短期賃貸借ご希望のお客様もご相談下さい。

「自宅の建て替え」や「出張」等の理由で一時的にアパートを借りたいと希望されるお客様も多くいらっしゃいます。

この度「都内への3か月間の出張のため都心に出やすい登戸周辺で短期OKのアパートはないか?」というお問合せを頂きました。

「よしっ (@ ̄□ ̄@;)!! 頑張って探そう。」となりましたが・・・

短期で借りられる部屋とは・・・

そもそも借りてもらっても短期で退去されるとその都度室内清掃をして、入居者を再募集して、次の入居者が決まるまで期間が空いたりしますので大家さん的には嬉しくないわけです。

ましてや繁忙期と呼ばれる1~3月まではなおさらです。今の時代、繁忙期を逃すと何か月も空室のままだったりしますので。

それでは短期入居ご希望のお客様の物件をどのように探すかと申しますと・・・

①短期可の仲介物件を探す。→管理会社さんに断られ続ける可能性大です。

②知り合いの大家さんに相談する→こちらが確実です。

しかし短期の場合、礼金を上乗せすれば可とか賃料を少し上げれば可とか条件変更をされる場合もありますがそれも仕方ないのかなと思います。

期間が2か月間くらいであればマンスリーマンションの方が得?

私の知る中で、最も短期で1か月間でも貸してくれる大家さんがいますが期間が2か月以内であればマンスリーマンションを借りた方が得な気がします。家具家電付でしょうから。

今回何とかお探しすることができました。当社にご相談下されば「短期賃貸借」でもお探しします。特に登戸近辺はお任せ下さい。

但し短期賃貸と言っても契約は普通賃貸借を締結します。退去の1か月前に解約を知らせるということになります。

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

登戸小学校・枡形中学校の学区内は超得意エリアです。

当社は最寄り駅である向ケ丘遊園より徒歩15分くらいです。

飛び込みで来店されるお客様はぐっと減り、お部屋探しはネット検索が主流になりました。

しかし、いまだにご自分の足で歩かれお部屋探しをされるお客様もいらっしゃいます。

そのようなお客様が飛び込みでご来店されますと、

「この周辺で探している。」ですとか「登戸小学校・枡形中学校の学区内で探している。」と登戸・中野島内でも当社の超得意エリアをご指定して頂けることが多いです。

ずばり自社物件を紹介し、できるだけ(お客様に対し)融通を利かせますと入居申し込みを頂けることが多いです。

結果、当社のみで入居者さんと大家さんを直接結ぶことができるとすごく嬉しいです。

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

 

かながわ住まいの情報誌を見て。

新規のお客様よりお部屋探しのお問い合わせを頂きました。

「かながわ住まいの情報誌を見て。」とのことです。

「かながわ住まいの情報誌」とは・・・

かながわ住まいのまちづくり協会の発行する高齢者、外国籍の方、子育て世帯向けの賃貸住宅又は公的賃貸住宅の情報誌です。

当社は以前より「あんしん賃貸住宅協力不動産店」として登録しておりました。

又、物件情報も登録しておりましたのでそれをご覧になられてお問い合わせを頂いたようです。

お客様には早速ご来店して頂きました。

併せて他の物件情報も提供しまして4部屋ご見学して頂きました。

現在ご検討中です。

!(^^)!

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

 

自社の強み

たまに自社サイトやブログを閲覧して頂いた新しい大家さんより空室相談のお問い合わせを頂いたりします。

一度事務所に寄って頂きお話しを伺ったりこちらからご訪問することもあります。

まずは空室の「入居者募集業務」を一般媒介でお預かりするところから大家さんとのお付き合いが始まります。

大家さんとのコミュニケーショで当社が大手仲介会社に負けないところは・・・

①「フットワークの軽さ」

大家さんから何か依頼があればすぐに対応できます。

②「いつでも連絡の取れること。」

事務所を不在にしていたり休日の場合でも個人の電話に転送していますのでご安心下さい。

緊急の際も含め、夜間でもいつでも連絡が取れます。

数年に一度、数日間だけ海外旅行に出かける時以外は連絡が取れます。

以上「自社の強み」と思っています。

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

 

