お部屋探しアドバイス
ご入学、ご就職、ご転勤、ご婚約、ご家族構成変更など・・・ お部屋を探される方々へ、開業10年のプロフェッショナルのお部屋探しが上手くいくアドバイス。
物件情報の入手のポイント
まず物件情報の入手にはインターネットをご利用されることと思います。不動産ポータルサイトまたは不動産会社のHP等膨大な数のサイトがありますが質と情報量を考えますと「スーモ」、「ホームズ」、「アットホーム」あたりでお探しされるのが良いかと思います。
そこで思い切り検索して気になる物件を見学しに行きましょう。便利な時代です、不動産会社を訪問する必要もないし相談事があってもメールで済んでしまいます。とにかく来店を促す不動産会社には要注意です。軽い気持ちで見学をしただけで入居申込を迫られても困ります。いっそ物件現地で待ち合わせてもらえると良いですね。
ポイントまとめ
まずは不動産ポータルサイトを見るべし。
物件の見るべきポイント
さて物件の見どころですが立地、間取り、陽当り、設備等、見ればわかる箇所は除きますと・・・
- 各部屋にコンセントは何か所あるか。
- TVコンセントは必要な箇所にあるか。
- エアコンの設置がない場合（入居者自身で）設置できる構造か。
- インターネット環境➡フレッツ光の場合ご自身でNTTに確認して頂くのが確実です。
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上下左右の入居者
個人情報となりますので詳しくは教えてもらえませんが性別と学生か社会人かくらいは教えてもらえるかもしれません。但し賃貸ですので遅かれ早かれ上下左右の入居者も入れ替わります。全体的には周りの入居者を気にしない方が多いですね。 -
敷金＆礼金について
敷金＆礼金が不要の物件も多くなってきました。最初から敷礼無しの物件で探される方も多いですが中には礼金を取るので相場より安くしている物件もあります。長く住むと敷礼無しの物件よりお得になることもありますので最初から「敷礼無し」に絞らなくても良いかもしれません。
等々、賃貸であっても確認しておきたい点は多数あります。100点満点の物件はほぼ無いでしょうから、ある程度、「この部屋でいいかな。・・・」と思える物件がありましたら決めてしまっても良いかと思います。
ポイントまとめ
条件に100％合う部屋は中々ない。ある程度の条件で気に入った部屋を決めるべし。
入居申し込み時の交渉のポイント
初期費用を見積もってもらい問題なさそうであれば入居の申込をしましょう。その際にやはり交渉はしておきたいです。
- 賃料・管理費の値引き
- フリーレント
- エアコン・モニター付インターホン等設備の追加依頼
しかし、あれもこれも要望すると入居審査の時点で入居自体を断られる可能性もあります。以前入居希望者の要望どおり交渉したら「そんな要望をしてくる人には入居してほしくない。入居後も色々要求されそうだ。」という返答がありました。これは私の失敗談でもあります。交渉は一点か多くても二点までにしましょう。以上、交渉は入居申込時に限ります。契約時では遅いです。
ポイントまとめ
交渉は1点ぐらいにとどめておき、入居申込時に行うべし。
契約締結
そして入居審査が通り必要書類とご契約費用をご用意して頂ければ次はいよいよご契約締結となります。途中色々なケースもありますがご相談事がありましたら他社物件でも結構です。お気軽にどうぞ。何かお役に立ちたいと思います。
また、当社の管理物件でしたら駅から徒歩15分位（の物件）が多いのですが気にしない方であれば初期費用等抑えることができます。諸条件もご相談に乗れます。
おすすめ物件
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小田急線・JR南武線
登戸
徒歩9分
2DK
6.8 万円小田急線向ヶ丘遊園駅徒歩10分＆JR南武線宿河原駅も徒歩7分で2路線3駅利用可の好立地ですが閑静な住宅街で環境良好です。
室内の良さ
最上階角部屋南西向き3面採光で陽当り良好です。
振り分けで使いやすい間取りの2DKです。
各部屋に押し入れがあり天袋付きで収納豊富です。
室内のクロスは張替え済みです。
採光窓付で明るいキッチンは床張替え済みです。
