留学生歓迎 と言いながら困った留学生もいます・・・

大家さんが許す限り外国籍の方にも積極的に物件を紹介しております。

と言いつつ困ることもあります。

2年前にとある国籍の留学生に(賃貸)マンションに入居してもらいました。

入居後・・・賃料を滞納する、共用廊下にゴミを捨てる、連絡をしても電話に出ない、訪問しても居留守を使う等々の繰り返しでした。

幸い定期借家契約にしていましたので再契約はしない旨の通知をしました。

やっと契約の終了が近づき退去立会いの日時を決めようとしたのですがまたまた連絡が取れなくなり困りました。

最終的に留学先の大学の学生課に理由を説明し「当社に連絡するよう」お願いをしたところやっと入居者本人より連絡が来て退去立会い日を決めました。

何かにつけこちらからの連絡に一切応答しないことには本当に困りました。

とある大家さんは「中国籍の方を入居させたは良いが入居中に帰国して半年戻ってこない。」と嘆いているそうです。

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努力する大家さん=応援します。

数年前にネットで知り合いました大家さんですが・・・
以降、一般媒介で入居者の募集をやらせて頂いてます。

入居者獲得のため色々努力をされております。
例えばご所有物件の特色の一つとしてクローゼット内にデザインクロスを貼ったりしてます。

DSCN3774_01.JPG

そうするとクローゼット内も人に見せたくなる・・・
ということはクローゼット内も整理整頓するようになる。
そんな気がします。

普段見えない箇所にも気を使うっていいですね。
また、とても良い方なので早く入居者を見つけてあげたいという気持ちも強くなります。
自社サイトでもオススメ物件の枠に載せたり、
ポータルサイトでも目一杯写真を掲載したり、
目一杯コメントをずらずら書いたり、
ポイントを使って物件の表示回数を多くしたりして。・・・

でも強力な他業者さんも多いので最近は当店の出番がないこと・・・

よくあります。・・・・

 

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4/12の空室率のマンション

知り合いから空室に悩む?大家さんを紹介してもらいました。
中野島にある一棟で12部屋(各部屋2DK)のマンションですが
そのうち4部屋が空室です。

昨日鍵を借り室内写真を撮影しに行きました。
床を全て白系のフローリングに張替え綺麗な部屋もありましたが

DSCN7059_01.JPG

どの部屋も内装後見学した様子がなく
トイレの水も蒸発して下水のにおいがこみ上げてくる部屋もありました。

他、気になった所ですが・・・
共用部分の掃き掃除がされていないこと、
共用廊下の防水シートが浮いてしまってめくれ上がっている箇所があること。
何かの際に修繕の提案をしていこうと思います。

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賃料1年分前払いで1か月分無料

中野島の大家さんからアパートの一室の入居者募集を承りました。

話しの流れで入居申込者に何か特典を付けましょうということになり「1年分の賃料を前払いすれば1か月分の賃料を無料にしよう。」と大家さんが言いました。

それで募集をすることにしましたがよく考えると初期費用プラス1年分の賃料というと結構な金額になります。

それを一括で払う人ってほぼいないでしょう。・・・

てことは普通に「フリーレント1か月」特典の方が入居者にとっては嬉しいです。

当たり前か。

再度大家さんに提案してみよう。

 

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勝手な書面に押印させられそうになった大家さん。

いつも良くして頂いている大家さんから聞いた話です。

その大家さんは所有物件の入居者の募集は一般媒介で数社に任せ入居後の管理、更新事務、解約手続き、原状回復は一社に専任で任せております。

一般媒介の数社の中に大手仲介会社があります。

その大手仲介会社が大家さんのアパートに入居者を付け、さあ契約ということになりました。

大家さんは毎回契約時に契約者との面接を兼ね同席をされます。

その際その大手仲介会社より大家さんと仲介会社間の「システムサポート?」的な契約書面に押印を求められたそうです。

よく読むと(その仲介会社には入居者の募集・契約までしか依頼していないのに)「入居後の更新事務や解約時の原状回復工事も当社がやります。」的なことが書いてあるそうです。

また、事前に何の説明もなく押印だけ求められたので大家さんは怒ったそうです。

んーわかります。

もちろん大家さんは「システムサポート?」契約などしません。

 

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入居者の募集は専任媒介or一般媒介?

