ちょっとした設備も大事

リノベーションが完了した登戸のワンルームマンションの室内写真を撮りに行きました。(⌒∇⌒)

バストイレセパレート・キッチン交換・床&壁張替え etc・・・

リノベーションされながらも細かい設備にも工夫されてます。

照明を設置しアロマフレグランスを置かれてます。内覧時に香ります・・・(^^♪

スマホ置き&小物入れ&フック ここに入れておけば小物を探すこともないでしょう。

カラーコンセントプレート 目立って良いと思います。(^^♪

トイレ内金属製ペーパーホルダー 通常のプラスチックホルダーより豪華です。(^▽^)/

等々ちょっとした工夫は大事です。

大家さんの気持ちが伝わります。

 

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

 

 

 

「OYO LIFE」から入居申込

今何かと話題の「OYO LIFE」から当社一般媒介マンションに入居申込が入りました。(^▽^)/

「OYO LIFE」とは・・・

ヤフーとの合弁会社による賃貸住宅事業参入だそうです。

「賃貸借契約における複雑な⼿続き及び2年縛り並びに敷⾦礼⾦はもう古い。」らしいのです。・・・

住まい選びは、ホテル選びのように、スマホひとつでオンライン契約ができるそうです。

また、すべての部屋が、家具家電付きで旅するように色々なエリアでの暮らしをもっと軽やかに楽しめるようになる。

らしく日本でも今年3月よりアパートメントサービスを開始したようです。

「OYO LIFE」側で部屋を借り上げ、家具家電を設置し転貸しますが決して民泊利用はしないとのことです。

大家さんに説明をしたところ「色々考えるものだねー。」とまんざらでなさそうです。

しかーし‼

「OYO LIFE」からの要望の最後に「総賃料60,000円希望」とあります。

申込まれた物件は1Kで賃料管理費込みで65,000円です。

1Kで賃料5,000円引きは無理です。(゚Д゚;)

ということで話はなくなりましたが・・・

スマホによる賃貸借契約のスマート化ですとか鍵の受け渡しはコンビニでの引渡しとかIT化が進んできました。

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

 

 

定期借家契約 終了の通知

定期借家契約は「一定の期間、住宅を貸したい。」「入居者とのトラブルを減らし良好な環境を継続したい。」等、貸主にとってメリットがありますが実際は貸主借主双方の合意により「再契約」を締結することが多いと思います。今回のケースは貸主が再契約を望まないものです。

素行不良の入居者に対し再契約しない判断

定期借家契約でマンションに居住中の入居者さんがいらっしゃいます。こちらの方なのですが・・・賃料を滞納したり、洗濯機から階下への漏水を放置したり、共用廊下をちらかしたり、ごみの分別をしなかったり、連絡しても電話に出なかったり です。その結果(そのマンションの)大家さんから(その入居者さんと)「再契約しません。」との連絡を受けました。

再契約を望まない場合、契約終了の通知が必要?

定期借家契約は「機関の満了により契約は終了する。」というものの契約期間が1年以上の場合、貸主は借主に対し、期間満了の1年前から6か月前までに契約が終了する旨の通知をしなければなりません。

契約終了の通知は内容証明郵便が良い?

今回通常郵便で通知を送付しようとしましたが、後日「通知など無かった。」と言われるトラブルを避けるため内容証明郵便で送付することにしました。

内容証明郵便には字数制限がある。

内容証明には謄本の字数制限があり、横書きの場合1行20字以内、1枚26行以内というもので謄本が2枚以上にわたる時は綴り目に割り印が必要です。通常の契約終了通知を原稿用紙設定して3通(受取人、差出人、郵便局控え)用意します。

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

 

初めてお取引する大家さん

半年くらい前に初めて事務所に寄って頂き知り合いになった中野島の大家さんがいらっしゃいます。

ご所有のアパートの一部を一般媒介でお預かりしております。

お部屋探しのお客様がアパートを見学された帰りに会ったりすると取れたての野菜をくれたりします。

先日初めてその大家さんのアパートに私のお客様が入居申込をして無事成約に至りました。

成約の要因は大家さんが家賃さえ払えば誰でもウェルカム的な考えでいてくれたこと、入居希望者にとっては2DKで賃料7万円を切っておりその割に室内が広く綺麗であったこと、加えて「浴室とシャンプードレッサーが新品」であったことでした。

最初の一部屋取引すると大家さんの考えがわかり次回からやりやすくなります。

細かい交渉が可能な大家さんか、はたまた細かい交渉をすると「そんな神経質な入居希望者は(入居を)断って下さい。」とおっしゃる大家さんか見分けなければなりません。

 

ポータルサイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

 

