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お部屋探しアドバイス

ご入学、ご就職、ご転勤、ご婚約、ご家族構成変更など・・・ お部屋を探される方々へ、開業10年のプロフェッショナルのお部屋探しが上手くいくアドバイス。

物件情報の入手のポイント

まず物件情報の入手にはインターネットをご利用されることと思います。不動産ポータルサイトまたは不動産会社のHP等膨大な数のサイトがありますが質と情報量を考えますと「スーモ」、「ホームズ」、「アットホーム」あたりでお探しされるのが良いかと思います。

そこで思い切り検索して気になる物件を見学しに行きましょう。便利な時代です、不動産会社を訪問する必要もないし相談事があってもメールで済んでしまいます。とにかく来店を促す不動産会社には要注意です。軽い気持ちで見学をしただけで入居申込を迫られても困ります。いっそ物件現地で待ち合わせてもらえると良いですね。

ポイントまとめ

まずは不動産ポータルサイトを見るべし。

物件の見るべきポイント

さて物件の見どころですが立地、間取り、陽当り、設備等、見ればわかる箇所は除きますと・・・

  • 各部屋にコンセントは何か所あるか。
  • TVコンセントは必要な箇所にあるか。
  • エアコンの設置がない場合(入居者自身で)設置できる構造か。
  • インターネット環境➡フレッツ光の場合ご自身でNTTに確認して頂くのが確実です。
  • 上下左右の入居者
    個人情報となりますので詳しくは教えてもらえませんが性別と学生か社会人かくらいは教えてもらえるかもしれません。但し賃貸ですので遅かれ早かれ上下左右の入居者も入れ替わります。全体的には周りの入居者を気にしない方が多いですね。
  • 敷金&礼金について
    敷金&礼金が不要の物件も多くなってきました。最初から敷礼無しの物件で探される方も多いですが中には礼金を取るので相場より安くしている物件もあります。長く住むと敷礼無しの物件よりお得になることもありますので最初から「敷礼無し」に絞らなくても良いかもしれません。

等々、賃貸であっても確認しておきたい点は多数あります。100点満点の物件はほぼ無いでしょうから、ある程度、「この部屋でいいかな。・・・」と思える物件がありましたら決めてしまっても良いかと思います。

ポイントまとめ

条件に100%合う部屋は中々ない。ある程度の条件で気に入った部屋を決めるべし。

入居申し込み時の交渉のポイント

初期費用を見積もってもらい問題なさそうであれば入居の申込をしましょう。その際にやはり交渉はしておきたいです。

  • 賃料・管理費の値引き
  • フリーレント
  • エアコン・モニター付インターホン等設備の追加依頼

しかし、あれもこれも要望すると入居審査の時点で入居自体を断られる可能性もあります。以前入居希望者の要望どおり交渉したら「そんな要望をしてくる人には入居してほしくない。入居後も色々要求されそうだ。」という返答がありました。これは私の失敗談でもあります。交渉は一点か多くても二点までにしましょう。以上、交渉は入居申込時に限ります。契約時では遅いです。

ポイントまとめ

交渉は1点ぐらいにとどめておき、入居申込時に行うべし。

契約締結

そして入居審査が通り必要書類とご契約費用をご用意して頂ければ次はいよいよご契約締結となります。途中色々なケースもありますがご相談事がありましたら他社物件でも結構です。お気軽にどうぞ。何かお役に立ちたいと思います。

