登戸エステートサービスのブログ

当店管理アパートのご入居さんから 「更新をせずに引っ越したいので登戸・遊園で1LDKを探してほしい「」とのご相談です。 入居者さんからご依頼頂けることはすごくうれしいです。(^^♪ 普通は黙って「解約します。」と言われる… 続きを読む »初期費用高すぎて断念 (~_~;)

先日、 大家さんと入居者双方知り合いの賃貸借契約の仲介をしました。 すんなりといきました。 ・敷金は1ヶ月分ですが解約時、清掃費のみ控除して返還されます。 ・礼金無し ・更新料無し ・契約終了後、鍵を渡してくれました。 … 続きを読む »見習うべき大家さん　その2

今日は管理物件の掃き掃除でした。(^^♪ 毎週曜日を決めてやってます。(^^)/ いつも気になってますが どの部屋の玄関も白っぽいですね。(￣▽￣;) これは日焼けによる色褪せかと思ってました。(-_-;) 汚れではなく… 続きを読む »落ちないと思い込んでいた汚れ、少し落ちました。

お客様や他社さんへメール送信する際に、個人情報を添付する場合パスワードを掛けますよね。 今更かもしれませんが。(￣▽￣;) どうするかというと・・・ 「Lhaplus」という圧縮解凍フリーソフトをVectorでダウンロー… 続きを読む »添付ファイルにはパスワード？

賃貸借契約時に「連帯保証人」を立てることはよくありました。(@_@) 今もありますが。 最初は良いですが契約更新ごとに連帯保証人も高齢化してきます。 何回目かの更新のタイミングで連帯保証人→保証会社に変更してもらうという… 続きを読む »更新時・保証人に代わり保証会社を利用するという選択もあります。

たまに自社サイトやブログを閲覧して頂いた新しい大家さんより空室相談のお問い合わせを頂いたりします。 一度事務所に寄って頂きお話しを伺ったりこちらからご訪問することもあります。 まずは空室の「入居者募集業務」を一般媒介でお… 続きを読む »自社の強み

今日はご実家から独立されて初めて登戸で一人暮らしをされるお客様との契約締結でした。 重要事項や契約条項以外にも、入居の心得及び日常の生活ルール並びにごみの出し方等々じっくり説明をしているとあっという間に2時間近く経ちます… 続きを読む »生まれて初めて部屋を借りる方とのご契約

前々回の続きです。(^^)/ 床鳴り防止剤も効果なし なので工務店はどうするのかなと思い 今日入室してみると・・・フローリング材が搬入されていました。(@_@) フローリングに垂直にビスが打たれています。 結局隙間が大き… 続きを読む »床鳴り防止剤では効果ないので。

目次1 貸室も古くなりますと設備の不具合が発生しやすくなります。1.1 そんな時、公益財団法人日本賃貸住宅管理協会の「貸室・設備等の不具合による賃料減額のガイドライン」を目にしました。1.1.1 感想としては設備の不具合… 続きを読む »貸室・設備等の不具合による賃料減額のガイドラインができて減額の目安がわかりやすくなりました。

管理物件で解約がありました。(￣▽￣;) 入居者さんは4年くらい住まわれましたが部屋はとても綺麗にお使いでした。 なので原状回復は室内清掃、畳替え程度で良いかなと思いながら室内を歩くと・・・ 洋室とDKのフローリングのあ… 続きを読む »床鳴り防止剤も効果なし