お部屋探しアドバイス
ご入学、ご就職、ご転勤、ご婚約、ご家族構成変更など・・・ お部屋を探される方々へ、開業10年のプロフェッショナルのお部屋探しが上手くいくアドバイス。
物件情報の入手のポイント
まず物件情報の入手にはインターネットをご利用されることと思います。不動産ポータルサイトまたは不動産会社のHP等膨大な数のサイトがありますが質と情報量を考えますと「スーモ」、「ホームズ」、「アットホーム」あたりでお探しされるのが良いかと思います。
そこで思い切り検索して気になる物件を見学しに行きましょう。便利な時代です、不動産会社を訪問する必要もないし相談事があってもメールで済んでしまいます。とにかく来店を促す不動産会社には要注意です。軽い気持ちで見学をしただけで入居申込を迫られても困ります。いっそ物件現地で待ち合わせてもらえると良いですね。
ポイントまとめ
まずは不動産ポータルサイトを見るべし。
物件の見るべきポイント
さて物件の見どころですが立地、間取り、陽当り、設備等、見ればわかる箇所は除きますと・・・
- 各部屋にコンセントは何か所あるか。
- TVコンセントは必要な箇所にあるか。
- エアコンの設置がない場合（入居者自身で）設置できる構造か。
- インターネット環境➡フレッツ光の場合ご自身でNTTに確認して頂くのが確実です。
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上下左右の入居者
個人情報となりますので詳しくは教えてもらえませんが性別と学生か社会人かくらいは教えてもらえるかもしれません。但し賃貸ですので遅かれ早かれ上下左右の入居者も入れ替わります。全体的には周りの入居者を気にしない方が多いですね。 -
敷金＆礼金について
敷金＆礼金が不要の物件も多くなってきました。最初から敷礼無しの物件で探される方も多いですが中には礼金を取るので相場より安くしている物件もあります。長く住むと敷礼無しの物件よりお得になることもありますので最初から「敷礼無し」に絞らなくても良いかもしれません。
等々、賃貸であっても確認しておきたい点は多数あります。100点満点の物件はほぼ無いでしょうから、ある程度、「この部屋でいいかな。・・・」と思える物件がありましたら決めてしまっても良いかと思います。
ポイントまとめ
条件に100％合う部屋は中々ない。ある程度の条件で気に入った部屋を決めるべし。
入居申し込み時の交渉のポイント
初期費用を見積もってもらい問題なさそうであれば入居の申込をしましょう。その際にやはり交渉はしておきたいです。
- 賃料・管理費の値引き
- フリーレント
- エアコン・モニター付インターホン等設備の追加依頼
しかし、あれもこれも要望すると入居審査の時点で入居自体を断られる可能性もあります。以前入居希望者の要望どおり交渉したら「そんな要望をしてくる人には入居してほしくない。入居後も色々要求されそうだ。」という返答がありました。これは私の失敗談でもあります。交渉は一点か多くても二点までにしましょう。以上、交渉は入居申込時に限ります。契約時では遅いです。
ポイントまとめ
交渉は1点ぐらいにとどめておき、入居申込時に行うべし。
契約締結
そして入居審査が通り必要書類とご契約費用をご用意して頂ければ次はいよいよご契約締結となります。途中色々なケースもありますがご相談事がありましたら他社物件でも結構です。お気軽にどうぞ。何かお役に立ちたいと思います。
また、当社の管理物件でしたら駅から徒歩15分位（の物件）が多いのですが気にしない方であれば初期費用等抑えることができます。諸条件もご相談に乗れます。
おすすめ物件
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小田急線・JR南武線
登戸
徒歩7分
1R
6.0 万円向ヶ丘遊園駅も徒歩8分の好立地ですが閑静な住宅街で環境良好です。
総タイル張りで重厚感溢れる雰囲気の外観
耐震、耐火、遮音性に優れた鉄筋コンクリート造です。
エントランスはオートロックで安心です。
共用階段も広くゆったりしております。
室内の良さ
室内は綺麗です。
南向きで陽当たりも良くバルコニーから陽射しが差込みます。
窓を開ければ風通しも良好です。
また天井が高いため開放感にあふれています。
床は木の温もりの優しいフローリング
経済的な都市ガスでガス代節約できます。
エアコン付で1年中快適に過ごせます。
クローゼットは壁一面です。 幅130㎝×奥行80㎝なので収納豊富です。
冷蔵庫置場スペースが広いので大型冷蔵庫も設置できます。
室内は静かなので休日はゆっくりと読書などしたいですね。
中部屋の良さは夏暑すぎず、冬寒すぎないことではないかと思います。
ぜひこのお部屋で新生活をお楽しみ頂きたいと思います。
私も住んでみたいです。
ポータルサイトで検索して頂ければわかりやすいと思いますが、
「駅徒歩10分以内」、「RC造マンション」、「20㎡以上」、「オートロック」、「2階以上」、
「バス・トイレ別」、「Wi-Fi無料」で6.3万円（管理費込）のお部屋は中々見当たらないと思います。
