退去立会いしました。

賃貸借契約の「退去立会い」とは

解約後、部屋の明け渡し時に大家さん又は管理会社立会いの下

賃借人と室内の現状を見ながら原状回復費用の負担割合について確認することです。

 

夜になりそろそろ閉店の時間に

登戸新町の大家さんより電話がありました。(^_^;)

こちらの大家さんご所有の物件は(大家さんの)自主管理であり

退去立会いも大家さん自身でされるのですが、急遽

今日これから私にも立ち会ってほしい旨の連絡でした。(~_~;)

私の方で入居者さんへ連絡を取りますと

「20時頃には部屋を空にして明け渡しできそうです。」

とのことですのでその頃伺いますと最後の掃除中でした。

一所懸命に掃除をしてくれておりました。(^O^)/

結局1時間くらい待ち最後に大家さんと共に立ち会いましたが

壁紙の一部張替えの費用負担割合、

最終月の家賃が未納?

解約日の食い違い?

等々色々ありましたが何とか話をまとめ後日精算ということになりました。

立会いが完了したのが21時30分過ぎです。( ̄▽ ̄;)

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入居申込者の希望は「浴室交換」です。

読売ランド前駅の管理アパートです。(^^♪

募集中の部屋(2LDK)をご見学して頂いたお客様より

「浴室が新しくなればこの物件に決めたい。」的なリクエストがありました。( ̄▽ ̄;)

他の設備は数年前に一通り替えているのでそこそこ新しいのですが

浴室だけは新築当初のままなので確かにカビ・汚れ・破損が目立ちます。

大家さんに話して・・・

工務店に見積もりを出してもらいますと・・・

「給湯器&追い焚き機能付き浴室に丸ごと交換」で・・・・

約67万円です。(~_~;)

大家さんは長い目で見て下さり「交換しましょう。」と

言ってくれましたので只今交換中です。(^O^)/

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入居申込みから最短何日で入居できるか。

本日当社一般媒介物件に仲介業者さんより入居申込を頂きました。

ご入居希望者は「現住居で大量の虫が発生しているため早く次の部屋に引っ越したい。」とのことです。

「最短でいつから入居できますか?」との質問に「4~5日でしょうか。」と返答しましたが

まずは保証会社の入居審査に通ってからです。

仮に申込時に契約の必要書類と契約費用を揃えていれば超急ぎで翌日の契約&入居も可能かもしれませんね。

但しこれは自社物件であるからできるかもしれないことで他社様物件の場合は難しいでしょう。

また、入居をすごく急いでいるお客様は訳ありですので理由によっては要注意です。

こちらのご入居希望者さん保証会社の入居審査に通り、急いでご契約手続きをされ何とか数日で入居することができました。(^▽^)/

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WEBでの入居申込手続き

昨日、お部屋探しのお客様に物件を内見して頂き、とあるマンションの入居申込を希望されました。(^▽^)/

申込先(管理会社)は、かの有名なア〇マ〇シ〇ッ〇です。

物件確認は電話して自動音声で確認、入居申込はWEBです。

WEBで入居申込して下さいと言われたのは初めてです。( ̄▽ ̄;)

