今年のお客様の傾向

繁忙期に入りブログを更新できず1か月近く経ちます。

「登戸」で賃貸物件をお探しのお客様ですが例年より予算が上がっていると感じます。

今年は単身者向け物件ですと・・・

「登戸駅徒歩10分以内、マンションタイプ、オートロック、BT別、2階以上、管理費込み6.5万円以内」という条件でお探しの方がすごく多い気がします。

小田急線快速急行が停車するようになり「登戸」で探す方も増えたと思います。

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

大型犬4頭可 の部屋が見つかったそうです。

登戸の知り合いの方から頼まれたお部屋探しです。

現在の住居が取り壊しの為の立退きで移転先をお探しです。

条件は何と「大型犬4頭飼える物件」です。

本人も厳しい条件は承知なので色々な不動産会社へ声をかけていたそうです。

大型犬ですと通常飼えても1頭だったり、また一軒家でないと飼えないでしょう。

このような条件ですと通常の流通サイトで探すことは難しく

知り合いの大家さんに直接聞いてみるしかないのですが

それと大家さんのご理解が無ければ飼えないですよね。

しかし何と大手の仲介会社が「大型犬4頭飼える物件」を探してきたそうです。

驚きましたが良かった。

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

外国籍の入居希望者を積極的に受け容れる

空室対策の一つとして「外国籍の入居希望者を受け容れる」ということをよく聞きます。

登戸の当社管理物件にも昨年末、立て続けに2組、外国籍の方から入居申込がありました。賃貸借契約に関して保証会社を利用して頂くのですが(保証会社によっても)外国籍の入居希望者の審査が通りやすい通りにくいがあります。当社では外国籍の入居希望者の場合、比較的審査の通りやすい日本セーフティーを利用しております。今回も2組とも審査が通りました。2組とも来週すぐに契約予定なので区役所で外国籍向けの方へのゴミの出し方の案内をもらい生活のルール的な書面を作成して準備完了です。

 

 

 

 

 

 

 

契約時に日常生活のルールをしっかり覚えてもらうつもりです。

登戸で外国籍の入居希望者の受け容れにご理解頂ける大家様にはどんどん紹介していきたいと思います。

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

真夜中に鳴り響く警報音

当社近くの駐車場での話です。

当社は空きの募集のみ依頼されており、管理は大家さんがされている駐車場です。

ある契約者さんの車からですが、ある夜突然警報音が鳴りました。

すごい音量で数分続きました。

止んだ・・・と思ったらまた鳴り出しました。

近くに誰もいないのに警報音が鳴るなんて、どうやらセキュリティアラームの誤作動のようです。

夜中だったので隣のマンションの住民などびっくりしたことと思います。( ゚Д゚)

その後も誤作動が続きアラームが鳴るもので契約者に対処するよう求めたのですが修理工場で見てもらっても改善しないようです。

アラームは決まって夜中に鳴るようです。

ついに近隣の住民が警察に通報し、警察官が契約者宅を訪問しましたが留守でした。

契約者は夜仕事をされているようでアラームが鳴っている時は留守にしているようです。

その後も契約者に警告し続けると・・・

ついに契約者がその車を処分することになり解決? となりました。

毎晩真夜中にアラームが鳴り響くなんて安眠できませんからね。

 

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クロス張替え無しで1,000円引き 室内清掃無しで500円引き

まだ居住中の物件に入居申込が入る場合もあります。

「室内を見ずに入居申込をする。」ということは勇気がいりますが繁忙期などは「これだ‼」と思える物件はまだ居住中であったとしても押さえておいた方が良いかもしれません。押さえるということは書面にて入居申込をすることです。そのような場合でも退去後実際に室内を見学したら「イメージと違った。」とか「思っていたより汚れていた。」・・・なんて時は当社の場合キャンセルできますのでご安心ください。他社さんの場合でも(キャンセル)できると思います。

今日は居住中から入居申込を頂いていた物件の退去が完了したので(入居申込をされている)お客様が見学されました。

退去後の室内はとても綺麗です。

まるでクリーニング後のように。

なにやら前入居者さんは綺麗に掃除して退去したようです。

クロスの汚れも目立つ箇所はほぼ無く、張り替えるとしても一部のようです。

そこで管理人さんからの提案がありました。

「クロス張替え無しで月額1,000円引き 入居時の室内清掃無しで月額500円引き します。」

お客様「それでお願いします。」

喜んでもらえて良かったです。

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生まれて初めて部屋を借りる方とのご契約

今日はご実家から独立されて初めて登戸で一人暮らしをされるお客様との契約締結でした。

重要事項や契約条項以外にも、入居の心得及び日常の生活ルール並びにごみの出し方等々じっくり説明をしているとあっという間に2時間近く経ちます。

「説明の途中でもご質問がりましたらどうぞ。」と申し上げますが、

「何を質問すれば良いのかわからない。」とのことです。

ごもっともです。・・・

私も30歳前で初めて一人暮らしをした経験がありますが賃貸借契約時に説明を受けても全く内容を理解できていませんでした。正直賃貸借契約すれば、電気ガス水道も勝手に使えると思っていたくらいですから。・・・

