本日のお客様

お部屋探しのお客様よりお問い合わせを頂き

当店の近くにありますマンションを内見されたいそうです。

目の前には二か領用水のある分譲タイプのマンションです。

もともとそのマンションの管理会社に内見をお願いしていたそうです。

が、

内見するには都内にあるその管理会社の店舗に行って話を聞いてからでないとダメと言われたそうです。(-_-;)

しかしお客様は川崎市内にお住まいです。

直接物件待ち合わせで内見できないかということです。

もちろん、

私の方でその管理会社に連絡を取り、お客様には現地集合で内見してもらいました。

ついでに自社物件も内見して頂きました。

そして現地解散しました。

私も現地集合、現地解散の方が気が楽です。(^^♪

 

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生まれて初めて部屋を借りる方とのご契約

今日はご実家から独立されて初めて登戸で一人暮らしをされるお客様との契約締結でした。

重要事項や契約条項以外にも、入居の心得及び日常の生活ルール並びにごみの出し方等々じっくり説明をしているとあっという間に2時間近く経ちます。

「説明の途中でもご質問がりましたらどうぞ。」と申し上げますが、

「何を質問すれば良いのかわからない。」とのことです。

ごもっともです。・・・

私も27歳で初めて一人暮らしをした経験がありますが賃貸借契約時に説明を受けても全く内容を理解できていませんでした。

正直賃貸借契約すれば、電気ガス水道も勝手に使えると思っていたくらいですから。・・・

まあ住んでみて頂き、ご入居後もお困りごとがあれば応援したいと思います。

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独立・開業される入居予定者さん 応援したいです。

最近は雨だか曇りだかの天気が続き傘が手放せません。(@_@)

先日、とあるマンションの一室の賃貸借契約の仲介をしました。(^^)/

入居予定者は士業の方で、この度独立開業につきその部屋を住居兼事務所として使用されます。

私も30代のころは士業の事務所に勤務しており働きながら試験勉強していました。

本当は試験に合格し独立開業したかったのです。

が、叶わぬ夢となりました。(-_-;)

ですのですごく羨ましく思います。

ですがまずは家賃分を稼がなければなりませんね。

先のことはわかりませんが応援したいですね。

と言いながら私も人ごとどころではなく、まだまだまだまだ頑張らなくてはいけないので。( ̄▽ ̄;)

 

士業の方とは何らかの関りがありますので繋がっておきたいです。

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入居申込書だけでは判断できないこと

ちまたでは「賃貸物件が動き始めた。」なんて言う仲介業者さんもいるらしいですが

本当かな?なんて思いながらもう7月です。(@_@)

今年も半分終わってしまい早すぎです。(-_-;)

とある大家さんの賃貸マンションに仲介会社さんよりお客様をご紹介頂き内見に立ち会うことになりました。

先に入居申込書を頂いており入居希望者は運転免許証の顔写真を見ると茶髪でやんちゃそうな方です。(-_-;)

が、しかし会ってみると礼儀正しく腰の低い方で安心しました。(^^♪

室内の採寸もされ契約の方向で進めることになりました。(^_-)-☆

しかし初めてお客様とお会いする時は私もいつも緊張します。

そう、入居後も特に問題を起こさない方だと良いな と いつも思ってます。

まあそうでない場合もありますけど。 ( ̄▽ ̄;)

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ペーパー不足は無くなった?・・・

昨日まで花粉症でくしゃみが止まりませんでしたが(^_^;)

今日は一日雨☂ というか雪⛄も降ってきました。

午前中に、本日上京されてそのままご入居されますお客様のマンションに鍵のお届けに行ってきました。

ガスの開栓立ち合いが済んだらトイレットペーパーを買いに行くとのことですが売り切れをとても心配されていらっしゃいました。

「私も探しておきます。」と話して、あちこち探すと・・・

売ってました。

「見つけたから買っておきました、もし見つからなければお知らせ下さいね~。」と

得意げに電話しましたが・・・

今になっても連絡がないのでどこかで買えたのでしょう。

もう普通に買えるのかなそれはそれで良かったです。(^^♪

 

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退去立会いしました。

賃貸借契約の「退去立会い」とは

解約後、部屋の明け渡し時に大家さん又は管理会社立会いの下

賃借人と室内の現状を見ながら原状回復費用の負担割合について確認することです。

 

夜になりそろそろ閉店の時間に

登戸新町の大家さんより電話がありました。(^_^;)

こちらの大家さんご所有の物件は(大家さんの)自主管理であり

退去立会いも大家さん自身でされるのですが、急遽

今日これから私にも立ち会ってほしい旨の連絡でした。(~_~;)

私の方で入居者さんへ連絡を取りますと

「20時頃には部屋を空にして明け渡しできそうです。」

とのことですのでその頃伺いますと最後の掃除中でした。

一所懸命に掃除をしてくれておりました。(^O^)/

結局1時間くらい待ち最後に大家さんと共に立ち会いましたが

壁紙の一部張替えの費用負担割合、

最終月の家賃が未納?

