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お部屋探しアドバイス

ご入学、ご就職、ご転勤、ご婚約、ご家族構成変更など・・・お部屋を探される方々へ、開業10年のプロフェッショナルのお部屋探しが上手くいくアドバイス。

物件情報の入手のポイント

まず物件情報の入手にはインターネットをご利用されることと思います。不動産ポータルサイトまたは不動産会社のHP等膨大な数のサイトがありますが質と情報量を考えますと「スーモ」、「ホームズ」、「アットホーム」あたりでお探しされるのが良いかと思います。

そこで思い切り検索して気になる物件を見学しに行きましょう。便利な時代です、不動産会社を訪問する必要もないし相談事があってもメールで済んでしまいます。とにかく来店を促す不動産会社には要注意です。軽い気持ちで見学をしただけで入居申込を迫られても困ります。いっそ物件現地で待ち合わせてもらえると良いですね。

ポイントまとめ

まずは不動産ポータルサイトを見るべし。

物件の見るべきポイント

さて物件の見どころですが立地、間取り、陽当り、設備等、見ればわかる箇所は除きますと・・・

各部屋にコンセントは何か所あるか。
TVコンセントは必要な箇所にあるか。
エアコンの設置がない場合（入居者自身で）設置できる構造か。
インターネット環境➡フレッツ光の場合ご自身でNTTに確認して頂くのが確実です。
上下左右の入居者
個人情報となりますので詳しくは教えてもらえませんが性別と学生か社会人かくらいは教えてもらえるかもしれません。但し賃貸ですので遅かれ早かれ上下左右の入居者も入れ替わります。全体的には周りの入居者を気にしない方が多いですね。
敷金＆礼金について
敷金＆礼金が不要の物件も多くなってきました。最初から敷礼無しの物件で探される方も多いですが中には礼金を取るので相場より安くしている物件もあります。長く住むと敷礼無しの物件よりお得になることもありますので最初から「敷礼無し」に絞らなくても良いかもしれません。

等々、賃貸であっても確認しておきたい点は多数あります。100点満点の物件はほぼ無いでしょうから、ある程度、「この部屋でいいかな。・・・」と思える物件がありましたら決めてしまっても良いかと思います。

ポイントまとめ

条件に100％合う部屋は中々ない。ある程度の条件で気に入った部屋を決めるべし。

入居申し込み時の交渉のポイント

初期費用を見積もってもらい問題なさそうであれば入居の申込をしましょう。その際にやはり交渉はしておきたいです。

賃料・管理費の値引き
フリーレント
エアコン・モニター付インターホン等設備の追加依頼

しかし、あれもこれも要望すると入居審査の時点で入居自体を断られる可能性もあります。以前入居希望者の要望どおり交渉したら「そんな要望をしてくる人には入居してほしくない。入居後も色々要求されそうだ。」という返答がありました。これは私の失敗談でもあります。交渉は一点か多くても二点までにしましょう。以上、交渉は入居申込時に限ります。契約時では遅いです。

ポイントまとめ

交渉は1点ぐらいにとどめておき、入居申込時に行うべし。

契約締結

そして入居審査が通り必要書類とご契約費用をご用意して頂ければ次はいよいよご契約締結となります。途中色々なケースもありますがご相談事がありましたら他社物件でも結構です。お気軽にどうぞ。何かお役に立ちたいと思います。

また、当社の管理物件でしたら駅から徒歩15分位（の物件）が多いのですが気にしない方であれば初期費用等抑えることができます。諸条件もご相談に乗れます。

川崎市多摩区登戸向ヶ丘遊園中野島の賃貸アパート賃貸マンションの不動産情報をご提供申し上げております。登戸近辺の賃貸はお任せくださいませ