お部屋探しアドバイス
ご入学、ご就職、ご転勤、ご婚約、ご家族構成変更など・・・ お部屋を探される方々へ、開業10年のプロフェッショナルのお部屋探しが上手くいくアドバイス。
物件情報の入手のポイント
まず物件情報の入手にはインターネットをご利用されることと思います。不動産ポータルサイトまたは不動産会社のHP等膨大な数のサイトがありますが質と情報量を考えますと「スーモ」、「ホームズ」、「アットホーム」あたりでお探しされるのが良いかと思います。
そこで思い切り検索して気になる物件を見学しに行きましょう。便利な時代です、不動産会社を訪問する必要もないし相談事があってもメールで済んでしまいます。とにかく来店を促す不動産会社には要注意です。軽い気持ちで見学をしただけで入居申込を迫られても困ります。いっそ物件現地で待ち合わせてもらえると良いですね。
ポイントまとめ
まずは不動産ポータルサイトを見るべし。
物件の見るべきポイント
さて物件の見どころですが立地、間取り、陽当り、設備等、見ればわかる箇所は除きますと・・・
- 各部屋にコンセントは何か所あるか。
- TVコンセントは必要な箇所にあるか。
- エアコンの設置がない場合（入居者自身で）設置できる構造か。
- インターネット環境➡フレッツ光の場合ご自身でNTTに確認して頂くのが確実です。
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上下左右の入居者
個人情報となりますので詳しくは教えてもらえませんが性別と学生か社会人かくらいは教えてもらえるかもしれません。但し賃貸ですので遅かれ早かれ上下左右の入居者も入れ替わります。全体的には周りの入居者を気にしない方が多いですね。 -
敷金＆礼金について
敷金＆礼金が不要の物件も多くなってきました。最初から敷礼無しの物件で探される方も多いですが中には礼金を取るので相場より安くしている物件もあります。長く住むと敷礼無しの物件よりお得になることもありますので最初から「敷礼無し」に絞らなくても良いかもしれません。
等々、賃貸であっても確認しておきたい点は多数あります。100点満点の物件はほぼ無いでしょうから、ある程度、「この部屋でいいかな。・・・」と思える物件がありましたら決めてしまっても良いかと思います。
ポイントまとめ
条件に100％合う部屋は中々ない。ある程度の条件で気に入った部屋を決めるべし。
入居申し込み時の交渉のポイント
初期費用を見積もってもらい問題なさそうであれば入居の申込をしましょう。その際にやはり交渉はしておきたいです。
- 賃料・管理費の値引き
- フリーレント
- エアコン・モニター付インターホン等設備の追加依頼
しかし、あれもこれも要望すると入居審査の時点で入居自体を断られる可能性もあります。以前入居希望者の要望どおり交渉したら「そんな要望をしてくる人には入居してほしくない。入居後も色々要求されそうだ。」という返答がありました。これは私の失敗談でもあります。交渉は一点か多くても二点までにしましょう。以上、交渉は入居申込時に限ります。契約時では遅いです。
ポイントまとめ
交渉は1点ぐらいにとどめておき、入居申込時に行うべし。
契約締結
そして入居審査が通り必要書類とご契約費用をご用意して頂ければ次はいよいよご契約締結となります。途中色々なケースもありますがご相談事がありましたら他社物件でも結構です。お気軽にどうぞ。何かお役に立ちたいと思います。
また、当社の管理物件でしたら駅から徒歩15分位（の物件）が多いのですが気にしない方であれば初期費用等抑えることができます。諸条件もご相談に乗れます。
おすすめ物件
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小田急線・JR南武線
登戸
徒歩12分
1K
5.0 万円立地
JR南武線宿河原駅からも徒歩6分です。
多摩川の土手が目の前、新鮮な空気を吸いながらウォーキングやサイクリングを楽しめます。
建物外観
総タイル張りで落ち着いた雰囲気の外観です。
屋根付き駐輪場です。
耐震、耐火、遮音性に優れた鉄筋コンクリート造です。
エントランスはオートロックなので安心です。
室内の良さ
バルコニーは南西向きです。
