初めてお取引する大家さん

半年くらい前に初めて事務所に寄って頂き知り合いになった中野島の大家さんがいらっしゃいます。

ご所有のアパートの一部を一般媒介でお預かりしております。

お部屋探しのお客様がアパートを見学された帰りに会ったりすると取れたての野菜をくれたりします。

先日初めてその大家さんのアパートに私のお客様が入居申込をして無事成約に至りました。

成約の要因は大家さんが家賃さえ払えば誰でもウェルカム的な考えでいてくれたこと、入居希望者にとっては2DKで賃料7万円を切っておりその割に室内が広く綺麗であったこと、加えて「浴室とシャンプードレッサーが新品」であったことでした。

最初の一部屋取引すると大家さんの考えがわかり次回からやりやすくなります。

細かい交渉が可能な大家さんか、はたまた細かい交渉をすると「そんな神経質な入居希望者は(入居を)断って下さい。」とおっしゃる大家さんか見分けなければなりません。

 

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活用しましょう「反社会的勢力データベース照会システム」

賃貸物件の入居申込時に入居申込者が反社会的勢力か疑わしい場合や判断がつかない場合、神奈川県宅建協会のHPより「反社会的勢力データベース照会システム」を利用することによりシステムの照会結果に基づいて、(入居申込者が)反社会的勢力か否かを確認することができるようです。


入居申込書類からだけでは判断できない場合が多いですから有益なシステムとして大いに利用していくべきですね。

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設備の交渉

よくあることですが(^^♪

遠方のお客様より物件のお問合せを頂いています。

(遠方ですので)お客様は見学にくることは簡単にはできません。

そのような際は室内動画や室内写真をメール添付などします。

今回お客様よりお問合せを頂いたアパートは

クロス&フローリング全て張替え済みで室内は綺麗です。

問題は、独立洗面台が設備されているのは良いのですが・・・

新築時より27年間交換していないようです。

写真を見ると古いのがすぐにわかります。

エアコンも2007年製と古い?ので

お客様は「この2点を交換できませんか?」とのことです。

できるできないは別として設備の要望はあれば聞いてあげたいですね。

よし、明日早速大家さんへ相談してみよう。

 

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他社さんの入居審査基準

色々な同業他社さんよりたびたび物件紹介のFAXが届きます。(^^♪

とある業者さんより物件図面と共に以下の案内文が添付されてきました。

入居審査の基準は管理会社の考え方により異なります。

入居後のことまで考え厳しく審査するか。

又は形式的にOKであれば審査を通してしまうか。

部屋余りの時代となれば入居審査も甘くならざるを得ないのか・・・

と思ったりします。

 

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ごもっともです が・・・

お部屋探しのお客様が飛び込みでご来店されました。

お客様「今日は初めて(の内見)なので出来るだけ物件を見たい。」

お客様「10件くらい内見したい。」

お客様「(今日は内見だけなので)決めない。」

お客様「次回、他の不動産屋も廻ってみて(その不動産屋で)決めたい。」

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登戸小学校・枡形中学校の学区内は超得意エリアです。

当社は最寄り駅である向ケ丘遊園より徒歩15分くらいです。

飛び込みで来店されるお客様はぐっと減り、お部屋探しはネット検索が主流になりました。

しかし、いまだにご自分の足で歩かれお部屋探しをされるお客様もいらっしゃいます。

そのようなお客様が飛び込みでご来店されますと、

「この周辺で探している。」ですとか「登戸小学校・枡形中学校の学区内で探している。」と登戸・中野島内でも当社の超得意エリアをご指定して頂けることが多いです。

ずばり自社物件を紹介し、できるだけ(お客様に対し)融通を利かせますと入居申し込みを頂けることが多いです。

結果、当社のみで入居者さんと大家さんを直接結ぶことができるとすごく嬉しいです。

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薬屋さんのトマトミックスジュース 再び

たまにふっと見える置き薬屋さんの〇〇〇さんですが
今日来店されました。
「お調子いかがですか。」と聞かれ
「背中が痛いんだ。」等いろいろ話すと
「置き薬屋さんが考えた濃縮野菜」を飲み続けてみては?
ということでした。
中京医薬品トマトミックスジュース.jpeg
んーやっぱり不足してるのは野菜か~。

今回は4ケース購入すると1ケースサービスしますとのことです。

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登戸で楽器演奏ご相談可のワンルームマンションをお探しの方へ。

当社近くの登戸の楽器演奏ご相談可のワンルームマンションをご紹介します。(^^♪

向ケ丘遊園駅は徒歩5分、登戸駅は徒歩8分の好立地です。

3階建で1階は管理会社です。

ワンフロア一世帯で四方に隣接する建物は無いため、確かに「楽器可」でも良いのかもしれません。

今回最上階の部屋の募集です。

室内はこじんまりしてますが最上階からの眺望は良好です。!(^^)!

賃料37,000円+管理費3,000円です。

(@ ̄□ ̄@;)!!

レインズで検索してみたところ・・・

登戸・向ケ丘遊園の徒歩圏内で賃料5万円以下の楽器可or楽器相談可のマンションはここしかありません。

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管理アパート 木の枝の剪定

管理アパートの敷地内の木の枝が敷地外に越境していたので大家さんと剪定しました。

すごくスッキリしたのですがこういう場合、剪定前の写真も撮っておくと良かったと後で思いました。

さて枝を落とすのは簡単ですがその後「細かく切って普通ゴミで出そう。」ということになりました。

枝を細かく切りひもで縛りゴミに出す。この作業が大変でした・・・

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かながわ住まいの情報誌を見て。

新規のお客様よりお部屋探しのお問い合わせを頂きました。

「かながわ住まいの情報誌を見て。」とのことです。

「かながわ住まいの情報誌」とは・・・

かながわ住まいのまちづくり協会の発行する高齢者、外国籍の方、子育て世帯向けの賃貸住宅又は公的賃貸住宅の情報誌です。

当社は以前より「あんしん賃貸住宅協力不動産店」として登録しておりました。

又、物件情報も登録しておりましたのでそれをご覧になられてお問い合わせを頂いたようです。

お客様には早速ご来店して頂きました。

併せて他の物件情報も提供しまして4部屋ご見学して頂きました。

現在ご検討中です。

!(^^)!

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