お部屋探しアドバイス
ご入学、ご就職、ご転勤、ご婚約、ご家族構成変更など・・・ お部屋を探される方々へ、開業10年のプロフェッショナルのお部屋探しが上手くいくアドバイス。
物件情報の入手のポイント
まず物件情報の入手にはインターネットをご利用されることと思います。不動産ポータルサイトまたは不動産会社のHP等膨大な数のサイトがありますが質と情報量を考えますと「スーモ」、「ホームズ」、「アットホーム」あたりでお探しされるのが良いかと思います。
そこで思い切り検索して気になる物件を見学しに行きましょう。便利な時代です、不動産会社を訪問する必要もないし相談事があってもメールで済んでしまいます。とにかく来店を促す不動産会社には要注意です。軽い気持ちで見学をしただけで入居申込を迫られても困ります。いっそ物件現地で待ち合わせてもらえると良いですね。
ポイントまとめ
まずは不動産ポータルサイトを見るべし。
物件の見るべきポイント
さて物件の見どころですが立地、間取り、陽当り、設備等、見ればわかる箇所は除きますと・・・
- 各部屋にコンセントは何か所あるか。
- TVコンセントは必要な箇所にあるか。
- エアコンの設置がない場合（入居者自身で）設置できる構造か。
- インターネット環境➡フレッツ光の場合ご自身でNTTに確認して頂くのが確実です。
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上下左右の入居者
個人情報となりますので詳しくは教えてもらえませんが性別と学生か社会人かくらいは教えてもらえるかもしれません。但し賃貸ですので遅かれ早かれ上下左右の入居者も入れ替わります。全体的には周りの入居者を気にしない方が多いですね。 -
敷金＆礼金について
敷金＆礼金が不要の物件も多くなってきました。最初から敷礼無しの物件で探される方も多いですが中には礼金を取るので相場より安くしている物件もあります。長く住むと敷礼無しの物件よりお得になることもありますので最初から「敷礼無し」に絞らなくても良いかもしれません。
等々、賃貸であっても確認しておきたい点は多数あります。100点満点の物件はほぼ無いでしょうから、ある程度、「この部屋でいいかな。・・・」と思える物件がありましたら決めてしまっても良いかと思います。
ポイントまとめ
条件に100％合う部屋は中々ない。ある程度の条件で気に入った部屋を決めるべし。
入居申し込み時の交渉のポイント
初期費用を見積もってもらい問題なさそうであれば入居の申込をしましょう。その際にやはり交渉はしておきたいです。
- 賃料・管理費の値引き
- フリーレント
- エアコン・モニター付インターホン等設備の追加依頼
しかし、あれもこれも要望すると入居審査の時点で入居自体を断られる可能性もあります。以前入居希望者の要望どおり交渉したら「そんな要望をしてくる人には入居してほしくない。入居後も色々要求されそうだ。」という返答がありました。これは私の失敗談でもあります。交渉は一点か多くても二点までにしましょう。以上、交渉は入居申込時に限ります。契約時では遅いです。
ポイントまとめ
交渉は1点ぐらいにとどめておき、入居申込時に行うべし。
契約締結
そして入居審査が通り必要書類とご契約費用をご用意して頂ければ次はいよいよご契約締結となります。途中色々なケースもありますがご相談事がありましたら他社物件でも結構です。お気軽にどうぞ。何かお役に立ちたいと思います。
また、当社の管理物件でしたら駅から徒歩15分位（の物件）が多いのですが気にしない方であれば初期費用等抑えることができます。諸条件もご相談に乗れます。
おすすめ物件
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小田急線
向ヶ丘遊園
徒歩17分
2LDK
9.8 万円立地
登戸駅徒歩17分＆JR南武線中野島駅徒歩14分で2路線3駅利用可です。
いずれも駅まで平坦なので自転車があれば楽々です。
閑静な住宅街で環境良好です。
登戸小学校＆枡形中学校の通学に便利な立地です。
建物外観
総タイル張りでモダンな雰囲気の外観です。
使いやすい間取の2SLDKです。
陽当りも良く窓から明るい陽射しが差し込みます。
