かながわ住まいの情報誌を見て。

新規のお客様よりお部屋探しのお問い合わせを頂きました。

「かながわ住まいの情報誌を見て。」とのことです。

「かながわ住まいの情報誌」とは・・・

かながわ住まいのまちづくり協会の発行する高齢者、外国籍の方、子育て世帯向けの賃貸住宅又は公的賃貸住宅の情報誌です。

当社は以前より「あんしん賃貸住宅協力不動産店」として登録しておりました。

又、物件情報も登録しておりましたのでそれをご覧になられてお問い合わせを頂いたようです。

お客様には早速ご来店して頂きました。

併せて他の物件情報も提供しまして4部屋ご見学して頂きました。

現在ご検討中です。

!(^^)!

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

 

入居申込みから最短何日で入居できるか。

本日当社一般媒介物件に仲介業者さんより入居申込を頂きました。

ご入居希望者は「現住居で大量の虫が発生しているため早く次の部屋に引っ越したい。」とのことです。

「最短でいつから入居できますか?」との質問に「4~5日でしょうか。」と返答しましたが

まずは保証会社の入居審査に通ってからです。

仮に申込時に契約の必要書類と契約費用を揃えていれば超急ぎで翌日の契約&入居も可能かもしれませんね。

但しこれは自社物件であるからできるかもしれないことで他社様物件の場合は難しいでしょう。

また、入居をすごく急いでいるお客様は訳ありですので理由によっては要注意です。

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室内清掃不要で清掃費も不要

当社管理物件の契約の話です。

連休中、入居者募集中のアパートにお客様よりお問い合わせを頂きました。

室内をご見学された後、少しして入居申込を頂きました。

数日以内にご入居希望とのことです。

室内はまだ清掃前の状態でしたので清掃業者を手配しなければならないのですが連休中ということもあり連絡がつきません。

さあどうしよう。

幸い清掃前ですが前入居者が室内を綺麗に使用していたためあまり汚れていません。

「もしこの状態で良ければご希望日に入居できます。それならば退去時の室内清掃費も不要ですよ。」とお客様へ提案したところ「それで良いです。自分で掃除します。」ということになりました。

まあそれで清掃費の43,200円が節約できれば良いのではないでしょうか。

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外国人留学生の方のお部屋探しが増えました。

向ヶ丘遊園駅が最寄りという当店の場所柄
専修大学の学生のお部屋探しのご依頼もあります。
ここ一二年で外国人留学生の方のお部屋探しが増えてきました。
「日本の大学で4年間勉強したい。」という「こころざし」をもった留学生は偉いと思います。
お部屋探しも応援したくなります。
外国籍の方でも受け入れてくれる大家さんにはどんどんご紹介して行きたいですね。

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大家さんとの意外な出会い方。

老朽化により取り壊し予定のアパートに居住中の知人より新居探しのご依頼を承っております。

頑張って新居を探そうとしていますと・・・

知人より「ごめん‼自分で探して決めてきた‼」とのことです。

他の業者さんに頼まれたのかな?

がくっとしました。・・・

しかし

話を聞いてみますと

友人が住んでいるアパートに空室がありその友人が大家さんに口を聞いてくれたそうです。

更に私の知人が大家さんに私が直接大家さんと契約できるように頼んでくれました。

こんな形で大家さんと知り合いになれたのは初めてです。

良かった。・・・

 

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集合住宅における騒音問題はつきません。

とある賃貸マンションの101号室の入居者さんより相談がありました。

201号室の入居者の早朝と夜の迷惑行為についてです。

朝は「ドンドン」と床を踏む音?・・・

夜は大音量の音楽の重低音・・・

に悩まされているとのことです。

当社は201号室の入居者とは面識が無いため大家さんに連絡をすると

(大家さんから)注意をしてくれるとのことです。

こちらの大家さんは入居者の騒音問題にご理解ご協力を頂ける方です。

「今回で2回目のため、次回は退去してもらいます。」と

きつく注意をして下さったようで入居者も今後は気を付けますとのことでした。

もちろん「入居者同士の騒音問題については当事者で解決して下さい。」

という大家さんもいらっしゃいますがこのような問題に

きちんと対応して下さる大家さんですと入居者も長く住みたいなと思ってくれるでしょう。

頼もしい限りです。空室予防対策ですね。

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探せばあるものです。

物件情報はほぼ全てネットのどこかに掲載されるようになりましたので

お客様自身でお目当ての物件は探せちゃいます。

それでもお客様より物件リクエストをもらい

お客様の見たことのない物件情報を提供できて

「この物件は見たことなかったです。」

なんて喜んでもらえると嬉しいものです。

そこから成約につながるともっと嬉しいですが。

登戸駅のドラえもん装飾、良いですねー。

 

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今年のお客様の傾向

繁忙期に入りブログを更新できず1か月近く経ちます。

「登戸」で賃貸物件をお探しのお客様ですが例年より予算が上がっていると感じます。

今年は単身者向け物件ですと・・・

「登戸駅徒歩10分以内、マンションタイプ、オートロック、BT別、2階以上、管理費込み6.5万円以内」という条件でお探しの方がすごく多い気がします。

小田急線快速急行が停車するようになり「登戸」で探す方も増えたと思います。

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大型犬4頭可 の部屋が見つかったそうです。

登戸の知り合いの方から頼まれたお部屋探しです。

現在の住居が取り壊しの為の立退きで移転先をお探しです。

条件は何と「大型犬4頭飼える物件」です。

本人も厳しい条件は承知なので色々な不動産会社へ声をかけていたそうです。

大型犬ですと通常飼えても1頭だったり、また一軒家でないと飼えないでしょう。

このような条件ですと通常の流通サイトで探すことは難しく

知り合いの大家さんに直接聞いてみるしかないのですが

それと大家さんのご理解が無ければ飼えないですよね。

しかし何と大手の仲介会社が「大型犬4頭飼える物件」を探してきたそうです。

驚きましたが良かった。

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外国籍の入居希望者を積極的に受け容れる

空室対策の一つとして「外国籍の入居希望者を受け容れる」ということをよく聞きます。

登戸の当社管理物件にも昨年末、立て続けに2組、外国籍の方から入居申込がありました。賃貸借契約に関して保証会社を利用して頂くのですが(保証会社によっても)外国籍の入居希望者の審査が通りやすい通りにくいがあります。当社では外国籍の入居希望者の場合、比較的審査の通りやすい日本セーフティーを利用しております。今回も2組とも審査が通りました。2組とも来週すぐに契約予定なので区役所で外国籍向けの方へのゴミの出し方の案内をもらい生活のルール的な書面を作成して準備完了です。

 

 

 

 

 

 

 

契約時に日常生活のルールをしっかり覚えてもらうつもりです。

登戸で外国籍の入居希望者の受け容れにご理解頂ける大家様にはどんどん紹介していきたいと思います。

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