また、当社の管理物件でしたら駅から徒歩15分位(の物件)が多いのですが気にしない方であれば初期費用等抑えることができます。諸条件もご相談に乗れます。

お問い合せ電話番号:044-911-5171 メールでお問い合せ
登戸情報ブログ

おすすめ物件

  • 物件画像 小田急線

    徒歩7分
    3LDK
    18.3 万円

    小田急線狛江駅徒歩7分の好立地ですが閑静な住宅街で環境&治安も良好です。

    和泉多摩川駅徒歩11分、喜多見駅も徒歩14分で3駅利用可です。

    戸建でWIC付3LDKの間取りです。 

    庭付&駐車場1台分付きです。

    ダブルロック&ディンプルキー&1階はシャッター雨戸でセキュリティ面も安心です。

    室内の良さ
    床はオールフローリングです。

    14帖近いLDKは広々で陽当りも良く、バルコニーから明るい陽射しが差し込みます。

    4面採光で窓辺からの陽射しが、あたたかなリビングを演出します。

    3口コンロ&システムキッチンでお料理にも力が入ります。

    カウンターキッチンなので小さなお子様がいらっしゃる場合、室内を見渡せて良いのではないかと思います。

    各部屋に収納&2階洋室6.7帖にはWICで収納豊富です。

    洗面所には床下収納があります。

    バスはゆったりの広さで一日の疲れが取れます。

    &追焚き機能付!生活時間の違う家族には便利です。

    24時間換気、浴室乾燥&暖房付です。

    忙しい朝にうれしいシャンプードレッサー付です。

    トイレは温水洗浄便座&足元もゆったりの広さです。

    来客時に便利、TVモニター付インターホンは録画機能付です。

    ぜひ優雅で快適なこのお部屋で新生活をお楽しみ頂きたいと思います。

    このお部屋でしたら友人を招く喜びがあります。

    室内動画&室内写真は163枚ありますので掲載しきれません。

    取引態様:媒介

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  • 物件画像 小田急線・JR南武線
    登戸
    徒歩13分
    1K
    5.3 万円

    小田急線向ヶ丘遊園駅も徒歩13分で2駅利用可です。 

    タイル張りの外観です。 

    リフォーム済みで室内は綺麗です。

    3点ユニットをシャワールーム・トイレ別に変更しました。

    2口ガスコンロ設置可です。 

    エアコン付で1年中快適に過ごせます。

    来客時に便利、モニター付インターホンです。 

    CATV導入済みWi-Fi40M無料です‼

    周辺情報
    お買い物はすぐ近くにコープかながわがあります。 
    その隣にはバッティングセンターもあります。

    取引態様:仲介

    物件を見る

  • 物件画像 小田急線・JR南武線
    登戸
    徒歩12分
    1K
    5.5 万円

    ★敷金&礼金不要で初期費用抑えられます。★

    立地
    JR南武線宿河原駅からも徒歩6分です。

    多摩川の土手至近、新鮮な空気を吸いながらウォーキングやサイクリングを楽しめます。

    建物外観
    総タイル張りで落ち着いた雰囲気の外観です。 

    屋根付き駐輪場で雨の日も濡れません。

    エントランスはモニター付オートロックなので安心です。

    CATV導入済 Wi-Fi(120M)無料です‼

    室内
    前面が幹線道路なのですが最上階&鉄筋コンクリート造&角部屋で室内は比較的静かです。

    玄関から室内の見えないプライバシーを考慮した間取です。

    部屋が奥まっている分隠れ家的な感じです。
    この部屋で休日はゆっくりと読書などしたいですね。

    収納も壁一面なので豊富です。 

    キッチンはIHクッキングヒーターなので火を使わず安全です。

    エアコン新品です。

    照明器具付

    周辺情報
    お買物は登戸駅からの帰り道にスーパーライフがあります。 

    また、すき家もありますので自炊が面倒な時は便利です。

    取引態様 媒介

    物件を見る

  • 物件画像 小田急線

    徒歩4分
    1K
    7.0 万円

    小田急線和泉多摩川駅徒歩4分&狛江駅徒歩10分の好立地です。

    閑静な住宅街で環境良好です。

    何と言っても近隣を気にしなくて良い戸建です。

    エアコン2基付です。

    来客時に便利、モニター付インターホンです。

    もちろん洗濯機置場は室内です。

    1・2階ともシャッター雨戸です。

    室内物干し付

    2人入居も可です。

    礼金も不要です。

    取引態様:媒介

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