お部屋探しアドバイス
ご入学、ご就職、ご転勤、ご婚約、ご家族構成変更など・・・ お部屋を探される方々へ、開業10年のプロフェッショナルのお部屋探しが上手くいくアドバイス。
物件情報の入手のポイント
まず物件情報の入手にはインターネットをご利用されることと思います。不動産ポータルサイトまたは不動産会社のHP等膨大な数のサイトがありますが質と情報量を考えますと「スーモ」、「ホームズ」、「アットホーム」あたりでお探しされるのが良いかと思います。
そこで思い切り検索して気になる物件を見学しに行きましょう。便利な時代です、不動産会社を訪問する必要もないし相談事があってもメールで済んでしまいます。とにかく来店を促す不動産会社には要注意です。軽い気持ちで見学をしただけで入居申込を迫られても困ります。いっそ物件現地で待ち合わせてもらえると良いですね。
ポイントまとめ
まずは不動産ポータルサイトを見るべし。
物件の見るべきポイント
さて物件の見どころですが立地、間取り、陽当り、設備等、見ればわかる箇所は除きますと・・・
- 各部屋にコンセントは何か所あるか。
- TVコンセントは必要な箇所にあるか。
- エアコンの設置がない場合（入居者自身で）設置できる構造か。
- インターネット環境➡フレッツ光の場合ご自身でNTTに確認して頂くのが確実です。
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上下左右の入居者
個人情報となりますので詳しくは教えてもらえませんが性別と学生か社会人かくらいは教えてもらえるかもしれません。但し賃貸ですので遅かれ早かれ上下左右の入居者も入れ替わります。全体的には周りの入居者を気にしない方が多いですね。 -
敷金＆礼金について
敷金＆礼金が不要の物件も多くなってきました。最初から敷礼無しの物件で探される方も多いですが中には礼金を取るので相場より安くしている物件もあります。長く住むと敷礼無しの物件よりお得になることもありますので最初から「敷礼無し」に絞らなくても良いかもしれません。
等々、賃貸であっても確認しておきたい点は多数あります。100点満点の物件はほぼ無いでしょうから、ある程度、「この部屋でいいかな。・・・」と思える物件がありましたら決めてしまっても良いかと思います。
ポイントまとめ
条件に100％合う部屋は中々ない。ある程度の条件で気に入った部屋を決めるべし。
入居申し込み時の交渉のポイント
初期費用を見積もってもらい問題なさそうであれば入居の申込をしましょう。その際にやはり交渉はしておきたいです。
- 賃料・管理費の値引き
- フリーレント
- エアコン・モニター付インターホン等設備の追加依頼
しかし、あれもこれも要望すると入居審査の時点で入居自体を断られる可能性もあります。以前入居希望者の要望どおり交渉したら「そんな要望をしてくる人には入居してほしくない。入居後も色々要求されそうだ。」という返答がありました。これは私の失敗談でもあります。交渉は一点か多くても二点までにしましょう。以上、交渉は入居申込時に限ります。契約時では遅いです。
ポイントまとめ
交渉は1点ぐらいにとどめておき、入居申込時に行うべし。
契約締結
そして入居審査が通り必要書類とご契約費用をご用意して頂ければ次はいよいよご契約締結となります。途中色々なケースもありますがご相談事がありましたら他社物件でも結構です。お気軽にどうぞ。何かお役に立ちたいと思います。
また、当社の管理物件でしたら駅から徒歩15分位（の物件）が多いのですが気にしない方であれば初期費用等抑えることができます。諸条件もご相談に乗れます。
おすすめ物件
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小田急線
向ヶ丘遊園
徒歩5分
1R
3.7 万円登戸駅も徒歩8分で2駅利用可の好立地です。
エントランスはオートロックで安心です。
各フロア1世帯のみです。
窓が多く明るく開放的です。
最上階で陽当りも良く窓から明るい陽射しが差し込みます。
窓を開ければ風通しも良好です。
床は木の温もりの優しいフローリングです。
エアコン付きで一年中快適です。
キッチンは火を使わないIHヒーターで安全です。
洗濯機置場も室内です。
楽器相談可です。
ぜひこのお部屋で新生活をお楽しみになって頂きたいと思います。
室内動画＆室内写真は36枚あります。
周辺情報
お買物は駅北口の東急ストアでどうぞ。
区役所も至近で生活も便利です。
自転車で多摩川まですぐです。
取引態様：仲介 -
小田急線
他
徒歩5分
1DK
6.3 万円◎敷金＆礼金不要で初期費用抑えられます。◎
小田急線読売ランド前駅徒歩5分の好立地です。 大変閑静な住宅街ですぐ裏は竹林です。