キッチンはIHクッキングヒーターなので火を使わず安全です。
クローゼットは壁一面で収納豊富です。（幅165㎝×奥行60㎝）
照明器具付
バルコニーは隣室（のバルコニー）と並んでおりませんのでお隣も気になりません。
冷蔵庫置場は、幅55㎝×奥行55㎝ですのでこのサイズ以下の物をご用意頂きます。
周辺情報
お買物は登戸駅からの帰り道にスーパーライフがございます。
また、すき家もございますので自炊が面倒な時は便利です。
おすすめポイント
登戸駅徒歩15分でございますが、鉄筋コンクリート造、2階部分、南西向き、オートロック、バス・トイレ別、
始めての一人暮らしにも良いと思います。
ぜひこのお部屋で新生活をお楽しみ頂きたいと思います。 -
小田急線・JR南武線
登戸
徒歩5分
1R
3.5 万円立地
登戸駅徒歩5分の好立地です。
駅から広く明るい道を一直線ですので帰りの遅い日も安全です。
室内の良さ
最上階角部屋3面採光で明るい室内です。
陽当り＆風通しも良好です。
角部屋ですので玄関から室内の見えない間取りです。
物入れは奥行きがあり収納豊富です。
エアコン設置済みです。
2口ガスコンロ付
照明器具付
洗濯機置き場は室外ですが・・・
1階が店舗の為、階下に気を使わずにすみます。
202号室を収納専用部屋として月額6,000円で使用することもできます。
4年間の定期借家契約ですが2年ごとの再契約料もかかりません。
「4年間住めれば良い。」 という方にとってはオススメです。
女性限定となります。
周辺情報
お買い物は駅ビル味の食彩館又はマルエツでどうぞ。
駅からの帰り道にコンビニとドラッグストアがあります。
まいばすけっともお近くで買物＆生活便利です。
取引態様：媒介 -
小田急線・JR南武線
登戸
徒歩9分
2DK
5.8 万円小田急線向ヶ丘遊園駅徒歩10分＆JR南武線宿河原駅も徒歩7分で2路線3駅利用可の好立地ですが閑静な住宅街で環境良好です。
室内の良さ
最上階角部屋南西向き3面採光で陽当り良好です。
振り分けで使いやすい間取りの2DKです。
2部屋とも和室で落ち着きますね。
各部屋に押し入れがあり天袋付きで収納豊富です。
室内のクロスは張替え済みです。
採光窓付で明るいキッチンは床張替え済みです。
2口ガスコンロは新品です。
忙しい朝にうれしいシャンプードレッサー・新品です。
エアコン一基付です。
ディンプルキー
ご高齢者の方もご相談下さい。
4年間の定期借家ですが2年ごとの更新料的なお金はかかりませんので4年住めれば良いという方にはお勧めです。
登戸徒歩10分以内＆2DKタイプで管理費込み60,000円ってお得と思います。
相場と比べてみて下さい。(^^♪
周辺情報
お買い物は駅ビル「味の食彩館」、向ヶ丘遊園駅下車でしたら「スーパーライフ」、でどうぞ。
お近くにまいばすけっともあります。
交通の便
小田急線登戸駅から快速急行で新宿まで17分、町田まで14分
JR南武線登戸駅から武蔵溝ノ口まで8分、武蔵小杉まで16分、
川崎まで28分、立川まで27分 と便が良いと思います。
取引態様：媒介 -
小田急線
他
徒歩1分
1K
6.3 万円敷金＆礼金不要で初期費用抑えられます。
小田急線百合ヶ丘駅徒歩1分の好立地で一人暮らしの遅い帰宅でも安心です。
小田急線新百合ヶ丘駅も徒歩15分です。
外観の良さ
総タイル張りで落ち着いた雰囲気の外観です。
1階はミニストップです。
防犯の気になる方におすすめのオートロック付き
共用部分はホテルライクな中廊下＆中階段で雨の日も濡れません。
室内の良さ
室内は綺麗です。
バルコニーは東向きで午前中、窓から明るい陽射しが差し込みます。
エアコン付で1年中快適に過ごせます。
経済的な都市ガス＆24時間換気です。
キッチンはコンパクトですが、1人分の食事を作るには十分です。
CATV＆インターネット無料（フレッツ光）です。
ぜひこのお部屋で新生活をお楽しみ頂きたいと思います。
室内写真は38枚ありますので掲載しきれません。
リクエスト頂けますと配信させて頂きます。
周辺情報
お買い物は駅前でどうぞ。
交通の便
小田急線百合ヶ丘駅から各駅＆急行で新宿まで約30分、町田まで約10分と便が良いと思います。
取引態様：一般媒介