運よく居住中でも入居申込みがあり、一般媒介でもやりがいを感じる時です。

当店の取り扱いは大家さんが複数の不動産業者に入居者の募集を依頼する「一般媒介物件」が多いのです。

なので大家さんから「解約に伴い入居者の募集を依頼します。」なんて

連絡を頂くと、とりあえず直ちに入居者募集の広告を開始します。

例え入居可能日が2か月くらい先でも次の入居者の募集を開始することですね。

そして、他社さんと争い、他社さんに先んじてお客様(入居希望者様)を探し

大家さんにご紹介できる時は大変嬉しいです。(^^♪

大家さんに「あの店はよく入居者を見つけてきてくれる。」

なんて言って頂けますとすごくやりがいを感じます。(^^)/

今回運よく一般媒介物件&居住中で室内を見学できないにもかかわらず入居申込を頂けました。

退去者は私の仲介した入居者でしたので解約の連絡も私のところにあり

大家さんに解約の旨の連絡をした後いち早く入居者募集の広告をすることができました。

まあこれは以下の物件力によるものですが。

・1DKのため確実に1Kより人気のある間取りであること。

・占有面積が30㎡超えで洋室が9帖近くあること。

・クローゼットが壁一面収納豊富ということ。

・2人入居可で募集したこと。

・独立洗面台付であること。

・賃料が管理費込みで7万円以下であること。

 

以上、ラッキーでした。(≧▽≦)

 

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飛沫感染防止パネル自作しました。(^^♪

なーんて すごく簡単です。(^^♪

アクリル板1枚(110㎝ × 65㎝ × 厚さ3㎜)とL字金具4個をユニディで買ってきて・・・

アクリル板を立て両端をL字金具同士ではさみ、ネジを貫通させ止めるだけです。

アクリル板の厚さですが

5㎜ですとしっかりとしてしなりません。

しかしこのサイズですと14,000円くらいしますので

3㎜にしました。

2㎜ですと少々ぺらぺら感があります。

 材料費は

アクリル板 8,000円

L字金具 300円 × 4個 = 1,200円

アクリル板用穴あけドリルビット 1,000円

合計10,200円 でした。

少し前はこの大きさのアクリルパネルの完成品ってなかったから自作しようと思ったのですが今や大きいサイズも販売されてますね12,000円くらいで。( ̄▽ ̄;)

でもこれだと窓が無いので土台を付けて持ち上げよう。

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信頼できる設備修繕業者のパートナーがいると安心です。

緊急事態宣言の全面解除が正式に決定しました。

店内でも除菌&ウィルス対策を徹底しなければならないと改めて感じます。

テーブルに置く飛沫感染予防パネルは自作してみたいと思います。

完成したら紹介したいと思います。(自己満足ですが。)

早いもので当店も開業して15年近くになります。(^^♪

賃貸仲介や管理などしておりますと、水道屋さん、電気屋さん、ハウスクリーニング屋さん、クロス&床張替えの内装業者さん等々、設備修繕業者さんと自然と知り合いになったり紹介されたりします。

長く付き合っていると色々融通を効かせてくれます。(´▽`)

特に水廻り関係のトラブルは緊急を要することがありますので声を掛けてすぐに来てくれるのはとても重宝です。

 

住宅の設備に修繕の必要が生じた時、知り合いがいない場合、今やネットで最安値の業者を探すことができますが・・・

激安業者ですとキチンと修繕してくれるか又は追加料金を請求されたりしないか不安ですよね・・・

川崎市多摩区近辺でちょっとした修繕業者をお探しの場合もお気軽に当店にご相談下さいませ。(^^♪

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簡単ビニールカーテンつけました。

なかなか更新できないまま4月も終わりそうです。( ̄▽ ̄;)

当店はネット中心ですので普段からお客様の来店はあまり無いのですが

このような状況になりましたのでせめて店入口だけでもと、

自作のビニールカーテンつけました。(^^♪

天井からつるすか考えましたが・・・

穴をあけたり大変そうなので突っ張り棒を2本使いビニールクロスを張り巻きました。

加湿器もつけっぱなしにしてますがしばらくは店内で対面となる接客や契約もしづらくなりそうです。

対応策を考えないといけませんね。

 

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管理物件はほぼ当店近辺です。

当店の管理物件は(少ないながらも)ほぼ当店近辺にあります。(‘ω’)ノ

「近い」ということはすごいメリットで管理物件で何か起こってもすぐに行けるのです。

入居者さんから「台風で共用部分の設備が飛んでしまった。」と言われても近いのですぐに見に行けます。

すぐに対応できます。

室内の設備の不具合に関しても近いのですぐに見に行けます。

すぐに対応できます。

入居者さんとも面と向かって話せれば、電話で話すより(入居者さんの)気持ちもわかるかと思います。

当店が管理物件に近いということは良いことで、何事にもすぐに対応することが出来ます。

とりあえず何かあればすぐに行けます。(^O^)/

登戸・枡形・中野島等当社のお近くにアパート・マンションをお持ち大家様で当店が物件に近いと感じましたら

空き部屋がございましたらぜひ当社にも入居者の募集を一般媒介でやらせて頂けませんでしょうか。(^^♪

 

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ブラインドクリーニングで新品のようです。

事務所のブラインドですが汚れてはいませんがほこりがすごく付着しているので以前からクリーニングに出したいと思っていました。

ブラインドをクリーニングに出そうなんてあまり考えないですよね。

探すと溝口にブラインドのクリーニング専門店がありました。!(^^)!

