お部屋探しアドバイス
ご入学、ご就職、ご転勤、ご婚約、ご家族構成変更など・・・ お部屋を探される方々へ、開業10年のプロフェッショナルのお部屋探しが上手くいくアドバイス。
物件情報の入手のポイント
まず物件情報の入手にはインターネットをご利用されることと思います。不動産ポータルサイトまたは不動産会社のHP等膨大な数のサイトがありますが質と情報量を考えますと「スーモ」、「ホームズ」、「アットホーム」あたりでお探しされるのが良いかと思います。
そこで思い切り検索して気になる物件を見学しに行きましょう。便利な時代です、不動産会社を訪問する必要もないし相談事があってもメールで済んでしまいます。とにかく来店を促す不動産会社には要注意です。軽い気持ちで見学をしただけで入居申込を迫られても困ります。いっそ物件現地で待ち合わせてもらえると良いですね。
ポイントまとめ
まずは不動産ポータルサイトを見るべし。
物件の見るべきポイント
さて物件の見どころですが立地、間取り、陽当り、設備等、見ればわかる箇所は除きますと・・・
- 各部屋にコンセントは何か所あるか。
- TVコンセントは必要な箇所にあるか。
- エアコンの設置がない場合（入居者自身で）設置できる構造か。
- インターネット環境➡フレッツ光の場合ご自身でNTTに確認して頂くのが確実です。
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上下左右の入居者
個人情報となりますので詳しくは教えてもらえませんが性別と学生か社会人かくらいは教えてもらえるかもしれません。但し賃貸ですので遅かれ早かれ上下左右の入居者も入れ替わります。全体的には周りの入居者を気にしない方が多いですね。 -
敷金＆礼金について
敷金＆礼金が不要の物件も多くなってきました。最初から敷礼無しの物件で探される方も多いですが中には礼金を取るので相場より安くしている物件もあります。長く住むと敷礼無しの物件よりお得になることもありますので最初から「敷礼無し」に絞らなくても良いかもしれません。
等々、賃貸であっても確認しておきたい点は多数あります。100点満点の物件はほぼ無いでしょうから、ある程度、「この部屋でいいかな。・・・」と思える物件がありましたら決めてしまっても良いかと思います。
ポイントまとめ
条件に100％合う部屋は中々ない。ある程度の条件で気に入った部屋を決めるべし。
入居申し込み時の交渉のポイント
初期費用を見積もってもらい問題なさそうであれば入居の申込をしましょう。その際にやはり交渉はしておきたいです。
- 賃料・管理費の値引き
- フリーレント
- エアコン・モニター付インターホン等設備の追加依頼
しかし、あれもこれも要望すると入居審査の時点で入居自体を断られる可能性もあります。以前入居希望者の要望どおり交渉したら「そんな要望をしてくる人には入居してほしくない。入居後も色々要求されそうだ。」という返答がありました。これは私の失敗談でもあります。交渉は一点か多くても二点までにしましょう。以上、交渉は入居申込時に限ります。契約時では遅いです。
ポイントまとめ
交渉は1点ぐらいにとどめておき、入居申込時に行うべし。
契約締結
そして入居審査が通り必要書類とご契約費用をご用意して頂ければ次はいよいよご契約締結となります。途中色々なケースもありますがご相談事がありましたら他社物件でも結構です。お気軽にどうぞ。何かお役に立ちたいと思います。
また、当社の管理物件でしたら駅から徒歩15分位（の物件）が多いのですが気にしない方であれば初期費用等抑えることができます。諸条件もご相談に乗れます。
おすすめ物件
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小田急線・JR南武線
登戸
徒歩6分
2DK
8.0 万円登戸の賃貸
小田急線向ヶ丘遊園駅も徒歩7分で2駅利用可の好立地ですが閑静な住宅街で環境良好です。
総タイル張りで落ち着いた雰囲気の外観です。
耐震、耐火、遮音性に優れた鉄筋コンクリート造です。
バッファローのアパートWi-Fi導入済み
インターネット無料で使い放題です。
室内の良さ
最上階で眺望良好です。 陽当りも良く窓から明るい陽射しが差し込みます。
床は木の温もりの優しいフローリングです。
一部屋は壁一面クローゼットで収納豊富です。
キッチンには採光ガラスがあり明るい雰囲気です。
各部屋に収納とエアコンがありますので兄弟姉妹で住むには良いかと思います。
あると便利、独立洗面化粧台です。
シャワートイレで清潔です。
2口ガスコンロ＆グリル付
照明器具付
