結局申込みなし

大家さんより入居者の募集業務をご依頼頂いているお部屋に仲介業者A社とB社より同時に内見希望の連絡がありました。両社ともこぞって「お客様がこの物件ネットで閲覧されてとても気に入っております。内見後入居申し込みする気満々です。」と言うものですからそれぞれに「他社さんも同じような時間に内見するそうです。」と伝えると、こぞってお客様を急いで連れ内見されたようです。内見は同じ時間に重なったようです。よくあることですが・・・

さて、A社B社どちらが先に入居申し込みをしてきたか・・・

結果はどちらも入居申し込みしてきません。予想通りです。私の独立後13年の経験上、仲介業者さんが「お客様この部屋に決めると思います!」と強調されればされるほど実際は決めない事が多いです。予想は当たりましたが嬉しくはないです。

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65歳からのお部屋探し

先日参加したセミナーで高齢者の方へ積極的にお部屋を紹介する不動産会社の話を聞きました。それは「R65不動産」という初めて耳にする不動産会社でした。(皆さんご存知でした?)

HPを拝見しますと65歳からの方向けのお部屋探しをサポートするようです。

一定のお客様のみ対象とする不動産会社もあります。専門性は高いのでしょう。

当店にもご紹介等でご高齢者の方がご来店して頂けることがあります。

登戸・向ヶ丘遊園・中野島であればご高齢者の方のお部屋探しも得意としております。知り合いの大家さんへ直接交渉することができる強みがありますのでご相談下さいませ。

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入居前の室内クリーニングを不要とする選択

毎日色々な管理会社より物件情報がFAXで届きます。

気になった物件がありました。

遊園徒歩8分、RC造、3LDK、敷礼なし、賃料込105,000円です。

条件的に悪くないと思いました。

面白いと思ったのは矢印の箇所で・・・

「(入居前の)クリーニングが希望であれば退去時にクリーニング費用(70,000円+税)がかかり、(入居前の)クリーニングが不要であれば退去時のクリーニング費用も不要。」

というところです。

入居前(入居直前とは言いませんが)にクリーニングして引き渡すのは当然のことと思っていましたがこのような選択肢もありということです。

確かに70,000円+税が浮くならクリーニング無しで入居する方もいらっしゃるでしょう。荷物を運びこむ前に自分で掃除すれば良いわけだし。

空室対策のアイデアの一つかもしれません。

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他社さんの入居審査基準

色々な同業他社さんよりたびたび物件紹介のFAXが届きます。

とある業者さんより物件図面と共に以下の案内文が添付されてきました。

入居審査の基準は管理会社の考え方により異なります。

入居後のことまで考え厳しく審査するか。

又は形式的にOKであれば審査を通してしまうか。

部屋余りの時代となれば入居審査も甘くならざるを得ないのか・・・

と思ったりします。

 

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あることないこと言う不動産屋さん

先日一般媒介でお預かりしております大家さんのアパートの契約時のことです。

ご契約者様のお話を聞きますと・・・

一番最初に行かれた町田の不動産屋で「実はこの物件は事故物件だ」的なことを

言われたそうです。その時はそれで帰ったそうです。・・・・

後日他の不動産屋経由で当アパートに入居申し込みをされたということです。

何もわかっていないのにそんなあることないこと言う不動産屋 ってあります。

他に勧めたい物件があったのでしょうけど。・・・

もちろん当アパートは事故物件ではありません。

 

 

一人キャンプを楽しみたい。

〇〇土地住宅販売のF本さんが来店されました。
同業者ですが彼は主に売買仲介の方をされています。
テントを買ったけど広げられる場所がないとのことで・・・・
当店2階のマルヨホールで広げました。
ライダーステント (1).jpeg
一人キャンプを始めたいって。
いいね🎶
ライダーステント (2).jpeg
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色々な賃貸管理プランがあります。

なぜか当店に
某大手不動産会社より
DMが届きました。
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「賃貸オーナーをご紹介下さい。」
みたいなものでしょうか。・・・
確かに大手ですので各プランともしっかりしているようです。
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抜き行為に注意?

当社取り扱い物件に
仲介業者さんより内見の依頼がありました。
業者さんよりFAX送信された内見依頼書には・・・
抜き行為禁止.jpeg
と 書かれています。
最近は少ないお客様の取り合いだから仕方ないのかな・・・
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反響?! ぬか喜びでした。

アットホームに掲載している物件にお客様より反響があると・・・
メールが届きます。
今日反響が来ました。
アットホームからの反響.jpg
うわーどの物件に問合せかな?と
期待してメールを見ると・・・
土地建物買取業者さんより「売って下さい。」メールでした。
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業者には出してません!

自社サイトを閲覧して頂きましたお客様よりお電話頂きました。
「そちらで〇〇〇〇〇(物件名)って扱えますか?」とのお言葉です。
お客様の方でお調べになられました物件をご指定して下さるという最高のパターンです。
喜んで管理会社へ連絡しました。
しかーし・・・
以前は仲介可だったのですが・・・
今日問い合わせてみると・・・
「業者には出してません。」
とのことでした。
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でもこれに懲りず
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