現在10部屋中3部屋が空室のアパート所有の大家さんより空室相談を受けました。

地元の管理業者の管理するアパートです。

入居者の募集業務について何とか大家さんと当店で直接一般媒介契約を締結できないか

又、締結できれば何らかの形で役に立てるかもしれない旨ご説明しました。

が・・・

もし当店の方で契約した入居者に関しては管理業者の方では管理しないとのことです。

その管理会社の方針がありますので何とも言えませんが

大家さんとしてはそれでは困るのでしょう。

 

別の知り合いの大家さんは入居者の募集業務に関しては一般媒介で複数の業者に競わせ

管理に関しては特定の一社に任せるということにされております。

良い方法かと思います。

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大家さんとの意外な出会い方。

老朽化により取り壊し予定のアパートに居住中の知人より新居探しのご依頼を承っております。

頑張って新居を探そうとしていますと・・・

知人より「ごめん‼自分で探して決めてきた‼」とのことです。

他の業者さんに頼まれたのかな?

がくっとしました。・・・

しかし

話を聞いてみますと

友人が住んでいるアパートに空室がありその友人が大家さんに口を聞いてくれたそうです。

更に私の知人が大家さんに私が直接大家さんと契約できるように頼んでくれました。

こんな形で大家さんと知り合いになれたのは初めてです。

良かった。・・・

 

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集合住宅における騒音問題はつきません。

とある賃貸マンションの101号室の入居者さんより相談がありました。

201号室の入居者の早朝と夜の迷惑行為についてです。

朝は「ドンドン」と床を踏む音?・・・

夜は大音量の音楽の重低音・・・

に悩まされているとのことです。

当社は201号室の入居者とは面識が無いため大家さんに連絡をすると

(大家さんから)注意をしてくれるとのことです。

こちらの大家さんは入居者の騒音問題にご理解ご協力を頂ける方です。

「今回で2回目のため、次回は退去してもらいます。」と

きつく注意をして下さったようで入居者も今後は気を付けますとのことでした。

もちろん「入居者同士の騒音問題については当事者で解決して下さい。」

という大家さんもいらっしゃいますがこのような問題に

きちんと対応して下さる大家さんですと入居者も長く住みたいなと思ってくれるでしょう。

頼もしい限りです。空室予防対策ですね。

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幅広い層の入居者を受入れて満室

残り一部屋で満室経営となる大家さんがいらっしゃいます。

数年前は外国籍の入居希望者は受け入れなかったのですが3部屋が空室となったのをきっかけに、ご高齢者・外国籍の方、ルームシェア等も受け入れることにされると・・・見事に満室となりました。

今回の入居希望者も外国籍の留学生の方ですが保証会社の審査も通り問題なさそうです。

外国籍の方も入居時に生活のルール、ゴミの分別方法、ゴミの出し方等、しっかり説明すると結構何のトラブルも起こさなかったりします。もちろん近隣トラブルが起こったら対処しなければなりませんが・・・

最近登戸にも外国籍の方が増え国際色豊かになったな~なんて思います。

と感じるのは私だけかな?

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迷惑行為をする入居者の契約更新を拒絶したい。

ある大家さんから相談された話です。

単身者向けワンルームマンションのある入居者Cさんの迷惑行為です。

大家さんは1階に住んでおり問題のCさんは2階に住んでいます。

大家さん曰くCさんは、生活音?奇声?電話の通話音?で夜中までうるさいとのことです。

そしてついにCさんの隣室の入居者が(Cさんの)騒音に耐え切れなくなり退去することになったとのことです。

ちょうどCさんの契約更新の時期が近くなりましたが大家さんは契約更新したくないそうです。

契約更新拒絶の通知をする方法もありますが、その場合契約満了日の6か月以上前に通知をしなければなりません。

しかし、既に契約満了日まで2か月しかありません。

又、契約満了日まで6か月以上あったとして、通知をしたとしても更新拒絶が認められるには「正当な事由」が必要です。

「隣室の入居者が騒音に耐えられず退去してしまった。」というのは更新拒絶の正当事由になりえるような気がしますがそれを証明するとなると難しいのかもしれません。

今回、管理形態は大家さんの自主管理なので大家さんが直接対応されるのですが大家さんと入居者さんの話し合いで合意の上退去してもらえれば時間も訴訟費用もかからず一番良いのですが・・・

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