留学生とのお別れ

ハワイ在住のお客様 2年の留学期間が終了し卒業され帰国されます。!(^^)!

退去の立会いに行ってきました。

次に入居する留学生がすぐに生活できるよう家具・家電はそのままです。(^^♪

( ̄▽ ̄;)

(・_・;)

マットレスや布団まであるのでほんと手ぶらで入居できます。

まあ次の留学生が退去する際には全て処分してもらう予定ですが・・・

退去される留学生は今回を含め会ったのは数回なのですが何かあればメールで相談してもらってましたので親しみがありました。

ペットを飼育されたりパートナーの方とルームシェアされていたりしたのですが2年の間、特に問題も起こされず部屋も綺麗に使って頂けました。感謝です。

最後に色々話し「もしお友達や知人の方が日本に来てアパートを探すようであればぜひご紹介して下さいね‼」と

伝えると「オッケー」と言ってくれ、成田空港までタクシーで去りました。

 

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登戸台和町会盆踊り大会初日

初日の昨日は人出が多かったです。(^^♪

模擬店の開始は一応18時30分なのですがもっと前から賑わい始めました。

「光るおもちゃ」は途中から列ができるほど売れだし始め、ブレスレットとカチューシャは全て売り切れました。

それで、完売したポスターをはずす時間も無かったもので並んでたお客様に怒られたりもしました。(-_-;)

でも小さいお子さんが喜んで買っていってくれるのは嬉しいですね。(⌒∇⌒)

最後まで雨は降らず持ちこたえました。!(^^)!

今日、二日目も台風は通過したので天気は大丈夫です。

 

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更新料をもらわず更新してもらうという選択

今年9月に賃貸借契約更新を迎える入居者さんがご来店されました。!(^^)!

まだ契約更新のご案内通知をしていませんでしたが気になっていたのでしょう。・・・

「今のマンションに特に不満はないが駅から離れているのが不便なので更新するかどうか迷ってます。」

とのことです。

どうやら「更新料が無ければ更新しても良いかな~。」くらいの考えです。

更新のタイミングでお引越しを考える方は多いです。

もし入居者さんが更新されずに解約されると、退去後原状回復をして入居者を募集して、次の入居者さんが決まるまでどのくらいの期間がかかるでしょう。

今は時期的に3か月くらいかかると思います。

そうすると契約通り更新料1か月もらうよりも(更新料は)もらわず入居し続けて頂いた方が大家さん的には良いですよね。

ということで大家さんに相談してみたいと思います。

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登戸台和町会納涼盆踊り大会は7月27日(土)&28日(日)です。

毎年7月末の土日に「登戸小学校校庭」で行われる登戸台和町会納涼盆踊り大会です。(^^♪

今年は7月27日(土)&28日(日)に行われます。!(^^)!

誰でも気軽に踊りに参加できるので良いですね。

焼き鳥、焼きそば、フランクフルト、かき氷、ポップコーン等の模擬店も充実しています。

今年も「光るおもちゃ」を準備しました。

単価が安く、しかもお子さんたちの喜びそうな物を考えました。

昨年、一昨年と初日は土砂降りで中止になったにも関わらず2日目で全て売れたため・・・

今年は両日とも雨は降らなさそうですので例年より多く仕入れました。

全部売れると良いな~ ( ̄▽ ̄;) ・・・

ぜひぜひご来場をお待ちしております。

 

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短期賃貸借ご希望のお客様もご相談下さい。

「自宅の建て替え」や「出張」等の理由で一時的にアパートを借りたいと希望されるお客様も多くいらっしゃいます。

この度「都内への3か月間の出張のため都心に出やすい登戸周辺で短期OKのアパートはないか?」というお問合せを頂きました。

「よしっ (@ ̄□ ̄@;)!! 頑張って探そう。」となりましたが・・・

短期で借りられる部屋とは・・・

そもそも借りてもらっても短期で退去されるとその都度室内清掃をして、入居者を再募集して、次の入居者が決まるまで期間が空いたりしますので大家さん的には嬉しくないわけです。

