短期賃貸借ご希望のお客様もご相談下さい。

「自宅の建て替え」や「出張」等の理由で一時的にアパートを借りたいと希望されるお客様も多くいらっしゃいます。

この度「都内への3か月間の出張のため都心に出やすい登戸周辺で短期OKのアパートはないか?」というお問合せを頂きました。

「よしっ (@ ̄□ ̄@;)!! 頑張って探そう。」となりましたが・・・

短期で借りられる部屋とは・・・

そもそも借りてもらっても短期で退去されるとその都度室内清掃をして、入居者を再募集して、次の入居者が決まるまで期間が空いたりしますので大家さん的には嬉しくないわけです。

ましてや繁忙期と呼ばれる1~3月まではなおさらです。今の時代、繁忙期を逃すと何か月も空室のままだったりしますので。

それでは短期入居ご希望のお客様の物件をどのように探すかと申しますと・・・

①短期可の仲介物件を探す。→管理会社さんに断られ続ける可能性大です。

②知り合いの大家さんに相談する→こちらが確実です。

しかし短期の場合、礼金を上乗せすれば可とか賃料を少し上げれば可とか条件変更をされる場合もありますがそれも仕方ないのかなと思います。

期間が2か月間くらいであればマンスリーマンションの方が得?

私の知る中で、最も短期で1か月間でも貸してくれる大家さんがいますが期間が2か月以内であればマンスリーマンションを借りた方が得な気がします。家具家電付でしょうから。

今回何とかお探しすることができました。当社にご相談下されば「短期賃貸借」でもお探しします。特に登戸近辺はお任せ下さい。

但し短期賃貸と言っても契約は普通賃貸借を締結します。退去の1か月前に解約を知らせるということになります。

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

ご来店のお客様 駐車スペースもあります。

最近は当店のグーグルマイビジネスを閲覧頂きご来店されるお部屋探しのお客様もいらっしゃいます。

当店へは小田急線向ヶ丘遊園駅北口かJR南武線中野島駅が最寄となります。どちらの駅からも徒歩15分くらいかかりますのでお車でお越し頂くお客様もいらっしゃいます。駐車スペースも有りますのでどうぞご利用下さいませ。

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

65歳からのお部屋探し

先日参加したセミナーで高齢者の方へ積極的にお部屋を紹介する不動産会社の話を聞きました。それは「R65不動産」という初めて耳にする不動産会社でした。(皆さんご存知でした?)

HPを拝見しますと65歳からの方向けのお部屋探しをサポートするようです。

一定のお客様のみ対象とする不動産会社もあります。専門性は高いのでしょう。

当店にもご紹介等でご高齢者の方がご来店して頂けることがあります。

登戸・向ヶ丘遊園・中野島であればご高齢者の方のお部屋探しも得意としております。知り合いの大家さんへ直接交渉することができる強みがありますのでご相談下さいませ。

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

SUUMOにも広告掲載を開始します。

リクルートSUUMOの賃貸営業部より「SUUMOにも物件広告を掲載しませんか?」という電話がありました。

ポータルサイトは現在ヤフー不動産アットホームホームズを利用しているのでこれ以上入力作業が増えるのも大変です。

又、私はSUUMOは広告費が高いというイメージがありましたので悩みましたが

新規参画キャンペーン中とのことで熱心に誘われましたので始めてみようと思ってます。

参考までにSUUMOに物件掲載した場合の反響率ですが・・・

反響率10%

(その中から)来店率30%

(その中から)成約率50%

ですので月1件の成約を目標とする場合

67物件掲載して反響が10%なので6.7件

6.7件の中から来店されるのが30%なので約2件

2件の中から成約されるのが1件

あくまで全国平均だそうですが・・・

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

登戸小学校・枡形中学校の学区内は超得意エリアです。

当社は最寄り駅である向ケ丘遊園より徒歩15分くらいです。

飛び込みで来店されるお客様はぐっと減り、お部屋探しはネット検索が主流になりました。

しかし、いまだにご自分の足で歩かれお部屋探しをされるお客様もいらっしゃいます。

そのようなお客様が飛び込みでご来店されますと、

「この周辺で探している。」ですとか「登戸小学校・枡形中学校の学区内で探している。」と登戸・中野島内でも当社の超得意エリアをご指定して頂けることが多いです。

ずばり自社物件を紹介し、できるだけ(お客様に対し)融通を利かせますと入居申し込みを頂けることが多いです。

結果、当社のみで入居者さんと大家さんを直接結ぶことができるとすごく嬉しいです。

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

現地集合・現地解散歓迎です。

12月に入りました。
来年4月から
新入生・新社会人となられる
お部屋探しのお客様より
お問合せが入り始めました。
ご見学の場合当店は
基本物件現地で
お待ち合わせとさせて頂きます。
ご見学後はその場で解散です。
お客様を束縛しません。
ご安心下さいませ。
もちろんご見学後
「色々話を聞きたい。」ですとか
「他の物件も紹介してほしい。」と
おっしゃるお客様には
当店に来て頂くこともできます。
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ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

自社サイトから物件リクエストして頂きましたお客様

自社サイトから物件リクエストをして頂きますと・・・
物件リクエストフォーム.jpg
定期的に物件情報を配信させて頂きます。
ご見学してみたい物件があれば反応して頂き
無ければスルーして頂いて結構です。
何回か情報を配信しているうちに
ご見学して頂けることもありますし
「他決したので配信ストップして下さい。」
ということも多々あります。
物件リクエストを頂きましたお客様への情報の定期配信は
7年前に自社サイトを開設した当時からずっと継続しております。
もちろん
「ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。」
とも付け加えております。
今日は情報提供を継続していたお客様より
「他社の物件で決まりました。」旨の連絡をもらいましたが
「友達が部屋を探す時は紹介しますね。」と
おっしゃって頂いたのは嬉しきことです。

これからは仲介・管理だけではなく。

宅建協会からのメルマガで
ハートステーションより提携先のご案内
~簡単な原状回復・修理は自社で行いませんか?~
というもので業者登録をすると
業者販売用の建具やパーツが安く手に入るというものらしいです。
登録をしたらカタログが届きました。
ファーストリフォーム.jpeg
活用していこうと思います。
ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。

カーテン付けました。

事務所の入り口からミニキッチンが丸見えだったので
カーテンを付けました。
ねこがらのカーテン.jpeg
趣味悪いかな?
ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。