とても使い勝手の良い間取と思います。ぜひこのお部屋で新生活をお楽しみ頂きたいと思います。
室内写真は68枚ありますので掲載しきれません。
兄弟姉妹可 夫婦可 子供不可 友人同士不可です。
他施設 CATV導入済 共用駐輪場 宅配BOX（ヤマト専用）
お買物
向ヶ丘遊園駅でしたらスーパーライフorOKストアでどうぞ。
登戸駅でしたらマルエツでどうぞ。
交通の便
小田急線登戸駅から快速急行で新宿まで18分、町田まで14分
JR南武線登戸駅から武蔵溝ノ口まで8分、武蔵小杉まで16分、
川崎まで28分、立川まで27分 と便が良いと思います。
取引態様：媒介 -
小田急線・JR南武線
登戸
徒歩7分
1R
6.2 万円敷金＆礼金不要で初期費用おさえられます‼
向ヶ丘遊園駅も徒歩8分の好立地ですが閑静な住宅街で環境良好です。
総タイル張りで重厚感溢れる雰囲気の外観
耐震、耐火、遮音性に優れた鉄筋コンクリート造です。
エントランスはオートロックで安心です。
共用階段も広くゆったりしております。
CATV導入済みでWi-Fi（320M）無料です‼
室内の良さ
室内は綺麗です。
3階角部屋2面採光＆出窓です。
四方に隣室が無く独立した間取りです。
窓を開ければ風通しも良好です。
また天井が高いため開放感にあふれています。
床は木の温もりの優しいフローリング
経済的な都市ガスでガス代節約できます。
エアコン付で1年中快適に過ごせます。
クローゼットは壁一面です。 幅130㎝×奥行80㎝なので収納豊富です。
冷蔵庫置場スペースが広いので大型冷蔵庫も設置できます。
室内は静かなので休日はゆっくりと読書などしたいですね。
ぜひこのお部屋で新生活をお楽しみ頂きたいと思います。
私も住んでみたいです。
ポータルサイトで検索して頂ければわかりやすいと思いますが、
「駅徒歩10分以内」、「RC造マンション」、「20㎡以上」、「オートロック」、「2階以上」、
「バス・トイレ別」、「Wi-Fi無料」で6.2万円のお部屋は中々見当たらないと思います。
室内写真は36枚ありますので掲載しきれません。
周辺情報
お買物は登戸駅からの帰り道でしたらマルエツでどうぞ。
向ヶ丘遊園駅からの帰り道でしたらスーパーライフかOKストアでどうぞ。
お近くにまいばすけっと＆コンビニもございます。
交通の便
小田急線登戸駅から快速急行で新宿まで18分、町田まで14分
JR南武線登戸駅から武蔵溝ノ口まで8分、武蔵小杉まで16分、
川崎まで28分、立川まで27分 と便は良いと思います。
お気軽にご見学下さいませ。
取引態様：媒介 -
小田急線・JR南武線
登戸
徒歩7分
1K
5.5 万円登戸の賃貸
敷金＆礼金不要で初期費用抑えられます。
閑静な住宅街で住環境良好です。
総タイル張りでモダンな外観
耐震耐火に優れたRC造
エントランスはモニター付オートロックで管理体制も良好です。
バルコニーは奥行があり南西向きで陽射しが差し込みます。
室内も静かで部屋が奥まっている分隠れ家的な感じです。
この部屋で休日はゆっくりと読書などしたいですね。
クローゼットは壁一面で収納豊富です。
キッチンは火を使わないIHヒータで安全です。
浴室も狭さを感じさせません。
CATV導入済でWi-Fi(120M)無料です。
取引態様：仲介 -
小田急線
向ヶ丘遊園
徒歩15分
2DK
8.0 万円登戸の賃貸
敷金＆礼金不要で初期費用抑えられます。
立地
登戸駅徒歩17分＆JR南武線中野島駅徒歩15分の3駅利用可です。
いずれも駅まで平坦なので自転車があれば楽々です。
建物外観
総タイル張りで落ち着いた雰囲気の外観です。
室内
各部屋行き来きできる使いやすい間取りの2DKです。
2口ガスコンロ＆システムキッチンでテキパキと調理できます。
採光窓付きで明るいキッチンです。
エアコン2基付で快適です。
経済的な追い焚き機能付きです。
あると便利、独立洗面化粧台です。
シャワートイレで清潔です。
J:COM導入済みでWi-Fi(120M)無料です。
兄弟姉妹＆友人同士のルームシェアも可能です。
他諸条件ご相談下さい。
室内写真は51枚ありますので掲載しきれません。
周辺情報
近くに二ヶ領川が流れており季節感ある住環境で春には満開の桜が楽しめます。
登戸小学校及び桝形中学校の通学にも便利な立地です。
徒歩5分の所にファミレス（ジョリーパスタ、はま寿司、かつ庵、ステーキのどん）
＆ファーストフード（マック、KFC）もあります。
お買物（スーパー）
駅の帰り道ですと
向ヶ丘遊園北口に小田急OXがあり
ます。 登戸駅ですと駅ビル味の食彩館とマルエツがあります。
中野島駅ですといなげや中野島店があります。
お部屋の周辺ですとヤオコーがあります。
取引態様：媒介