お部屋探しアドバイス
ご入学、ご就職、ご転勤、ご婚約、ご家族構成変更など・・・ お部屋を探される方々へ、開業10年のプロフェッショナルのお部屋探しが上手くいくアドバイス。
物件情報の入手のポイント
まず物件情報の入手にはインターネットをご利用されることと思います。不動産ポータルサイトまたは不動産会社のHP等膨大な数のサイトがありますが質と情報量を考えますと「スーモ」、「ホームズ」、「アットホーム」あたりでお探しされるのが良いかと思います。
そこで思い切り検索して気になる物件を見学しに行きましょう。便利な時代です、不動産会社を訪問する必要もないし相談事があってもメールで済んでしまいます。とにかく来店を促す不動産会社には要注意です。軽い気持ちで見学をしただけで入居申込を迫られても困ります。いっそ物件現地で待ち合わせてもらえると良いですね。
ポイントまとめ
まずは不動産ポータルサイトを見るべし。
物件の見るべきポイント
さて物件の見どころですが立地、間取り、陽当り、設備等、見ればわかる箇所は除きますと・・・
- 各部屋にコンセントは何か所あるか。
- TVコンセントは必要な箇所にあるか。
- エアコンの設置がない場合（入居者自身で）設置できる構造か。
- インターネット環境➡フレッツ光の場合ご自身でNTTに確認して頂くのが確実です。
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上下左右の入居者
個人情報となりますので詳しくは教えてもらえませんが性別と学生か社会人かくらいは教えてもらえるかもしれません。但し賃貸ですので遅かれ早かれ上下左右の入居者も入れ替わります。全体的には周りの入居者を気にしない方が多いですね。 -
敷金＆礼金について
敷金＆礼金が不要の物件も多くなってきました。最初から敷礼無しの物件で探される方も多いですが中には礼金を取るので相場より安くしている物件もあります。長く住むと敷礼無しの物件よりお得になることもありますので最初から「敷礼無し」に絞らなくても良いかもしれません。
等々、賃貸であっても確認しておきたい点は多数あります。100点満点の物件はほぼ無いでしょうから、ある程度、「この部屋でいいかな。・・・」と思える物件がありましたら決めてしまっても良いかと思います。
ポイントまとめ
条件に100％合う部屋は中々ない。ある程度の条件で気に入った部屋を決めるべし。
入居申し込み時の交渉のポイント
初期費用を見積もってもらい問題なさそうであれば入居の申込をしましょう。その際にやはり交渉はしておきたいです。
- 賃料・管理費の値引き
- フリーレント
- エアコン・モニター付インターホン等設備の追加依頼
しかし、あれもこれも要望すると入居審査の時点で入居自体を断られる可能性もあります。以前入居希望者の要望どおり交渉したら「そんな要望をしてくる人には入居してほしくない。入居後も色々要求されそうだ。」という返答がありました。これは私の失敗談でもあります。交渉は一点か多くても二点までにしましょう。以上、交渉は入居申込時に限ります。契約時では遅いです。
ポイントまとめ
交渉は1点ぐらいにとどめておき、入居申込時に行うべし。
契約締結
そして入居審査が通り必要書類とご契約費用をご用意して頂ければ次はいよいよご契約締結となります。途中色々なケースもありますがご相談事がありましたら他社物件でも結構です。お気軽にどうぞ。何かお役に立ちたいと思います。
また、当社の管理物件でしたら駅から徒歩15分位（の物件）が多いのですが気にしない方であれば初期費用等抑えることができます。諸条件もご相談に乗れます。
おすすめ物件
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小田急線・JR南武線
登戸
徒歩12分
1K
5.2 万円★敷金＆礼金不要で初期費用抑えられます。
立地
JR南武線宿河原駅からも徒歩6分です。
多摩川の土手至近、新鮮な空気を吸いながらウォーキングやサイクリングを楽しめます。
建物外観
総タイル張りで落ち着いた雰囲気の外観です。
耐震耐火遮音性に優れた鉄筋コンクリート造です。
