お部屋探しアドバイス
ご入学、ご就職、ご転勤、ご婚約、ご家族構成変更など・・・ お部屋を探される方々へ、開業10年のプロフェッショナルのお部屋探しが上手くいくアドバイス。
物件情報の入手のポイント
まず物件情報の入手にはインターネットをご利用されることと思います。不動産ポータルサイトまたは不動産会社のHP等膨大な数のサイトがありますが質と情報量を考えますと「スーモ」、「ホームズ」、「アットホーム」あたりでお探しされるのが良いかと思います。
そこで思い切り検索して気になる物件を見学しに行きましょう。便利な時代です、不動産会社を訪問する必要もないし相談事があってもメールで済んでしまいます。とにかく来店を促す不動産会社には要注意です。軽い気持ちで見学をしただけで入居申込を迫られても困ります。いっそ物件現地で待ち合わせてもらえると良いですね。
ポイントまとめ
まずは不動産ポータルサイトを見るべし。
物件の見るべきポイント
さて物件の見どころですが立地、間取り、陽当り、設備等、見ればわかる箇所は除きますと・・・
- 各部屋にコンセントは何か所あるか。
- TVコンセントは必要な箇所にあるか。
- エアコンの設置がない場合（入居者自身で）設置できる構造か。
- インターネット環境➡フレッツ光の場合ご自身でNTTに確認して頂くのが確実です。
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上下左右の入居者
個人情報となりますので詳しくは教えてもらえませんが性別と学生か社会人かくらいは教えてもらえるかもしれません。但し賃貸ですので遅かれ早かれ上下左右の入居者も入れ替わります。全体的には周りの入居者を気にしない方が多いですね。 -
敷金＆礼金について
敷金＆礼金が不要の物件も多くなってきました。最初から敷礼無しの物件で探される方も多いですが中には礼金を取るので相場より安くしている物件もあります。長く住むと敷礼無しの物件よりお得になることもありますので最初から「敷礼無し」に絞らなくても良いかもしれません。
等々、賃貸であっても確認しておきたい点は多数あります。100点満点の物件はほぼ無いでしょうから、ある程度、「この部屋でいいかな。・・・」と思える物件がありましたら決めてしまっても良いかと思います。
ポイントまとめ
条件に100％合う部屋は中々ない。ある程度の条件で気に入った部屋を決めるべし。
入居申し込み時の交渉のポイント
初期費用を見積もってもらい問題なさそうであれば入居の申込をしましょう。その際にやはり交渉はしておきたいです。
- 賃料・管理費の値引き
- フリーレント
- エアコン・モニター付インターホン等設備の追加依頼
しかし、あれもこれも要望すると入居審査の時点で入居自体を断られる可能性もあります。以前入居希望者の要望どおり交渉したら「そんな要望をしてくる人には入居してほしくない。入居後も色々要求されそうだ。」という返答がありました。これは私の失敗談でもあります。交渉は一点か多くても二点までにしましょう。以上、交渉は入居申込時に限ります。契約時では遅いです。
ポイントまとめ
交渉は1点ぐらいにとどめておき、入居申込時に行うべし。
契約締結
そして入居審査が通り必要書類とご契約費用をご用意して頂ければ次はいよいよご契約締結となります。途中色々なケースもありますがご相談事がありましたら他社物件でも結構です。お気軽にどうぞ。何かお役に立ちたいと思います。
また、当社の管理物件でしたら駅から徒歩15分位（の物件）が多いのですが気にしない方であれば初期費用等抑えることができます。諸条件もご相談に乗れます。
おすすめ物件
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小田急線・JR南武線
登戸
徒歩7分
1R
6.0 万円敷金＆礼金不要で初期費用抑えられます。
向ヶ丘遊園駅も徒歩8分の好立地ですが閑静な住宅街で環境良好です。
総タイル張りで重厚感溢れる雰囲気の外観
耐震、耐火、遮音性に優れた鉄筋コンクリート造です。
エントランスはオートロックで安心です。
共用階段も広くゆったりしております。
室内の良さ
室内は綺麗です。
南向きで陽当たりも良くバルコニーから陽射しが差込みます。
窓を開ければ風通しも良好です。
また天井が高いため開放感にあふれています。
床は木の温もりの優しいフローリング
経済的な都市ガスでガス代節約できます。
エアコン付で1年中快適に過ごせます。
クローゼットは壁一面です。 幅130㎝×奥行80㎝なので収納豊富です。
