ガーナからの留学生

今日は 海外在住の方への保証会社の入居審査その2 の留学生との契約日でした。(^▽^)/

ガーナからの留学生なのですが飛行機を乗り継ぎ、昨夜成田へ到着の予定でした。

が途中、何らかの手違いで乗るはずの飛行機に乗れず到着が12時間近く遅れ成田へ到着されたのは今朝になりました。

なので、結構お疲れです。

その上、手荷物2個が届かず空港では受け取れなかったとのことです。

初めての日本で不安になりますよね・・・

とりあえず身元引受の方が彼(留学生)をアパートまで乗せてきてくれましてそこで私とバトンタッチです。

室内を確認して頂き、保証会社に連絡をして審査してもらい、書面に署名押印をして頂き契約締結しました。

とりあえず私の役目はここまでなのですが・・・

手荷物が心配のようです。

手荷物は見つかり次第、空港から連絡があるそうなのですが・・・

今朝、日本に着いたばかりで(彼は)日本で使える電話もWi-Fiも持っていません。

なので代わりに「いつ荷物が届くのか空港に問い合わせてほしい。」ということなので問い合わせてみると・・・

担当が不在で15時過ぎでないと返答できないとのことです。

んーまだ14時前です。

近くに松屋があるので一緒に牛丼を食い、セブンイレブンで買い物に付き合い、ICU(留学先)までの道を教えたりして時間をつぶし15時過ぎにもう一度空港に連絡をしましたが相変わらず荷物がいつ届くのか不明のままのようです。(゚Д゚;)

もちろん荷物は見つかれば空港からアパートまで送ることになっているそうです。

さすがに私も次の予定のため、これ以上同伴することは難しくなったので身元引受の方に連絡してこれで失礼することにしました。m(__)m

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「OYO LIFE」から入居申込

今何かと話題の「OYO LIFE」から当社一般媒介マンションに入居申込が入りました。(^▽^)/

「OYO LIFE」とは・・・

ヤフーとの合弁会社による賃貸住宅事業参入だそうです。

「賃貸借契約における複雑な⼿続き及び2年縛り並びに敷⾦礼⾦はもう古い。」らしいのです。・・・

住まい選びは、ホテル選びのように、スマホひとつでオンライン契約ができるそうです。

また、すべての部屋が、家具家電付きで旅するように色々なエリアでの暮らしをもっと軽やかに楽しめるようになる。

らしく日本でも今年3月よりアパートメントサービスを開始したようです。

「OYO LIFE」側で部屋を借り上げ、家具家電を設置し転貸しますが決して民泊利用はしないとのことです。

大家さんに説明をしたところ「色々考えるものだねー。」とまんざらでなさそうです。

しかーし‼

「OYO LIFE」からの要望の最後に「総賃料60,000円希望」とあります。

申込まれた物件は1Kで賃料管理費込みで65,000円です。

1Kで賃料5,000円引きは無理です。(゚Д゚;)

ということで話はなくなりましたが・・・

スマホによる賃貸借契約のスマート化ですとか鍵の受け渡しはコンビニでの引渡しとかIT化が進んできました。

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短期賃貸借ご希望のお客様もご相談下さい。

「自宅の建て替え」や「出張」等の理由で一時的にアパートを借りたいと希望されるお客様も多くいらっしゃいます。

この度「都内への3か月間の出張のため都心に出やすい登戸周辺で短期OKのアパートはないか?」というお問合せを頂きました。

「よしっ (@ ̄□ ̄@;)!! 頑張って探そう。」となりましたが・・・

短期で借りられる部屋とは・・・

そもそも借りてもらっても短期で退去されるとその都度室内清掃をして、入居者を再募集して、次の入居者が決まるまで期間が空いたりしますので大家さん的には嬉しくないわけです。

ましてや繁忙期と呼ばれる1~3月まではなおさらです。今の時代、繁忙期を逃すと何か月も空室のままだったりしますので。

それでは短期入居ご希望のお客様の物件をどのように探すかと申しますと・・・

①短期可の仲介物件を探す。→管理会社さんに断られ続ける可能性大です。

②知り合いの大家さんに相談する→こちらが確実です。

しかし短期の場合、礼金を上乗せすれば可とか賃料を少し上げれば可とか条件変更をされる場合もありますがそれも仕方ないのかなと思います。

期間が2か月間くらいであればマンスリーマンションの方が得?

私の知る中で、最も短期で1か月間でも貸してくれる大家さんがいますが期間が2か月以内であればマンスリーマンションを借りた方が得な気がします。家具家電付でしょうから。

今回何とかお探しすることができました。当社にご相談下されば「短期賃貸借」でもお探しします。特に登戸近辺はお任せ下さい。

但し短期賃貸と言っても契約は普通賃貸借を締結します。退去の1か月前に解約を知らせるということになります。

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年数回しかないお客様飛び込み来店日でした。

当事務所は駅から徒歩15分くらいかかるため飛び込みのお客様は年に数回しかご来店されません。

今日がその日でした。!(^^)!

外溝工事業のお客様でコンクリート・ブロック・砂利・角材等々置ける倉庫か資材置き場をお探しとのことです。

できれば登戸・中野島付近でとのことです。(^^♪

でも「倉庫や資材置き場」の賃貸情報って中々出ないのです。・・・

さあどうやって探そうか・・・ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

 

海外在住の方への保証会社の入居審査 その2

海外在住の方への保証会社の入居審査

の問題ですが・・・

2年前にハワイ在住時に日本賃貸保証の審査を受けた留学生に話を聞いてみると

「When the guarantee company called, they had a translator on the line with the person from the office. 

