落ちないと思い込んでいた汚れ、少し落ちました。

今日は管理物件の掃き掃除でした。(^^♪

毎週曜日を決めてやってます。(^^)/

いつも気になってますが

どの部屋の玄関も白っぽいですね。( ̄▽ ̄;)

これは日焼けによる色褪せかと思ってました。(-_-;)

汚れではなく変色なので拭いても汚れは落ちないだろうと思ってました。

でも誰かが「水拭きすれば綺麗になるよ。」と言っていたのを

思い出し、水拭きしてみました。

すると、汚れは落ちたように見えましたが乾くとまた白っぽく元に戻ってしまいます。( ̄▽ ̄;)

が、

掃除の度、何回か拭いているうちに何となく綺麗になりました。(^^♪

この部屋は現在入居者募集中ですので早くお客様が付いてくれることを願ってます。

白くなっていたのは汚れだったとは・・・

思い込みは良くないですね。

しかし

全玄関を綺麗にするのは大変そうです( ^ω^)・・・

 

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添付ファイルにはパスワード?

お客様や他社さんへメール送信する際に、個人情報を添付する場合パスワードを掛けますよね。

今更かもしれませんが。( ̄▽ ̄;)

どうするかというと・・・

「Lhaplus」という圧縮解凍フリーソフトをVectorでダウンロードします。

その際圧縮設定で出力先のフォルダを「アーカイブフォルダと同じフォルダ」にしておきますと圧縮したファイルってどこだっけって探すことも無いと思います。

これで準備完了です。(^^♪

パスワードをかけて添付したいファイルを右クリック→圧縮→.zip(pass)→パスワードの設定をすると

同じフォルダ内に圧縮ファイルが作成されます。

あとはこのファイルを添付して送信&別メールでパスワードをお知らせすれば良いです。

簡単なので私も使用してます。

 

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更新時・保証人に代わり保証会社を利用するという選択もあります。

賃貸借契約時に「連帯保証人」を立てることはよくありました。(@_@)

今もありますが。

最初は良いですが契約更新ごとに連帯保証人も高齢化してきます。

何回目かの更新のタイミングで連帯保証人→保証会社に変更してもらうという選択があります。

各社プランは異なりますでしょうけど当店の良く利用する保証会社ですと・・・

初回保証料は(賃料にかかわらず)10,000円、

以後年間保証料10,000円で加入できます。

保証内容は・・・

・賃料は24か月分保証

・立退き&訴訟費用

・残置物撤去費用

・原状回復費用

・更新料・・・等々です。

但し加入条件があります。

「直近6ヶ月分の賃料の支払いに滞納が無い入居者」です。( ̄▽ ̄;)

保証料は基本入居者の費用負担となりますが大家さんから加入をお願いする場合、

賃料が高額な物件であれば年間でも10,000円ですので大家さんが負担する選択もありかと思います。

 

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信頼できる設備修繕業者のパートナーがいると安心です。

緊急事態宣言の全面解除が正式に決定しました。

店内でも除菌&ウィルス対策を徹底しなければならないと改めて感じます。

テーブルに置く飛沫感染予防パネルは自作してみたいと思います。

完成したら紹介したいと思います。(自己満足ですが。)

早いもので当店も開業して15年近くになります。(^^♪

賃貸仲介や管理などしておりますと、水道屋さん、電気屋さん、ハウスクリーニング屋さん、クロス&床張替えの内装業者さん等々、設備修繕業者さんと自然と知り合いになったり紹介されたりします。

長く付き合っていると色々融通を効かせてくれます。(´▽`)

特に水廻り関係のトラブルは緊急を要することがありますので声を掛けてすぐに来てくれるのはとても重宝です。

 

住宅の設備に修繕の必要が生じた時、知り合いがいない場合、今やネットで最安値の業者を探すことができますが・・・

激安業者ですとキチンと修繕してくれるか又は追加料金を請求されたりしないか不安ですよね・・・

川崎市多摩区近辺でちょっとした修繕業者をお探しの場合もお気軽に当店にご相談下さいませ。(^^♪

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退去立会いしました。

賃貸借契約の「退去立会い」とは

解約後、部屋の明け渡し時に大家さん又は管理会社立会いの下

賃借人と室内の現状を見ながら原状回復費用の負担割合について確認することです。

 

夜になりそろそろ閉店の時間に

登戸新町の大家さんより電話がありました。(^_^;)

こちらの大家さんご所有の物件は(大家さんの)自主管理であり

退去立会いも大家さん自身でされるのですが、急遽

今日これから私にも立ち会ってほしい旨の連絡でした。(~_~;)

私の方で入居者さんへ連絡を取りますと

「20時頃には部屋を空にして明け渡しできそうです。」

とのことですのでその頃伺いますと最後の掃除中でした。

一所懸命に掃除をしてくれておりました。(^O^)/

結局1時間くらい待ち最後に大家さんと共に立ち会いましたが

壁紙の一部張替えの費用負担割合、

最終月の家賃が未納?

解約日の食い違い?

