困ったときだけでもどうぞ。

向ヶ丘遊園北口駅から徒歩14~15分の当店ですが( ̄▽ ̄;)

たまに大家さんらしき方がふらっとご来店されたりします。(^^♪

登戸のワンルームの賃料相場や

バストイレ同室をバストイレ別にリフォームした場合どのくらい賃料を上げられるかとか、

原状回復費用の負担割合とか、

色々質問されてきます。

わかる範囲でお答えします。

どうやら当店近くの分譲ワンルームマンションの区分所有者のようです。

投資用として購入したが入居者が決まらずに困っている。

ある不動産会社と専任媒介契約を結んでいるので他社に依頼できない。

とのことです。

もし入居者が決まっても自分で管理されていく予定とのこと。

それもわかります。

毎月管理手数料を払うのも、もったいないですよね。(^^)/

そんな自主管理の大家さんを応援したいです。

入居者募集時だけでも良いのでお声をかけて頂きたいです。

しかし

これだけ不動産会社が多いと、どこに任せようかと迷いますよね。

単純に「物件に近いから」ということも一つのめやすになります。

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生まれて初めて部屋を借りる方とのご契約

今日はご実家から独立されて初めて登戸で一人暮らしをされるお客様との契約締結でした。

重要事項や契約条項以外にも、入居の心得及び日常の生活ルール並びにごみの出し方等々じっくり説明をしているとあっという間に2時間近く経ちます。

「説明の途中でもご質問がりましたらどうぞ。」と申し上げますが、

「何を質問すれば良いのかわからない。」とのことです。

ごもっともです。・・・

私も27歳で初めて一人暮らしをした経験がありますが賃貸借契約時に説明を受けても全く内容を理解できていませんでした。

正直賃貸借契約すれば、電気ガス水道も勝手に使えると思っていたくらいですから。・・・

まあ住んでみて頂き、ご入居後もお困りごとがあれば応援したいと思います。

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LED照明に交換して

蛍光灯を点け静かにしていると「ジー―ーーーッ」という音が聞こえてきます・・・

これは蛍光灯本体の寿命らしいです。(-_-;)

蛍光灯の生産も終了しているようですので・・・

照明器具をLED照明に交換しました。(^^♪

劇的に電気代が安くなるといいな。(@_@)

 

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納涼盆踊り大会中止のお知らせ・・・

今日も一日雨が降ったり止んだりの天気でしたね。( ̄▽ ̄;)

町会の回覧が廻ってきました。

台和町会の納涼盆踊り大会中止のお知らせでした。(-_-;)

 

 

今年はどうなるのかなーって思っていましたが

やはり中止ですね。

 

昨年は来場がすごく多くて

おもちゃも全部売れて良かったのです。

もう昔のことになってしまいますね。

 

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何も投稿せずもう2か月です。

昨年11月末に投稿して以来2か月近く経ってしまいます。( ̄▽ ̄;)

年末に事務所内を模様替えしたり年始以降は物件問合せをもらったりで中々投稿できないなかったのですが・・・

ブログはモバイルPCで夜投稿することが多いのですがこのPCのタッチパッドが一切反応しなくなり・・・

PCデポで診断してもらうと「基板交換が必要」とのことです。

こうなると新しいモバイルが欲しいですね~(^_^;)

便座カバーとマットも替えました。

台風15号の影響で府中街道も世田谷通りも道路大渋滞でした・・・

台風のおかげで眠れず今日は朝から暑い日でした。(~_~;)

暴風により散乱した管理物件内のゴミを片付け、さあお客様を登戸駅までお迎えに行き午前中に数部屋ご見学して頂く予定でしたが・・・

いやな予感がしましたが府中街道も世田谷通りも大渋滞です。

裏道でも信じられないくらいの渋滞です。(・_・;)

ここから世田谷通りと交差する「登戸」交差点まで渋滞なんて登戸に20数年住んで初めてです。

電車が動いていないからです。

この数百メートルの距離を通過するだけなのに1時間・・・

1時間ちょっとで終わるはずのご見学が朝から午後までかかりました。( ̄▽ ̄;)

 

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告知事項あり

当社管理物件をルームシェアされている入居者さん(2名とも男性)がいます。(^▽^)/

友人同士ですが5年近く住まわれています。

私からすると他人同士が喧嘩もせず、よくそれ程長く同居できるなと思っていました。

そんな2人ですがこの度解約を希望されました。

しかし引越し先はこれから探すということで「私の方で探させてくれません?」と言ってみたところ「いいですよ。」とのこと。!(^^)!

早速、条件に合った物件を何件か見学してもらいましたがその中に「告知事項あり」という物件がありました。

「告知事項あり」なんてドキッとします。

室内での事故や孤独死などが思い浮かびます( ̄▽ ̄;)

しかし管理会社の担当者いわく「隣室の入居者が神経質で音に対して敏感ですので注意して下さい。」とのことです。

それでは入居申込はためらいますね。

確かにあらかじめわかっている場合は、上下隣室の入居者の属性や性格?も「告知事項」となるのでしょう・・・

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思ったほど台風10号の被害が無くて安心しました。

昨日は台風10号の進路の心配をしながらも夏休みで成田山新勝寺にお参りに行きました。(^▽^)/

台風10号は関東直撃ではなかったにしても昨夜は結構な強風であまり寝られませんでした。(~_~;)

今日から仕事でしたが早速数少ない管理物件を巡回し、外観など特に台風の被害なきことを確認しました。(^^♪

 

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雨の中の夏祭り大太鼓町内巡行

本日の夏祭り大太鼓町内巡行でしたが !(^^)!

午後1時太鼓会館出発の時点で小雨が降り始めました。・・・

最後まで雨でしたが無事に終了して良かったです。

今回はいつになくお子さんの参加が多いと感じました。

子供会ががんばって会員を増やしたのでしょうか。

途中「登戸で楽器演奏ご相談可のワンルームマンション」をお客様にご見学して頂きました。

前向きにご検討頂きました素敵なお客様でした。

 

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入居者が次の入居者を紹介してくれる。 の続き

3月のブログで取り上げた 入居者が次の入居者を紹介してくれる ですが・・・

7月に入り、いよいよ現入居者の留学期間の終了が近づいてきました。(^^♪

8月に入居希望の留学生をご紹介頂き連絡を取り合っています。

まずは保証会社の入居審査を受けてもらうのですが保証会社は日本賃貸保証が良いです‼

なぜなら海外在住の方でも審査ができるからです。

契約者も緊急連絡先の方も海外在住でも大丈夫です。

➡と思ったら緊急連絡先の方は国内在住が要件でした。(-_-;)

日本から海外に連絡して審査してもらえます。

素晴らしいです。!(^^)!

ということは・・・

審査が通り

先に契約費用を入金して頂ければ

来日してすぐに契約できて

すぐに入居できますからね。

(*^_^*)

取急ぎ審査が通りますように。

現入居者は「次の留学生のために家具を置いていきますから。」なんて言ってますから。

でも、もしこれが来日してからの部屋探しとなると部屋が決まるまで何日もかかりますね。

その間のホテル代も高くつきます。

 

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