 They called my US number to ask the questions. 」

とのことです。

当時は日本賃貸保証の方から通訳付きで海外に連絡してきてくれたのです。

これは素晴らしい応対だったと思います。(^^♪

まあ今回の留学生は日本に来てもらってから審査を受けてもらうしかなさそうです。!(^^)!

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大型バイク駐輪可物件

7月も半分終わりましたが日照時間ってまだ(7月に入り合計で)6時間くらいしかない。

なんて天気予報を聞きました。(;^ω^)

ずーーーっと曇りか雨ですものね。

今日のお客様は大型バイク駐輪可能な物件をお探しでした。(^^♪

ペット可物件同様大型バイク駐輪可物件って少ないのです。・・・

そもそもバイク専用駐輪スペースのある物件って中々ありません。

ですので「バイク駐輪可」物件にこだわらず、とりあえず先に物件の敷地内を見廻しまして敷地の隅っこにちょっとしたスペースがあればそこに駐輪させて頂けないか聞いてみます。

断られるケースが断然多いですが中には「そこに駐輪しても良い。」と承諾を頂ける場合もあります。!(^^)!

その場合でも駐輪代として月額数千円かかることもありますがこれは仕方ありませんね。

お客様は梅雨明けに本格的に探したいとのこと。

ぜひともお役に立ちたいですね。( ´∀` )

 

今まで一人で最大バイク3台ご所有のお客様がいらっしゃいました。

何とか物件をご紹介して成約することが出来ました。

まあこれは管理物件でしたので出来たのですが。

大型バイク駐輪可物件

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入居者が次の入居者を紹介してくれる。の続きの続き。海外在住の方への保証会社の入居審査

入居者が次の入居者を紹介してくれる。の続き

の続きの話しです。(^^♪・・・

海外在住の方への保証会社の入居審査なのですが日本賃貸保証から(海外在住の)入居申込者に審査の電話を掛けてもらえるのかと思っていたら・・・「海外の入居申込者さんの方から日本賃貸保証に電話を掛けるようお願いします。英語でなく日本語で話して下さい。日本語が話せない場合、日本語ができる通訳の方と一緒に電話を掛けてきて下さい。じゃないと審査通りません。」とのことです。(~_~;)

あれ~?っ 確か2年前の時はそんなこと言われなかったのに・・・と思いながらも留学生に日本賃貸保証に電話をするように伝えましたが「日本語は話せない、日本語を通訳できる人も周りにいない。」との返答です。

さてどうしよう・・・( ̄▽ ̄;)

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待たされてまいった・・・

本日は14時30分に物件で待ち合わせそのまま入居者のお客様へ鍵をお渡しする予定でした。

お客様は当日飛行機で上京される方でしたが飛行機が遅れたため結局2時間近く待たされました。

鍵をもらいそのまま荷物を入れる予定だったらしく引越し屋さんも外で待機してました。

まあ交通機関の遅れは仕方ないですね。

リノベ済の綺麗なお部屋です。

見学なしでの入居申込み

ポータルサイト経由のお客様より、とある登戸のマンションにメールで問い合わせを頂きました。

お客様「この物件の資料を下さい。」

私「かしこまりました。メールで送ります。」

(次に)お客様「入居申込書を下さい。」

?見学をせずに入居申込み?

・・・というのも

現在遠方に住んでおり登戸まで見学に行けませんとのこと。

次回上京できる日=入居開始日のようです。

それでは仕方ないですね。

見学をせずに入居申込みをする際の注意事項をお知らせしまして。

それでも良ければ是非当物件にお申込み下さいとお伝えしました。

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入居は超急ぎ・初期費用は10万円以下で

お客様より、とある物件にお電話でお問合せを頂きました。

すごく入居をお急ぎのようですのでお話をお伺いしてみますと・・・

①夫婦で入居(夫は外国籍)

②賃料5万円以下希望

③急な引っ越しなので初期費用は10万円以下希望

④訳アリで3日以内に契約書を提出しなければならないところがある。

とのことです。・・・

そうなるともうご紹介できるのは融通の効く自社物件のみです。

①は何とかなります。(ご夫婦のどちらかが日本語を話せれば)

②も何とかなります。(間取りは1Kでも良いらしいので)

③ですが月の収入は少ないそうなので本来保証会社をご利用頂きたいところですが初期費用が10万円だと・・・前家賃が5万円、室内清掃費3万円、火災保険料15,000円(もちろん敷金、礼金、仲介手数料が全て無料でないとなりません。)だけでギリギリです。ということは保証会社は利用できません。

④ですが「3日以内に契約書を提出しなければならない」イコール3日以内に契約を完了させなければならない。

③と④は難しいのですが何とか物件を探し、ご紹介するとこれから見学したいとのことです。

物件現地でお客様とお待ち合わせし、見学してもらい「入居審査申込書」と「連帯保証人承諾書」をお渡ししました。

「一日で契約必要書類と初期費用をご用意頂ければ何とか間に合わせたいと思います。」とこちら側としてはご協力したつもりでしたがその後お客様より連絡はありません。

まあお客様も決断がつかなかったのでしょうね・・・

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