等々色々ありましたが何とか話をまとめ後日精算ということになりました。

立会いが完了したのが21時30分過ぎです。( ̄▽ ̄;)

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ごみ集積場の修繕

管理マンションのゴミ集積場ですが、ふたを「折戸」にしていたのですが

ふたの開閉が乱暴にされ続けたせいか一部折戸が外れてしまいました。(~_~;)

現在応急処置でゴミの上に緑のネットをかぶせています。(^▽^;)

この状態を

こう直しました。(^O^)/

 

物件の見学の際、室内以外にも「駐輪場」や「ゴミ集積場」を確認されるお客様も多いです。

共用部分の整備も「部屋を決めるにあたり」大事な箇所です。

 

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WEBでの入居申込手続き

昨日、お部屋探しのお客様に物件を内見して頂き、とあるマンションの入居申込を希望されました。(^▽^)/

申込先(管理会社)は、かの有名なア〇マ〇シ〇ッ〇です。

物件確認は電話して自動音声で確認、入居申込はWEBです。

WEBで入居申込して下さいと言われたのは初めてです。( ̄▽ ̄;)

今どき何かの申込をするのはWEBからってのが当たり前なのかと思いますが

不動産業界はいまだに「紙での入居申込書をFAXする。」のが主流ですから業界内では進んでいます。

とにかく・・・

電子契約をアシストしてくれるソフトに入居申込者と仲介会社の情報を

入力していき全項目の入力が完了して初めて部屋止めとなり入居審査開始となるようです。

基本は入居申込者が本人の情報を入力していくのですが

入居申込者の認証をもらい仲介会社が情報入力をすることが出来ます。

入力途中で不明点がありア〇マ〇シ〇ッ〇に問い合わせると

システム担当の方がとても親切に教えてくれました。

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「外国籍入居可」物件の探し方。

最近、外国籍のお客様からお問合せをいただいたり、外国籍の入居者さんから外国籍のお客様を紹介していただいたりすることが増えました。(^▽^)/

うれしいです。(^^♪

さてどうやって探しましょう。

当社は物件検索にレインズ・ATBBを利用しておりますがどちらも物件検索時、希望条件欄に「外国籍入居可」というチェックボックスがありません。

賃貸の主要ポータルサイトでも物件検索時、希望条件欄に「外国籍入居可」というチェックボックスがありません。

私なりに外国籍のお客様にどのように物件を紹介しているのかお知らせしたいと思います。

知り合いの大家さんに相談する。

お客様が登戸周辺で物件をお探しでしたら一般媒介又は専任媒介で入居者募集を承っている大家さんに「〇〇〇人で留学生のお客様なのですが入居はご相談できますでしょうか。」みたいな感じで聞いてみます。

まあ大家さんにより外国籍入居可・不可はだいたい決まっていますが・・・

しかし当社付近の物件を探しているとは限りませんし、自社物件に希望のものがあるとの限りません。

では次にどうするかと言いますと・・・

キーワード検索をして探す。

賃貸の主要ポータルサイトのトップページの「キーワードから探す」の検索窓に「○○○市 外国人可」と入力して出てきた物件でレインズ・ATBBに登録されている物件を紹介する。

また、賃貸のポータルサイト数は膨大です。外国人向けの物件検索サイトで探した物件でレインズ・ATBBに登録されている物件を紹介する。

但し、これらの物件でも実際に元付の不動産会社に問い合わせると外国籍は不可ですよ などと言われることもあるので再確認が必要です。

かたっぱしから聞きまくる。

お客様ご希望の地域内で検索してレインズ・ATBBから出てきた物件1部屋1部屋に対し不動産会社に確認する。

「〇〇〇マンションなのですが入居希望者が外国籍の留学生の方なのですがご相談可能でしょうか。」という感じです。

根気が必要です。( ̄▽ ̄;)

嫌がられているかも (~_~;)

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定期借家契約 終了の通知

定期借家契約は「一定の期間、住宅を貸したい。」「入居者とのトラブルを減らし良好な環境を継続したい。」等、貸主にとってメリットがありますが実際は貸主借主双方の合意により「再契約」を締結することが多いと思います。今回のケースは貸主が再契約を望まないものです。

素行不良の入居者に対し再契約しない判断

定期借家契約でマンションに居住中の入居者さんがいらっしゃいます。こちらの方なのですが・・・賃料を滞納したり、洗濯機から階下への漏水を放置したり、共用廊下をちらかしたり、ごみの分別をしなかったり、連絡しても電話に出なかったり です。その結果(そのマンションの)大家さんから(その入居者さんと)「再契約しません。」との連絡を受けました。

再契約を望まない場合、契約終了の通知が必要?

定期借家契約は「機関の満了により契約は終了する。」というものの契約期間が1年以上の場合、貸主は借主に対し、期間満了の1年前から6か月前までに契約が終了する旨の通知をしなければなりません。

契約終了の通知は内容証明郵便が良い?

今回通常郵便で通知を送付しようとしましたが、後日「通知など無かった。」と言われるトラブルを避けるため内容証明郵便で送付することにしました。

内容証明郵便には字数制限がある。

内容証明には謄本の字数制限があり、横書きの場合1行20字以内、1枚26行以内というもので謄本が2枚以上にわたる時は綴り目に割り印が必要です。通常の契約終了通知を原稿用紙設定して3通(受取人、差出人、郵便局控え)用意します。

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フローリング張替えではなく「リペア」という選択

当社近くの賃貸マンションに空きが出ました。

すんなり入居者が決まりました。

さて、内装工事に取り掛からなければなりません。

しかし

フローリングが一部劣化しています。

入居開始は6月1日です。

張り替えをするにも間に合わない、日数が足りない。

どうしようか。・・・

この状態のまま入居してもらうしかないか?

そうだ‼

他物件の入居者にリペア屋さんがいます。

何とか時間をとってもらいリペアをお願いすると・・・

あら綺麗‼

どこが劣化していたのかわからないほど綺麗に修復してくれました。

大家さんも驚いてました。

 

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