解約日の食い違い?

等々色々ありましたが何とか話をまとめ後日精算ということになりました。

立会いが完了したのが21時30分過ぎです。( ̄▽ ̄;)

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入居申込者の希望は「浴室交換」です。

読売ランド前駅の管理アパートです。(^^♪

募集中の部屋(2LDK)をご見学して頂いたお客様より

「浴室が新しくなればこの物件に決めたい。」的なリクエストがありました。( ̄▽ ̄;)

他の設備は数年前に一通り替えているのでそこそこ新しいのですが

浴室だけは新築当初のままなので確かにカビ・汚れ・破損が目立ちます。

大家さんに話して・・・

工務店に見積もりを出してもらいますと・・・

「給湯器&追い焚き機能付き浴室に丸ごと交換」で・・・・

約67万円です。(~_~;)

大家さんは長い目で見て下さり「交換しましょう。」と

言ってくれましたので只今交換中です。(^O^)/

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入居申込みから最短何日で入居できるか。

本日当社一般媒介物件に仲介業者さんより入居申込を頂きました。

ご入居希望者は「現住居で大量の虫が発生しているため早く次の部屋に引っ越したい。」とのことです。

「最短でいつから入居できますか?」との質問に「4~5日でしょうか。」と返答しましたが

まずは保証会社の入居審査に通ってからです。

仮に申込時に契約の必要書類と契約費用を揃えていれば超急ぎで翌日の契約&入居も可能かもしれませんね。

但しこれは自社物件であるからできるかもしれないことで他社様物件の場合は難しいでしょう。

また、入居をすごく急いでいるお客様は訳ありですので理由によっては要注意です。

こちらのご入居希望者さん保証会社の入居審査に通り、急いでご契約手続きをされ何とか数日で入居することができました。(^▽^)/

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WEBでの入居申込手続き

昨日、お部屋探しのお客様に物件を内見して頂き、とあるマンションの入居申込を希望されました。(^▽^)/

申込先(管理会社)は、かの有名なア〇マ〇シ〇ッ〇です。

物件確認は電話して自動音声で確認、入居申込はWEBです。

WEBで入居申込して下さいと言われたのは初めてです。( ̄▽ ̄;)

今どき何かの申込をするのはWEBからってのが当たり前なのかと思いますが

不動産業界はいまだに「紙での入居申込書をFAXする。」のが主流ですから業界内では進んでいます。

とにかく・・・

電子契約をアシストしてくれるソフトに入居申込者と仲介会社の情報を

入力していき全項目の入力が完了して初めて部屋止めとなり入居審査開始となるようです。

基本は入居申込者が本人の情報を入力していくのですが

入居申込者の認証をもらい仲介会社が情報入力をすることが出来ます。

入力途中で不明点がありア〇マ〇シ〇ッ〇に問い合わせると

システム担当の方がとても親切に教えてくれました。

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「外国籍入居可」物件の探し方。

最近、外国籍のお客様からお問合せをいただいたり、外国籍の入居者さんから外国籍のお客様を紹介していただいたりすることが増えました。(^▽^)/

うれしいです。(^^♪

さてどうやって探しましょう。

当社は物件検索にレインズ・ATBBを利用しておりますがどちらも物件検索時、希望条件欄に「外国籍入居可」というチェックボックスがありません。

賃貸の主要ポータルサイトでも物件検索時、希望条件欄に「外国籍入居可」というチェックボックスがありません。

私なりに外国籍のお客様にどのように物件を紹介しているのかお知らせしたいと思います。

知り合いの大家さんに相談する。

お客様が登戸周辺で物件をお探しでしたら一般媒介又は専任媒介で入居者募集を承っている大家さんに「〇〇〇人で留学生のお客様なのですが入居はご相談できますでしょうか。」みたいな感じで聞いてみます。

まあ大家さんにより外国籍入居可・不可はだいたい決まっていますが・・・

しかし当社付近の物件を探しているとは限りませんし、自社物件に希望のものがあるとの限りません。

では次にどうするかと言いますと・・・

キーワード検索をして探す。

賃貸の主要ポータルサイトのトップページの「キーワードから探す」の検索窓に「○○○市 外国人可」と入力して出てきた物件でレインズ・ATBBに登録されている物件を紹介する。

また、賃貸のポータルサイト数は膨大です。外国人向けの物件検索サイトで探した物件でレインズ・ATBBに登録されている物件を紹介する。

但し、これらの物件でも実際に元付の不動産会社に問い合わせると外国籍は不可ですよ などと言われることもあるので再確認が必要です。

かたっぱしから聞きまくる。

お客様ご希望の地域内で検索してレインズ・ATBBから出てきた物件1部屋1部屋に対し不動産会社に確認する。

「〇〇〇マンションなのですが入居希望者が外国籍の留学生の方なのですがご相談可能でしょうか。」という感じです。

根気が必要です。( ̄▽ ̄;)

嫌がられているかも (~_~;)

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