簡単な間取り変更で成約 空室対策

現在入居者募集中の1Kマンションです。

管理人さんのアイデアでキッチンと洋室間の引戸を敷居ごと取り外しフラットにしました。

1K(洋室6帖+キッチン4帖)からワンルーム(洋室10帖)へ間取り変更です。

すると時期的にも今まであまり反響がなかったのですがご成約となりました。

間取り変更が入居申込につながったのかどうかはわかりませんが「洋室10帖」の方が広さを感じます。

壁を撤去することなく引戸と敷居だけの撤去で済みましたので費用はかかりません。

全てが上手く行く訳ではありませんが費用の掛からないことは空室対策としてどんどん試してみるべきと思います。

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

内見時、大家さんが駅まで送迎します。

数年前に自社サイトからお問い合わせ頂きました狛江市の大家さんがいらっしゃいます。ご自宅の隣に賃貸アパートをご所有されており空室が発生するたび当社にもお声をかけて下さいます。WIC等設備も充実しているようです。

「お客様をご紹介下されば私が駅まで送迎するよ。」

不動産会社は同行しなくてよい という熱心な大家さんです。( ´∀` )

入居者は女性限定ですが大家さんはすぐ隣なので困った時や緊急時など色々サポートしてくれます。「娘の初めての一人暮らし」なんて時はこのような大家さんのアパートを借りるのがご両親としては安心かもしれません。

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SUUMOコンシェルジュのサポートで名寄せスコアUP

SUUMOへの広告掲載を開始して2か月近く経ちます。

(SUUMO)ビジネスコンシェルジュのスタッフの方から名寄せスコアの上げ方についてサポートしてもらいました。

 

名寄せスコアとは同一物件同士の場合スコアの高い方が上位表示されるというものでスコアは高い方が良いわけです。

同じ物件の原稿入力でもコメントやネット用キャッチを入れるか入れないか写真も指定の箇所の写真を掲載するかしないかでスコアは変わってきます。

サポートの結果スコアが上がりました。(^^♪

これはどのポータルサイトでも言えることですが物件の入稿作業はとても大事なのです。

物件情報をきちんと(写真は上限枚数まで掲載、キャッチやコメントも文字数上限まで入力等々)入稿していくことでユーザーからの反響を取れる可能性も高くなると思います。これは不動産会社側でできる空室対策の一つと言えます。

 

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開かなくて良かった添付ファイル

数年前のことですが

見知らぬ受信メールに添付してあったファイルを何気に開いてみたらウィルスでした。Σ(・□・;)

ランサムウェア(身代金要求ウィルス)で一気に感染しました。

セキュリティソフトは危険なサイトを開こうとする時は警告しますがメールの添付ファイルを開こうとする時は警告してくれないので開いてしまうのです。

結局初期化してソフトを全て入れ直しました。

今回送信元がAppleサポート?というもっともらしいメールを受信しました。

添付ファイル付きです。

普通は何となく開いてしまうでしょう。

しかしこのファイルはウィルスに違いないと確信しました。

開かなくて正解でしょう。・・・

 

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おひとり様用のようなスペースあるカウンター 良いと思います。

3DK→2LDKへ間取り変更&リフォームしたお部屋のご紹介です。

所在は川崎市多摩区長尾1丁目で小田急線向ヶ丘遊園駅徒歩12分の閑静な住宅街です。

リビングのCL内側にもアクセントクロスを張っています。

所々におしゃれなコンセントプレート‼

対面式システムキッチン&3口コンロは新品です。

何と言っても私が勝手に素敵と思ったのはこの壁に囲まれたおひとり様用スペースです。椅子まで付いてます。2面が壁ですので落ち着けます。カウンターバーっぽくここに一人座り酒を飲むのも良いでしょう。

ご参考までに賃料106,000円+管理費4,000円で、他の設備も充実しております。

 

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第27回 菅フリマ 晴天で良かったです。

今年も菅フリーマーケットに出店します。

なので今日は早起きして車に荷物を積み早めに出かけました。

いや~晴天で良かった!

会場に到着し受付けに並びいよいよ区画の抽選です!

毎年くじ運が悪くいつもなら

ずーーーーーーーっと奥のはずれの区画ばかりでした。

区画の場所で売り上げはとても左右されます。

今回は何と・・・

どきどき・・・

メインステージのすぐ近くの区画が当たりました!

よーーし全部売るぞ~~

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フリーレント1か月⇒最初の2か月家賃半額

何となくYahoo知恵袋を閲覧していると・・・

途中にアットホームの広告があります。

賃料に驚きますが(・□・;)

よく見ると・・・

これらはキャンペーンであり

最初の数か月間の賃料であり

それ以降は正規の賃料に戻るというものです。

「フリーレント1か月」って最近はよく聞きます。内容は同じですが言い方を変えて「最初の2か月間は賃料半額!」の方がお得に感じるのでしょう。それで入居申込みにつながるなら良いと思います。

 

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大型コインランドリー開店

登戸稲荷社すぐ近く世田道の高架下当たりを自転車で走っていると・・・

大型コインランドリー???

どのくらいのカーペットが洗えるのか入ってみようとしたら「近日開店予定」でした。

でも近所にコインランドリーはなかったのでうれしいですね。

 

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マイナビ賃貸 ポータルサイトで反響UP

今日マイナビ賃貸の営業さんにご来店頂きました。

マイナビ賃貸は数年前に一度利用したことがあるのですが1年ちょっとの利用で反響が1件だけだったものでやめたのですが・・・

「もう一度マイナビ賃貸始めませんか?」とのお誘いです。

当時と比べサイト内容はかなり充実してきているようです。

反響数も増え、参画店舗数は主要ポータルサイト中第4位、掲載物件数は第3位だそうですので大手ポータルサイトと同等まできているようです。

すごい‼ マイナビはTVで広告もよく見ますからね。

 

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大きなバルコニーのお部屋

当店すぐ近くのマンションに空きが出ました。

セールスポイントはバルコニーです。

幅5.2m×奥行1.9mの大きなバルコニーは物置も置けちゃいます。

お荷物の多い方におススメのお部屋です。

四方に隣接する世帯の無い独立した間取りです。➡隣の音を気にしなくてすみます。

採光面が大きく明るい室内です。

中廊下で雨の日も濡れません。

きちんとした大家さんですので共用部分も綺麗にされています。

敷金&礼金不要で初期費用も抑えられます。

賃料68,000円+管理費3,000円です。

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