管理アパート 木の枝の剪定

管理アパートの敷地内の木の枝が敷地外に越境していたので大家さんと剪定しました。

すごくスッキリしたのですがこういう場合、剪定前の写真も撮っておくと良かったと後で思いました。

さて枝を落とすのは簡単ですがその後「細かく切って普通ゴミで出そう。」ということになりました。

枝を細かく切りひもで縛りゴミに出す。この作業が大変でした・・・

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かながわ住まいの情報誌を見て。

新規のお客様よりお部屋探しのお問い合わせを頂きました。

「かながわ住まいの情報誌を見て。」とのことです。

「かながわ住まいの情報誌」とは・・・

かながわ住まいのまちづくり協会の発行する高齢者、外国籍の方、子育て世帯向けの賃貸住宅又は公的賃貸住宅の情報誌です。

当社は以前より「あんしん賃貸住宅協力不動産店」として登録しておりました。

又、物件情報も登録しておりましたのでそれをご覧になられてお問い合わせを頂いたようです。

お客様には早速ご来店して頂きました。

併せて他の物件情報も提供しまして4部屋ご見学して頂きました。

現在ご検討中です。

!(^^)!

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フローリング張替えではなく「リペア」という選択

当社近くの賃貸マンションに空きが出ました。

すんなり入居者が決まりました。

さて、内装工事に取り掛からなければなりません。

しかし

フローリングが一部劣化しています。

入居開始は6月1日です。

張り替えをするにも間に合わない、日数が足りない。

どうしようか。・・・

この状態のまま入居してもらうしかないか?

そうだ‼

他物件の入居者にリペア屋さんがいます。

何とか時間をとってもらいリペアをお願いすると・・・

あら綺麗‼

どこが劣化していたのかわからないほど綺麗に修復してくれました。

大家さんも驚いてました。

 

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賃貸仲介業は楽しい?

賃貸借契約は物件見学→入居申込→審査→契約まで客付け会社と元付け会社の共同で進めて行く場合が多いです。

自社が元付けの場合、入居申込から契約までに契約者及び客付け会社並びに大家さんの間に立ち契約手続きを進めて行きます。契約者からの交渉などがあれば応対します。

自社が客付けの場合、契約者と元付け会社との間に立ち契約手続きを進めて行きます。

どちらにしろ間に立ち契約手続きを進めて行くことはやりがいのある時もあったり、当事者に非協力的な方がいたりで大変であったりで色々です。

良くも悪くも本当に色々なお客様がいらっしゃいます。

色々な大家さんがいらっしゃいます。

色々な不動産屋さんがいらっしゃいます。

良くも悪くも当事者がすべて同じ取引は一度だけです。

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登戸のすれ違いが難しい道路

「登戸」の交差点を一望できるマンションからの写真です。

左奥に見えるのが多摩区役所ですが東京方面から来て「登戸」の交差点を右折するとすぐに道路が狭くなります。

対向車が渋滞していると・・・

先はすいているのですがギリギリすれ違える道路幅しかないので進めないのです。

特に雨の日は混みます。

ほんと毎回通りたくない道です。

 

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管理駐車場に無断駐車

当店隣の管理駐車場に某大手仲介会社の車が無断駐車してます。

お客様のご案内中でしょうか。

近くにコインパーキングがあるんですけどね。

大手でも短時間の場合、路上駐車で良いみたいな社員教育でもしてるのかな。

1時間くらいでいなくなりましたので大目に見ようと思います。

今日は一日花粉?でくしゃみが止まりませんでした。

 

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二ケ領用水に油?

当店から2分ほど歩くと二ケ領用水です。

昨日の夕方、川沿いに消防車が止まっていました。

サイレンは鳴っていませんでしたが点灯してました。

消防士の方に聞いてみると・・・

二ケ領用水に油?が発生しているとの通報でその調査に来ているらしいです。

来月末はさくら祭りです。

2口コンロ&システムキッチン 交換のタイミングでしたが・・・

ある大家さんご所有の賃貸マンションの一室が退去となり入居者の募集スタートです。室内の原状回復をどの程度までするかですが今回キッチンを交換しようかという話しになりました。築30年で一度も交換していないためかなりへたっています。

そこで業者さんへ見積りを出してもらいました。

2口コンロ&システムキッチンと言っても1Kタイプなので小ぶりだからそれ程費用もかからないでしょう と思っていたら・・・

‼ です。

まあ、ビルトイン2口+グリル+吊戸棚+換気扇 全部交換で

電気工事+配管工事+ガス工事 等々もかかりますからこれくらいかかるのでしょうね。・・・

大家さん曰く「今回は(交換)やめておこう。」

ということで現状のまま募集することになりました。

 

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生まれて初めて部屋を借りる方とのご契約

今日はご実家から独立されて初めて登戸で一人暮らしをされるお客様との契約締結でした。

重要事項や契約条項以外にも、入居の心得及び日常の生活ルール並びにごみの出し方等々じっくり説明をしているとあっという間に2時間近く経ちます。

「説明の途中でもご質問がりましたらどうぞ。」と申し上げますが、

「何を質問すれば良いのかわからない。」とのことです。

ごもっともです。・・・

私も30歳前で初めて一人暮らしをした経験がありますが賃貸借契約時に説明を受けても全く内容を理解できていませんでした。正直賃貸借契約すれば、電気ガス水道も勝手に使えると思っていたくらいですから。・・・

ご入居後もお困りごとがあれば応援したいと思います。

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スマートメーターへの取替え工事のお知らせ

事務所のポストへ東京電力からのお知らせが入っていました。

ついに当事務所の電力メーターもスマートメーターに取替えるようです。

たまに入居者さんより「電力会社を変更したいのですが(賃貸の場合)大家さんの許可は必要ですか?」との問い合わせを頂きますが大丈夫です。許可不要です。

インターネットの場合も入居者さんはお好きなプロバイダーを選べるので電力会社も自由に選べます。

多分いいはず・・・

但し大家さんが一括電気契約をしていたりすると変更は不可でしょう。

 

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