本日のお客様

お部屋探しのお客様よりお問い合わせを頂き

当店の近くにありますマンションを内見されたいそうです。

目の前には二か領用水のある分譲タイプのマンションです。

もともとそのマンションの管理会社に内見をお願いしていたそうです。

が、

内見するには都内にあるその管理会社の店舗に行って話を聞いてからでないとダメと言われたそうです。(-_-;)

しかしお客様は川崎市内にお住まいです。

直接物件待ち合わせで内見できないかということです。

もちろん、

私の方でその管理会社に連絡を取り、お客様には現地集合で内見してもらいました。

ついでに自社物件も内見して頂きました。

そして現地解散しました。

私も現地集合、現地解散の方が気が楽です。(^^♪

 

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契約中に帰国 そして戻らない? 2

賃貸借契約中に帰国 そして戻らない? 1

の続きです。

日をあらためて保証会社の担当者と大家さんと警察官立ち会いのもと

入居者本人を訪問し、

不在であることを確認し、

鍵を開けると・・・・

 

荷物を全て残したまま、もぬけの殻です。( ̄▽ ̄;)

やはり本国に帰国されたようです。

かなり喫煙されていたようで壁紙も変色しています。

もちろん電気も止まっていましたが幸い冷蔵庫の中には何も残っていませんでした。

今後について、

大家さんとしては早く残置物を処分したいのですが・・・

保証会社の担当者より以下3通りの提案です。

1.本人から賃貸借契約解約と残置物の了解を取り(残置物を)撤去する。

これが一番良い方法ですが多分本人からの応答はないでしょう。・・・

2.大家さんの意向で残置物を撤去する。

→ 万が一本人が戻ってきた場合のことを考えると勝手に処分してはまずい。

3.建物明け渡し訴訟を提起する。

 

時間はかかりますが入国調査をして入国して

いないことが確認できれば残置物の処分はできるかもとのことで

建物明け渡し訴訟でいこうということになりました。

 

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初期費用高すぎて断念 (~_~;)

当店管理アパートのご入居さんから

「更新をせずに引っ越したいので登戸・遊園で1LDKを探してほしい「」とのご相談です。

入居者さんからご依頼頂けることはすごくうれしいです。(^^♪

普通は黙って「解約します。」と言われるものですから。

それで・・・

登戸駅近&新築&人気の1LDKで最上階角部屋にキャンセルが出たとの情報がありました。

管理会社さん曰く、「今日は数時間おきに内覧予約が入ってます。」 とのことです。

急いでお客様と内見をしに行きました。

新築ですので普通に気に入って頂きました。

が申込みの前に初期費用を見積もってみますと・・・

賃料103,000円

管理費3,000円

敷金103,000円

礼金206,000円

仲介手数料56,650円

初回保証料106,000円

火災保険20,000円

文書作成代3,000円

合計600,650円

かなりの予算オーバーです。(~_~;)

 

更に毎月のランニングコストが

・保証料1%で1,060円

・管理会社のサポート代1,200円

・ALSOC1,150円

の合計3,410円が賃料管理費とは別に必要です。(~_~;)

んーーーー 残念でした。

申込みならず( ̄▽ ̄;)

駅から離れますが自社物件であればその4分の1の初期費用で済みますが駅近の立地にはかないません。 (~_~;)

またお探しします。(^^♪

 

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落ちないと思い込んでいた汚れ、少し落ちました。

今日は管理物件の掃き掃除でした。(^^♪

毎週曜日を決めてやってます。(^^)/

いつも気になってますが

どの部屋の玄関も白っぽいですね。( ̄▽ ̄;)

これは日焼けによる色褪せかと思ってました。(-_-;)

汚れではなく変色なので拭いても汚れは落ちないだろうと思ってました。

でも誰かが「水拭きすれば綺麗になるよ。」と言っていたのを

思い出し、水拭きしてみました。

すると、汚れは落ちたように見えましたが乾くとまた白っぽく元に戻ってしまいます。( ̄▽ ̄;)

が、

掃除の度、何回か拭いているうちに何となく綺麗になりました。(^^♪

この部屋は現在入居者募集中ですので早くお客様が付いてくれることを願ってます。

白くなっていたのは汚れだったとは・・・

思い込みは良くないですね。

しかし

全玄関を綺麗にするのは大変そうです( ^ω^)・・・

 

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添付ファイルにはパスワード?