トイレが奥まった箇所にある等、水廻りも良い感じで集中しており使いやすい間取です。
バルコニーは奥行きがあり広めです。
シャンプードレッサー＆モニター付インターホン
シャワートイレ
浴室は経済的な追焚き機能付です。
納戸の収納スペースのサイズは、幅70㎝×奥行80㎝で天井の高さまで収納可能です。
和室の収納スペースは、幅160㎝×奥行90㎝で3段になっており天井の高さまで収納可能です。
CATV導入済でWi-Fi(120M)無料です。
友人同士のルームシェアご相談 他諸条件ご相談下さい。
◎敷金＆礼金不要で初期費用抑えられます。◎ → ぜひお問合せ下さい。
室内写真は70枚ありますので掲載しきれません。
周辺情報
近くに二ヶ領川が流れており季節感ある住環境で春には満開の桜が楽しめます。
最寄りのスーパーはヤオコーです。
また、業務スーパー＆ドラッグストアまで徒歩8分です。
徒歩5分の所にファミレス（ジョリーパスタ、回転寿司、ステーキのどん）＆ファーストフード（マック、KFC）もあります。
ぜひこのお部屋で新生活をお楽しみ頂きたいと思います。
取引態様：媒介 -
小田急線
向ヶ丘遊園
徒歩14分
1DK
7.2 万円◎敷金＆礼金不要で初期費用抑えられて◎です。
登戸駅徒歩17分 JR南武線中野島駅徒歩16分
2路線3駅利用可の好立地ですが閑静な住宅街で環境良好です。
総タイル張りで落ち着いたお洒落な雰囲気の外観です。
室内の良さ
30㎡超えの1DKで室内は綺麗です。 洋室は広々約8.8帖あります。
壁一面の大型クローゼットは天井高まであり収納豊富です。
床はオールフローリングです。
浴室も綺麗です。 あると便利、独立洗面化粧台です。
来客時に便利なモニター付TVホンも有ります。
室内写真は53枚ありますので掲載しきれません。
周辺情報
すぐ近くに二ヶ領用水が流れており季節感ある環境です。春には満開の桜が楽しめます。
また、近くに整骨院 沖縄料理店もあります。
最寄りのスーパーはヤオコーとなります。
他にも徒歩圏内にファミレス（かつ庵、ジョリーパスタ、はま寿司、ステーキのどん）＆ファーストフード（マック、KFC）があります。
駅からは少々離れておりますが平坦なので自転車があれば快適です。
ぜひこのお部屋で新生活をお楽しみ頂きたいと思います。
取引態様：媒介 -
小田急線・JR南武線
登戸
徒歩7分
1K
6.1 万円敷金＆礼金不要で初期費用抑えられます。
登戸の賃貸
閑静な住宅街で環境良好です。
総タイル張りでモダンな外観＆耐震性に優れたRC造
エントランスはモニター付オートロックで安心です。
室内の良さ
玄関から室内の見えないプライバシーを考慮した間取です。
最上階角部屋＆二面採光で陽当りも良くバルコニーから明るい陽射しが差し込みます。
室内は明るく静かで部屋が奥まっている分隠れ家的な感じです。
この部屋で休日はゆっくりと読書などしたいですね。
J:COM導入済 Wi-Fi(120M)無料です。
周辺情報
お買い物はマルエツで、向ヶ丘遊園駅下車でしたらライフまたはCROSS向ヶ丘でどうぞ。
お近くにまいばすけっともあります。
交通の便
小田急線登戸駅から快速急行で新宿まで17分、町田まで14分
JR南武線登戸駅から武蔵溝ノ口まで8分、武蔵小杉まで16分、
川崎まで28分、立川まで27分 と便が良いと思います。
取引態様：媒介 -
小田急線・JR南武線
登戸
徒歩5分
1R
3.8 万円立地
登戸駅徒歩5分の好立地です。
駅から広く明るい道を一直線ですので帰りの遅い日も安全です。
室内の良さ
最上階角部屋3面採光で明るい室内です。
陽当り＆風通しも良好です。
角部屋ですので玄関から室内の見えない間取りです。
物入れは奥行きがあり収納豊富です。
エアコン設置済です。
2口ガスコンロ付
照明器具付
洗濯機置き場は室外ですが・・・
1階が店舗の為、階下に気を使わずにすみます。
敷金＆礼金不要で初期費用抑えられます。
2年間の定期借家契約ですが「2年間住めれば良い。」
という方にとってはオススメです。
女性限定となります。
周辺情報
お買い物はOKストア又はマルエツでどうぞ。
駅からの帰り道にコンビニとドラッグストアがあります。
まいばすけっともお近くで買物＆生活便利です。
取引態様：媒介