登戸エステートサービスのブログ

目次1 素行不良の入居者に対し再契約しない判断1.1 再契約を望まない場合、契約終了の通知が必要？1.1.1 契約終了の通知は内容証明郵便が良い？1.1.1.1 内容証明郵便には字数制限がある。 定期借家契約は「一定の期… 続きを読む »定期借家契約　終了の通知

本日は14時30分に物件で待ち合わせそのまま入居者のお客様へ鍵をお渡しする予定でした。 お客様は当日飛行機で上京される方でしたが飛行機が遅れたため結局2時間近く待たされました。 鍵をもらいそのまま荷物を入れる予定だったら… 続きを読む »待たされてまいった・・・

ポータルサイト経由のお客様より、とある登戸のマンションにメールで問い合わせを頂きました。 お客様「この物件の資料を下さい。」 私「かしこまりました。メールで送ります。」 （次に）お客様「入居申込書を下さい。」 ？見学をせ… 続きを読む »見学なしでの入居申込み

本日の夏祭り大太鼓町内巡行でしたが　!(^^)! 午後1時太鼓会館出発の時点で小雨が降り始めました。・・・ 最後まで雨でしたが無事に終了して良かったです。 今回はいつになくお子さんの参加が多いと感じました。 子供会ががん… 続きを読む »雨の中の夏祭り大太鼓町内巡行

お客様より、とある物件にお電話でお問合せを頂きました。 すごく入居をお急ぎのようですのでお話をお伺いしてみますと・・・ ①夫婦で入居（夫は外国籍） ②賃料5万円以下希望 ③急な引っ越しなので初期費用は10万円以下希望 ④… 続きを読む »入居は超急ぎ・初期費用は10万円以下で

先日のことです。 ご見学を終えたお客様より 「仮予約ってできますか？」との質問です。 通常物件を押さえるには本申込しか受付けません。 「仮押さえ・仮予約」ってできないものですが しかし前向きに考えて頂いてると感じ 大家さ… 続きを読む »仮予約ご希望のお客様

今年は7月7日（日）に町内を巡行します。 小雨決行です。!(^^)! 午後1時に台和太鼓会館を出発です。 お時間があれば大太鼓の迫力を味わってみてはいかがでしょうか。 ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございま… 続きを読む »登戸稲荷社夏祭礼大太鼓町内巡行

3月のブログで取り上げた　入居者が次の入居者を紹介してくれる　ですが・・・ 7月に入り、いよいよ現入居者の留学期間の終了が近づいてきました。(^^♪ 8月に入居希望の留学生をご紹介頂き連絡を取り合っています。 まずは保証… 続きを読む »入居者が次の入居者を紹介してくれる。　の続き

半年くらい前に初めて事務所に寄って頂き知り合いになった中野島の大家さんがいらっしゃいます。 ご所有のアパートの一部を一般媒介でお預かりしております。 お部屋探しのお客様がアパートを見学された帰りに会ったりすると取れたての… 続きを読む »初めてお取引する大家さん

賃貸物件の入居申込時に入居申込者が反社会的勢力か疑わしい場合や判断がつかない場合、神奈川県宅建協会のHPより「反社会的勢力データベース照会システム」を利用することによりシステムの照会結果に基づいて、（入居申込者が）反社会… 続きを読む »活用しましょう「反社会的勢力データベース照会システム」