管理物件はほぼ当店近辺です。

当店の管理物件は(少ないながらも)ほぼ当店近辺にあります。(‘ω’)ノ

「近い」ということはすごいメリットで管理物件で何か起こってもすぐに行けるのです。

入居者さんから「台風で共用部分の設備が飛んでしまった。」と言われても近いのですぐに見に行けます。

すぐに対応できます。

室内の設備の不具合に関しても近いのですぐに見に行けます。

すぐに対応できます。

入居者さんとも面と向かって話せれば、電話で話すより(入居者さんの)気持ちもわかるかと思います。

当店が管理物件に近いということは良いことで、何事にもすぐに対応することが出来ます。

とりあえず何かあればすぐに行けます。(^O^)/

登戸・枡形・中野島等当社のお近くにアパート・マンションをお持ち大家様で当店が物件に近いと感じましたら

空き部屋がございましたらぜひ当社にも入居者の募集を一般媒介でやらせて頂けませんでしょうか。(^^♪

 

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

ブラインドクリーニングで新品のようです。

事務所のブラインドですが汚れてはいませんがほこりがすごく付着しているので以前からクリーニングに出したいと思っていました。

ブラインドをクリーニングに出そうなんてあまり考えないですよね。

探すと溝口にブラインドのクリーニング専門店がありました。!(^^)!

引き取りに来てもらうと運搬費がかかるらしいので持ち込みました。

1週間後クリーニングから戻ってきました。

取り付けると・・・

新品のように綺麗です。(^^)/

見違えました。(^^♪

2枚で5,000円程度でしたので大満足です。( ̄▽ ̄)

 

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保険屋さんから紹介された水道屋さん

紹介の紹介

同業者から保険屋さんを紹介され

保険屋さんから水道屋さんを紹介され

それ以来、水廻りの修繕があればお願いをするパートナーとなりました。!(^^)!

その後も(保険屋さん、水道屋さんへ)お客様を紹介したり、(保険屋さん、水道屋さんから)お客様を紹介されたりしています。(^▽^)/

件数は少ないですが・・・( ̄▽ ̄;)

紹介されたお客様だけで商売出来たらどれだけ良いことでしょう。

そんな夢みたいなことはさておき・・・・・

賃貸管理をしていますと水廻りのトラブルはよくあります。

そんな時すぐに駆け付けてくれる水道屋さんがいるととても重宝します。

以前知り合いの大家さんから緊急連絡があり「賃貸マンションの一室だがキッチン元の水栓から水が噴き出していて止まらない。」「島村さんの知り合いで至急来てくれる水道屋さんはいない?」

とのことで水道屋さんへ連絡するとすぐに駆け付けてくれました。(^^♪

しかも料金も高くなく後で大家さんに感謝されたのは嬉しかったです。

やはり賃貸仲介&管理業務をしていると内装工事、電気工事、空調設備、リペア、ハウスクリーニング等々、関連する色々なパートナーを持つことはとても大事です。

良いパートナーは大家さんに紹介できますしね。(^o^)/

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川崎市多摩区登戸の不動産賃貸専門店の登戸エステートサービスを紹介します。その2

平成21年は妻の親戚の大家さんがアパートを1棟購入してくれて初めて「自社管理物件」を持つことが出来ました。

これは嬉しいです。

平成22年には自社HPを外注しました。

当時は一所懸命に物件掲載をして600件くらい掲載していたりしました。

室内写真も一部屋につき数十枚から100枚近く撮影したり物件のコメントを詳細に載せたりでお客様より反響をもらうことができました。

しかしそれから数年・・・自社サイトからお客様の反響をもらうことが非常に難しくなりました。

今はなるべくブログを書くことを意識しております。

が・・・

ブログを書き続けるイコール大家さんやお部屋探しのお客様にとって有益な情報を継続して発信するというのはとても大変です。

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

川崎市多摩区登戸の不動産賃貸専門店の登戸エステートサービスを紹介します。その1

当社開業時の話です。

平成17年3月に6年間お世話になりました新百合ヶ丘の司法書士事務所を退職しました。

約1年間開業の準備をして平成18年に開業しました。

とりあえず開業時は物件写真をベタベタ貼ったものでした。

何より大変だったのは・・・

「安定した給与をもらえる事務所を退職して起業する。」ので妻は当然反対します。

子供3人いて小さかったので。

私は何の根拠もないのに「月〇件成約すれば年間で〇〇万円になるから何とかやっていけるよ。」と

適当なことを言い、妻を言いくるめました。

実際は・・・

他業種からの独立開業のため当時は大家さんの知り合いが一人もいない全くゼロからのスタートでした。

ホームページビルダーで作成したHPを使い他社物件を仲介することから始めましたが・・・

世の中甘くなく、何と平成18年度の売上げは年間で23万円でした。・・・

まあこれが現実ですね。

開業2年目の平成19年は知り合いの売買仲介が1件あったため年間の売上げは200万円でした。

3年目の年間売上げは80万円。・・・

よく聞く「開業から5年内に85%の企業が倒産する。」というのもわかる気がします。

その2に続く? 続かないかも・・・

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「外国籍入居可」物件の探し方。

最近、外国籍のお客様からお問合せをいただいたり、外国籍の入居者さんから外国籍のお客様を紹介していただいたりすることが増えました。(^▽^)/

うれしいです。(^^♪

さてどうやって探しましょう。

当社は物件検索にレインズ・ATBBを利用しておりますがどちらも物件検索時、希望条件欄に「外国籍入居可」というチェックボックスがありません。

賃貸の主要ポータルサイトでも物件検索時、希望条件欄に「外国籍入居可」というチェックボックスがありません。

私なりに外国籍のお客様にどのように物件を紹介しているのかお知らせしたいと思います。

知り合いの大家さんに相談する。

お客様が登戸周辺で物件をお探しでしたら一般媒介又は専任媒介で入居者募集を承っている大家さんに「〇〇〇人で留学生のお客様なのですが入居はご相談できますでしょうか。」みたいな感じで聞いてみます。