お客様や他社さんへメール送信する際に、個人情報を添付する場合パスワードを掛けますよね。

今更かもしれませんが。( ̄▽ ̄;)

どうするかというと・・・

「Lhaplus」という圧縮解凍フリーソフトをVectorでダウンロードします。

その際圧縮設定で出力先のフォルダを「アーカイブフォルダと同じフォルダ」にしておきますと圧縮したファイルってどこだっけって探すことも無いと思います。

これで準備完了です。(^^♪

パスワードをかけて添付したいファイルを右クリック→圧縮→.zip(pass)→パスワードの設定をすると

同じフォルダ内に圧縮ファイルが作成されます。

あとはこのファイルを添付して送信&別メールでパスワードをお知らせすれば良いです。

簡単なので私も使用してます。

 

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更新時・保証人に代わり保証会社を利用するという選択もあります。

賃貸借契約時に「連帯保証人」を立てることはよくありました。(@_@)

今もありますが。

最初は良いですが契約更新ごとに連帯保証人も高齢化してきます。

何回目かの更新のタイミングで連帯保証人→保証会社に変更してもらうという選択があります。

各社プランは異なりますでしょうけど当店の良く利用する保証会社ですと・・・

初回保証料は(賃料にかかわらず)10,000円、

以後年間保証料10,000円で加入できます。

保証内容は・・・

・賃料は24か月分保証

・立退き&訴訟費用

・残置物撤去費用

・原状回復費用

・更新料・・・等々です。

但し加入条件があります。

「直近6ヶ月分の賃料の支払いに滞納が無い入居者」です。( ̄▽ ̄;)

保証料は基本入居者の費用負担となりますが大家さんから加入をお願いする場合、

賃料が高額な物件であれば年間でも10,000円ですので大家さんが負担する選択もありかと思います。

 

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信頼できる設備修繕業者のパートナーがいると安心です。

緊急事態宣言の全面解除が正式に決定しました。

店内でも除菌&ウィルス対策を徹底しなければならないと改めて感じます。

テーブルに置く飛沫感染予防パネルは自作してみたいと思います。

完成したら紹介したいと思います。(自己満足ですが。)

早いもので当店も開業して15年近くになります。(^^♪

賃貸仲介や管理などしておりますと、水道屋さん、電気屋さん、ハウスクリーニング屋さん、クロス&床張替えの内装業者さん等々、設備修繕業者さんと自然と知り合いになったり紹介されたりします。

長く付き合っていると色々融通を効かせてくれます。(´▽`)

特に水廻り関係のトラブルは緊急を要することがありますので声を掛けてすぐに来てくれるのはとても重宝です。

 

住宅の設備に修繕の必要が生じた時、知り合いがいない場合、今やネットで最安値の業者を探すことができますが・・・

激安業者ですとキチンと修繕してくれるか又は追加料金を請求されたりしないか不安ですよね・・・

川崎市多摩区近辺でちょっとした修繕業者をお探しの場合もお気軽に当店にご相談下さいませ。(^^♪

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退去立会いしました。

賃貸借契約の「退去立会い」とは

解約後、部屋の明け渡し時に大家さん又は管理会社立会いの下

賃借人と室内の現状を見ながら原状回復費用の負担割合について確認することです。

 

夜になりそろそろ閉店の時間に

登戸新町の大家さんより電話がありました。(^_^;)

こちらの大家さんご所有の物件は(大家さんの)自主管理であり

退去立会いも大家さん自身でされるのですが、急遽

今日これから私にも立ち会ってほしい旨の連絡でした。(~_~;)

私の方で入居者さんへ連絡を取りますと

「20時頃には部屋を空にして明け渡しできそうです。」

とのことですのでその頃伺いますと最後の掃除中でした。

一所懸命に掃除をしてくれておりました。(^O^)/

結局1時間くらい待ち最後に大家さんと共に立ち会いましたが

壁紙の一部張替えの費用負担割合、

最終月の家賃が未納?

解約日の食い違い?

等々色々ありましたが何とか話をまとめ後日精算ということになりました。

立会いが完了したのが21時30分過ぎです。( ̄▽ ̄;)

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ごみ集積場の修繕

管理マンションのゴミ集積場ですが、ふたを「折戸」にしていたのですが

ふたの開閉が乱暴にされ続けたせいか一部折戸が外れてしまいました。(~_~;)

現在応急処置でゴミの上に緑のネットをかぶせています。(^▽^;)

この状態を

こう直しました。(^O^)/

 

物件の見学の際、室内以外にも「駐輪場」や「ゴミ集積場」を確認されるお客様も多いです。

共用部分の整備も「部屋を決めるにあたり」大事な箇所です。

 

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WEBでの入居申込手続き

昨日、お部屋探しのお客様に物件を内見して頂き、とあるマンションの入居申込を希望されました。(^▽^)/

申込先(管理会社)は、かの有名なア〇マ〇シ〇ッ〇です。

物件確認は電話して自動音声で確認、入居申込はWEBです。

WEBで入居申込して下さいと言われたのは初めてです。( ̄▽ ̄;)

今どき何かの申込をするのはWEBからってのが当たり前なのかと思いますが

不動産業界はいまだに「紙での入居申込書をFAXする。」のが主流ですから業界内では進んでいます。

とにかく・・・

電子契約をアシストしてくれるソフトに入居申込者と仲介会社の情報を

入力していき全項目の入力が完了して初めて部屋止めとなり入居審査開始となるようです。

基本は入居申込者が本人の情報を入力していくのですが

入居申込者の認証をもらい仲介会社が情報入力をすることが出来ます。

入力途中で不明点がありア〇マ〇シ〇ッ〇に問い合わせると

システム担当の方がとても親切に教えてくれました。

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