引き取りに来てもらうと運搬費がかかるらしいので持ち込みました。

1週間後クリーニングから戻ってきました。

取り付けると・・・

新品のように綺麗です。(^^)/

見違えました。(^^♪

2枚で5,000円程度でしたので大満足です。( ̄▽ ̄)

 

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保険屋さんから紹介された水道屋さん

紹介の紹介

同業者から保険屋さんを紹介され

保険屋さんから水道屋さんを紹介され

それ以来、水廻りの修繕があればお願いをするパートナーとなりました。!(^^)!

その後も(保険屋さん、水道屋さんへ)お客様を紹介したり、(保険屋さん、水道屋さんから)お客様を紹介されたりしています。(^▽^)/

件数は少ないですが・・・( ̄▽ ̄;)

紹介されたお客様だけで商売出来たらどれだけ良いことでしょう。

そんな夢みたいなことはさておき・・・・・

賃貸管理をしていますと水廻りのトラブルはよくあります。

そんな時すぐに駆け付けてくれる水道屋さんがいるととても重宝します。

以前知り合いの大家さんから緊急連絡があり「賃貸マンションの一室だがキッチン元の水栓から水が噴き出していて止まらない。」「島村さんの知り合いで至急来てくれる水道屋さんはいない?」

とのことで水道屋さんへ連絡するとすぐに駆け付けてくれました。(^^♪

しかも料金も高くなく後で大家さんに感謝されたのは嬉しかったです。

やはり賃貸仲介&管理業務をしていると内装工事、電気工事、空調設備、リペア、ハウスクリーニング等々、関連する色々なパートナーを持つことはとても大事です。

良いパートナーは大家さんに紹介できますしね。(^o^)/

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川崎市多摩区登戸の不動産賃貸専門店の登戸エステートサービスを紹介します。その2

平成21年は妻の親戚の大家さんがアパートを1棟購入してくれて初めて「自社管理物件」を持つことが出来ました。

これは嬉しいです。

平成22年には自社HPを外注しました。

当時は一所懸命に物件掲載をして600件くらい掲載していたりしました。

室内写真も一部屋につき数十枚から100枚近く撮影したり物件のコメントを詳細に載せたりでお客様より反響をもらうことができました。

しかしそれから数年・・・自社サイトからお客様の反響をもらうことが非常に難しくなりました。

今はなるべくブログを書くことを意識しております。

が・・・

ブログを書き続けるイコール大家さんやお部屋探しのお客様にとって有益な情報を継続して発信するというのはとても大変です。

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

川崎市多摩区登戸の不動産賃貸専門店の登戸エステートサービスを紹介します。その1

当社開業時の話です。

平成17年3月に6年間お世話になりました新百合ヶ丘の司法書士事務所を退職しました。

約1年間開業の準備をして平成18年に開業しました。

とりあえず開業時は物件写真をベタベタ貼ったものでした。

何より大変だったのは・・・

「安定した給与をもらえる事務所を退職して起業する。」ので妻は当然反対します。

子供3人いて小さかったので。

私は何の根拠もないのに「月〇件成約すれば年間で〇〇万円になるから何とかやっていけるよ。」と

適当なことを言い、妻を言いくるめました。

実際は・・・

他業種からの独立開業のため当時は大家さんの知り合いが一人もいない全くゼロからのスタートでした。

ホームページビルダーで作成したHPを使い他社物件を仲介することから始めましたが・・・

世の中甘くなく、何と平成18年度の売上げは年間で23万円でした。・・・

まあこれが現実ですね。

開業2年目の平成19年は知り合いの売買仲介が1件あったため年間の売上げは200万円でした。

3年目の年間売上げは80万円。・・・

よく聞く「開業から5年内に85%の企業が倒産する。」というのもわかる気がします。

その2に続く? 続かないかも・・・

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「外国籍入居可」物件の探し方。

最近、外国籍のお客様からお問合せをいただいたり、外国籍の入居者さんから外国籍のお客様を紹介していただいたりすることが増えました。(^▽^)/

うれしいです。(^^♪

さてどうやって探しましょう。

当社は物件検索にレインズ・ATBBを利用しておりますがどちらも物件検索時、希望条件欄に「外国籍入居可」というチェックボックスがありません。

賃貸の主要ポータルサイトでも物件検索時、希望条件欄に「外国籍入居可」というチェックボックスがありません。

私なりに外国籍のお客様にどのように物件を紹介しているのかお知らせしたいと思います。

知り合いの大家さんに相談する。

お客様が登戸周辺で物件をお探しでしたら一般媒介又は専任媒介で入居者募集を承っている大家さんに「〇〇〇人で留学生のお客様なのですが入居はご相談できますでしょうか。」みたいな感じで聞いてみます。

まあ大家さんにより外国籍入居可・不可はだいたい決まっていますが・・・

しかし当社付近の物件を探しているとは限りませんし、自社物件に希望のものがあるとの限りません。

では次にどうするかと言いますと・・・

キーワード検索をして探す。

賃貸の主要ポータルサイトのトップページの「キーワードから探す」の検索窓に「○○○市 外国人可」と入力して出てきた物件でレインズ・ATBBに登録されている物件を紹介する。

また、賃貸のポータルサイト数は膨大です。外国人向けの物件検索サイトで探した物件でレインズ・ATBBに登録されている物件を紹介する。

但し、これらの物件でも実際に元付の不動産会社に問い合わせると外国籍は不可ですよ などと言われることもあるので再確認が必要です。

かたっぱしから聞きまくる。

お客様ご希望の地域内で検索してレインズ・ATBBから出てきた物件1部屋1部屋に対し不動産会社に確認する。

「〇〇〇マンションなのですが入居希望者が外国籍の留学生の方なのですがご相談可能でしょうか。」という感じです。

根気が必要です。( ̄▽ ̄;)

嫌がられているかも (~_~;)

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。