屋根付き駐輪場です。
エントランスはモニター付オートロックで安心です。
室内
玄関から室内の見えないプライバシー重視の間取です。
3階角部屋で出窓が2箇所あります。
ちょっとした物を置くのにも便利です。
クローゼットは奥行があり、天袋も付いて収納豊富です。
キッチンはIHクッキングヒーターなので火を使わず安全です。
浴室前に脱衣所あります。
照明器具付
CATV導入済でWi-Fi（120M）無料です。
周辺情報
お買物は登戸駅からの帰り道にスーパーライフがあります。
また、すき家もありますので自炊が面倒な時は便利です。
交通の便
小田急線登戸駅から急行で新宿まで21分、町田まで15分
JR南武線登戸駅から武蔵溝ノ口まで8分、武蔵小杉まで16分、
川崎まで28分、立川まで27分 と便が良いと思います。
ぜひこのお部屋で新生活をお楽しみ頂きたいと思います。
室内写真42枚ありますので掲載しきれません。。
取引態様：媒介 -
小田急線
向ヶ丘遊園
徒歩14分
1DK
7.2 万円★敷金＆礼金不要で初期費用抑えられて◎です。
登戸駅徒歩17分 JR南武線中野島駅徒歩16分
2路線3駅利用可の好立地ですが閑静な住宅街で環境良好です。
総タイル張りで落ち着いたお洒落な雰囲気の外観です。
室内の良さ
室内は綺麗です。
2階角部屋3面採光で陽射しの差込む明るいお部屋です。
30㎡超えの1DKで室内は綺麗です。
洋室は広々約8.8帖あります。
壁一面の大型クローゼットは天井高まであり収納豊富です。
床はオールフローリングです。
浴室も綺麗です。 あると便利、独立洗面化粧台です。
来客時に便利なモニター付TVホンも有ります。
友人同士＆ルームシェア等お二人入居も可です。
室内写真は65枚ありますので掲載しきれません。
周辺情報
すぐ近くに二ヶ領用水が流れており季節感ある環境です。春には満開の桜が楽しめます。
また、近くにヤオコー 整骨院 沖縄料理店もあります。
自転車で数分の距離に業務スーパー＆ドラッグストアもあります。
他にも徒歩圏内にファミレス（ジョリーパスタ、はま寿司）＆ファーストフード（マック、KFC）があります。
駅からは少々離れておりますが平坦なので自転車があれば快適です。
ぜひこのお部屋で新生活をお楽しみ頂きたいと思います。
取引態様：媒介 -
JR南武線
中野島
徒歩11分
1K
6.3 万円礼金不要で初期費用抑えられます。
小田急線・JR南武線登戸駅も徒歩17分で2路線利用可です。
閑静な住宅街で環境良好です。
外観の良さ
積水ハウス施工の落ち着いた雰囲気のアパートです。
室内の良さ
室内は綺麗です。 7.4帖の室内はゆとりのある広さです。
南東向きで陽当りも良くバルコニーから明るい陽射しが差し込みます。
最上階角部屋2面採光で窓を開ければ風通しも良好です。
前面が駐車場の為遮断物がありません。
クローゼットは天井まで高さがあり収納豊富でお荷物が多い方でもOKです。
全室シャッター雨戸で防犯にもお役立ち致します。
エアコン付で1年中快適に過ごせます。
2口ガスコンログリル付システムキッチンでお料理にも力が入ります。
忙しい朝にうれしいシャンプードレッサー付です。
浴室乾燥機付で雨の日もお洗濯OKです。
涼風＆暖房機能もついております。
来客時に便利、TVモニター付インターホンです。
CATV＆光ファイバー導入しております。
ぜひ設備充実＆優雅で快適なこのお部屋で新生活をお楽しみ頂きたいと思います。
室内写真は41枚ありますので掲載しきれません。
周辺情報
お近くにクリニックモール＆ドラッグストア＆業務スーパーがあり便利です。
最寄りのスーパーはコープかながわです。
取引態様：媒介 -
小田急線
他
徒歩4分
1K
7.0 万円小田急線和泉多摩川駅徒歩4分＆狛江駅徒歩10分の好立地です。
閑静な住宅街で環境良好です。
何と言っても近隣を気にしなくて良い戸建です。
エアコン2基付です。
来客時に便利、モニター付インターホンです。
もちろん洗濯機置場は室内です。
1・2階ともシャッター雨戸です。
室内物干し付
2人入居も可です。
礼金も不要です。
取引態様：媒介