新入生に限り2021年3月1日からの契約開始可です。

「2021年度新入生に限り2021年3月1日からの契約開始可にします。」

という連絡を

ある大家さんから頂きました。(‘ω’)ノ

物件は小田急線「生田」駅

 

3月1日契約開始可

 

1K&駅至近です。

1月になると急に問い合わせが増えますので・・・

2021年度の新入学予定の方は今年中に決めてみてはいかがでしょうか。

「賃料の発生は3月分からで良いです。」 という特典です。(^^)/

 

が・・・

 

2021年もオンライン授業が続いたりするかもしれないことを考えると

早くに決めてしまうことも難しいですね。( ̄▽ ̄;)

 

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

 

入居中でも内見に協力してもらえるようあらかじめお願いをしておく。

都内在住で空室情報を提供してくれる大家さんがいらっしゃいます。(^^♪

内見の際は自ら駅まで送迎してくれる大家さんです。

物件の隣が自宅のため緊急不測事態の際もサポートして下さる大家さんです。(^^)/

 

いつもはメールにてご連絡頂くのですが

今回は

郵便にて物件案内書を送付して頂きました。

物件は2階建でワンフロア3部屋のアパートです。

2階の3部屋全てが来年2月に退去されるそうです。

それは大変です。(~_~;)

ただ現在居住中ですが現入居者の承諾を取っておりいつでも内見可能とのこと。

このように繁忙期に解約されそうな入居者には契約時に特約などで「借主は本契約を更新しない場合または卒業などにより解約する場合は、入退去のための協力をするものとする。(借主が)入居中に内見希望者がある場合は(内見に)協力するものとする。」と、あらかじめ協力をお願いしておくのが良いですね。

居住中でも(入居者の協力を得て)内見できるというのは空室対策の一つですね。

 

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困ったときだけでもどうぞ。

向ヶ丘遊園北口駅から徒歩14~15分の当店ですが( ̄▽ ̄;)

たまに大家さんらしき方がふらっとご来店されたりします。(^^♪

登戸のワンルームの賃料相場や

バストイレ同室をバストイレ別にリフォームした場合どのくらい賃料を上げられるかとか、

原状回復費用の負担割合とか、

色々質問されてきます。

わかる範囲でお答えします。

どうやら当店近くの分譲ワンルームマンションの区分所有者のようです。

投資用として購入したが入居者が決まらずに困っている。

ある不動産会社と専任媒介契約を結んでいるので他社に依頼できない。

とのことです。

もし入居者が決まっても自分で管理されていく予定とのこと。

それもわかります。

毎月管理手数料を払うのも、もったいないですよね。(^^)/

そんな自主管理の大家さんを応援したいです。

入居者募集時だけでも良いのでお声をかけて頂きたいです。

しかし

これだけ不動産会社が多いと、どこに任せようかと迷いますよね。

単純に「物件に近いから」ということも一つのめやすになります。

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契約中に帰国 そして戻らない? 2

賃貸借契約中に帰国 そして戻らない? 1

の続きです。

日をあらためて保証会社の担当者と大家さんと警察官立ち会いのもと

入居者本人を訪問し、

不在であることを確認し、

鍵を開けると・・・・

 

荷物を全て残したまま、もぬけの殻です。( ̄▽ ̄;)

やはり本国に帰国されたようです。

かなり喫煙されていたようで壁紙も変色しています。

もちろん電気も止まっていましたが幸い冷蔵庫の中には何も残っていませんでした。

今後について、

大家さんとしては早く残置物を処分したいのですが・・・

保証会社の担当者より以下3通りの提案です。

1.本人から賃貸借契約解約と残置物の了解を取り(残置物を)撤去する。

これが一番良い方法ですが多分本人からの応答はないでしょう。・・・

2.大家さんの意向で残置物を撤去する。

→ 万が一本人が戻ってきた場合のことを考えると勝手に処分してはまずい。

3.建物明け渡し訴訟を提起する。

 

時間はかかりますが入国調査をして入国して

いないことが確認できれば残置物の処分はできるかもとのことで

建物明け渡し訴訟でいこうということになりました。

 

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賃貸借契約中に帰国 そして戻らない? 1

外国籍の方もウェルカムの大家さんがいらっしゃいます。(^^♪

そんな大家さんのマンションに中国籍の入居者さんがいます。

が、

先日から突然連絡が取れなくなりました。(-_-;)

もちろん保証会社に加入しておりますので家賃は立替えてもらうのですが。

保証会社の方で緊急連絡先に連絡を取ってもらうと・・・

「卒業したので本人は本国に帰った。もう戻って来ない。」らしいとのことです。

こちらには解約の連絡も何もないので???です。

確認のため本人を訪問して見ました。

玄関チャイムを押しても無反応

ノックしても無反応 です。

既に帰国?

もう戻らない?

