台風15号の影響で府中街道も世田谷通りも道路大渋滞でした・・・

台風のおかげで眠れず今日は朝から暑い日でした。(~_~;)

暴風により散乱した管理物件内のゴミを片付け、さあお客様を登戸駅までお迎えに行き午前中に数部屋ご見学して頂く予定でしたが・・・

いやな予感がしましたが府中街道も世田谷通りも大渋滞です。

裏道でも信じられないくらいの渋滞です。(・_・;)

ここから世田谷通りと交差する「登戸」交差点まで渋滞なんて登戸に20数年住んで初めてです。

電車が動いていないからです。

この数百メートルの距離を通過するだけなのに1時間・・・

1時間ちょっとで終わるはずのご見学が朝から午後までかかりました。( ̄▽ ̄;)

 

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告知事項あり

当社管理物件をルームシェアされている入居者さん(2名とも男性)がいます。(^▽^)/

友人同士ですが5年近く住まわれています。

私からすると他人同士が喧嘩もせず、よくそれ程長く同居できるなと思っていました。

そんな2人ですがこの度解約を希望されました。

しかし引越し先はこれから探すということで「私の方で探させてくれません?」と言ってみたところ「いいですよ。」とのこと。!(^^)!

早速、条件に合った物件を何件か見学してもらいましたがその中に「告知事項あり」という物件がありました。

「告知事項あり」なんてドキッとします。

室内での事故や孤独死などが思い浮かびます( ̄▽ ̄;)

しかし管理会社の担当者いわく「隣室の入居者が神経質で音に対して敏感ですので注意して下さい。」とのことです。

それでは入居申込はためらいますね。

確かにあらかじめわかっている場合は、上下隣室の入居者の属性や性格?も「告知事項」となるのでしょう・・・

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思ったほど台風10号の被害が無くて安心しました。

昨日は台風10号の進路の心配をしながらも夏休みで成田山新勝寺にお参りに行きました。(^▽^)/

台風10号は関東直撃ではなかったにしても昨夜は結構な強風であまり寝られませんでした。(~_~;)

今日から仕事でしたが早速数少ない管理物件を巡回し、外観など特に台風の被害なきことを確認しました。(^^♪

 

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雨の中の夏祭り大太鼓町内巡行

本日の夏祭り大太鼓町内巡行でしたが !(^^)!

午後1時太鼓会館出発の時点で小雨が降り始めました。・・・

最後まで雨でしたが無事に終了して良かったです。

今回はいつになくお子さんの参加が多いと感じました。

子供会ががんばって会員を増やしたのでしょうか。

途中「登戸で楽器演奏ご相談可のワンルームマンション」をお客様にご見学して頂きました。

前向きにご検討頂きました素敵なお客様でした。

 

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入居者が次の入居者を紹介してくれる。 の続き

3月のブログで取り上げた 入居者が次の入居者を紹介してくれる ですが・・・

7月に入り、いよいよ現入居者の留学期間の終了が近づいてきました。(^^♪

8月に入居希望の留学生をご紹介頂き連絡を取り合っています。

まずは保証会社の入居審査を受けてもらうのですが保証会社は日本賃貸保証が良いです‼

なぜなら海外在住の方でも審査ができるからです。

契約者も緊急連絡先の方も海外在住でも大丈夫です。

➡と思ったら緊急連絡先の方は国内在住が要件でした。(-_-;)

日本から海外に連絡して審査してもらえます。

素晴らしいです。!(^^)!

ということは・・・

審査が通り

先に契約費用を入金して頂ければ

来日してすぐに契約できて

すぐに入居できますからね。

(*^_^*)

取急ぎ審査が通りますように。

現入居者は「次の留学生のために家具を置いていきますから。」なんて言ってますから。

でも、もしこれが来日してからの部屋探しとなると部屋が決まるまで何日もかかりますね。

その間のホテル代も高くつきます。

 

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管理アパート 木の枝の剪定

管理アパートの敷地内の木の枝が敷地外に越境していたので大家さんと剪定しました。

すごくスッキリしたのですがこういう場合、剪定前の写真も撮っておくと良かったと後で思いました。

さて枝を落とすのは簡単ですがその後「細かく切って普通ゴミで出そう。」ということになりました。

枝を細かく切りひもで縛りゴミに出す。この作業が大変でした・・・

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かながわ住まいの情報誌を見て。

新規のお客様よりお部屋探しのお問い合わせを頂きました。

「かながわ住まいの情報誌を見て。」とのことです。

「かながわ住まいの情報誌」とは・・・

かながわ住まいのまちづくり協会の発行する高齢者、外国籍の方、子育て世帯向けの賃貸住宅又は公的賃貸住宅の情報誌です。

当社は以前より「あんしん賃貸住宅協力不動産店」として登録しておりました。

又、物件情報も登録しておりましたのでそれをご覧になられてお問い合わせを頂いたようです。

お客様には早速ご来店して頂きました。

併せて他の物件情報も提供しまして4部屋ご見学して頂きました。

現在ご検討中です。

!(^^)!

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フローリング張替えではなく「リペア」という選択

当社近くの賃貸マンションに空きが出ました。

すんなり入居者が決まりました。

さて、内装工事に取り掛からなければなりません。

しかし

フローリングが一部劣化しています。

入居開始は6月1日です。

張り替えをするにも間に合わない、日数が足りない。

どうしようか。・・・

この状態のまま入居してもらうしかないか?

そうだ‼

他物件の入居者にリペア屋さんがいます。

何とか時間をとってもらいリペアをお願いすると・・・

あら綺麗‼

どこが劣化していたのかわからないほど綺麗に修復してくれました。

大家さんも驚いてました。

 

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賃貸仲介業は楽しい?

賃貸借契約は物件見学→入居申込→審査→契約まで客付け会社と元付け会社の共同で進めて行く場合が多いです。

自社が元付けの場合、入居申込から契約までに契約者及び客付け会社並びに大家さんの間に立ち契約手続きを進めて行きます。契約者からの交渉などがあれば応対します。

自社が客付けの場合、契約者と元付け会社との間に立ち契約手続きを進めて行きます。

どちらにしろ間に立ち契約手続きを進めて行くことはやりがいのある時もあったり、当事者に非協力的な方がいたりで大変であったりで色々です。

良くも悪くも本当に色々なお客様がいらっしゃいます。

色々な大家さんがいらっしゃいます。

色々な不動産屋さんがいらっしゃいます。

良くも悪くも当事者がすべて同じ取引は一度だけです。

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登戸のすれ違いが難しい道路

「登戸」の交差点を一望できるマンションからの写真です。

左奥に見えるのが多摩区役所ですが東京方面から来て「登戸」の交差点を右折するとすぐに道路が狭くなります。

対向車が渋滞していると・・・

先はすいているのですがギリギリすれ違える道路幅しかないので進めないのです。

特に雨の日は混みます。

ほんと毎回通りたくない道です。

 

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