鍵が折れたのって初めてです。

朝から台風24号の動向が気になりますが今のところ登戸は小雨です。

さて、先程マルヨホールご利用のお客様が「鍵を開けようとしたら壊れた。」とのことです。

不特定多数の方が開閉に20年以上使用しましたので目に見えない負担が少しずつかかっていたのでしょう。

でも鍵が折れるのって初めてです。

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上下左右の世帯の生活音がうるさい。

最近お部屋探しで多いのが上下左右いずれかの世帯の生活(騒)音に我慢できず引越しを考えているというお客様です。

そのようなお客様ですと条件の第一希望が「静かな部屋」であるということだったりします。

そのようなお客様におススメの部屋がJR南武線中野島に出ました。

上の世帯・・・最上階ですのでありません。

下の世帯・・・階下は大家さん使用の倉庫ですので人は住んでおりません&歩き方など(階下に)気を遣う必要もありません。

左の世帯・・・角部屋ですのでありません。

右の世帯・・・壁一枚ではなく、収納と水廻りをはさんでいますのであまり気にならないかと思います。

詳細はこちらです。

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サンクスがファミリーマートに・・・

今日自転車で走っていると・・・

登戸新町のサンクスがファミリーマートに変わってました。

いつ変わったのか?

登戸ってファミマ増えましたね。

これで当店周辺だけでもファミマは6店舗ですよ。

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SUUMOにも広告掲載を開始します。

リクルートSUUMOの賃貸営業部より「SUUMOにも物件広告を掲載しませんか?」という電話がありました。

ポータルサイトは現在ヤフー不動産アットホームホームズを利用しているのでこれ以上入力作業が増えるのも大変です。

又、私はSUUMOは広告費が高いというイメージがありましたので悩みましたが

新規参画キャンペーン中とのことで熱心に誘われましたので始めてみようと思ってます。

参考までにSUUMOに物件掲載した場合の反響率ですが・・・

反響率10%

(その中から)来店率30%

(その中から)成約率50%

ですので月1件の成約を目標とする場合

67物件掲載して反響が10%なので6.7件

6.7件の中から来店されるのが30%なので約2件

2件の中から成約されるのが1件

あくまで全国平均だそうですが・・・

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住宅総合保険 加入してて良かった。

少し前のゲリラ雷雨ありましたね。

カミナリが落ちました。

翌日知り合いの電気屋さんに原因を調べてもらいました。

するとどうやらTVは無事のようでブースタが落雷で破損したようです。      

 

ブースタを交換してもらったらTVが映りました。                          

自宅は賃貸ですが住宅総合保険に加入してます。

保険屋さんへ連絡してみると・・・

「ブースタはTVを視聴するためのもので大家さん所有の設備扱いとなります。入居者の所有物ではないため災害補償はありません。」とのことです。

しかしTVアンテナとブースタは入居者側で設置した旨を説明すると所有権を証明する資料が提出できれば補償しますとのことです。

手元にその資料が残っていたため保険で無事に修理代が補償されました。

賃借人の皆さんも住宅総合保険は加入されておいた方が良いですね。

まあ強制加入されているとは思いますが。

 

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郎×3 初めて入りました。

多摩区役所から大踏切を渡ろうと向ケ丘遊園北口を歩いていますと・・・

ありました。「郎郎郎」です。

ちょうど昼時でしたので

入ったことが無いので入ってみました。

「入門者たんめん」を注文しました。

それでも辛い。

あと麻婆も乗せてありましたが辛いというよりは酸っぱかった。

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TAMA×2子育てまつり

今年もたまたま子育てまつりの時期となりました。

9月16日(日)午前9時45分~午後3時

@多摩区総合庁舎

1~5階でイベント盛沢山です。

アトリウムではいつもマルヨホールで練習されているanimoのキッズダンスもあります。

今年は大ホールで行われる「ゆかいなクラウン・ショー」を楽しみにしてます。

同時に「多摩区健康フェスタ2018」も区役所1階保険福祉センターで開催されます。

私も毎年時間のある時は参加したりしてます。

年齢に関係なく誰でも参加して楽しめますね。

 

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物件内見後、即入居申込みはキャンセルの可能性大・・・です。

昨日、当店管理アパートに仲介会社さんより問合せがありお客様が内見希望とのことです。

ご内見して頂いた直後に仲介会社さんより連絡があり

「お客様はこの物件に決めたいそうなので入居申込します!」

「お客様は急いでいるので1週間後に入居したいそうです。」とのことです。

私の経験上ですが物件内見後、即入居申込み(特に入居を急がれている場合)されるお客様はキャンセルの可能性大です。

入居申込書は届いたのですが案の定、今日になり仲介会社さんより連絡があり「すみません、時期なお早でキャンセルになりました。」とのことです。

それでも少しは期待をしていたので残念でしたが

「かしこまりました。またよろしくお願いします。」と伝えました。

まあ入居申込後何日も経ってからや契約の間際でキャンセルになったりするより良いです。

さーまたこの部屋を借りて頂けるお客様を探そう。

 

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登戸台和町会 台南支部自主防災訓練のお知らせ

明日は登戸台和町会、台南支部の自主防災訓練です。

午前10時 新川藤棚公園にて開催されます。

いつくるかわからない災害に備えご近所の方はご参加してみてはいかがでしょうか。

私も昨年の防災訓練で釜炊きの🍙を食えたり

防火服を着用して放水訓練を体験できたりしました。

 

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見習うべき大家さん

ある入居者さんの契約の更新時期となりました。

通常の管理は大家さんの自主管理で

更新手続きのみ当店で承っております。

大家さん「更新手続きを進めて下さい。」

「あと、住んでいて室内の設備で不具合があれば遠慮なくお知らせ下さい。とお伝え下さい。」とのことです。

設備に関しては入居者からの連絡(苦情?)で初めて対応する大家さんが普通?かと思いますが大家さんの方からこう申し出て頂けるのは嬉しい限りです。

入居者さんが更新してくれるのでお礼の意味もあるのでしょう。

 

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