登戸・向ヶ丘遊園・中野島の真ん中でお役立ち情報を発信します。
今日はお客様のお部屋見学でした。
物件現地でお待ち合わせしているとお客様は車で見えました。
管理会社さんへ「空いている駐車スペースに駐車して良いか。」確認の電話をすると・・・「その部屋は今（入居）申込みが入りました。」とのことです。
内見当日に再度空室確認をして、さあ内見 という時に（他から）申し込みが入ってしまう。・・・
〇〇〇マンション205号室は唯一無二ですので残念ですがあり得ることです。
私は2度目の経験です。
しかしお客様はこの物件に期待していたようでして・・・
気に入って頂いても2番手になるため微妙な雰囲気でした。・・・
その後もう一部屋ご内見して頂きお客様にはまた情報提供を続けることをお約束し解散しました。
事務所に戻るとSUUMOから販促グッズが届きました。
特に路線地図はいつになっても便利です。
さあ気を取り直し入稿作業です。
ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。
リクルートSUUMOの賃貸営業部より「SUUMOにも物件広告を掲載しませんか？」という電話がありました。
ポータルサイトは現在ヤフー不動産、アットホーム、ホームズを利用しているのでこれ以上入力作業が増えるのも大変です。
又、私はSUUMOは広告費が高いというイメージがありましたので悩みましたが
新規参画キャンペーン中とのことで熱心に誘われましたので始めてみようと思ってます。
参考までにSUUMOに物件掲載した場合の反響率ですが・・・
反響率10％
（その中から）来店率30％
（その中から）成約率50％
ですので月1件の成約を目標とする場合
67物件掲載して反響が10％なので6.7件
6.7件の中から来店されるのが30％なので約2件
2件の中から成約されるのが1件
あくまで全国平均だそうですが・・・
ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。
当社は物件広告にホームズも利用しています。
ライフルホームズの営業の方より電話がありました。
内容は簡単に言うと以下の通りです。
「貴社へお部屋探しのお客様をご紹介します。
月額利用料は無料でお客様が貴社へ来店された場合に課金となります。」
（当社がホームズにお客様紹介料を払うということです。）
さて、いくら課金されるでしょう。
正解は15,000円です。
高いとみるか安いとみるか・・・
ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。
広告掲載にホームズを利用しています。
「かざして検索」なる便利な機能が追加されましたね。
早速ホームズのアプリを入れて
気になる建物にスマホをかざすと
何と！
物件情報が確認できるなんて！
驚きです。
物件案内の途中でも活用できますね。
不動産情報サイト「アットホーム」に公開している物件情報に
お客様がLINEでお問合せをする際の『問合せフォーム』が
LINEの特徴を生かした『会話形式（chatbot）』に変更となったようです。
普段LINEを利用しているお客様が見慣れている形式を導入することで、
一つ一つの質問に対して気軽に回答しやすくなり、
任意の項目にも回答が期待できそうですね。
ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。
事務所にDMが届きました。
ポータルサイトに自社物件を登録しませんか？
というものです。
この手の不動産検索ポータルサイトは山のようにあります。
反響の取れるサイトは・・・
基本「スーモ」「アットホーム」「ホームズ」「CHINTAI」
しかないと思っています。
本当にこのサイトで集客ができるなら喜んで掲載料を支払います。
ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。
不動産ポータルサイトの「スモッカ」からDMが届きました。
物件の広告掲載の案内です。
「スモッカ」と言えば
「スーモ、ホームズ、アットホーム、CHINTAI」に次いで大手？の
不動産ポータルサイトになるのかな？
なになに・・・初期費用0円、月額費用0円で
反響課金型か～
1件反響があっていくら課金されるのでしょう。
5,000円前後かな？
問合せをしてみてしつこく営業されたらいやだな～。
勇気を出して電話しましたが担当者不在でした。
ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。
今年7月にオープンするというサイト『タウンライフ賃貸』より案内メールがきました。賃貸集客サイトのようですが従来の物件情報サイトとは異なり「物件提案サイト」とのことです。物件情報は一切載せず、お部屋探しのお客様に詳細なヒアリング項目をご記入いただき、不動産会社から、お客様のご希望にあった物件を提案していくサイトらしいです。物件情報は載せないので、不動産会社としては手間がかからずお客様を紹介してもらった時に課金されるそうです。その課金が通常1件5,000円のところオープンキャンペーンで1件3,000円らしいです。要は3,000円でお客様を一人紹介してもらえるということですね。・・・