入居前の室内クリーニングを不要とする選択

毎日色々な管理会社より物件情報がFAXで届きます。

気になった物件がありました。

遊園徒歩8分、RC造、3LDK、敷礼なし、賃料込105,000円です。

条件的に悪くないと思いました。

面白いと思ったのは矢印の箇所で・・・

「(入居前の)クリーニングが希望であれば退去時にクリーニング費用(70,000円+税)がかかり、(入居前の)クリーニングが不要であれば退去時のクリーニング費用も不要。」

というところです。

入居前(入居直前とは言いませんが)にクリーニングして引き渡すのは当然のことと思っていましたがこのような選択肢もありということです。

確かに70,000円+税が浮くならクリーニング無しで入居する方もいらっしゃるでしょう。荷物を運びこむ前に自分で掃除すれば良いわけだし。

空室対策のアイデアの一つかもしれません。

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他社さんの入居審査基準

色々な同業他社さんよりたびたび物件紹介のFAXが届きます。

とある業者さんより物件図面と共に以下の案内文が添付されてきました。

入居審査の基準は管理会社の考え方により異なります。

入居後のことまで考え厳しく審査するか。

又は形式的にOKであれば審査を通してしまうか。

部屋余りの時代となれば入居審査も甘くならざるを得ないのか・・・

と思ったりします。

 

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あることないこと言う不動産屋さん

先日一般媒介でお預かりしております大家さんのアパートの契約時のことです。

ご契約者様のお話を聞きますと・・・

一番最初に行かれた町田の不動産屋で「実はこの物件は事故物件だ」的なことを

言われたそうです。その時はそれで帰ったそうです。・・・・

後日他の不動産屋経由で当アパートに入居申し込みをされたということです。

何もわかっていないのにそんなあることないこと言う不動産屋 ってあります。

他に勧めたい物件があったのでしょうけど。・・・

もちろん当アパートは事故物件ではありません。

 

 

一人キャンプを楽しみたい。

〇〇土地住宅販売のF本さんが来店されました。
同業者ですが彼は主に売買仲介の方をされています。
テントを買ったけど広げられる場所がないとのことで・・・・
当店2階のマルヨホールで広げました。
ライダーステント (1).jpeg
一人キャンプを始めたいって。
いいね🎶
ライダーステント (2).jpeg
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色々な賃貸管理プランがあります。

なぜか当店に
某大手不動産会社より
DMが届きました。
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「賃貸オーナーをご紹介下さい。」
みたいなものでしょうか。・・・
確かに大手ですので各プランともしっかりしているようです。
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抜き行為に注意?

当社取り扱い物件に
仲介業者さんより内見の依頼がありました。
業者さんよりFAX送信された内見依頼書には・・・
抜き行為禁止.jpeg
と 書かれています。
最近は少ないお客様の取り合いだから仕方ないのかな・・・
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反響?! ぬか喜びでした。

アットホームに掲載している物件にお客様より反響があると・・・
メールが届きます。
今日反響が来ました。
アットホームからの反響.jpg
うわーどの物件に問合せかな?と
期待してメールを見ると・・・
土地建物買取業者さんより「売って下さい。」メールでした。
_| ̄|○
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業者には出してません!

自社サイトを閲覧して頂きましたお客様よりお電話頂きました。
「そちらで〇〇〇〇〇(物件名)って扱えますか?」とのお言葉です。
お客様の方でお調べになられました物件をご指定して下さるという最高のパターンです。
喜んで管理会社へ連絡しました。
しかーし・・・
以前は仲介可だったのですが・・・
今日問い合わせてみると・・・
「業者には出してません。」
とのことでした。
031_01.JPG
でもこれに懲りず
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登戸では かの有名な・・・

先日・・・
登戸ではかの有名なやどかりマークのご担当者さんが
物件の特集を届けてくれました。
物件特集.jpeg
登戸遊園中野島で仲介物件を探すときは・・・
まずこちらの会社の管理物件から探すことが多いです。
それだけ管理物件を多数お持ちで・・・
スタッフも良い方ばかりですので電話もしやすいです。
同業者同士、横のつながりは大事にしたいと思います。
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東京でもレオパレス21を提訴

賃貸アパートの外壁などが契約通りに修繕されていないとして、
不動産大手レオパレス21と契約締結しているアパート所有者らが
支払い済みの修繕費の返還と契約の無効を同社に求め、東京地裁に提訴した。
とのことです。
同様の訴訟は8月に東海地方の所有者が名古屋地裁に起こしています。
登戸でもレオパレスはよく見かけます。
leopalace-quelle.jpg
家具家電付きでバストイレ別ですが20㎡以下で賃料が管理費込みで7.0~7.5万のようです。
私のお客様でシングルでこれくらいの賃料を払う方はもう少し広い物件を希望されます。
ですので今までに一度もレオパレスの物件はご案内したことがありません。
機会があれば室内を見学して実際に壁は薄いのか等・・・
色々気になるところです。
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