お部屋探しアドバイス
ご入学、ご就職、ご転勤、ご婚約、ご家族構成変更など・・・ お部屋を探される方々へ、開業10年のプロフェッショナルのお部屋探しが上手くいくアドバイス。
物件情報の入手のポイント
まず物件情報の入手にはインターネットをご利用されることと思います。不動産ポータルサイトまたは不動産会社のHP等膨大な数のサイトがありますが質と情報量を考えますと「スーモ」、「ホームズ」、「アットホーム」あたりでお探しされるのが良いかと思います。
そこで思い切り検索して気になる物件を見学しに行きましょう。便利な時代です、不動産会社を訪問する必要もないし相談事があってもメールで済んでしまいます。とにかく来店を促す不動産会社には要注意です。軽い気持ちで見学をしただけで入居申込を迫られても困ります。いっそ物件現地で待ち合わせてもらえると良いですね。
ポイントまとめ
まずは不動産ポータルサイトを見るべし。
物件の見るべきポイント
さて物件の見どころですが立地、間取り、陽当り、設備等、見ればわかる箇所は除きますと・・・
- 各部屋にコンセントは何か所あるか。
- TVコンセントは必要な箇所にあるか。
- エアコンの設置がない場合（入居者自身で）設置できる構造か。
- インターネット環境➡フレッツ光の場合ご自身でNTTに確認して頂くのが確実です。
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上下左右の入居者
個人情報となりますので詳しくは教えてもらえませんが性別と学生か社会人かくらいは教えてもらえるかもしれません。但し賃貸ですので遅かれ早かれ上下左右の入居者も入れ替わります。全体的には周りの入居者を気にしない方が多いですね。 -
敷金＆礼金について
敷金＆礼金が不要の物件も多くなってきました。最初から敷礼無しの物件で探される方も多いですが中には礼金を取るので相場より安くしている物件もあります。長く住むと敷礼無しの物件よりお得になることもありますので最初から「敷礼無し」に絞らなくても良いかもしれません。
等々、賃貸であっても確認しておきたい点は多数あります。100点満点の物件はほぼ無いでしょうから、ある程度、「この部屋でいいかな。・・・」と思える物件がありましたら決めてしまっても良いかと思います。
ポイントまとめ
条件に100％合う部屋は中々ない。ある程度の条件で気に入った部屋を決めるべし。
入居申し込み時の交渉のポイント
初期費用を見積もってもらい問題なさそうであれば入居の申込をしましょう。その際にやはり交渉はしておきたいです。
- 賃料・管理費の値引き
- フリーレント
- エアコン・モニター付インターホン等設備の追加依頼
しかし、あれもこれも要望すると入居審査の時点で入居自体を断られる可能性もあります。以前入居希望者の要望どおり交渉したら「そんな要望をしてくる人には入居してほしくない。入居後も色々要求されそうだ。」という返答がありました。これは私の失敗談でもあります。交渉は一点か多くても二点までにしましょう。以上、交渉は入居申込時に限ります。契約時では遅いです。
ポイントまとめ
交渉は1点ぐらいにとどめておき、入居申込時に行うべし。
契約締結
そして入居審査が通り必要書類とご契約費用をご用意して頂ければ次はいよいよご契約締結となります。途中色々なケースもありますがご相談事がありましたら他社物件でも結構です。お気軽にどうぞ。何かお役に立ちたいと思います。
また、当社の管理物件でしたら駅から徒歩15分位（の物件）が多いのですが気にしない方であれば初期費用等抑えることができます。諸条件もご相談に乗れます。
おすすめ物件
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小田急線・JR南武線
登戸
徒歩5分
1R
3.8 万円立地
登戸駅徒歩5分の好立地です。
駅から広く明るい道を一直線ですので帰りの遅い日も安全です。
室内の良さ
最上階角部屋3面採光で明るい室内です。
陽当り＆風通しも良好です。