室内写真は44枚ありますので掲載しきれません。
リクエスト頂ければ配信させて致きます。
周辺情報
お買物は登戸駅からの帰り道でしたら駅ビル味の食彩館かマルエツでどうぞ。
向ヶ丘遊園駅からの帰り道でしたらスーパーライフでどうぞ。
お近くにまいばすけっと＆コンビニもございます。
交通の便
小田急線登戸駅から快速急行で新宿まで18分、町田まで14分
JR南武線登戸駅から武蔵溝ノ口まで8分、武蔵小杉まで16分、
川崎まで28分、立川まで27分 と便は良いと思います。
お気軽にご見学下さいませ。
取引態様：媒介 -
小田急線
向ヶ丘遊園
徒歩14分
1DK
7.0 万円★敷金＆礼金不要で初期費用抑えられて◎です。
登戸駅徒歩17分 JR南武線中野島駅徒歩16分
2路線3駅利用可の好立地ですが閑静な住宅街で環境良好です。
総タイル張りで落ち着いたお洒落な雰囲気の外観です。
室内の良さ
室内は綺麗です。
2階角部屋3面採光で陽射しの差込む明るいお部屋です。
30㎡超えの1DKで室内は綺麗です。 洋室は広々約8.8帖あります。
壁一面の大型クローゼットは天井高まであり収納豊富です。
床はオールフローリングです。
浴室も綺麗です。 あると便利、独立洗面化粧台です。
来客時に便利なモニター付TVホンも有ります。
友人同士＆ルームシェア等お二人入居も可です。
室内写真は65枚ありますので掲載しきれません。
周辺情報
すぐ近くに二ヶ領用水が流れており季節感ある環境です。春には満開の桜が楽しめます。
また、近くにコンビニ 整骨院 沖縄料理店もあります。
コンビニは精米工場も兼ねており「新潟産こしひかり」がおいしいです。また、全国各地の銘酒も扱っております。
整骨院は交通事故、労災、各種健康保険を取り扱っておりますので安心して受診していただけます。
また自由診療のメニューも充実しており、予防、健康増進、体力維持にと目的に合わせたご利用が可能です。
身体の事が気になりましたらまず一度ご相談を。整骨院は保険の適用もあり、患者の要望にも応じてくれます。
私も通院しております。
最寄りのスーパーは徒歩5分のコープかながわとなります。
また自転車で数分の距離に業務スーパー＆ドラッグストアもあります。
他にも徒歩圏内にファミレス（ジョリーパスタ、はま寿司、焼肉安楽亭、）＆ファーストフード（マック、KFC）があります。
駅からは少々離れておりますが平坦なので自転車があれば快適です。
ぜひこのお部屋で新生活をお楽しみ頂きたいと思います。
取引態様：媒介 -
小田急線・JR南武線
登戸
徒歩5分
1K
5.4 万円登戸の賃貸
駅徒歩5分の好立地ですが閑静な住宅街で環境良好です。
駅から明るい通りを一直線ですのでご帰宅の遅い場合も安全です。
室内の良さ
まず短所を申し上げますと洗濯機置場がバルコニーというところです。・・・
あとは良い点が多いと思います。
使いやすい間取の1Kでオールフローリングです。
2階2面採光＆南東向きでバルコニーから陽射しが注ぎます。
キッチンも採光窓付きで明るいです。
また、約5帖と広めで食器棚・テーブル等置くことができそうです。
グリル付2口ガスコンロ設置済みです。
浴室は1Kのアパートと思えないくらい広くゆったりしております。
押入れは奥行もあり天袋付なので収納豊富です。
来客時に便利なモニター付インターホンです。
照明器具付 鍵はディンプルキーです。
ぜひこのお部屋で新生活をお楽しみ頂きたいと思います。
室内写真は40枚ありますので掲載しきれません。
遠方のお客様はリクエスト頂ければ配信させて頂きます。
お近くのお客様はぜひ一度ご見学してみてはいかがでしょうか。
現地集合、現地解散ですのでお気軽にどうぞ。
周辺情報
お買物は駅ビル、味の食彩館かマルエツでどうぞ。
帰り道にコンビニやお近くにまいばすけっともあります。
取引態様：媒介 -
小田急線・JR南武線
登戸
徒歩6分
2DK
8.2 万円登戸の賃貸
小田急線向ヶ丘遊園駅も徒歩7分です。
閑静な住宅街で環境良好です。
総タイル張りで落ち着いた雰囲気の外観です。
耐震、耐火、遮音性に優れた鉄筋コンクリート造です。
バッファローのアパートWi-Fi導入しました‼
インターネット無料で使い放題です。
室内の良さ
最上階で眺望良好＆陽当りも良く窓から明るい陽射しが差し込みます。
床は木の温もりの優しいフローリングです。
各部屋エアコン＆収納付は希少かと思います。
浴室をシャワールームに変更しました‼
シャワートイレで清潔です。
独立洗面化粧台新品です‼
2口コンロ＆システムキッチン新品です‼
照明器具付
CATV導入済みです。
とても使い勝手の良い間取と思います。
ぜひこのお部屋で新生活をお楽しみ頂きたいと思います。
兄弟姉妹に最適 夫婦可 子供不可 友人同士不可です。
お買物
向ヶ丘遊園駅でしたらスーパーライフorダイエーでどうぞ。
登戸駅でしたら駅ビル、味の食彩館でどうぞ。
お近くにまいばすけっともあります。
交通の便
小田急線登戸駅から通勤快速で新宿まで18分、町田まで14分
JR南武線登戸駅から武蔵溝ノ口まで8分、武蔵小杉まで16分、
川崎まで28分、立川まで27分 と便が良いと思います。
取引態様：媒介