65歳からのお部屋探し

先日参加したセミナーで高齢者の方へ積極的にお部屋を紹介する不動産会社の話を聞きました。それは「R65不動産」という初めて耳にする不動産会社でした。(皆さんご存知でした?)

HPを拝見しますと65歳からの方向けのお部屋探しをサポートするようです。

一定のお客様のみ対象とする不動産会社もあります。専門性は高いのでしょう。

当店にもご紹介等でご高齢者の方がご来店して頂けることがあります。

登戸・向ヶ丘遊園・中野島であればご高齢者の方のお部屋探しも得意としております。知り合いの大家さんへ直接交渉することができる強みがありますのでご相談下さいませ。

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

もしも多摩区で災害が起こったら を考えるセミナー

「もしも多摩区で災害が起こったら」をテーマとしたセミナーです。

災害時にはどのように情報を共有していくのか等々を考えていきます。

11月2日(金)13時30分開場 14時開始

多摩市民館3階 大会議室にて

時間の取れる方はご参加されてみてはいかがでしょうか。

災害が起こった時どのように行動していくのかということを一時的でも考えてみる良い機会かと思います。

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住宅セーフティネット制度を活用する空室対策

かながわ住まいまちづくり協会主催の住宅セーフティネット制度説明会へ参加しました。「住宅セーフティネット制度」とは以下の①~③をまとめたものです。

①住宅確保要配慮者向け賃貸住宅の登録制度

住宅確保要配慮者とは低額所得者、被災者、高齢者、障害者、外国人・・・など等

住宅確保要配慮者を受け入れることが可能な住宅を大家さんや不動産会社が神奈川県に登録することができます。住宅確保要配慮者は登録された住宅に入居することができるというものです。

②登録住宅の改修・入居への経済的支援

住宅確保要配慮者の住宅に係る改修費用に対し一定の要件のもと国や地方団体が補助を行うというものです。また、家賃等についても一定の要件のもと国や地方団体が補助を行うというものです。

③住宅確保要配慮者への入居支援

都道府県により指定された居住支援法人が登録住宅の情報提供をしたり入居相談を受けたりします。

住宅登録をされる際には住宅確保要配慮者の対象を選択することができます。

例えば被災者のみ受入れ可という選択もできます。

以上、すごく簡単にまとめましたが、空室対策の一つとして参考にしてみるのも良いかと思います。

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よみうりランド ジュエルミネーション綺麗でした。

19時頃から入園しました。

今年からエリアが増えたようで見ごたえがありました。

園内イルミネーションの範囲も広かったです。

ジュエリーマウンテン

遠くから眺めても圧倒される大きさでした。

すべり台もありました。

噴水ショー

丁度噴水している時に見ることができました。

光のトンネル

幻想的なイルミのトンネルで結構長かったです。

この中を歩いている時が一番楽しかった。

写真とか撮りながら気がつくと20時30分、閉園の時間でした。

どのエリアもこの上なく綺麗であっという間の1時間30分でした。

多摩区民限定の招待状をお持ちの方は招待期間が11月4日(日)までですのでお早めに行かれてみてはいかがでしょうか。

そんなよみうりランドからも近いので登戸は便利です。

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登戸の賃貸アパート&マンション 都市ガス率は・・・

先日「都市ガスのご提案」という案内がポストインされてました。

都市ガスが普及してるとはいえ登戸はまだまだプロパンガスが多いです。

料金比較表で都市ガス・プロパンガスの差額がわかります。

プロパンガスの使用㎡を当てはめると都市ガスにした場合の料金がわかります。

やはりプロパンは割高でした。

登戸の賃貸アパート&マンション 都市ガス率は・・・

参考までにレインズで賃貸物件を検索すると・・・

登戸(=住所が登戸)の賃貸アパート&マンションで現在入居者募集中の物件数はちょうど300件でした。

この中で都市ガス物件は122件でした。都市ガス率は40%というところでした。

ファミリータイプの物件をお探しのお客様ですと「都市ガスは必須」という方が多いですね。

 

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登戸・台和町会・子供会ハロウィンパレードのお知らせ

登戸・台和町会における子供会ハロウィンパレード2018のお知らせです。

きたる10月28日(日)午後2時に大勢の子供たちがマルヨホールを出発し、指定場所に立ち寄りお菓子などもらいながら午後4時頃までご近所を歩くことになります。

最後はマルヨホールに戻りカレーを作り食すそうです。

雨天の場合、パレードは中止なので晴れると良いですね。

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ベランダのパーテーションが破損してしまいました。どうしたらいいですか。

「ベランダのパーテーションが破損してしまいました。どうしたらいいですか。」というコメントが当ブログ内で人気検索キーワードのようです。

9月末の大型台風による強風で間仕切り板が破損したという損害が多かったからだと思います。

ベランダのパーテーション破損は保険で直せるのでは?

