大家さんとの意外な出会い方。

老朽化により取り壊し予定のアパートに居住中の知人より新居探しのご依頼を承っております。

頑張って新居を探そうとしていますと・・・

知人より「ごめん‼自分で探して決めてきた‼」とのことです。

他の業者さんに頼まれたのかな?

がくっとしました。・・・

しかし

話を聞いてみますと

友人が住んでいるアパートに空室がありその友人が大家さんに口を聞いてくれたそうです。

更に私の知人が大家さんに私が直接大家さんと契約できるように頼んでくれました。

こんな形で大家さんと知り合いになれたのは初めてです。

良かった。・・・

 

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集合住宅における騒音問題はつきません。

とある賃貸マンションの101号室の入居者さんより相談がありました。

201号室の入居者の早朝と夜の迷惑行為についてです。

朝は「ドンドン」と床を踏む音?・・・

夜は大音量の音楽の重低音・・・

に悩まされているとのことです。

当社は201号室の入居者とは面識が無いため大家さんに連絡をすると

(大家さんから)注意をしてくれるとのことです。

こちらの大家さんは入居者の騒音問題にご理解ご協力を頂ける方です。

「今回で2回目のため、次回は退去してもらいます。」と

きつく注意をして下さったようで入居者も今後は気を付けますとのことでした。

もちろん「入居者同士の騒音問題については当事者で解決して下さい。」

という大家さんもいらっしゃいますがこのような問題に

きちんと対応して下さる大家さんですと入居者も長く住みたいなと思ってくれるでしょう。

頼もしい限りです。空室予防対策ですね。

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探せばあるものです。

物件情報はほぼ全てネットのどこかに掲載されるようになりましたので

お客様自身でお目当ての物件は探せちゃいます。

それでもお客様より物件リクエストをもらい

お客様の見たことのない物件情報を提供できて

「この物件は見たことなかったです。」

なんて喜んでもらえると嬉しいものです。

そこから成約につながるともっと嬉しいですが。

登戸駅のドラえもん装飾、良いですねー。

 

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今年のお客様の傾向

繁忙期に入りブログを更新できず1か月近く経ちます。

「登戸」で賃貸物件をお探しのお客様ですが例年より予算が上がっていると感じます。

今年は単身者向け物件ですと・・・

「登戸駅徒歩10分以内、マンションタイプ、オートロック、BT別、2階以上、管理費込み6.5万円以内」という条件でお探しの方がすごく多い気がします。

小田急線快速急行が停車するようになり「登戸」で探す方も増えたと思います。

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大型犬4頭可 の部屋が見つかったそうです。

登戸の知り合いの方から頼まれたお部屋探しです。

現在の住居が取り壊しの為の立退きで移転先をお探しです。

条件は何と「大型犬4頭飼える物件」です。

本人も厳しい条件は承知なので色々な不動産会社へ声をかけていたそうです。

大型犬ですと通常飼えても1頭だったり、また一軒家でないと飼えないでしょう。

このような条件ですと通常の流通サイトで探すことは難しく

知り合いの大家さんに直接聞いてみるしかないのですが

それと大家さんのご理解が無ければ飼えないですよね。

しかし何と大手の仲介会社が「大型犬4頭飼える物件」を探してきたそうです。

驚きましたが良かった。

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外国籍の入居希望者を積極的に受け容れる

空室対策の一つとして「外国籍の入居希望者を受け容れる」ということをよく聞きます。

登戸の当社管理物件にも昨年末、立て続けに2組、外国籍の方から入居申込がありました。賃貸借契約に関して保証会社を利用して頂くのですが(保証会社によっても)外国籍の入居希望者の審査が通りやすい通りにくいがあります。当社では外国籍の入居希望者の場合、比較的審査の通りやすい日本セーフティーを利用しております。今回も2組とも審査が通りました。2組とも来週すぐに契約予定なので区役所で外国籍向けの方へのゴミの出し方の案内をもらい生活のルール的な書面を作成して準備完了です。

 

 

 

 

 

 

 