留学生歓迎 と言いながら困った留学生もいます・・・

大家さんが許す限り外国籍の方にも積極的に物件を紹介しております。

と言いつつ困ることもあります。

2年前にとある国籍の留学生に(賃貸)マンションに入居してもらいました。

入居後・・・賃料を滞納する、共用廊下にゴミを捨てる、連絡をしても電話に出ない、訪問しても居留守を使う等々の繰り返しでした。

幸い定期借家契約にしていましたので再契約はしない旨の通知をしました。

やっと契約の終了が近づき退去立会いの日時を決めようとしたのですがまたまた連絡が取れなくなり困りました。

最終的に留学先の大学の学生課に理由を説明し「当社に連絡するよう」お願いをしたところやっと入居者本人より連絡が来て退去立会い日を決めました。

何かにつけこちらからの連絡に一切応答しないことには本当に困りました。

とある大家さんは「中国籍の方を入居させたは良いが入居中に帰国して半年戻ってこない。」と嘆いているそうです。

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

努力する大家さん=応援します。

数年前にネットで知り合いました大家さんですが・・・
以降、一般媒介で入居者の募集をやらせて頂いてます。

入居者獲得のため色々努力をされております。
例えばご所有物件の特色の一つとしてクローゼット内にデザインクロスを貼ったりしてます。

DSCN3774_01.JPG

そうするとクローゼット内も人に見せたくなる・・・
ということはクローゼット内も整理整頓するようになる。
そんな気がします。

普段見えない箇所にも気を使うっていいですね。
また、とても良い方なので早く入居者を見つけてあげたいという気持ちも強くなります。
自社サイトでもオススメ物件の枠に載せたり、
ポータルサイトでも目一杯写真を掲載したり、
目一杯コメントをずらずら書いたり、
ポイントを使って物件の表示回数を多くしたりして。・・・

でも強力な他業者さんも多いので最近は当店の出番がないこと・・・

よくあります。・・・・

 

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

4/12の空室率のマンション

知り合いから空室に悩む?大家さんを紹介してもらいました。
中野島にある一棟で12部屋(各部屋2DK)のマンションですが
そのうち4部屋が空室です。

昨日鍵を借り室内写真を撮影しに行きました。
床を全て白系のフローリングに張替え綺麗な部屋もありましたが

DSCN7059_01.JPG

どの部屋も内装後見学した様子がなく
トイレの水も蒸発して下水のにおいがこみ上げてくる部屋もありました。

他、気になった所ですが・・・
共用部分の掃き掃除がされていないこと、
共用廊下の防水シートが浮いてしまってめくれ上がっている箇所があること。
何かの際に修繕の提案をしていこうと思います。

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

賃料1年分前払いで1か月分無料

中野島の大家さんからアパートの一室の入居者募集を承りました。

話しの流れで入居申込者に何か特典を付けましょうということになり「1年分の賃料を前払いすれば1か月分の賃料を無料にしよう。」と大家さんが言いました。

それで募集をすることにしましたがよく考えると初期費用プラス1年分の賃料というと結構な金額になります。

それを一括で払う人ってほぼいないでしょう。・・・

てことは普通に「フリーレント1か月」特典の方が入居者にとっては嬉しいです。

当たり前か。

再度大家さんに提案してみよう。

 

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

勝手な書面に押印させられそうになった大家さん。

いつも良くして頂いている大家さんから聞いた話です。

その大家さんは所有物件の入居者の募集は一般媒介で数社に任せ入居後の管理、更新事務、解約手続き、原状回復は一社に専任で任せております。

一般媒介の数社の中に大手仲介会社があります。

その大手仲介会社が大家さんのアパートに入居者を付け、さあ契約ということになりました。

大家さんは毎回契約時に契約者との面接を兼ね同席をされます。

その際その大手仲介会社より大家さんと仲介会社間の「システムサポート?」的な契約書面に押印を求められたそうです。

よく読むと(その仲介会社には入居者の募集・契約までしか依頼していないのに)「入居後の更新事務や解約時の原状回復工事も当社がやります。」的なことが書いてあるそうです。

また、事前に何の説明もなく押印だけ求められたので大家さんは怒ったそうです。

んーわかります。

もちろん大家さんは「システムサポート?」契約などしません。

 

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

入居者の募集は専任媒介or一般媒介?

現在10部屋中3部屋が空室のアパート所有の大家さんより空室相談を受けました。

地元の管理業者の管理するアパートです。

入居者の募集業務について何とか大家さんと当店で直接一般媒介契約を締結できないか

又、締結できれば何らかの形で役に立てるかもしれない旨ご説明しました。

が・・・

もし当店の方で契約した入居者に関しては管理業者の方では管理しないとのことです。

その管理会社の方針がありますので何とも言えませんが

大家さんとしてはそれでは困るのでしょう。

 

別の知り合いの大家さんは入居者の募集業務に関しては一般媒介で複数の業者に競わせ

管理に関しては特定の一社に任せるということにされております。

良い方法かと思います。

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。