真夜中に鳴り響く警報音

当社近くの駐車場での話です。

当社は空きの募集のみ依頼されており、管理は大家さんがされている駐車場です。

ある契約者さんの車からですが、ある夜突然警報音が鳴りました。

すごい音量で数分続きました。

止んだ・・・と思ったらまた鳴り出しました。

近くに誰もいないのに警報音が鳴るなんて、どうやらセキュリティアラームの誤作動のようです。

夜中だったので隣のマンションの住民などびっくりしたことと思います。( ゚Д゚)

その後も誤作動が続きアラームが鳴るもので契約者に対処するよう求めたのですが修理工場で見てもらっても改善しないようです。

アラームは決まって夜中に鳴るようです。

ついに近隣の住民が警察に通報し、警察官が契約者宅を訪問しましたが留守でした。

契約者は夜仕事をされているようでアラームが鳴っている時は留守にしているようです。

その後も契約者に警告し続けると・・・

ついに契約者がその車を処分することになり解決? となりました。

毎晩真夜中にアラームが鳴り響くなんて安眠できませんからね。

 

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空室を1室から借り上げします。

「御社管理物件の空室を1部屋から借り上げます。」と

借り上げ保証会社からよく連絡があります。

実際はいくらで借り上げるのかというと管理費込み賃料の7~8割程度とのことです。

賃料5万円の物件であれば37,500円くらいで借り上げ・・・

10万円の物件であれば7.5万円くらいで借り上げ・・・

これだけ聞くと安すぎと思いますね。

但し、前の入居者の退去から次の入居者が入居するまで長期で空いてしまうこともよくありますのでそれを考えると賃料の7~8割程度でも借り上げてもらった方が空室対策になる場合もありますね。

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幅広い層の入居者を受入れて満室

残り一部屋で満室経営となる大家さんがいらっしゃいます。

数年前は外国籍の入居希望者は受け入れなかったのですが3部屋が空室となったのをきっかけに、ご高齢者・外国籍の方、ルームシェア等も受け入れることにされると・・・見事に満室となりました。

今回の入居希望者も外国籍の留学生の方ですが保証会社の審査も通り問題なさそうです。

外国籍の方も入居時に生活のルール、ゴミの分別方法、ゴミの出し方等、しっかり説明すると結構何のトラブルも起こさなかったりします。もちろん近隣トラブルが起こったら対処しなければなりませんが・・・

最近登戸にも外国籍の方が増え国際色豊かになったな~なんて思います。

と感じるのは私だけかな?

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迷惑行為をする入居者の契約更新を拒絶したい。

ある大家さんから相談された話です。

単身者向けワンルームマンションのある入居者Cさんの迷惑行為です。

大家さんは1階に住んでおり問題のCさんは2階に住んでいます。

大家さん曰くCさんは、生活音?奇声?電話の通話音?で夜中までうるさいとのことです。

そしてついにCさんの隣室の入居者が(Cさんの)騒音に耐え切れなくなり退去することになったとのことです。

ちょうどCさんの契約更新の時期が近くなりましたが大家さんは契約更新したくないそうです。

契約更新拒絶の通知をする方法もありますが、その場合契約満了日の6か月以上前に通知をしなければなりません。

しかし、既に契約満了日まで2か月しかありません。

又、契約満了日まで6か月以上あったとして、通知をしたとしても更新拒絶が認められるには「正当な事由」が必要です。

「隣室の入居者が騒音に耐えられず退去してしまった。」というのは更新拒絶の正当事由になりえるような気がしますがそれを証明するとなると難しいのかもしれません。

今回、管理形態は大家さんの自主管理なので大家さんが直接対応されるのですが大家さんと入居者さんの話し合いで合意の上退去してもらえれば時間も訴訟費用もかからず一番良いのですが・・・

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2口コンロ&システムキッチン 交換のタイミングでしたが・・・

ある大家さんご所有の賃貸マンションの一室が退去となり入居者の募集スタートです。室内の原状回復をどの程度までするかですが今回キッチンを交換しようかという話しになりました。築30年で一度も交換していないためかなりへたっています。

そこで業者さんへ見積りを出してもらいました。

2口コンロ&システムキッチンと言っても1Kタイプなので小ぶりだからそれ程費用もかからないでしょう と思っていたら・・・

‼ です。

まあ、ビルトイン2口+グリル+吊戸棚+換気扇 全部交換で

電気工事+配管工事+ガス工事 等々もかかりますからこれくらいかかるのでしょうね。・・・

大家さん曰く「今回は(交換)やめておこう。」

ということで現状のまま募集することになりました。

 

