^^♪

スマホ置き&小物入れ&フック ここに入れておけば小物を探すこともないでしょう。

カラーコンセントプレート 目立って良いと思います。(^^♪

トイレ内金属製ペーパーホルダー 通常のプラスチックホルダーより豪華です。(^▽^)/

等々ちょっとした工夫は大事です。

大家さんの気持ちが伝わります。

 

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

 

 

 

更新料をもらわず更新してもらうという選択

今年9月に賃貸借契約更新を迎える入居者さんがご来店されました。!(^^)!

まだ契約更新のご案内通知をしていませんでしたが気になっていたのでしょう。・・・

「今のマンションに特に不満はないが駅から離れているのが不便なので更新するかどうか迷ってます。」

とのことです。

どうやら「更新料が無ければ更新しても良いかな~。」くらいの考えです。

更新のタイミングでお引越しを考える方は多いです。

もし入居者さんが更新されずに解約されると、退去後原状回復をして入居者を募集して、次の入居者さんが決まるまでどのくらいの期間がかかるでしょう。

今は時期的に3か月くらいかかると思います。

そうすると契約通り更新料1か月もらうよりも(更新料は)もらわず入居し続けて頂いた方が大家さん的には良いですよね。

ということで大家さんに相談してみたいと思います。

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

 

 

 

家具家電一式置いてみる。

仲良くしている同業者さんからご紹介頂きましたマンションです。

狛江市と調布市にまたがる「多摩川住宅」です。

オススメなのは敷地が広いため前面棟との間隔がとても広いのです。

そのため1階でもバルコニーの前は一面緑が広がる景色で眺望良好です。

そして室内には・・・

ダイニングテーブル&チェア、

ソファ、

本棚、

テレビ台、

シングルベッド、

座椅子、

カップボード、

冷蔵庫、

電子レンジ、

電話台・・・

家具家電一式備付けてあります。(^^♪

後はテレビと洗濯機と布団を持込めばとりあえず生活できそうです。( ̄▽ ̄;)

良ければそのままお使い下さいとのことらしいです。

もちろん不要であれば撤去します。

!(^^)! 賃料70,000円+管理費3,000円です。

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

 

設備の交渉

よくあることですが(^^♪

遠方のお客様より物件のお問合せを頂いています。

(遠方ですので)お客様は見学にくることは簡単にはできません。

そのような際は室内動画や室内写真をメール添付などします。

今回お客様よりお問合せを頂いたアパートは

クロス&フローリング全て張替え済みで室内は綺麗です。

問題は、独立洗面台が設備されているのは良いのですが・・・

新築時より27年間交換していないようです。

写真を見ると古いのがすぐにわかります。

エアコンも2007年製と古い?ので

お客様は「この2点を交換できませんか?」とのことです。

できるできないは別として設備の要望はあれば聞いてあげたいですね。

よし、明日早速大家さんへ相談してみよう。

 

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

 

他社さんの入居審査基準

色々な同業他社さんよりたびたび物件紹介のFAXが届きます。(^^♪

とある業者さんより物件図面と共に以下の案内文が添付されてきました。

入居審査の基準は管理会社の考え方により異なります。

入居後のことまで考え厳しく審査するか。

又は形式的にOKであれば審査を通してしまうか。

部屋余りの時代となれば入居審査も甘くならざるを得ないのか・・・

と思ったりします。

 

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

 

入居者の募集は専任媒介or一般媒介?

現在10部屋中3部屋が空室のアパート所有の大家さんより空室相談を受けました。

地元の管理業者の管理するアパートです。

入居者の募集業務について何とか大家さんと当店で直接一般媒介契約を締結できないか

又、締結できれば何らかの形で役に立てるかもしれない旨ご説明しました。

が・・・

もし当店の方で契約した入居者に関しては管理業者の方では管理しないとのことです。

その管理会社の方針がありますので何とも言えませんが

大家さんとしてはそれでは困るのでしょう。

 

別の知り合いの大家さんは入居者の募集業務に関しては一般媒介で複数の業者に競わせ

管理に関しては特定の一社に任せるということにされております。

良い方法かと思います。

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

集合住宅における騒音問題はつきません。

とある賃貸マンションの101号室の入居者さんより相談がありました。

201号室の入居者の早朝と夜の迷惑行為についてです。

朝は「ドンドン」と床を踏む音?・・・

夜は大音量の音楽の重低音・・・

に悩まされているとのことです。

当社は201号室の入居者とは面識が無いため大家さんに連絡をすると

(大家さんから)注意をしてくれるとのことです。

こちらの大家さんは入居者の騒音問題にご理解ご協力を頂ける方です。

「今回で2回目のため、次回は退去してもらいます。」と

きつく注意をして下さったようで入居者も今後は気を付けますとのことでした。

もちろん「入居者同士の騒音問題については当事者で解決して下さい。」

という大家さんもいらっしゃいますがこのような問題に

きちんと対応して下さる大家さんですと入居者も長く住みたいなと思ってくれるでしょう。

頼もしい限りです。空室予防対策ですね。

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

外国籍の入居希望者を積極的に受け容れる

空室対策の一つとして「外国籍の入居希望者を受け容れる」ということをよく聞きます。

登戸の当社管理物件にも昨年末、立て続けに2組、外国籍の方から入居申込がありました。賃貸借契約に関して保証会社を利用して頂くのですが(保証会社によっても)外国籍の入居希望者の審査が通りやすい通りにくいがあります。当社では外国籍の入居希望者の場合、比較的審査の通りやすい日本セーフティーを利用しております。今回も2組とも審査が通りました。2組とも来週すぐに契約予定なので区役所で外国籍向けの方へのゴミの出し方の案内をもらい生活のルール的な書面を作成して準備完了です。

 

 

 

 

 

 

 

契約時に日常生活のルールをしっかり覚えてもらうつもりです。

登戸で外国籍の入居希望者の受け容れにご理解頂ける大家様にはどんどん紹介していきたいと思います。

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

空室を1室から借り上げします。

「御社管理物件の空室を1部屋から借り上げます。」と

借り上げ保証会社からよく連絡があります。

実際はいくらで借り上げるのかというと管理費込み賃料の7~8割程度とのことです。

賃料5万円の物件であれば37,500円くらいで借り上げ・・・

10万円の物件であれば7.5万円くらいで借り上げ・・・

これだけ聞くと安すぎと思いますね。

但し、前の入居者の退去から次の入居者が入居するまで長期で空いてしまうこともよくありますのでそれを考えると賃料の7~8割程度でも借り上げてもらった方が空室対策になる場合もありますね。

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

幅広い層の入居者を受入れて満室

残り一部屋で満室経営となる大家さんがいらっしゃいます。

数年前は外国籍の入居希望者は受け入れなかったのですが3部屋が空室となったのをきっかけに、ご高齢者・外国籍の方、ルームシェア等も受け入れることにされると・・・見事に満室となりました。

今回の入居希望者も外国籍の留学生の方ですが保証会社の審査も通り問題なさそうです。

外国籍の方も入居時に生活のルール、ゴミの分別方法、ゴミの出し方等、しっかり説明すると結構何のトラブルも起こさなかったりします。もちろん近隣トラブルが起こったら対処しなければなりませんが・・・

最近登戸にも外国籍の方が増え国際色豊かになったな~なんて思います。

と感じるのは私だけかな?

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。