冷蔵庫置場スペースが広いので大型冷蔵庫も設置できます。
室内は静かなので休日はゆっくりと読書などしたいですね。
中部屋の良さは夏暑すぎず、冬寒すぎないことではないかと思います。
ぜひこのお部屋で新生活をお楽しみ頂きたいと思います。
私も住んでみたいです。
CATV導入済みでWi-Fi(320M)無料です。
室内写真は44枚ありますので掲載しきれません。
周辺情報
お買物は登戸駅からの帰り道でしたら駅ビル味の食彩館かマルエツでどうぞ。
向ヶ丘遊園駅からの帰り道でしたらCROSS向ヶ丘かスーパーライフでどうぞ。
お近くにまいばすけっと＆コンビニもございます。
交通の便
小田急線登戸駅から快速急行で新宿まで18分、町田まで14分
JR南武線登戸駅から武蔵溝ノ口まで8分、武蔵小杉まで16分、
川崎まで28分、立川まで27分 と便は良いと思います。
お気軽にご見学下さいませ。
取引態様：媒介 -
小田急線・JR南武線
登戸
徒歩6分
2LDK
14.0 万円向ヶ丘遊園駅も徒歩6分の好立地ですが閑静な住宅街で環境良好です。
総タイル張りで落ち着いた明るい雰囲気の外観です。
耐震、耐火、遮音性に優れた鉄筋コンクリート造です。
エントランスはオートロック＆ディンプルキーで安心です。
室内のカラーモニターでご訪問者が鮮明に映ります。
室内の良さ
60㎡超えでゆったりしたとても使いやすい間取の3LDKです。
3階2面採光で風通し良好です。
南向きで陽当りも良く前面に障害物もないためバルコニーから明るい陽射しが差し込みます。
オールフローリングで室内は綺麗で明るく感じます。
システムキッチン＆3口コンロです。
LDKのクローゼットは幅123㎝×奥行90㎝で収納豊富です。
洋室5.4帖のクローゼットも幅114㎝×奥行90㎝で収納豊富です。
シューズインクローゼットも幅70㎝×奥行45㎝で棚も5段付きです。
エアコン2基付 全室照明器具付
CATVも導入済・Wi-Fi(320M)無料です‼
各部屋にTVコンセントあります。
また、バルコニーの奥行は140㎝あり、かなり広めです。
水廻り
浴室は経済的な追焚き機能＆都市ガスです。
忙しい朝にうれしいシャンプードレッサーです。
温水洗浄便座付きで清潔です。
お買物
登戸駅下車であればマルエツまたはまいばすけっとで
向ヶ丘遊園駅下車であればスーパーライフかCROSS向ケ丘かOKストアでどうぞ。
ぜひ設備充実＆環境良好のこのお部屋で新生活をお楽しみ頂きたいと思います。
お気軽にご見学どうぞ。
交通の便
小田急線登戸駅から快速急行で新宿まで18分、町田まで14分
JR南武線登戸駅から武蔵溝ノ口まで8分、武蔵小杉まで16分、
川崎まで28分、立川まで27分 と便が良いと思います。
取引態様：媒介 -
小田急線・JR南武線
登戸
徒歩5分
1K
4.2 万円敷金＆礼金不要で初期費用抑えられます。
駅徒歩5分の好立地ですが閑静な住宅街で環境良好です。
駅からの道は明るく広く一直線なので夜道も気になりません。
室内の良さ
1階が店舗の為、階下にあまり気を使わずにすみます。
玄関から室内の見えないプライバシー重視の間取りです。
角部屋2面採光で風通し良好です。
バルコニーは南西向きで陽当たり良好です。
前面に遮断物もなく眺望も良好です。
採光窓からも陽射しの差し込む明るい室内です。
キッチンも採光窓付きで明るい雰囲気です。
また2口コンロ設置済みです。
他、エアコン完備 照明器具付
鍵はディンプルキーで安心です。
洗濯機置場はバルコニーなのですが・・・。
収納も上部になりますが・・・
ぜひご見学だけでもお気軽にどうぞ。
駅近、バストイレ別、角部屋にリーズナブルな賃料で住みたい方にお勧めです。
2年間の定期借家契約ですが・・・
室内写真は37枚ありますので掲載しきれません。
周辺情報
お買い物はマルエツ又はOKストアでどうぞ。
駅からの帰り道にコンビニとお近くにまいばすけっともあります。
駅が近いため買い物＆生活便利です。
取引態様：媒介 -
小田急線・JR南武線
登戸
徒歩9分
2K
5.4 万円小田急線向ヶ丘遊園駅徒歩10分＆JR南武線宿河原駅も徒歩7分で2路線3駅利用可の好立地ですが閑静な住宅街で環境良好です。
室内の良さ
振り分けで使いやすい間取りの2Kです。
各部屋に収納があります。
採光窓付で明るいキッチンです。
2口ガスコンロは新品です。
あると便利、独立洗面台です。
エアコン一基付です。
ディンプルキー
周辺情報
お買い物は「マルエツ」、または向ヶ丘遊園駅下車でしたら「スーパーライフ」、「CROSS向ヶ丘」でどうぞ。
お近くにまいばすけっともあります。
取引態様：媒介