小鳥のさえずりも聴こえます。 自然のお好きな方には大変お勧めです。
よろしければ室内動画をご覧下さいませ。
http://youtu.be/I8ImnwmTTk4
平成23年に室内フルリフォーム致しました。→1K×2部屋を1DKに間取変更
室内の良さ
室内は綺麗です。
専有面積は35㎡でDKも広々しております。
出窓2箇所から明るい陽射しが差込みます。
オールフローリングの床はとても綺麗です。
忙しい朝にも便利なシャンプードレッサー
温水洗浄便座で清潔です。
来客時に便利なモニター付インターホン＆ディンプルキーでセキュリティも考慮しております。
取外しのできる室内物干しポール 2面バルコニー
2階へは専用階段ですので他の入居者が上がってくることもございません。
ペット飼育可となりました。
駐車場は軽自動車となります。
他、費用面etc・・・諸条件ご相談下さいませ。
一度ご見学されますと気に入って頂けることと思います。
取引態様：媒介 -
小田急線
向ヶ丘遊園
徒歩12分
2LDK
11.3 万円礼金不要で初期費用抑えられます。
JR南武線宿河原駅も徒歩12分で2駅利用可です。 閑静な住宅街で環境良好です。
総タイル張りで重厚感あふれる雰囲気の外観です。
耐震性、耐火性に優れた鉄筋コンクリート造です。
エントランスと階段周りに24時間録画のセコム防犯カメラを設置しております。
宅配ボックスが有りますので不在時も安心です。
室内の良さ
鍵はデジタルドアロック＆シリンダーキーのダブルロックで安心です。
玄関ホールがあり玄関から室内が見えないのでプライバシー保護となります。
3DK→2LDKへリフォーム済みです。60㎡近くの2LDKですので広くて使いやすい間取です。
南東向きで陽当りも良くバルコニーから明るい陽射しが差し込みます。
バルコニーは広く、奥行もあり開放感があります。
3階で眺望も良好、東生田緑地が臨めます。
和室6帖
全面、和室に合ったアクセントクロス張りです。
エアコン完備
押入れは天袋付きで収納豊富です。
LED照明は和風調です。
玄関側の洋室6帖
明るい室内です。
冷房専用のウィンドファン設置しました。
温かみのある淡い色合いのクロスです。
LDK
床は無垢素材で天然の木独特の風合いです。
断熱性に優れていて夏は涼しくさらっとして、冬は暖かみがあるということです。
キッチンも新品でNZパイン使用したWOODONEの木製キッチンです。
対面式＆3口コンロでお料理好きなご家庭には喜んで頂けるものと思います。
キッチン背面の大型カップボードも新品です。
エアコンも新品（霧ヶ峰MSZ-GV3618）です。
クローゼットは天袋付きで収納豊富＆内側はアクセントクロス張りです。
何と言っても私が勝手に素敵と思ったのはカウンターの奥、壁に囲まれたおひとり様用スペースです。椅子まで付いてます。2面が壁ですので落ち着けます。カウンターバーっぽくここに一人座り酒を飲むのも良いでしょう。
他
経済的な追焚機能付！生活時間の違う家族には便利です。
浴室内一面に鏡面を使用しました。
忙しい朝にうれしいシャンプードレッサーも新品です。
温水洗浄便座付で清潔です。
ゆったりした脱衣スペースです。
来客時に便利、モニター付インターホンです。
全室照明器具付（LEDシーリングライト）です。
CATV導入済です。
玄関のシューズキャビネットも新品です。
引き出し付きなので小物も保管でき便利です。
所々おしゃれなコンセントプレートを付けてます。
ぜひ、こちらご家族で新生活をお楽しみ頂きたいと思います。
室内動画＆室内写真は91枚ありますので掲載しきれません。
リクエスト頂ければ配信させて頂きます。
バイク駐輪もご相談下さい。
周辺情報
お買い物は駅からのお帰りはライフかダイエーでどうぞ。 徒歩圏内にスーパー大野屋もあります。
他、ドラッグストア、セブンイレブン、無添くら寿司、幸楽苑もお近くですので生活＆食も便利です。
取引態様：媒介 -
小田急線
向ヶ丘遊園
徒歩7分
2LDK
9.5 万円駅徒歩7分＆登戸駅も徒歩12分の好立地ですがとても閑静な住宅街で環境良好です。
総タイル張りで落ち着いた雰囲気の外観です。
耐震耐火遮音性に優れた鉄筋コンクリート造です。
室内の良さ
振分けで部屋同士の隣り合わない独立性の高い間取りの2LDKで室内は綺麗です。
バルコニーは南向き＆最上階角部屋3面採光で風通しも良好です。
エアコン2基付で1年中快適に過ごせます。
経済的な都市ガスでガス代を節約しましょう。
シャワートイレで清潔です。
床はオールフローリングです。
お子様可＆兄弟姉妹も可です。
ぜひこのお部屋で新生活をお楽しみ頂きたいと思います。
周辺情報
お買物は25時まで営業のライフまたは23時まで営業のダイエーでどうぞ。
取引態様：媒介