ましてや繁忙期と呼ばれる1~3月まではなおさらです。今の時代、繁忙期を逃すと何か月も空室のままだったりしますので。

それでは短期入居ご希望のお客様の物件をどのように探すかと申しますと・・・

①短期可の仲介物件を探す。→管理会社さんに断られ続ける可能性大です。

②知り合いの大家さんに相談する→こちらが確実です。

しかし短期の場合、礼金を上乗せすれば可とか賃料を少し上げれば可とか条件変更をされる場合もありますがそれも仕方ないのかなと思います。

期間が2か月間くらいであればマンスリーマンションの方が得?

私の知る中で、最も短期で1か月間でも貸してくれる大家さんがいますが期間が2か月以内であればマンスリーマンションを借りた方が得な気がします。家具家電付でしょうから。

今回何とかお探しすることができました。当社にご相談下されば「短期賃貸借」でもお探しします。特に登戸近辺はお任せ下さい。

但し短期賃貸と言っても契約は普通賃貸借を締結します。退去の1か月前に解約を知らせるということになります。

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年数回しかないお客様飛び込み来店日でした。

当事務所は駅から徒歩15分くらいかかるため飛び込みのお客様は年に数回しかご来店されません。

今日がその日でした。!(^^)!

外溝工事業のお客様でコンクリート・ブロック・砂利・角材等々置ける倉庫か資材置き場をお探しとのことです。

できれば登戸・中野島付近でとのことです。(^^♪

でも「倉庫や資材置き場」の賃貸情報って中々出ないのです。・・・

さあどうやって探そうか・・・ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

 

よくあること。

昨日紹介した「多摩川住宅」ですが・・・

昨日、

室内写真を撮り

室内動画を撮り

間取図を作成し

広告図面を作成し

自社サイトに掲載し

ポータルサイトに掲載し

レインズに掲載し

よーーーっし

入居者募集の準備完了‼

なーんて思っていたら・・・

今日物件元の不動産屋さんから

「(多摩川住宅は)昨日入居申込が入ったよ。」とのことです。

まあよくあることです。(~_~;)

 

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家具家電一式置いてみる。

仲良くしている同業者さんからご紹介頂きましたマンションです。

狛江市と調布市にまたがる「多摩川住宅」です。

オススメなのは敷地が広いため前面棟との間隔がとても広いのです。

そのため1階でもバルコニーの前は一面緑が広がる景色で眺望良好です。

そして室内には・・・

ダイニングテーブル&チェア、

ソファ、

本棚、

テレビ台、

シングルベッド、

座椅子、

カップボード、

冷蔵庫、

電子レンジ、

電話台・・・

家具家電一式備付けてあります。(^^♪

後はテレビと洗濯機と布団を持込めばとりあえず生活できそうです。( ̄▽ ̄;)

良ければそのままお使い下さいとのことらしいです。

もちろん不要であれば撤去します。

!(^^)! 賃料70,000円+管理費3,000円です。

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登戸393番地駐車場 空きが出ます。

登戸393番地駐車場に一台空きが出ます。

今月末解約なので8月より駐車可能です。

登戸393駐車場.JPG
月額使用料10,800円です。

周辺で駐車場をお探しの方いらっしゃいましたらお気軽にお問い合わせ下さいませ。

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海外在住の方への保証会社の入居審査 その2

海外在住の方への保証会社の入居審査

の問題ですが・・・

2年前にハワイ在住時に日本賃貸保証の審査を受けた留学生に話を聞いてみると

「When the guarantee company called, they had a translator on the line with the person from the office. 

 They called my US number to ask the questions. 」

とのことです。

当時は日本賃貸保証の方から通訳付きで海外に連絡してきてくれたのです。

これは素晴らしい応対だったと思います。(^^♪

まあ今回の留学生は日本に来てもらってから審査を受けてもらうしかなさそうです。!(^^)!

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