川崎市多摩区登戸の不動産賃貸専門店の登戸エステートサービスを紹介します。その2

平成21年は妻の親戚の大家さんがアパートを1棟購入してくれて初めて「自社管理物件」を持つことが出来ました。

これは嬉しいです。

平成22年には自社HPを外注しました。

当時は一所懸命に物件掲載をして600件くらい掲載していたりしました。

室内写真も一部屋につき数十枚から100枚近く撮影したり物件のコメントを詳細に載せたりでお客様より反響をもらうことができました。

しかしそれから数年・・・自社サイトからお客様の反響をもらうことが非常に難しくなりました。

今はなるべくブログを書くことを意識しております。

が・・・

ブログを書き続けるイコール大家さんやお部屋探しのお客様にとって有益な情報を継続して発信するというのはとても大変です。

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

川崎市多摩区登戸の不動産賃貸専門店の登戸エステートサービスを紹介します。その1

当社開業時の話です。

平成17年3月に6年間お世話になりました新百合ヶ丘の司法書士事務所を退職しました。

約1年間開業の準備をして平成18年に開業しました。

とりあえず開業時は物件写真をベタベタ貼ったものでした。

何より大変だったのは・・・

「安定した給与をもらえる事務所を退職して起業する。」ので妻は当然反対します。

子供3人いて小さかったので。

私は何の根拠もないのに「月〇件成約すれば年間で〇〇万円になるから何とかやっていけるよ。」と

適当なことを言い、妻を言いくるめました。

実際は・・・

他業種からの独立開業のため当時は大家さんの知り合いが一人もいない全くゼロからのスタートでした。

ホームページビルダーで作成したHPを使い他社物件を仲介することから始めましたが・・・

世の中甘くなく、何と平成18年度の売上げは年間で23万円でした。・・・

まあこれが現実ですね。

開業2年目の平成19年は知り合いの売買仲介が1件あったため年間の売上げは200万円でした。

3年目の年間売上げは80万円。・・・

よく聞く「開業から5年内に85%の企業が倒産する。」というのもわかる気がします。

その2に続く? 続かないかも・・・

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

賃貸仲介業は楽しい?

賃貸借契約は物件見学→入居申込→審査→契約まで客付け会社と元付け会社の共同で進めて行く場合が多いです。

自社が元付けの場合、入居申込から契約までに契約者及び客付け会社並びに大家さんの間に立ち契約手続きを進めて行きます。契約者からの交渉などがあれば応対します。

自社が客付けの場合、契約者と元付け会社との間に立ち契約手続きを進めて行きます。

どちらにしろ間に立ち契約手続きを進めて行くことはやりがいのある時もあったり、当事者に非協力的な方がいたりで大変であったりで色々です。

良くも悪くも本当に色々なお客様がいらっしゃいます。

色々な大家さんがいらっしゃいます。

色々な不動産屋さんがいらっしゃいます。

良くも悪くも当事者がすべて同じ取引は一度だけです。

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

ご来店のお客様 駐車スペースもあります。

最近は当店のグーグルマイビジネスを閲覧頂きご来店されるお部屋探しのお客様もいらっしゃいます。

当店へは小田急線向ヶ丘遊園駅北口かJR南武線中野島駅が最寄となります。どちらの駅からも徒歩15分くらいかかりますのでお車でお越し頂くお客様もいらっしゃいます。駐車スペースも有りますのでどうぞご利用下さいませ。

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

65歳からのお部屋探し

先日参加したセミナーで高齢者の方へ積極的にお部屋を紹介する不動産会社の話を聞きました。それは「R65不動産」という初めて耳にする不動産会社でした。(皆さんご存知でした?)

HPを拝見しますと65歳からの方向けのお部屋探しをサポートするようです。

一定のお客様のみ対象とする不動産会社もあります。専門性は高いのでしょう。

当店にもご紹介等でご高齢者の方がご来店して頂けることがあります。

登戸・向ヶ丘遊園・中野島であればご高齢者の方のお部屋探しも得意としております。知り合いの大家さんへ直接交渉することができる強みがありますのでご相談下さいませ。

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

SUUMOにも広告掲載を開始します。

リクルートSUUMOの賃貸営業部より「SUUMOにも物件広告を掲載しませんか?」という電話がありました。

ポータルサイトは現在ヤフー不動産アットホームホームズを利用しているのでこれ以上入力作業が増えるのも大変です。

又、私はSUUMOは広告費が高いというイメージがありましたので悩みましたが

新規参画キャンペーン中とのことで熱心に誘われましたので始めてみようと思ってます。

参考までにSUUMOに物件掲載した場合の反響率ですが・・・

反響率10%

(その中から)来店率30%

(その中から)成約率50%

ですので月1件の成約を目標とする場合

67物件掲載して反響が10%なので6.7件

6.7件の中から来店されるのが30%なので約2件

2件の中から成約されるのが1件

あくまで全国平均だそうですが・・・

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。