最近のお客様の傾向とお得な探し方

最近のお客様のお部屋探し方法?ですが

事前にネット検索で物件を探し

A社へ行き1部屋見学して

B社へ行き1部屋見学して

C社へ行き1部屋見学する。

というような探し方が増えている と感じます。

ですので私のご紹介する物件をご見学して頂く場合も・・・

お客様曰く「10時に(別の不動産会社で)1件見学してからそちらに行きますので11時に予約お願いします。その後また(別の不動産会社で)別の物件を見学するのであまり時間取れません。」なんてこと 多いです。

1社に全て任せて一度に3件見学された方が効率が良いと思いますが当然物件毎に広告元の不動産会社は全て異なるでしょうから仕方ないですね。

お得な探し方もあります。

登戸のとある有名な不動産屋さんはHPで「当社ご成約で、仲介手数料無料」と広告してます。「仲介手数料無料」って賃料の1か月分+消費税が無料ってことです! ( ゚Д゚)  とても大きいですよ!このように見学希望の物件があれば、(その物件の)元付(大家さん側)の不動産会社を探して直接問い合わせればお得なことあるかもしれません。また元付の不動産会社へ直接問い合わせた方が色々な面で融通を効かせてくれる可能性もあります。

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

短期賃貸借ご希望のお客様もご相談下さい。

「自宅の建て替え」や「出張」等の理由で一時的にアパートを借りたいと希望されるお客様も多くいらっしゃいます。

この度「都内への3か月間の出張のため都心に出やすい登戸周辺で短期OKのアパートはないか?」というお問合せを頂きました。

「よしっ (@ ̄□ ̄@;)!! 頑張って探そう。」となりましたが・・・

短期で借りられる部屋とは・・・

そもそも借りてもらっても短期で退去されるとその都度室内清掃をして、入居者を再募集して、次の入居者が決まるまで期間が空いたりしますので大家さん的には嬉しくないわけです。

ましてや繁忙期と呼ばれる1~3月まではなおさらです。今の時代、繁忙期を逃すと何か月も空室のままだったりしますので。

それでは短期入居ご希望のお客様の物件をどのように探すかと申しますと・・・

①短期可の仲介物件を探す。→管理会社さんに断られ続ける可能性大です。

②知り合いの大家さんに相談する→こちらが確実です。

しかし短期の場合、礼金を上乗せすれば可とか賃料を少し上げれば可とか条件変更をされる場合もありますがそれも仕方ないのかなと思います。

期間が2か月間くらいであればマンスリーマンションの方が得?

私の知る中で、最も短期で1か月間でも貸してくれる大家さんがいますが期間が2か月以内であればマンスリーマンションを借りた方が得な気がします。家具家電付でしょうから。

今回何とかお探しすることができました。当社にご相談下されば「短期賃貸借」でもお探しします。特に登戸近辺はお任せ下さい。

但し短期賃貸と言っても契約は普通賃貸借を締結します。退去の1か月前に解約を知らせるということになります。

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一度も来店せずに入居まで可能?

今や物件探しはスマホで完結する時代となりましたので実店舗への来店は不要になりつつあるのかです。ネットの物件情報数は膨大なのでお客様が気づかない物件を私がご紹介することもできたりするので実店舗まで出向くメリットはあると思います。まあこれもメールでお知らせすれば良いのでやはり実店舗への来店は不要かもです。

VR元年と呼ばれた2016年から2年経ちました。

最近は賃貸向けのVR見学サービスを開始する会社も増えたようです。

当社は室内写真撮影時に室内動画も撮影して、その動画をアップロードしているくらいですが個人的にはVRゴーグルを掛けて動画を見ると酔いそうですし室内動画で十分の気がします。

でも思いましたが、

ネット検索で物件を絞り・・・

VR見学サービスで見学して・・・

メールで入居申込して・・・

IT重説で重要事項説明を受け・・・

郵送で契約して・・・

契約費用を振込み・・・

鍵を郵送で送ってもらえば・・・

一度も不動産会社へ来店せずに済むのかな?