当店が代理店をしている(賃貸住宅専用)少額短期保険だと保険で修理できるようです。

ここでのポイントは「ベランダの間仕切りは共用部分とはみなされないため補償の対象となる。」ようです。

保険会社によって取り扱いは異なるかもしれませんが。

加入中の住宅総合保険のハンドブックは読んでおくことをおススメします。

入居時に配布された保険のハンドブックは目を通しておくと良いと思います。読む箇所は保険がおりるケース、おりないケースのみで結構です。良く読むと「こんなことが補償されるんだ。」という発見があるかもしれません。

何かの被害・損害の際保険が役に立つかもしれません。

 

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年末調整等のお知らせ。

本日川崎西税務署より年末調整等説明会のお知らせが届きました。

この封筒が届くともう今年も終わり と思います。

今年の説明会は11月6日

多摩区の説明会は11月6日(火)13時~ 多摩市民館 です。

毎年出席してますが市民館の座席は背もたれが深いので寄りかかって寝そうになります。

年末調整を受ける際の注意事項

平成30年分「年末調整のしかた」を読みましたが目新しい所は配偶者控除又は配偶者特別控除を受けるためには「配偶者控除等申告書」の提出が必要となったことらしいです。

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あと一部屋で満室なのですが・・・

登戸に賃貸マンションをご所有のある大家さんですが最初に当店に入居者募集を依頼された時は6世帯中3部屋が空室でした。半年くらいで3部屋成約できました。

成約の要因は?

所在が登戸駅より徒歩圏内であったこと、間取りは全部屋2DKなのですが賃料を相場より少々下げていること、主要なポータルサイトはもちろん他に広くネット掲載をしたこと。仲介業者さんにも広く広告掲載をお願いしたこと。(元々の入居者募集業務をされている不動産会社は業者間に流通させていなかったようです。)

と思ったらまた一部屋空きが出ました。

しかしここにきて大家さん曰く「急いで埋めなくて良い。」とのこと。聞くと・・・「マンションの名義は夫婦共有にしているため妻の収入が多くなると扶養の範囲を超えてしまうので。」とのことです。

入居審査を厳選する。

ということで大家さんは入居審査を厳選するとのこと。入居者の条件としてルームシェア不可、兄弟姉妹不可(これは厳しい。私は兄弟姉妹での入居は歓迎と思います。)、婚約者同士も不可・・・そうすると入居可なのはご夫婦のみ?のようです。まあ大家さんにも色々事情があるようです。

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定期借家契約 終了の通知

定期借家契約は「一定の期間、住宅を貸したい。」「入居者とのトラブルを減らし良好な環境を継続したい。」等、貸主にとってメリットがありますが実際は貸主借主双方の合意により「再契約」を締結することが多いと思います。今回のケースは貸主が再契約を望まないものです。

素行不良の入居者に対し再契約しない判断

定期借家契約でマンションに居住中の入居者さんがいらっしゃいます。こちらの方なのですが・・・賃料を滞納したり、洗濯機から階下への漏水を放置したり、共用廊下をちらかしたり、ごみの分別をしなかったり、連絡しても電話に出なかったり です。その結果(そのマンションの)大家さんから(その入居者さんと)「再契約しません。」との連絡を受けました。

再契約を望まない場合、契約終了の通知が必要?

定期借家契約は「機関の満了により契約は終了する。」というものの契約期間が1年以上の場合、貸主は借主に対し、期間満了の1年前から6か月前までに契約が終了する旨の通知をしなければなりません。

契約終了の通知は内容証明郵便が良い?

今回通常郵便で通知を送付しようとしましたが、後日「通知など無かった。」と言われるトラブルを避けるため内容証明郵便で送付することにしました。

内容証明郵便には字数制限がある。

内容証明には謄本の字数制限があり、横書きの場合1行20字以内、1枚26行以内というもので謄本が2枚以上にわたる時は綴り目に割り印が必要です。通常の契約終了通知を原稿用紙設定して3通(受取人、差出人、郵便局控え)用意します。

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