登戸エステートサービスのブログ

12月は細かい仕事が多くブログを更新せぬまま年末になりました。 年末は30日（金）まで営業し 年始は5日（木）から営業開始します。 メールはいつでもOKです。

そもそも（大家さんが）入居者の募集を依頼している不動産会社は 一社に専任なのか数社（二社以上）なのかにもよりますが・・・ 一社に専任でなかなか空室が埋まらない場合、窓口（不動産会社）を もう二社くらい増やしてみてはいかが… 続きを読む »空室対策　その5　入居者募集を依頼している不動産会社の見直し

お客様にお部屋を紹介する際、自社物件を気に入って頂けると嬉しいのですが・・・ そんな多くの物件など持っていないため他社様管理物件も紹介します。 お客様に紹介する前に募集中の物件かどうか他社様に確認の電話をします。 「登戸… 続きを読む »物件確認の電話。

とある「不動産ネット集客」のメルマガを愛読しています。 不動産業者に対し、集客のヒントを与えてくれるものなのですが・・・ 本日の内容は以下の通りでした。 そのまま引用しますと・・・ 「今、賃貸を探している入居者はほとんど… 続きを読む »不動産ネット集客のメルマガ

今回の対策は費用をかけず入居者の喜びそうな設備を付加してあげることです。 当店であれやこれや試してみて実際に成約につながった例をお知らせします。 大したことはしていないのですが・・・ 以下です。ご参考にして下さいね。 ・… 続きを読む »空室対策　その4　設備の付加

今朝 レインズで物件の検索をしていると・・・ 登戸圏内で今まで私が見た中で最安値のアパートを発見しました。 これですっ。 向ヶ丘遊園駅近 敷0礼0 何よりこの賃料でトイレも浴槽も付いているということに驚きです。 賃料3万… 続きを読む »向ヶ丘遊園 最安値のアパート発見

今回の空室対策は賃料以外の条件変更により 契約費用を軽減して入居を促進するものですが・・・ ・敷金不要とする。　　契約時に「室内清掃費」を預かる。 ・礼金不要とする。 「礼金1か月」で募集するより1か月以上早く部屋が埋ま… 続きを読む »空室対策　その3　条件変更

賃料を値下げして入居者を募集するということは 対策とは言えないかもしれませんし 誰にでもできることなので書きませんが 募集している賃料が近隣の類似物件と比較して適正なのかは調べた方が方が良いですね。 （当たり前か・・・）… 続きを読む »空室対策　その2　賃料の見直し

賃貸アパート＆マンションの 「空室を埋める」には色々な対策がありますが 私が提案したいのは「簡単で費用をかけずにできる。」空室対策です。 以下、よくある空室対策ですが・・・ 「簡単で費用をかけずにすぐできる。」順番になら… 続きを読む »空室対策　その1

本日契約のためご来店頂きましたお客様 お帰りにトイレを使用されました。 ペーパーが折りたたんでありました。 ちょっと感動です。 でも女性が折りたむから良いのであって 男が折りたたんだら気持ち悪いかな？