真夜中に鳴り響く警報音
当社近くの駐車場での話です。 当社は空きの募集のみ依頼されており、管理は大家さんがされている駐車場です。 ある契約者さんの車からですが、ある夜突然警報音が鳴りました。 すごい音量で数分続きました。 止んだ・・・と思ったら… 続きを読む »真夜中に鳴り響く警報音
当社近くの駐車場での話です。 当社は空きの募集のみ依頼されており、管理は大家さんがされている駐車場です。 ある契約者さんの車からですが、ある夜突然警報音が鳴りました。 すごい音量で数分続きました。 止んだ・・・と思ったら… 続きを読む »真夜中に鳴り響く警報音
「御社管理物件の空室を1部屋から借り上げます。」と 借り上げ保証会社からよく連絡があります。 実際はいくらで借り上げるのかというと管理費込み賃料の7~8割程度とのことです。 賃料5万円の物件であれば37,500円くらいで… 続きを読む »空室を1室から借り上げします。
残り一部屋で満室経営となる大家さんがいらっしゃいます。 数年前は外国籍の入居希望者は受け入れなかったのですが3部屋が空室となったのをきっかけに、ご高齢者・外国籍の方、ルームシェア等も受け入れることにされると・・・見事に満… 続きを読む »幅広い層の入居者を受入れて満室
ある大家さんから相談された話です。 単身者向けワンルームマンションのある入居者Cさんの迷惑行為です。 大家さんは1階に住んでおり問題のCさんは2階に住んでいます。 大家さん曰くCさんは、生活音?奇声?電話の通話音?で夜中… 続きを読む »迷惑行為をする入居者の契約更新を拒絶したい。
ある大家さんご所有の賃貸マンションの一室が退去となり入居者の募集スタートです。室内の原状回復をどの程度までするかですが今回キッチンを交換しようかという話しになりました。築30年で一度も交換していないためかなりへたっていま… 続きを読む »2口コンロ&システムキッチン 交換のタイミングでしたが・・・
当社へDMが届きました。 「賃貸物件をお探しのお客様をご紹介します‼」という不動産会社には夢のようなお知らせです。差出人の会社は、物件を一切掲載せずエンドユーザーから詳細な要望を獲得して、その要望に合った賃貸物件を提案… 続きを読む »お客様からの反響をお金で買う
まだ居住中の物件に入居申込が入る場合もあります。 「室内を見ずに入居申込をする。」ということは勇気がいりますが繁忙期などは「これだ‼」と思える物件はまだ居住中であったとしても押さえておいた方が良いかもしれません。押さえる… 続きを読む »クロス張替え無しで1,000円引き 室内清掃無しで500円引き
都内の大家さんから相談された「騒音トラブル」と言いますか「生活音トラブル」ですが・・・ 1階の入居者の生活音の大きさにに耐えられず2階の入居者が退去してしまうということです。 1度だけでなく2度3度らしいです。 通常は階… 続きを読む »生活音トラブル 厚手のクッションフロアの上張りで解決?
事務所のポストへ東京電力からのお知らせが入っていました。 ついに当事務所の電力メーターもスマートメーターに取替えるようです。 たまに入居者さんより「電力会社を変更したいのですが(賃貸の場合)大家さんの許可は必要ですか?」… 続きを読む »スマートメーターへの取替え工事のお知らせ
最近のお客様のお部屋探し方法?ですが 事前にネット検索で物件を探し A社へ行き1部屋見学して B社へ行き1部屋見学して C社へ行き1部屋見学する。 というような探し方が増えている と感じます。 ですので私のご紹介する物件… 続きを読む »最近のお客様の傾向とお得な探し方