続く。・・・

 

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見習うべき大家さん その2

先日、

大家さんと入居者双方知り合いの賃貸借契約の仲介をしました。

すんなりといきました。

・敷金は1ヶ月分ですが解約時、清掃費のみ控除して返還されます。

・礼金無し

・更新料無し

・契約終了後、鍵を渡してくれました。

契約開始日まで1週間くらいありますが「もう荷物を運び入れても良い。」とのことです。

・引っ越すとき軽トラックを貸してくれる。

 

こんな大家さん、見習いたいものです。(^^♪

まあ私自身は不動産を所有しておりませんので真似出来ません。( ̄▽ ̄;)

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大家さんに対しての失敗談

今までに大家さんと知り合えたきっかけは、

紹介であったり、ネットから問い合わせ頂いたり、突然来店して頂いたり・・・

まあきっかけは何であれ知り合いとなれるのは嬉しいです。(^^♪

知り合いになれた大家さんは大事にしているつもりです。

が、

とある大家さんご所有のアパートの空室に私の顔見知りの方を紹介しました。

顔見知りでしたので安心して紹介し、入居してもらいました。

が、

途中から家賃の支払いが少しずつ遅れ始めたようで・・・

私にも大家さんから連絡があり、支払うよう私も何度も連絡をしたのですが

「今月の支払いは待ってほしい。」

「月末に2か月分支払う。」

等々、中々支払ってもらえない状況が続きました。

なんてことをしているうちに他の部屋も空きが出たので

募集をやらせてもらおうとしましたが、

「募集は他社に依頼した。」とのことです。・・・

まあ「家賃の支払いが遅れる者を入居させた。」という印象を与えてしまったのでしょう。

(-_-;) (-_-;) (-_-;)

その入居者さんも最後はきちんと全額払って解約されたのですが・・・

離れるときは離れてしまうのです。

出会いがあれば別れもあります。(´;ω;`)ウゥゥ

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退去立会いしました。

賃貸借契約の「退去立会い」とは

解約後、部屋の明け渡し時に大家さん又は管理会社立会いの下

賃借人と室内の現状を見ながら原状回復費用の負担割合について確認することです。

 

夜になりそろそろ閉店の時間に

登戸新町の大家さんより電話がありました。(^_^;)

こちらの大家さんご所有の物件は(大家さんの)自主管理であり

退去立会いも大家さん自身でされるのですが、急遽

今日これから私にも立ち会ってほしい旨の連絡でした。(~_~;)

私の方で入居者さんへ連絡を取りますと

「20時頃には部屋を空にして明け渡しできそうです。」

とのことですのでその頃伺いますと最後の掃除中でした。

一所懸命に掃除をしてくれておりました。(^O^)/

結局1時間くらい待ち最後に大家さんと共に立ち会いましたが

壁紙の一部張替えの費用負担割合、

最終月の家賃が未納?

解約日の食い違い?

等々色々ありましたが何とか話をまとめ後日精算ということになりました。

立会いが完了したのが21時30分過ぎです。( ̄▽ ̄;)

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賃貸借契約・解約の退去立会いでした。

今日は入居者さんの退去立会いでした。

(‘ω’)ノ

当マンションは大家さんの自主管理でしたが立会いを頼まれましたので。(^^)/

指定の時間に訪問しますと引越し業者さんがほぼ荷物を運び出し終わったところです。

「退去立会い」と言いましても私の方でぐるっと室内を見廻し・・・

床問題なし。

壁紙は一部汚れがあるくらい。

他の建具も問題なし。

残置物もなし。

という感じです。(^^♪

本来は退去後に「敷金精算書」を作成します。

後日敷金の精算となるですが・・・

当マンションの敷金の規定は「契約時敷金2か月分預託・退去時1か月分償却」です。

5年くらい住まわれた方ですが室内をとても綺麗に使って頂いたようですので !(^^)!

「敷金1か月分償却」で問題ない旨判断し、この場で精算金額をお知らせしました。

普通に納得してもらいました。

敷金の規定や原状回復義務についてのルールを入居時にきちんと説明しておくと退去時にもめることもないでしょう。

今回は部屋を綺麗に使って頂いたので

敷金1か月分の償却で済みましたが

入居者さんの過失で床や建具を傷つけたり壁紙を汚した場合、

過失割合に応じ、大家さんと入居者さんの原状回復の負担額も異なってきます。( ̄▽ ̄;)

 

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入居申込者の希望は「浴室交換」です。

読売ランド前駅の管理アパートです。(^^♪

募集中の部屋(2LDK)をご見学して頂いたお客様より

「浴室が新しくなればこの物件に決めたい。」的なリクエストがありました。( ̄▽ ̄;)

他の設備は数年前に一通り替えているのでそこそこ新しいのですが

浴室だけは新築当初のままなので確かにカビ・汚れ・破損が目立ちます。

大家さんに話して・・・

工務店に見積もりを出してもらいますと・・・

「給湯器&追い焚き機能付き浴室に丸ごと交換」で・・・・

約67万円です。(~_~;)

大家さんは長い目で見て下さり「交換しましょう。」と

言ってくれましたので只今交換中です。(^O^)/

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