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ブロック塀の撤去に市が助成

今年は「地震によりブロック塀が倒壊し人身事故が発生」ということが目立ったと思います。道路を歩行していてもたまにこの塀大丈夫かな?と思うことありますよね。

ご所有のブロック塀の安全性に不安を感じている方は一度川崎市のまちづくり局にご相談されると良いと思います。

今月より川崎市が(ブロック塀の)撤去費用の一部を負担する助成制度が始まったようです。

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もしも多摩区で災害が起こったら を考えるセミナー

「もしも多摩区で災害が起こったら」をテーマとしたセミナーです。

災害時にはどのように情報を共有していくのか等々を考えていきます。

11月2日(金)13時30分開場 14時開始

多摩市民館3階 大会議室にて

時間の取れる方はご参加されてみてはいかがでしょうか。

災害が起こった時どのように行動していくのかということを一時的でも考えてみる良い機会かと思います。

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住宅セーフティネット制度を活用する空室対策

かながわ住まいまちづくり協会主催の住宅セーフティネット制度説明会へ参加しました。「住宅セーフティネット制度」とは以下の①~③をまとめたものです。

①住宅確保要配慮者向け賃貸住宅の登録制度

住宅確保要配慮者とは低額所得者、被災者、高齢者、障害者、外国人・・・など等

住宅確保要配慮者を受け入れることが可能な住宅を大家さんや不動産会社が神奈川県に登録することができます。住宅確保要配慮者は登録された住宅に入居することができるというものです。

②登録住宅の改修・入居への経済的支援

住宅確保要配慮者の住宅に係る改修費用に対し一定の要件のもと国や地方団体が補助を行うというものです。また、家賃等についても一定の要件のもと国や地方団体が補助を行うというものです。

③住宅確保要配慮者への入居支援

都道府県により指定された居住支援法人が登録住宅の情報提供をしたり入居相談を受けたりします。

住宅登録をされる際には住宅確保要配慮者の対象を選択することができます。

例えば被災者のみ受入れ可という選択もできます。

以上、すごく簡単にまとめましたが、空室対策の一つとして参考にしてみるのも良いかと思います。

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登戸の賃貸アパート&マンション 都市ガス率は・・・

先日「都市ガスのご提案」という案内がポストインされてました。

都市ガスが普及してるとはいえ登戸はまだまだプロパンガスが多いです。

料金比較表で都市ガス・プロパンガスの差額がわかります。

プロパンガスの使用㎡を当てはめると都市ガスにした場合の料金がわかります。

やはりプロパンは割高でした。

登戸の賃貸アパート&マンション 都市ガス率は・・・

参考までにレインズで賃貸物件を検索すると・・・

登戸(=住所が登戸)の賃貸アパート&マンションで現在入居者募集中の物件数はちょうど300件でした。

この中で都市ガス物件は122件でした。都市ガス率は40%というところでした。

ファミリータイプの物件をお探しのお客様ですと「都市ガスは必須」という方が多いですね。

 

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ベランダのパーテーションが破損してしまいました。どうしたらいいですか。

「ベランダのパーテーションが破損してしまいました。どうしたらいいですか。」というコメントが当ブログ内で人気検索キーワードのようです。

9月末の大型台風による強風で間仕切り板が破損したという損害が多かったからだと思います。

ベランダのパーテーション破損は保険で直せるのでは?

当店が代理店をしている(賃貸住宅専用)少額短期保険だと保険で修理できるようです。

ここでのポイントは「ベランダの間仕切りは共用部分とはみなされないため補償の対象となる。」ようです。

保険会社によって取り扱いは異なるかもしれませんが。

加入中の住宅総合保険のハンドブックは読んでおくことをおススメします。

入居時に配布された保険のハンドブックは目を通しておくと良いと思います。読む箇所は保険がおりるケース、おりないケースのみで結構です。良く読むと「こんなことが補償されるんだ。」という発見があるかもしれません。

何かの被害・損害の際保険が役に立つかもしれません。

 

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生田緑地・おすすめのウォーキングコース

私の最近のおすすめウォーキングコースなのですが

向ケ丘遊園駅南口→生田緑地東口ビジターセンター→中央広場→おし沼広場→とんもり谷戸→生田緑地南遊園→生田緑地ゴルフ場沿いに歩き→専修大学→向ケ丘遊園駅

所要時間は1時間ちょっとです。

今日も歩いていますと

水生植物鑑賞池の手前で道がふさがってました。・・・

台風24号での倒木でしょう。・・・

なので遠回りをしてやっととんもり谷戸へ着きました。

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平成31年10月より消費税の軽減税率制度が実施されます。

国税庁より当社宛てにお知らせが届きました。

平成31年10月より消費税が10%に引き上げられますが同時に軽減税率制度が実施されるそうです。

標準税率が10%なのに対し、「軽減税率」は8%になるそうです。

軽減税率の対象品目は主に「酒類・外食を除く飲食料品」だそうです。

まあ飲食料品の取り扱いが無い場合はあまり関係なさそうですが・・・

あっ、会議費や交際費として飲食料品を購入する場合は対応が必要らしいです。

請求書などに基づき仕入れ(経費)を税率ごとに分けて帳簿などに記入するそうです。

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