今どき何かの申込をするのはWEBからってのが当たり前なのかと思いますが

不動産業界はいまだに「紙での入居申込書をFAXする。」のが主流ですから業界内では進んでいます。

とにかく・・・

電子契約をアシストしてくれるソフトに入居申込者と仲介会社の情報を

入力していき全項目の入力が完了して初めて部屋止めとなり入居審査開始となるようです。

基本は入居申込者が本人の情報を入力していくのですが

入居申込者の認証をもらい仲介会社が情報入力をすることが出来ます。

入力途中で不明点がありア〇マ〇シ〇ッ〇に問い合わせると

システム担当の方がとても親切に教えてくれました。

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「外国籍入居可」物件の探し方。

最近、外国籍のお客様からお問合せをいただいたり、外国籍の入居者さんから外国籍のお客様を紹介していただいたりすることが増えました。(^▽^)/

うれしいです。(^^♪

さてどうやって探しましょう。

当社は物件検索にレインズ・ATBBを利用しておりますがどちらも物件検索時、希望条件欄に「外国籍入居可」というチェックボックスがありません。

賃貸の主要ポータルサイトでも物件検索時、希望条件欄に「外国籍入居可」というチェックボックスがありません。

私なりに外国籍のお客様にどのように物件を紹介しているのかお知らせしたいと思います。

知り合いの大家さんに相談する。

お客様が登戸周辺で物件をお探しでしたら一般媒介又は専任媒介で入居者募集を承っている大家さんに「〇〇〇人で留学生のお客様なのですが入居はご相談できますでしょうか。」みたいな感じで聞いてみます。

まあ大家さんにより外国籍入居可・不可はだいたい決まっていますが・・・

しかし当社付近の物件を探しているとは限りませんし、自社物件に希望のものがあるとの限りません。

では次にどうするかと言いますと・・・

キーワード検索をして探す。

賃貸の主要ポータルサイトのトップページの「キーワードから探す」の検索窓に「○○○市 外国人可」と入力して出てきた物件でレインズ・ATBBに登録されている物件を紹介する。

また、賃貸のポータルサイト数は膨大です。外国人向けの物件検索サイトで探した物件でレインズ・ATBBに登録されている物件を紹介する。

但し、これらの物件でも実際に元付の不動産会社に問い合わせると外国籍は不可ですよ などと言われることもあるので再確認が必要です。

かたっぱしから聞きまくる。

お客様ご希望の地域内で検索してレインズ・ATBBから出てきた物件1部屋1部屋に対し不動産会社に確認する。

「〇〇〇マンションなのですが入居希望者が外国籍の留学生の方なのですがご相談可能でしょうか。」という感じです。

根気が必要です。( ̄▽ ̄;)

嫌がられているかも (~_~;)

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ガーナからの留学生

今日は 海外在住の方への保証会社の入居審査その2 の留学生との契約日でした。(^▽^)/

ガーナからの留学生なのですが飛行機を乗り継ぎ、昨夜成田へ到着の予定でした。

が途中、何らかの手違いで乗るはずの飛行機に乗れず到着が12時間近く遅れ成田へ到着されたのは今朝になりました。

なので、結構お疲れです。

その上、手荷物2個が届かず空港では受け取れなかったとのことです。

初めての日本で不安になりますよね・・・

とりあえず身元引受の方が彼(留学生)をアパートまで乗せてきてくれましてそこで私とバトンタッチです。

室内を確認して頂き、保証会社に連絡をして審査してもらい、書面に署名押印をして頂き契約締結しました。

とりあえず私の役目はここまでなのですが・・・

手荷物が心配のようです。

手荷物は見つかり次第、空港から連絡があるそうなのですが・・・

今朝、日本に着いたばかりで(彼は)日本で使える電話もWi-Fiも持っていません。

なので代わりに「いつ荷物が届くのか空港に問い合わせてほしい。」ということなので問い合わせてみると・・・

担当が不在で15時過ぎでないと返答できないとのことです。

んーまだ14時前です。

近くに松屋があるので一緒に牛丼を食い、セブンイレブンで買い物に付き合い、ICU(留学先)までの道を教えたりして時間をつぶし15時過ぎにもう一度空港に連絡をしましたが相変わらず荷物がいつ届くのか不明のままのようです。(゚Д゚;)

