外国人留学生の方のお部屋探しが増えました。

向ヶ丘遊園駅が最寄りという当店の場所柄
専修大学の学生のお部屋探しのご依頼もあります。
ここ一二年で外国人留学生の方のお部屋探しが増えてきました。
「日本の大学で4年間勉強したい。」という「こころざし」をもった留学生は偉いと思います。
お部屋探しも応援したくなります。
外国籍の方でも受け入れてくれる大家さんにはどんどんご紹介して行きたいですね。

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

賃貸仲介業は楽しい?

賃貸借契約は物件見学→入居申込→審査→契約まで客付け会社と元付け会社の共同で進めて行く場合が多いです。

自社が元付けの場合、入居申込から契約までに契約者及び客付け会社並びに大家さんの間に立ち契約手続きを進めて行きます。契約者からの交渉などがあれば応対します。

自社が客付けの場合、契約者と元付け会社との間に立ち契約手続きを進めて行きます。

どちらにしろ間に立ち契約手続きを進めて行くことはやりがいのある時もあったり、当事者に非協力的な方がいたりで大変であったりで色々です。

良くも悪くも本当に色々なお客様がいらっしゃいます。

色々な大家さんがいらっしゃいます。

色々な不動産屋さんがいらっしゃいます。

良くも悪くも当事者がすべて同じ取引は一度だけです。

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登戸のすれ違いが難しい道路

「登戸」の交差点を一望できるマンションからの写真です。

左奥に見えるのが多摩区役所ですが東京方面から来て「登戸」の交差点を右折するとすぐに道路が狭くなります。

対向車が渋滞していると・・・

先はすいているのですがギリギリすれ違える道路幅しかないので進めないのです。

特に雨の日は混みます。

ほんと毎回通りたくない道です。

 

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「登戸」「向ヶ丘遊園」の中の人気エリアは?

お部屋探しのお客様よりご質問を頂きました。・・・
「登戸・向ヶ丘遊園のどのあたりに住むのが便利でしょうか?」

登戸内人気エリア.jpg

登戸在住20年ちょいの私ですが、やはり小田急線をはさんだ東側1のエリアですね。

スーパーならダイエー、ライフ、ベンガベンガ、まいばすけっと、
ファーストフード、飲食店、居酒屋が充実しています。

金融機関なら三菱UFJ、みずほ、川信
生田緑地も近く自然と触れ合えます。散策もできます。

また、宿河原2丁目付近は閑静な住宅街で環境も良好です。
やはり向ヶ丘遊園南口は人気ですね。

2のエリアには区役所と郵便局があり便利ですがそれくらいでしょうか。

ちなみに私の事務所は不人気エリアの3の中です。・・・
でも登戸小学校&枡形中学校の通学には便利です。

 

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努力する大家さん=応援します。

数年前にネットで知り合いました大家さんですが・・・
以降、一般媒介で入居者の募集をやらせて頂いてます。

入居者獲得のため色々努力をされております。
例えばご所有物件の特色の一つとしてクローゼット内にデザインクロスを貼ったりしてます。

DSCN3774_01.JPG

そうするとクローゼット内も人に見せたくなる・・・
ということはクローゼット内も整理整頓するようになる。
そんな気がします。

普段見えない箇所にも気を使うっていいですね。
また、とても良い方なので早く入居者を見つけてあげたいという気持ちも強くなります。
自社サイトでもオススメ物件の枠に載せたり、
ポータルサイトでも目一杯写真を掲載したり、
目一杯コメントをずらずら書いたり、
ポイントを使って物件の表示回数を多くしたりして。・・・

でも強力な他業者さんも多いので最近は当店の出番がないこと・・・

よくあります。・・・・

 

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4/12の空室率のマンション

知り合いから空室に悩む?大家さんを紹介してもらいました。
中野島にある一棟で12部屋(各部屋2DK)のマンションですが
そのうち4部屋が空室です。

昨日鍵を借り室内写真を撮影しに行きました。
床を全て白系のフローリングに張替え綺麗な部屋もありましたが

DSCN7059_01.JPG

どの部屋も内装後見学した様子がなく
トイレの水も蒸発して下水のにおいがこみ上げてくる部屋もありました。

他、気になった所ですが・・・
共用部分の掃き掃除がされていないこと、
共用廊下の防水シートが浮いてしまってめくれ上がっている箇所があること。
何かの際に修繕の提案をしていこうと思います。

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契約書と重要事項説明書の書式が変わりました。

今日は今週末の賃貸借契約に向け契約書と重要事項説明書の準備をしました。

契約関係書類は神奈川県の宅建協会作成の書式をダウンロードして使用していましたが・・・

平成31年4月1日以降の各種法令改正に対応していないため3月31日で書式のダウンロードサービスは終了しておりました。今後は全宅連版の書式と一本化されることになったようです。早速新しい書式をダウンロードして編集しました。

今までの書式は重要事項説明書も賃貸借契約書も5ページで収まっていたのですが近年法令遵守ということで説明事項が増えたのでしょう、重要事項説明書は8ページへ賃貸借契約書は9ページに増えました。説明するのも大変だな~と思いましたが全国で統一した書式なので汎用性が高く法令改正に対応した書式ですので安心して使えるからいいか・・・

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賃料1年分前払いで1か月分無料

中野島の大家さんからアパートの一室の入居者募集を承りました。

話しの流れで入居申込者に何か特典を付けましょうということになり「1年分の賃料を前払いすれば1か月分の賃料を無料にしよう。」と大家さんが言いました。

それで募集をすることにしましたがよく考えると初期費用プラス1年分の賃料というと結構な金額になります。

それを一括で払う人ってほぼいないでしょう。・・・

てことは普通に「フリーレント1か月」特典の方が入居者にとっては嬉しいです。

当たり前か。

再度大家さんに提案してみよう。

 

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勝手な書面に押印させられそうになった大家さん。

いつも良くして頂いている大家さんから聞いた話です。

その大家さんは所有物件の入居者の募集は一般媒介で数社に任せ入居後の管理、更新事務、解約手続き、原状回復は一社に専任で任せております。

一般媒介の数社の中に大手仲介会社があります。

その大手仲介会社が大家さんのアパートに入居者を付け、さあ契約ということになりました。

大家さんは毎回契約時に契約者との面接を兼ね同席をされます。

その際その大手仲介会社より大家さんと仲介会社間の「システムサポート?」的な契約書面に押印を求められたそうです。

よく読むと(その仲介会社には入居者の募集・契約までしか依頼していないのに)「入居後の更新事務や解約時の原状回復工事も当社がやります。」的なことが書いてあるそうです。

また、事前に何の説明もなく押印だけ求められたので大家さんは怒ったそうです。

んーわかります。

もちろん大家さんは「システムサポート?」契約などしません。

 

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