空室対策

よくあることですが(^^♪ 遠方のお客様より物件のお問合せを頂いています。 （遠方ですので）お客様は見学にくることは簡単にはできません。 そのような際は室内動画や室内写真をメール添付などします。 今回お客様よりお問合せを… 続きを読む »設備の交渉

色々な同業他社さんよりたびたび物件紹介のFAXが届きます。(^^♪ とある業者さんより物件図面と共に以下の案内文が添付されてきました。 入居審査の基準は管理会社の考え方により異なります。 入居後のことまで考え厳しく審査す… 続きを読む »他社さんの入居審査基準

現在10部屋中3部屋が空室のアパート所有の大家さんより空室相談を受けました。 地元の管理業者の管理するアパートです。 入居者の募集業務について何とか大家さんと当店で直接一般媒介契約を締結できないか 又、締結できれば何らか… 続きを読む »入居者の募集は専任媒介or一般媒介？

とある賃貸マンションの101号室の入居者さんより相談がありました。 201号室の入居者の早朝と夜の迷惑行為についてです。 朝は「ドンドン」と床を踏む音？・・・ 夜は大音量の音楽の重低音・・・ に悩まされているとのことです… 続きを読む »集合住宅における騒音問題はつきません。

空室対策の一つとして「外国籍の入居希望者を受け容れる」ということをよく聞きます。 登戸の当社管理物件にも昨年末、立て続けに2組、外国籍の方から入居申込がありました。賃貸借契約に関して保証会社を利用して頂くのですが（保証会… 続きを読む »外国籍の入居希望者を積極的に受け容れる

「御社管理物件の空室を1部屋から借り上げます。」と 借り上げ保証会社からよく連絡があります。 実際はいくらで借り上げるのかというと管理費込み賃料の7～8割程度とのことです。 賃料5万円の物件であれば37,500円くらいで… 続きを読む »空室を1室から借り上げします。

残り一部屋で満室経営となる大家さんがいらっしゃいます。 数年前は外国籍の入居希望者は受け入れなかったのですが3部屋が空室となったのをきっかけに、ご高齢者・外国籍の方、ルームシェア等も受け入れることにされると・・・見事に満… 続きを読む »幅広い層の入居者を受入れて満室

現在入居者募集中の1Kマンションです。 管理人さんのアイデアでキッチンと洋室間の引戸を敷居ごと取り外しフラットにしました。 1K（洋室6帖＋キッチン4帖）からワンルーム（洋室10帖）へ間取り変更です。 すると時期的にも今… 続きを読む »簡単な間取り変更で成約　空室対策

SUUMOへの広告掲載を開始して2か月近く経ちます。 （SUUMO）ビジネスコンシェルジュのスタッフの方から名寄せスコアの上げ方についてサポートしてもらいました。   名寄せスコアとは同一物件同士の場合スコアの… 続きを読む »SUUMOコンシェルジュのサポートで名寄せスコアUP

何となくYahoo知恵袋を閲覧していると・・・ 途中にアットホームの広告があります。 賃料に驚きますが（・□・；） よく見ると・・・ これらはキャンペーンであり 最初の数か月間の賃料であり それ以降は正規の賃料に戻るとい… 続きを読む »フリーレント1か月⇒最初の2か月家賃半額