角部屋ですので玄関から室内の見えない間取りです。
物入れは奥行きがあり収納豊富です。
エアコン設置済です。
2口ガスコンロ付
照明器具付
洗濯機置き場は室外ですが・・・
1階が店舗の為、階下に気を使わずにすみます。
敷金＆礼金不要で初期費用抑えられます。
2年間の定期借家契約ですが「2年間住めれば良い。」
という方にとってはオススメです。
女性限定となります。
周辺情報
お買い物はOKストア又はマルエツでどうぞ。
駅からの帰り道にコンビニとドラッグストアがあります。
まいばすけっともお近くで買物＆生活便利です。
取引態様：媒介 -
JR南武線
中野島
徒歩11分
1K
6.4 万円礼金不要で初期費用抑えられます。
小田急線・JR南武線登戸駅も徒歩17分で2路線利用可です。
閑静な住宅街で環境良好です。
外観の良さ
積水ハウス施工の落ち着いた雰囲気のアパートです。
室内の良さ
室内は綺麗です。 7.4帖の室内はゆとりのある広さです。
南東向きで陽当りも良くバルコニーから明るい陽射しが差し込みます。
最上階角部屋2面採光で窓を開ければ風通しも良好です。
前面が駐車場の為遮断物がありません。
クローゼットは天井まで高さがあり収納豊富でお荷物が多い方でもOKです。
全室シャッター雨戸で防犯にもお役立ち致します。
エアコン付で1年中快適に過ごせます。
2口ガスコンログリル付システムキッチンでお料理にも力が入ります。
忙しい朝にうれしいシャンプードレッサー付です。
浴室乾燥機付で雨の日もお洗濯OKです。
涼風＆暖房機能もついております。
来客時に便利、TVモニター付インターホンです。
CATV導入 100M無料です。
ぜひ設備充実＆優雅で快適なこのお部屋で新生活をお楽しみ頂きたいと思います。
室内写真は73枚ありますので掲載しきれません。
周辺情報
お近くにクリニックモール＆ドラッグストア＆業務スーパーがあり便利です。
最寄りのスーパーはコープかながわです。
取引態様：媒介 -
小田急線
他
徒歩3分
1K
6.2 万円★敷金＆礼金不要で初期費用抑えられます。★
小田急線生田駅徒歩3分の好立地ですが閑静な住宅街で環境良好です。
駅からの道は街灯も多く明るいため、一人暮らしの遅い帰宅でも安心です。
外観の良さ
綺麗な外観で防犯の気になる方におすすめのオートロック付きです。
宅配ボックス新設しました。
室内の良さ
玄関はダブルロック＆ディンプルキーで更に安心です。
室内は綺麗です。
2面採光で明るいお部屋です。
バルコニーは東向きで朝日が差し込みます。
コンパクトなお部屋ですが、工夫次第で個性を発揮できます。
ロフトは4.5帖でゆとりの広さなので室内空間を有効に使えます。
天井が高いので開放感があります。
エアコン付で1年中快適に過ごせます。
経済的な都市ガスです。
キッチンはコンパクトですが、1人分の食事を作るには十分です。
使いやすいシングルレバー水栓です。
来客時に便利、TVモニター付インターホンです。
床は木の温もりの優しいフローリングです。
インターネットは無料で使い放題です。
SBは11段あります。 防犯シャッター付
ぜひこのお部屋で新生活をお楽しみ頂きたいと思います。
室内写真は62枚ありますので掲載しきれません。
周辺情報
駅まで3分、毎日の通勤通学、週末の買い物、全てが生活圏内にある豊かな暮らしがあります。
取引態様：媒介 -
小田急線・JR南武線
登戸
徒歩6分
2DK
8.4 万円★礼金不要で初期費用抑えられます。★
小田急線向ヶ丘遊園駅も徒歩12分で2駅利用可の好立地です。
タイル張りで綺麗な外観です。
室内の良さ
全世帯角部屋3面採光で陽当り＆風通し良好です。
出窓から陽射しが降りそそぎます。
エアコン2基付で快適です。
各部屋に収納があります。
人気のオールフローリングです。
キッチンは人気のシングルレバー水栓
あると便利、独立洗面化粧台付です。
CATV導入済みです。
ぜひこのお部屋で新生活をお楽しみ頂きたいと思います。
室内写真は75枚ありますので掲載しきれません。
周辺環境
コンビニもお近くです。
取引態様：媒介