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お客様からの反響をお金で買う

 当社へDMが届きました。

「賃貸物件をお探しのお客様をご紹介します‼」という不動産会社には夢のようなお知らせです。差出人の会社は、物件を一切掲載せずエンドユーザーから詳細な要望を獲得して、その要望に合った賃貸物件を提案するサイトを運営しているようです。いわゆる「物件リクエスト型」で店舗への来店を促進するらしいです。気になる利用料を見てみると・・・

初期費用なし、月額固定費なし、掲載料なしで提案依頼が来て初めて不動産会社へ課金されるようです。

しかし、そもそも物件掲載のないサイトってどうなのかと思うのと例えば「駅近で、築浅で、室内が広くて、設備が充実してて、賃料が安くて・・・」なんて希望条件を提案されても該当する物件は無いわけでしてそれでも提案依頼があれば課金されてしまう訳ですから割に合わない気がします。

 

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クロス張替え無しで1,000円引き 室内清掃無しで500円引き

まだ居住中の物件に入居申込が入る場合もあります。

「室内を見ずに入居申込をする。」ということは勇気がいりますが繁忙期などは「これだ‼」と思える物件はまだ居住中であったとしても押さえておいた方が良いかもしれません。押さえるということは書面にて入居申込をすることです。そのような場合でも退去後実際に室内を見学したら「イメージと違った。」とか「思っていたより汚れていた。」・・・なんて時は当社の場合キャンセルできますのでご安心ください。他社さんの場合でも(キャンセル)できると思います。

今日は居住中から入居申込を頂いていた物件の退去が完了したので(入居申込をされている)お客様が見学されました。

退去後の室内はとても綺麗です。

まるでクリーニング後のように。

なにやら前入居者さんは綺麗に掃除して退去したようです。

クロスの汚れも目立つ箇所はほぼ無く、張り替えるとしても一部のようです。

そこで管理人さんからの提案がありました。

「クロス張替え無しで月額1,000円引き 入居時の室内清掃無しで月額500円引き します。」

お客様「それでお願いします。」

喜んでもらえて良かったです。

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生活音トラブル 厚手のクッションフロアの上張りで解決?

都内の大家さんから相談された「騒音トラブル」と言いますか「生活音トラブル」ですが・・・

1階の入居者の生活音の大きさにに耐えられず2階の入居者が退去してしまうということです。

1度だけでなく2度3度らしいです。

通常は階下の入居者が「上の入居者の物音がうるさい‼」と言う苦情が多いのですがこのように逆のパターンもあるのです。

対策として退去後2階のCF(クッションフロア)に厚手のCFを上張りすることにしました。

フローリングと比べクッション性の面で優れているので少しは遮音性もあるかな?ということで・・・

CFの良いところは防水性があるので液体をこぼしても拭き取れるところや張替え(上張り)費用がフローリングよりも安価であることです。

反面短所はベッド等の重量物を置くと凹み跡が残ってしまうことです。

駅徒歩3分という好立地ですので次の入居者はすぐ決まりました。・・・

こんなんで生活音は解消するわけないかもしれないませんが「CFの上に厚手のCF張り」、結構良いかもしれません。

今のところ2階の入居者から苦情は出ていないようです。・・・

まあ1階の入居者にも深夜の電話、ドアの閉め方、TVの音量等々注意するようお願いしておりましたので・・・

賃貸住宅における騒音・生活音トラブルは永遠の問題テーマです。

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生まれて初めて部屋を借りる方とのご契約

今日はご実家から独立されて初めて登戸で一人暮らしをされるお客様との契約締結でした。

重要事項や契約条項以外にも、入居の心得及び日常の生活ルール並びにごみの出し方等々じっくり説明をしているとあっという間に2時間近く経ちます。

「説明の途中でもご質問がりましたらどうぞ。」と申し上げますが、

「何を質問すれば良いのかわからない。」とのことです。

ごもっともです。・・・

私も30歳前で初めて一人暮らしをした経験がありますが賃貸借契約時に説明を受けても全く内容を理解できていませんでした。正直賃貸借契約すれば、電気ガス水道も勝手に使えると思っていたくらいですから。・・・

ご入居後もお困りごとがあれば応援したいと思います。

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スマートメーターへの取替え工事のお知らせ

事務所のポストへ東京電力からのお知らせが入っていました。

ついに当事務所の電力メーターもスマートメーターに取替えるようです。

たまに入居者さんより「電力会社を変更したいのですが(賃貸の場合)大家さんの許可は必要ですか?」との問い合わせを頂きますが大丈夫です。許可不要です。

インターネットの場合も入居者さんはお好きなプロバイダーを選べるので電力会社も自由に選べます。

多分いいはず・・・

但し大家さんが一括電気契約をしていたりすると変更は不可でしょう。

 

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