契約時に日常生活のルールをしっかり覚えてもらうつもりです。

登戸で外国籍の入居希望者の受け容れにご理解頂ける大家様にはどんどん紹介していきたいと思います。

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真夜中に鳴り響く警報音

当社近くの駐車場での話です。

当社は空きの募集のみ依頼されており、管理は大家さんがされている駐車場です。

ある契約者さんの車からですが、ある夜突然警報音が鳴りました。

すごい音量で数分続きました。

止んだ・・・と思ったらまた鳴り出しました。

近くに誰もいないのに警報音が鳴るなんて、どうやらセキュリティアラームの誤作動のようです。

夜中だったので隣のマンションの住民などびっくりしたことと思います。( ゚Д゚)

その後も誤作動が続きアラームが鳴るもので契約者に対処するよう求めたのですが修理工場で見てもらっても改善しないようです。

アラームは決まって夜中に鳴るようです。

ついに近隣の住民が警察に通報し、警察官が契約者宅を訪問しましたが留守でした。

契約者は夜仕事をされているようでアラームが鳴っている時は留守にしているようです。

その後も契約者に警告し続けると・・・

ついに契約者がその車を処分することになり解決? となりました。

毎晩真夜中にアラームが鳴り響くなんて安眠できませんからね。

 

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クロス張替え無しで1,000円引き 室内清掃無しで500円引き

まだ居住中の物件に入居申込が入る場合もあります。

「室内を見ずに入居申込をする。」ということは勇気がいりますが繁忙期などは「これだ‼」と思える物件はまだ居住中であったとしても押さえておいた方が良いかもしれません。押さえるということは書面にて入居申込をすることです。そのような場合でも退去後実際に室内を見学したら「イメージと違った。」とか「思っていたより汚れていた。」・・・なんて時は当社の場合キャンセルできますのでご安心ください。他社さんの場合でも(キャンセル)できると思います。

今日は居住中から入居申込を頂いていた物件の退去が完了したので(入居申込をされている)お客様が見学されました。

退去後の室内はとても綺麗です。

まるでクリーニング後のように。

なにやら前入居者さんは綺麗に掃除して退去したようです。

クロスの汚れも目立つ箇所はほぼ無く、張り替えるとしても一部のようです。

そこで管理人さんからの提案がありました。

「クロス張替え無しで月額1,000円引き 入居時の室内清掃無しで月額500円引き します。」

お客様「それでお願いします。」

喜んでもらえて良かったです。

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生まれて初めて部屋を借りる方とのご契約

今日はご実家から独立されて初めて登戸で一人暮らしをされるお客様との契約締結でした。

重要事項や契約条項以外にも、入居の心得及び日常の生活ルール並びにごみの出し方等々じっくり説明をしているとあっという間に2時間近く経ちます。

「説明の途中でもご質問がりましたらどうぞ。」と申し上げますが、

「何を質問すれば良いのかわからない。」とのことです。

ごもっともです。・・・

私も30歳前で初めて一人暮らしをした経験がありますが賃貸借契約時に説明を受けても全く内容を理解できていませんでした。正直賃貸借契約すれば、電気ガス水道も勝手に使えると思っていたくらいですから。・・・

ご入居後もお困りごとがあれば応援したいと思います。

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最近のお客様の傾向とお得な探し方

最近のお客様のお部屋探し方法?ですが

事前にネット検索で物件を探し

A社へ行き1部屋見学して

B社へ行き1部屋見学して

C社へ行き1部屋見学する。

というような探し方が増えている と感じます。

ですので私のご紹介する物件をご見学して頂く場合も・・・

お客様曰く「10時に(別の不動産会社で)1件見学してからそちらに行きますので11時に予約お願いします。その後また(別の不動産会社で)別の物件を見学するのであまり時間取れません。」なんてこと 多いです。

1社に全て任せて一度に3件見学された方が効率が良いと思いますが当然物件毎に広告元の不動産会社は全て異なるでしょうから仕方ないですね。

お得な探し方もあります。

登戸のとある有名な不動産屋さんはHPで「当社ご成約で、仲介手数料無料」と広告してます。「仲介手数料無料」って賃料の1か月分+消費税が無料ってことです! ( ゚Д゚)  とても大きいですよ!このように見学希望の物件があれば、(その物件の)元付(大家さん側)の不動産会社を探して直接問い合わせればお得なことあるかもしれません。また元付の不動産会社へ直接問い合わせた方が色々な面で融通を効かせてくれる可能性もあります。

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