お部屋探しアドバイス
ご入学、ご就職、ご転勤、ご婚約、ご家族構成変更など・・・ お部屋を探される方々へ、開業10年のプロフェッショナルのお部屋探しが上手くいくアドバイス。
物件情報の入手のポイント
まず物件情報の入手にはインターネットをご利用されることと思います。不動産ポータルサイトまたは不動産会社のHP等膨大な数のサイトがありますが質と情報量を考えますと「スーモ」、「ホームズ」、「アットホーム」あたりでお探しされるのが良いかと思います。
そこで思い切り検索して気になる物件を見学しに行きましょう。便利な時代です、不動産会社を訪問する必要もないし相談事があってもメールで済んでしまいます。とにかく来店を促す不動産会社には要注意です。軽い気持ちで見学をしただけで入居申込を迫られても困ります。いっそ物件現地で待ち合わせてもらえると良いですね。
ポイントまとめ
まずは不動産ポータルサイトを見るべし。
物件の見るべきポイント
さて物件の見どころですが立地、間取り、陽当り、設備等、見ればわかる箇所は除きますと・・・
- 各部屋にコンセントは何か所あるか。
- TVコンセントは必要な箇所にあるか。
- エアコンの設置がない場合（入居者自身で）設置できる構造か。
- インターネット環境➡フレッツ光の場合ご自身でNTTに確認して頂くのが確実です。
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上下左右の入居者
個人情報となりますので詳しくは教えてもらえませんが性別と学生か社会人かくらいは教えてもらえるかもしれません。但し賃貸ですので遅かれ早かれ上下左右の入居者も入れ替わります。全体的には周りの入居者を気にしない方が多いですね。 -
敷金＆礼金について
敷金＆礼金が不要の物件も多くなってきました。最初から敷礼無しの物件で探される方も多いですが中には礼金を取るので相場より安くしている物件もあります。長く住むと敷礼無しの物件よりお得になることもありますので最初から「敷礼無し」に絞らなくても良いかもしれません。
等々、賃貸であっても確認しておきたい点は多数あります。100点満点の物件はほぼ無いでしょうから、ある程度、「この部屋でいいかな。・・・」と思える物件がありましたら決めてしまっても良いかと思います。
ポイントまとめ
条件に100％合う部屋は中々ない。ある程度の条件で気に入った部屋を決めるべし。
入居申し込み時の交渉のポイント
初期費用を見積もってもらい問題なさそうであれば入居の申込をしましょう。その際にやはり交渉はしておきたいです。
- 賃料・管理費の値引き
- フリーレント
- エアコン・モニター付インターホン等設備の追加依頼
しかし、あれもこれも要望すると入居審査の時点で入居自体を断られる可能性もあります。以前入居希望者の要望どおり交渉したら「そんな要望をしてくる人には入居してほしくない。入居後も色々要求されそうだ。」という返答がありました。これは私の失敗談でもあります。交渉は一点か多くても二点までにしましょう。以上、交渉は入居申込時に限ります。契約時では遅いです。
ポイントまとめ
交渉は1点ぐらいにとどめておき、入居申込時に行うべし。
契約締結
そして入居審査が通り必要書類とご契約費用をご用意して頂ければ次はいよいよご契約締結となります。途中色々なケースもありますがご相談事がありましたら他社物件でも結構です。お気軽にどうぞ。何かお役に立ちたいと思います。
また、当社の管理物件でしたら駅から徒歩15分位（の物件）が多いのですが気にしない方であれば初期費用等抑えることができます。諸条件もご相談に乗れます。
おすすめ物件
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小田急線
向ヶ丘遊園
徒歩7分
2LDK
8.8 万円駅徒歩7分＆登戸駅も徒歩12分の好立地ですがとても閑静な住宅街で住環境良好です。
総タイル張りで落ち着いた雰囲気の外観です。
室内の良さ
振分けで部屋同士が隣り合わない使いやすい間取りの2LDKです。
陽当りも良く窓から明るい陽射しが差し込みます。
バルコニーの前は敷地内駐車場なので遮断物がありません。
中部屋ですが2面採光＆窓を開ければ風通しも良好です。
バルコニー側の洋室は隣室がなく静かです。