まあ大家さんにより外国籍入居可・不可はだいたい決まっていますが・・・

しかし当社付近の物件を探しているとは限りませんし、自社物件に希望のものがあるとの限りません。

では次にどうするかと言いますと・・・

キーワード検索をして探す。

賃貸の主要ポータルサイトのトップページの「キーワードから探す」の検索窓に「○○○市 外国人可」と入力して出てきた物件でレインズ・ATBBに登録されている物件を紹介する。

また、賃貸のポータルサイト数は膨大です。外国人向けの物件検索サイトで探した物件でレインズ・ATBBに登録されている物件を紹介する。

但し、これらの物件でも実際に元付の不動産会社に問い合わせると外国籍は不可ですよ などと言われることもあるので再確認が必要です。

かたっぱしから聞きまくる。

お客様ご希望の地域内で検索してレインズ・ATBBから出てきた物件1部屋1部屋に対し不動産会社に確認する。

「〇〇〇マンションなのですが入居希望者が外国籍の留学生の方なのですがご相談可能でしょうか。」という感じです。

根気が必要です。( ̄▽ ̄;)

嫌がられているかも (~_~;)

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

 

 

 

短期賃貸借ご希望のお客様もご相談下さい。

「自宅の建て替え」や「出張」等の理由で一時的にアパートを借りたいと希望されるお客様も多くいらっしゃいます。

この度「都内への3か月間の出張のため都心に出やすい登戸周辺で短期OKのアパートはないか?」というお問合せを頂きました。

「よしっ (@ ̄□ ̄@;)!! 頑張って探そう。」となりましたが・・・

短期で借りられる部屋とは・・・

そもそも借りてもらっても短期で退去されるとその都度室内清掃をして、入居者を再募集して、次の入居者が決まるまで期間が空いたりしますので大家さん的には嬉しくないわけです。

ましてや繁忙期と呼ばれる1~3月まではなおさらです。今の時代、繁忙期を逃すと何か月も空室のままだったりしますので。

それでは短期入居ご希望のお客様の物件をどのように探すかと申しますと・・・

①短期可の仲介物件を探す。→管理会社さんに断られ続ける可能性大です。

②知り合いの大家さんに相談する→こちらが確実です。

しかし短期の場合、礼金を上乗せすれば可とか賃料を少し上げれば可とか条件変更をされる場合もありますがそれも仕方ないのかなと思います。

期間が2か月間くらいであればマンスリーマンションの方が得?

私の知る中で、最も短期で1か月間でも貸してくれる大家さんがいますが期間が2か月以内であればマンスリーマンションを借りた方が得な気がします。家具家電付でしょうから。

今回何とかお探しすることができました。当社にご相談下されば「短期賃貸借」でもお探しします。特に登戸近辺はお任せ下さい。

但し短期賃貸と言っても契約は普通賃貸借を締結します。退去の1か月前に解約を知らせるということになります。

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

登戸小学校・枡形中学校の学区内は超得意エリアです。

当社は最寄り駅である向ケ丘遊園より徒歩15分くらいです。

飛び込みで来店されるお客様はぐっと減り、お部屋探しはネット検索が主流になりました。

しかし、いまだにご自分の足で歩かれお部屋探しをされるお客様もいらっしゃいます。

そのようなお客様が飛び込みでご来店されますと、

「この周辺で探している。」ですとか「登戸小学校・枡形中学校の学区内で探している。」と登戸・中野島内でも当社の超得意エリアをご指定して頂けることが多いです。

ずばり自社物件を紹介し、できるだけ(お客様に対し)融通を利かせますと入居申し込みを頂けることが多いです。

結果、当社のみで入居者さんと大家さんを直接結ぶことができるとすごく嬉しいです。

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

 

かながわ住まいの情報誌を見て。

新規のお客様よりお部屋探しのお問い合わせを頂きました。

「かながわ住まいの情報誌を見て。」とのことです。

「かながわ住まいの情報誌」とは・・・

かながわ住まいのまちづくり協会の発行する高齢者、外国籍の方、子育て世帯向けの賃貸住宅又は公的賃貸住宅の情報誌です。

当社は以前より「あんしん賃貸住宅協力不動産店」として登録しておりました。

又、物件情報も登録しておりましたのでそれをご覧になられてお問い合わせを頂いたようです。

お客様には早速ご来店して頂きました。

併せて他の物件情報も提供しまして4部屋ご見学して頂きました。

現在ご検討中です。

!(^^)!

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

 

自社の強み

たまに自社サイトやブログを閲覧して頂いた新しい大家さんより空室相談のお問い合わせを頂いたりします。

一度事務所に寄って頂きお話しを伺ったりこちらからご訪問することもあります。

まずは空室の「入居者募集業務」を一般媒介でお預かりするところから大家さんとのお付き合いが始まります。

大家さんとのコミュニケーショで当社が大手仲介会社に負けないところは・・・

①「フットワークの軽さ」

大家さんから何か依頼があればすぐに対応できます。

②「いつでも連絡の取れること。」

事務所を不在にしていたり休日の場合でも個人の電話に転送していますのでご安心下さい。

緊急の際も含め、夜間でもいつでも連絡が取れます。

数年に一度、数日間だけ海外旅行に出かける時以外は連絡が取れます。

以上「自社の強み」と思っています。

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。