定期借家契約 終了の通知

定期借家契約は「一定の期間、住宅を貸したい。」「入居者とのトラブルを減らし良好な環境を継続したい。」等、貸主にとってメリットがありますが実際は貸主借主双方の合意により「再契約」を締結することが多いと思います。今回のケースは貸主が再契約を望まないものです。

素行不良の入居者に対し再契約しない判断

定期借家契約でマンションに居住中の入居者さんがいらっしゃいます。こちらの方なのですが・・・賃料を滞納したり、洗濯機から階下への漏水を放置したり、共用廊下をちらかしたり、ごみの分別をしなかったり、連絡しても電話に出なかったり です。その結果(そのマンションの)大家さんから(その入居者さんと)「再契約しません。」との連絡を受けました。

再契約を望まない場合、契約終了の通知が必要?

定期借家契約は「機関の満了により契約は終了する。」というものの契約期間が1年以上の場合、貸主は借主に対し、期間満了の1年前から6か月前までに契約が終了する旨の通知をしなければなりません。

契約終了の通知は内容証明郵便が良い?

今回通常郵便で通知を送付しようとしましたが、後日「通知など無かった。」と言われるトラブルを避けるため内容証明郵便で送付することにしました。

内容証明郵便には字数制限がある。

内容証明には謄本の字数制限があり、横書きの場合1行20字以内、1枚26行以内というもので謄本が2枚以上にわたる時は綴り目に割り印が必要です。通常の契約終了通知を原稿用紙設定して3通(受取人、差出人、郵便局控え)用意します。

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見習うべき大家さん

ある入居者さんの契約の更新時期となりました。

通常の管理は大家さんの自主管理で

更新手続きのみ当店で承っております。

大家さん「更新手続きを進めて下さい。」

「あと、住んでいて室内の設備で不具合があれば遠慮なくお知らせ下さい。とお伝え下さい。」とのことです。

設備に関しては入居者からの連絡(苦情?)で初めて対応する大家さんが普通?かと思いますが大家さんの方からこう申し出て頂けるのは嬉しい限りです。

入居者さんが更新してくれるのでお礼の意味もあるのでしょう。

 

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初めてお取引する大家さん

半年くらい前に初めて事務所に寄って頂き知り合いになった中野島の大家さんがいらっしゃいます。

ご所有のアパートの一部を一般媒介でお預かりしております。

お部屋探しのお客様がアパートを見学された帰りに会ったりすると取れたての野菜をくれたりします。

先日初めてその大家さんのアパートに私のお客様が入居申込をして無事成約に至りました。

成約の要因は大家さんが家賃さえ払えば誰でもウェルカム的な考えでいてくれたこと、入居希望者にとっては2DKで賃料7万円を切っておりその割に室内が広く綺麗であったこと、加えて「浴室とシャンプードレッサーが新品」であったことでした。

最初の一部屋取引すると大家さんの考えがわかり次回からやりやすくなります。

掘り出し物件

「掘り出し物件」という表現は誇大広告にあたり不当表示となりますが・・・
「中野島・2K」のアパートで2年くらい空室が続いたようで
大家さんが思い切って賃料を1万円下げました。
そうすると確かに割安感が出て内見も増えたのですが・・・
室内クリーニングをしてから2年くらい経過しているので
床やキッチンにほこりがたまっていたり
又洗面台も古く、いまいちだったりしました。
今回再クリーニングをして洗面台もシャンプードレッサーに変更しました。

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掘り出し物件とは言えませんがオススメ物件となりました。

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困りました。・・・

一般媒介で預かっている
ある大家さんのアパートに入居申込がありました。
特に入居希望者の資格については
何も言われてなかったのですが・・・
早速若い女性の方から入居申込が入り
大家さんへ報告すると・・・
1階だから女性はダメ
駐車場も空いてるから(駐車場も)借りてくれなきゃダメ
ですって・・・
そうすると・・・
入居申込者へどのように
お断りしようかと思いつつ・・・
次回は入居条件に載せとかないといけないな。
こちらからも予め入居者の資格も
キチンと聞いておくべきでした。
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家主と地主

親しくさせて頂いている大家さんが来店されました。
たまに管理物件のメンテナンスの帰りに寄ってくれます。
「これ読んでみなよ。」と差し出してくれました。
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情報収集に熱心な方です。
勉強熱心な方です。
こちらの大家さんの物件は只今満室です。
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ウェルカムアメニティ 良いと思います。

入居者ご成約で
ご入居の直前で室内にウェルカムアメニティを置いて下さる大家さん。
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入居後会うか会わないかわからない大家さんですが
入居者からすると親しみが湧くのではないでしょうか。
「長く住もう。」と思うかもしれませんよね。
良いと思います。
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景気の悪い話。

ある大家さんがふらっと当店に寄られました。
一般媒介で数社の不動産会社に入居者の募集を任せ自主管理をされている大家さんです。
築浅のマンションをご所有で賃貸部分8部屋中3部屋が空室です。
11月は内覧「0件」だったらしいです。
冗談交じりに?
「3部屋空いてると返済が足りず財布から持ち出しだよ~。税金も高いしね~。」
ですって。
もう12月も折り返し。
年内には埋まらないでしょう。
来年の3月までに埋まるといいですね。・・・
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やっと入ってもらった入居者さんなので・・・

長い間空室であった物件。
やっと見つかった入居者さん。
居心地が良いので長く住もうと入居者さんに思ってもらえる努力
退去されないための努力
自主管理されている大家さんに必要ですね。
とある入居者さんからのメールを見て感じました。
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客付けのご依頼を頂きました大家さん

先日都内の法人より手紙が送られてきました。
多摩区内に所有されている賃貸アパートの客付けの依頼です。
有り難きことです。
何よりも大家さんと直接契約ができるのは嬉しいです。
今日は晴れです。
カメラ、魚眼レンズ、距離計を準備して
室内写真撮影&採寸に行こうと思い
担当者へ連絡をすると・・・
「今日は体調不良のため本人欠勤です。」とのこと・・・
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よっしゃ又にしよう。
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