もちろん荷物は見つかれば空港からアパートまで送ることになっているそうです。

さすがに私も次の予定のため、これ以上同伴することは難しくなったので身元引受の方に連絡してこれで失礼することにしました。m(__)m

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「OYO LIFE」から入居申込

今何かと話題の「OYO LIFE」から当社一般媒介マンションに入居申込が入りました。(^▽^)/

「OYO LIFE」とは・・・

ヤフーとの合弁会社による賃貸住宅事業参入だそうです。

「賃貸借契約における複雑な⼿続き及び2年縛り並びに敷⾦礼⾦はもう古い。」らしいのです。・・・

住まい選びは、ホテル選びのように、スマホひとつでオンライン契約ができるそうです。

また、すべての部屋が、家具家電付きで旅するように色々なエリアでの暮らしをもっと軽やかに楽しめるようになる。

らしく日本でも今年3月よりアパートメントサービスを開始したようです。

「OYO LIFE」側で部屋を借り上げ、家具家電を設置し転貸しますが決して民泊利用はしないとのことです。

大家さんに説明をしたところ「色々考えるものだねー。」とまんざらでなさそうです。

しかーし‼

「OYO LIFE」からの要望の最後に「総賃料60,000円希望」とあります。

申込まれた物件は1Kで賃料管理費込みで65,000円です。

1Kで賃料5,000円引きは無理です。(゚Д゚;)

ということで話はなくなりましたが・・・

スマホによる賃貸借契約のスマート化ですとか鍵の受け渡しはコンビニでの引渡しとかIT化が進んできました。

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短期賃貸借ご希望のお客様もご相談下さい。

「自宅の建て替え」や「出張」等の理由で一時的にアパートを借りたいと希望されるお客様も多くいらっしゃいます。

この度「都内への3か月間の出張のため都心に出やすい登戸周辺で短期OKのアパートはないか?」というお問合せを頂きました。

「よしっ (@ ̄□ ̄@;)!! 頑張って探そう。」となりましたが・・・

短期で借りられる部屋とは・・・

そもそも借りてもらっても短期で退去されるとその都度室内清掃をして、入居者を再募集して、次の入居者が決まるまで期間が空いたりしますので大家さん的には嬉しくないわけです。

ましてや繁忙期と呼ばれる1~3月まではなおさらです。今の時代、繁忙期を逃すと何か月も空室のままだったりしますので。

それでは短期入居ご希望のお客様の物件をどのように探すかと申しますと・・・

①短期可の仲介物件を探す。→管理会社さんに断られ続ける可能性大です。

②知り合いの大家さんに相談する→こちらが確実です。

しかし短期の場合、礼金を上乗せすれば可とか賃料を少し上げれば可とか条件変更をされる場合もありますがそれも仕方ないのかなと思います。

期間が2か月間くらいであればマンスリーマンションの方が得?

私の知る中で、最も短期で1か月間でも貸してくれる大家さんがいますが期間が2か月以内であればマンスリーマンションを借りた方が得な気がします。家具家電付でしょうから。

今回何とかお探しすることができました。当社にご相談下されば「短期賃貸借」でもお探しします。特に登戸近辺はお任せ下さい。

但し短期賃貸と言っても契約は普通賃貸借を締結します。退去の1か月前に解約を知らせるということになります。

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

年数回しかないお客様飛び込み来店日でした。

当事務所は駅から徒歩15分くらいかかるため飛び込みのお客様は年に数回しかご来店されません。

今日がその日でした。!(^^)!

外溝工事業のお客様でコンクリート・ブロック・砂利・角材等々置ける倉庫か資材置き場をお探しとのことです。

できれば登戸・中野島付近でとのことです。(^^♪

でも「倉庫や資材置き場」の賃貸情報って中々出ないのです。・・・

さあどうやって探そうか・・・ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

 

海外在住の方への保証会社の入居審査 その2

海外在住の方への保証会社の入居審査

の問題ですが・・・

2年前にハワイ在住時に日本賃貸保証の審査を受けた留学生に話を聞いてみると

「When the guarantee company called, they had a translator on the line with the person from the office. 

 They called my US number to ask the questions. 」

とのことです。

当時は日本賃貸保証の方から通訳付きで海外に連絡してきてくれたのです。

これは素晴らしい応対だったと思います。(^^♪

まあ今回の留学生は日本に来てもらってから審査を受けてもらうしかなさそうです。!(^^)!

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