ご入居後もお困りごとがあれば応援したいと思います。

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

最近のお客様の傾向とお得な探し方

最近のお客様のお部屋探し方法?ですが

事前にネット検索で物件を探し

A社へ行き1部屋見学して

B社へ行き1部屋見学して

C社へ行き1部屋見学する。

というような探し方が増えている と感じます。

ですので私のご紹介する物件をご見学して頂く場合も・・・

お客様曰く「10時に(別の不動産会社で)1件見学してからそちらに行きますので11時に予約お願いします。その後また(別の不動産会社で)別の物件を見学するのであまり時間取れません。」なんてこと 多いです。

1社に全て任せて一度に3件見学された方が効率が良いと思いますが当然物件毎に広告元の不動産会社は全て異なるでしょうから仕方ないですね。

お得な探し方もあります。

登戸のとある有名な不動産屋さんはHPで「当社ご成約で、仲介手数料無料」と広告してます。「仲介手数料無料」って賃料の1か月分+消費税が無料ってことです! ( ゚Д゚)  とても大きいですよ!このように見学希望の物件があれば、(その物件の)元付(大家さん側)の不動産会社を探して直接問い合わせればお得なことあるかもしれません。また元付の不動産会社へ直接問い合わせた方が色々な面で融通を効かせてくれる可能性もあります。

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

短期賃貸借ご希望のお客様もご相談下さい。

「自宅の建て替え」や「出張」等の理由で一時的にアパートを借りたいと希望されるお客様も多くいらっしゃいます。

この度「都内への3か月間の出張のため都心に出やすい登戸周辺で短期OKのアパートはないか?」というお問合せを頂きました。

「よしっ (@ ̄□ ̄@;)!! 頑張って探そう。」となりましたが・・・

短期で借りられる部屋とは・・・

そもそも借りてもらっても短期で退去されるとその都度室内清掃をして、入居者を再募集して、次の入居者が決まるまで期間が空いたりしますので大家さん的には嬉しくないわけです。

ましてや繁忙期と呼ばれる1~3月まではなおさらです。今の時代、繁忙期を逃すと何か月も空室のままだったりしますので。

それでは短期入居ご希望のお客様の物件をどのように探すかと申しますと・・・

①短期可の仲介物件を探す。→管理会社さんに断られ続ける可能性大です。

②知り合いの大家さんに相談する→こちらが確実です。

しかし短期の場合、礼金を上乗せすれば可とか賃料を少し上げれば可とか条件変更をされる場合もありますがそれも仕方ないのかなと思います。

期間が2か月間くらいであればマンスリーマンションの方が得?

私の知る中で、最も短期で1か月間でも貸してくれる大家さんがいますが期間が2か月以内であればマンスリーマンションを借りた方が得な気がします。家具家電付でしょうから。

今回何とかお探しすることができました。当社にご相談下されば「短期賃貸借」でもお探しします。特に登戸近辺はお任せ下さい。

但し短期賃貸と言っても契約は普通賃貸借を締結します。退去の1か月前に解約を知らせるということになります。

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

「敷0礼0」は短期解約違約規定あること有り

今日はポータルサイト経由でお問い合わせを頂きましたお客様に「敷0礼0」のお部屋のご見学をして頂きました。ご見学に至るまで何回かメールでご質問に回答したりしました。お客様の一番の関心ごとは「一年未満で解約した場合違約金は発生するのか?」という質問でした。

「敷0礼0」の場合短期解約違約発生?

「敷0礼0」と初期費用を安くしているのは大家さんの努力でもあるところかと思います。確かにこの場合短期で解約されてしまうと大家さん的にも痛いと思います。ですので(敷0礼0の場合)1年未満とか2年未満とかで解約すると違約金(賃料の1ヶ月分とか)が発生するという契約内容も多いと思います。

さてお客様の第一希望が「とにかく初期費用を抑えたい。」とのことでしたので「敷0礼0」は必須です。幸いご見学して頂いたお部屋は短期解約のペナルティはありませんでした。但し解約理由が無ければ長く住んで頂けると嬉しいですねと説明しお客様は次の他社さんの部屋の見学に向かわれました。さあ良い返事がもらえるといいな と思いながら今日はもうすぐ閉店です。

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

結局申込みなし

大家さんより入居者の募集業務をご依頼頂いているお部屋に仲介業者A社とB社より同時に内見希望の連絡がありました。両社ともこぞって「お客様がこの物件ネットで閲覧されてとても気に入っております。内見後入居申し込みする気満々です。」と言うものですからそれぞれに「他社さんも同じような時間に内見するそうです。」と伝えると、こぞってお客様を急いで連れ内見されたようです。内見は同じ時間に重なったようです。よくあることですが・・・

さて、A社B社どちらが先に入居申し込みをしてきたか・・・

結果はどちらも入居申し込みしてきません。予想通りです。私の独立後13年の経験上、仲介業者さんが「お客様この部屋に決めると思います!」と強調されればされるほど実際は決めない事が多いです。予想は当たりましたが嬉しくはないです。

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