2口ガスコンロは新品です。
あると便利、独立洗面台も新品です。
エアコン一基付です。
ディンプルキー
周辺情報
お買い物は駅ビル「味の食彩館」、「スーパーベンガベンガ」
または向ヶ丘遊園駅下車でしたら「スーパーライフ」、「ダイエー」でどうぞ。
お近くにまいばすけっともあります。
交通の便
小田急線登戸駅から快速急行で新宿まで17分、町田まで14分
JR南武線登戸駅から武蔵溝ノ口まで8分、武蔵小杉まで16分、
川崎まで28分、立川まで27分 と便が良いと思います。
取引態様：媒介 -
小田急線・JR南武線
登戸
徒歩6分
2DK
8.2 万円登戸の賃貸
小田急線向ヶ丘遊園駅も徒歩7分です。
閑静な住宅街で環境良好です。
総タイル張りで落ち着いた雰囲気の外観です。
耐震、耐火、遮音性に優れた鉄筋コンクリート造です。
バッファローのアパートWi-Fi導入しました‼
インターネット無料で使い放題です。
室内の良さ
最上階で眺望良好＆陽当りも良く窓から明るい陽射しが差し込みます。
床は木の温もりの優しいフローリングです。
各部屋エアコン＆収納付は希少かと思います。
浴室をシャワールームに変更します‼
シャワートイレで清潔です。
独立洗面化粧台新品です‼
2口コンロ＆システムキッチン新品です‼
照明器具付
CATV導入済みです。
とても使い勝手の良い間取と思います。
ぜひこのお部屋で新生活をお楽しみ頂きたいと思います。
兄弟姉妹に最適 夫婦可 子供不可 友人同士不可です。
お買物
向ヶ丘遊園駅でしたらスーパーライフorダイエーでどうぞ。
登戸駅でしたら駅ビル、味の食彩館でどうぞ。
お近くにまいばすけっともあります。
交通の便
小田急線登戸駅から通勤快速で新宿まで18分、町田まで14分
JR南武線登戸駅から武蔵溝ノ口まで8分、武蔵小杉まで16分、
川崎まで28分、立川まで27分 と便が良いと思います。
取引態様：媒介 -
小田急線
向ヶ丘遊園
徒歩7分
2LDK
9.0 万円駅徒歩7分＆登戸駅も徒歩12分の好立地ですがとても閑静な住宅街で住環境良好です。
総タイル張りで落ち着いた雰囲気の外観です。
室内の良さ
完全振分けで洋室同士が離れており、使いやすい間取りの2LDKです。
室内は綺麗です。
陽当りも良く窓から明るい陽射しが差し込みます。
バルコニーの前は敷地内駐車場なので遮断物がありません。
中部屋ですが2面採光＆窓を開ければ風通しも良好です。
バルコニー側の洋室は隣室がなく静かです。
共用廊下側の洋室も隣室とは押入れで仕切られているので静かです。
エアコン2基付で1年中快適に過ごせます。
なんといっても経済的な都市ガスです。
シャワートイレで清潔です。
床はオールフローリングです。
CATV導入済＆Wi-Fi(120M)無料です‼
照明器具付
お子様可＆兄弟姉妹も可です。
お気軽にご見学どうぞ。 ぜひこのお部屋で新生活をお楽しみ頂きたいと思います。
周辺情報
お買物は23時まで営業しているダイエー又はライフでどうぞ。
取引態様：媒介 -
小田急線・JR南武線
登戸
徒歩5分
1K
4.8 万円駅徒歩5分の好立地ですが閑静な住宅街で環境良好です。
駅から明るい通りを一直線ですのでご帰宅の遅い場合も安全です。
室内の良さ
使いやすい間取の1Kでオールフローリングです。
屋2面採光出窓付＆南東向きでバルコニーから陽射しが注ぎます。
キッチンも2面採光で明るいです。
また、約5帖と広めで食器棚・テーブル等置くことができそうです。
2口コンロ設置済みです。
バスは1Kのアパートと思えないくらい広くゆったりしております。
押入れは奥行も有り天袋付なので収納豊富です。
シャワートイレで清潔です。 照明器具付 原付駐輪可
ぜひこのお部屋で新生活をお楽しみ頂きたいと思います。
周辺情報
お買い物は駅ビル「味の食彩館」または「スーパーベンガベンガ」で
向ヶ丘遊園駅下車でしたら「スーパーライフ」または「ダイエー」でどうぞ。
お近くにまいばすけっともあります。
交通の便
小田急線登戸駅から快速急行で新宿まで17分、町田まで14分
JR南武線登戸駅から武蔵溝ノ口まで8分、武蔵小杉まで16分、
川崎まで28分、立川まで27分 と便が良いと思います。
取引態様：仲介