共用廊下側の洋室も隣室とは押入れで仕切られているので静かです。
エアコン2基付で1年中快適に過ごせます。
なんといっても経済的な都市ガスです。
シャワートイレで清潔です。
床はオールフローリングです。
CATV導入済みでWi-Fi（120M）無料です。
照明器具付
バイク駐輪場（250ccまで）あります。月額3,300円です。
お子様可＆兄弟姉妹も可です。
お気軽にご見学どうぞ。 ぜひこのお部屋で新生活をお楽しみ頂きたいと思います。
周辺情報
お買い物は・・・
向ヶ丘遊園駅下車であればライフでどうぞ。
登戸駅下車であれば駅ビル・味の食彩館又はベンガベンガでどうぞ。
取引態様：媒介 -
小田急線・JR南武線
登戸
徒歩12分
1K
5.0 万円立地
JR南武線宿河原駅も徒歩6分で2駅利用可の好立地です。
多摩川の土手至近、新鮮な空気を吸いながらウォーキングやサイクリングを楽しめます。
建物外観
総タイル張りで落ち着いた雰囲気の外観です。
耐震耐火遮音性に優れた鉄筋コンクリート造で静かです。
屋根付き駐輪場で原付まで駐輪可能です。
エントランスはオートロックで安心です。
室内の良さ
南西向き＆最上階角部屋出窓付で陽当りも良くバルコニーから明るい陽射しが差し込みます。
クローゼットは大型で収納豊富です。
キッチンはIHヒータなので火を使わず安全です。
温水洗浄便座付で清潔です。
照明器具付
周辺情報
お買物は登戸駅からの帰り道にスーパーライフがあります。
また、すき家もありますので自炊が面倒な時は便利です。
交通の便
小田急線登戸駅から快速急行で新宿まで17分、町田まで14分
JR南武線登戸駅から武蔵溝ノ口まで8分、武蔵小杉まで16分、
川崎まで28分、立川まで27分 と便が良いと思います。
おすすめポイント
登戸駅徒歩12分ですが、鉄筋コンクリート造、最上階角部屋、オートロック、バス・トイレ別、
温水洗浄便座付でお家賃5.万円＋2,000円ですので同条件のマンションは中々見当たらないと思います。
ぜひこのお部屋で新生活をお楽しみ頂きたいと思います。
取引態様：媒介 -
小田急線・JR南武線
登戸
徒歩7分
1K
5.4 万円登戸の賃貸
小田急線向ヶ丘遊園駅も徒歩9分で2駅利用可の好立地です。
閑静な住宅街で環境良好です。 総タイル張りでモダンな外観
セキュリティの気になる方、エントランスはオートロックですので安心です。
室内の良さ
南向きで陽当りも良くバルコニーから明るい陽射しが差し込みます。
この部屋で休日はゆっくりと読書などしたいですね。
周辺情報
お買い物は駅ビル、味の食彩館、または向ヶ丘遊園駅からの帰り道でしたらライフでどうぞ。
お近くにまいばすけっともあります。(^^♪
交通の便
小田急線登戸駅から快速急行で新宿まで18分、町田まで14分
JR南武線登戸駅から武蔵溝ノ口まで8分、武蔵小杉まで16分、
川崎まで28分、立川まで27分 と便が良いと思います。
取引態様：媒介 -
小田急線・JR南武線
登戸
徒歩9分
2DK
6.0 万円小田急線向ヶ丘遊園駅徒歩10分＆JR南武線宿河原駅も徒歩7分で2路線3駅利用可の好立地ですが閑静な住宅街で環境良好です。
室内の良さ
最上階角部屋南西向き3面採光で陽当り良好です。
振り分けで使いやすい間取りの2DKです。
2部屋とも和室で落ち着きますね。
各部屋に押し入れがあり天袋付きで収納豊富です。
室内のクロスは張替え済みです。
採光窓付で明るいキッチンは床張替え済みです。
2口ガスコンロは新品です。
あると便利、独立洗面化粧台も新品です。
エアコン一基付です。
ディンプルキー
ご高齢者の方もご相談下さい。
4年間の定期借家ですが2年ごとの更新料的なお金はかかりませんので4年住めれば良いという方にはお勧めです。
登戸徒歩10分以内＆2DKタイプで管理費込み63,000円ってお得と思います。
相場と比べてみて下さい。(^^♪
周辺情報
お買い物は駅ビル「味の食彩館」、「スーパーベンガベンガ」
または向ヶ丘遊園駅下車でしたら「スーパーライフ」、でどうぞ。
お近くにまいばすけっともあります。
交通の便
小田急線登戸駅から快速急行で新宿まで17分、町田まで14分
JR南武線登戸駅から武蔵溝ノ口まで8分、武蔵小杉まで16分、
川崎まで28分、立川まで27分 と便が良いと思います。
取引態様：媒介