よくあること。

昨日紹介した「多摩川住宅」ですが・・・

昨日、

室内写真を撮り

室内動画を撮り

間取図を作成し

広告図面を作成し

自社サイトに掲載し

ポータルサイトに掲載し

レインズに掲載し

よーーーっし

入居者募集の準備完了‼

なーんて思っていたら・・・

今日物件元の不動産屋さんから

「(多摩川住宅は)昨日入居申込が入ったよ。」とのことです。

まあよくあることです。(~_~;)

 

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

他社さんの入居審査基準

色々な同業他社さんよりたびたび物件紹介のFAXが届きます。(^^♪

とある業者さんより物件図面と共に以下の案内文が添付されてきました。

入居審査の基準は管理会社の考え方により異なります。

入居後のことまで考え厳しく審査するか。

又は形式的にOKであれば審査を通してしまうか。

部屋余りの時代となれば入居審査も甘くならざるを得ないのか・・・

と思ったりします。

 

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勝手な書面に押印させられそうになった大家さん。

いつも良くして頂いている大家さんから聞いた話です。

その大家さんは所有物件の入居者の募集は一般媒介で数社に任せ入居後の管理、更新事務、解約手続き、原状回復は一社に専任で任せております。

一般媒介の数社の中に大手仲介会社があります。

その大手仲介会社が大家さんのアパートに入居者を付け、さあ契約ということになりました。

大家さんは毎回契約時に契約者との面接を兼ね同席をされます。

その際その大手仲介会社より大家さんと仲介会社間の「システムサポート?」的な契約書面に押印を求められたそうです。

よく読むと(その仲介会社には入居者の募集・契約までしか依頼していないのに)「入居後の更新事務や解約時の原状回復工事も当社がやります。」的なことが書いてあるそうです。

また、事前に何の説明もなく押印だけ求められたので大家さんは怒ったそうです。

んーわかります。

もちろん大家さんは「システムサポート?」契約などしません。

 

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

仲介業者同士横のつながりも大事です。

「ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。」

と言い続けておりますと・・・お客様より

「アットホーム(orスーモorホームズ)に掲載されてるこの物件ですが取り扱えますか?」

と有り難きお問合せを頂けることもあります。

その場合、レインズかATBB(どちらも業者間専用サイト)で検索すると直の取扱業者が大体わかったりします。

しかしポータルサイトに掲載されていても業者間専用サイトに掲載されていない物件も多々あります。

どうするか・・・

その広告を掲載している業者さんへ問い合わせても通常「先物です。」と言われて終わります。

今回は広告を掲載している業者さんが普段物件の問合せをしたりされたりしている登戸の地元業者さんなので思い切って聞いてみると「これは○○○さんの物件ですよ。」と直の業者さんを教えて頂けました。

同業他社さんとは普段から親しくしておくことが大切と思います。

情報提供したりされたり情報交換したりされたりお互いプラスになります。

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管理駐車場に無断駐車

当店隣の管理駐車場に某大手仲介会社の車が無断駐車してます。

お客様のご案内中でしょうか。

近くにコインパーキングがあるんですけどね。

大手でも短時間の場合、路上駐車で良いみたいな社員教育でもしてるのかな。

1時間くらいでいなくなりましたので大目に見ようと思います。

今日は一日花粉?でくしゃみが止まりませんでした。

 

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結局申込みなし

大家さんより入居者の募集業務をご依頼頂いているお部屋に仲介業者A社とB社より同時に内見希望の連絡がありました。両社ともこぞって「お客様がこの物件ネットで閲覧されてとても気に入っております。内見後入居申し込みする気満々です。」と言うものですからそれぞれに「他社さんも同じような時間に内見するそうです。」と伝えると、こぞってお客様を急いで連れ内見されたようです。内見は同じ時間に重なったようです。よくあることですが・・・

さて、A社B社どちらが先に入居申し込みをしてきたか・・・

結果はどちらも入居申し込みしてきません。予想通りです。私の独立後13年の経験上、仲介業者さんが「お客様この部屋に決めると思います!」と強調されればされるほど実際は決めない事が多いです。予想は当たりましたが嬉しくはないです。

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65歳からのお部屋探し

先日参加したセミナーで高齢者の方へ積極的にお部屋を紹介する不動産会社の話を聞きました。それは「R65不動産」という初めて耳にする不動産会社でした。(皆さんご存知でした?)

HPを拝見しますと65歳からの方向けのお部屋探しをサポートするようです。

一定のお客様のみ対象とする不動産会社もあります。専門性は高いのでしょう。

当店にもご紹介等でご高齢者の方がご来店して頂けることがあります。

登戸・向ヶ丘遊園・中野島であればご高齢者の方のお部屋探しも得意としております。知り合いの大家さんへ直接交渉することができる強みがありますのでご相談下さいませ。

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

入居前の室内クリーニングを不要とする選択

毎日色々な管理会社より物件情報がFAXで届きます。

気になった物件がありました。

遊園徒歩8分、RC造、3LDK、敷礼なし、賃料込105,000円です。

条件的に悪くないと思いました。

面白いと思ったのは矢印の箇所で・・・

「(入居前の)クリーニングが希望であれば退去時にクリーニング費用(70,000円+税)がかかり、(入居前の)クリーニングが不要であれば退去時のクリーニング費用も不要。」

というところです。

入居前(入居直前とは言いませんが)にクリーニングして引き渡すのは当然のことと思っていましたがこのような選択肢もありということです。

確かに70,000円+税が浮くならクリーニング無しで入居する方もいらっしゃるでしょう。荷物を運びこむ前に自分で掃除すれば良いわけだし。

空室対策のアイデアの一つかもしれません。

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あることないこと言う不動産屋さん

先日一般媒介でお預かりしております大家さんのアパートの契約時のことです。

ご契約者様のお話を聞きますと・・・

一番最初に行かれた町田の不動産屋で「実はこの物件は事故物件だ」的なことを

言われたそうです。その時はそれで帰ったそうです。・・・・

後日他の不動産屋経由で当アパートに入居申し込みをされたということです。

何もわかっていないのにそんなあることないこと言う不動産屋 ってあります。

他に勧めたい物件があったのでしょうけど。・・・

もちろん当アパートは事故物件ではありません。

 

 

一人キャンプを楽しみたい。

〇〇土地住宅販売のF本さんが来店されました。
同業者ですが彼は主に売買仲介の方をされています。
テントを買ったけど広げられる場所がないとのことで・・・・
当店2階のマルヨホールで広げました。
ライダーステント (1).jpeg
一人キャンプを始めたいって。
いいね🎶
ライダーステント (2).jpeg
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