平成31年3月31日 登戸 台和 さくらまつり

平成最後のさくらまつりは賑わっていました。

桜は満開ではなく天気も曇りでしたが雨は降らず気温も低くなかったので良かったです。

今年は焼き鳥の売り子をしましたが皆さんお一人で10本とか予想以上に注文されるもので早々と完売してしまいました。

並んで頂いたにもかかわらず買えなかったお客様には申し訳ありませんでした。

 

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人の住んでいる部屋

先日、あるお賃貸アパートにお客様をご案内したのですが、管理会社より預かった鍵で扉を開けますとなんと人が住んでいました。

う~んびっくりでした。

よく話を聞くと大家さんが知人を入居させていた? らしいです。・・・・

 

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入居者が次の入居者を紹介してくれる。

2年近く前に仲良くしている業者さんの管理アパートに入居して頂いた留学生さんの話です。

ハワイからの留学生

↑ ↑ ↑ ↑

今年の7月で留学期間が終了します。

今日その方よりメールを受信しました。

何と‼

退去後次の留学生を紹介したいとのこと。

嬉しいことです。

 

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住みたい街宿河原2丁目の3LDK都市ガスのマンションです。

登戸・向ケ丘遊園も広いもので私の住んでみたいエリアは宿河原2丁目や東生田1丁目です。

そんな宿河原2丁目の賃貸マンションのご紹介です。

登戸と向ケ丘遊園2駅利用できます。

登戸駅で下車して駅ビル味の食彩館又はスーパーベンガベンガで買い物をして帰れます。

向ヶ丘遊園駅で下車してライフ又はダイエーで買い物をして帰れます。

便利な立地なのですがとても閑静な住宅街で環境良好なのです。

おススメの設備は3口コンロ&システムキッチンであったり

モニター付オートロックだったり

都市ガス&追い焚き機能付だったり

オールフローリングだったりします。

管理費込みで賃料115,000円です。

既に何組かのお客様にご見学して頂いております。

とはいえ、ある程度初期費用がかかるので中々即決という訳にはいかないのでしょう。

 

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仲介業者同士横のつながりも大事です。

「ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。」

と言い続けておりますと・・・お客様より

「アットホーム(orスーモorホームズ)に掲載されてるこの物件ですが取り扱えますか?」

と有り難きお問合せを頂けることもあります。

その場合、レインズかATBB(どちらも業者間専用サイト)で検索すると直の取扱業者が大体わかったりします。

しかしポータルサイトに掲載されていても業者間専用サイトに掲載されていない物件も多々あります。

どうするか・・・

その広告を掲載している業者さんへ問い合わせても通常「先物です。」と言われて終わります。

今回は広告を掲載している業者さんが普段物件の問合せをしたりされたりしている登戸の地元業者さんなので思い切って聞いてみると「これは○○○さんの物件ですよ。」と直の業者さんを教えて頂けました。

同業他社さんとは普段から親しくしておくことが大切と思います。

情報提供したりされたり情報交換したりされたりお互いプラスになります。

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登戸でもシェアサイクル始まる?

今日、自転車に乗っていると・・・

登戸駅の駅前ロータリーに自転車が置いてあります。

ついに登戸でもシェアサイクル?

料金は15分あたり60円・・・

「実証実験」て書いてありますね。

定着すると良いですね。

 

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民法改正が賃貸借契約に与える影響  その2

昨日に続き、来たる民法改正で私が関心を持ったのは・・・

「住居や設備の一部が使用できなくなった場合、家賃は当然に減額される。」ということです。

物件が一部滅失又は一部使用収益が不可となった場合旧法では「家賃の減額請求ができる。」

新法では「家賃は当然に減額される。」となるようです。

 

よくあるケースは冬場、給湯器が凍結などで故障してお風呂が使えないことです。

今までは給湯器が直るまで数日間入居者に我慢してもらってたことが・・・

民法改正後は「給湯器の故障で〇日間お風呂が使えなかったので減額分を差し引いた家賃を支払います。」

ということになるのでしょうか。・・・

他にも、夏場エアコンが故障して修理まで数日かかった・・・

雨戸や網戸の滑りが悪い・・・

色々な不具合が考えられますがそれに対する減額が適正額なのかも判断が難しいと思います。

いずれにせよ賃貸人の修繕義務がより厳格となるのは間違いなさそうです。

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民法改正が賃貸借契約に与える影響

当社が提携している賃貸保証会社の営業さんが会社独自で作成した

「民法改正について」の分かりやすい対応マニュアルを持参してくれました。

現在の賃貸保証会社の利用状況は全体の約6割ですが民法改正後は全体の8割に拡大するのではという見通しです。

というのも連帯保証人は極度額を限度として履行責任を負うこととなり責任は無限ではなくなります。

そして極度額を定めなければ保証無効となり保証人へ請求することはできなくなります。

極度額をいくらに設定するかですが保証人の支払い能力を著しく超える額の場合無効とされる恐れがあるようです。

月額賃料の2年分相当額が目安となるようです。

例えば賃料が5万円の場合保証人の支払い極度額は120万円とかになりそうです。

であれば賃貸人としても賃借人としても保証会社を利用していこうという傾向が今後強くなってくると思われます。

ヒルトン東京お台場のランチビュッフェでテラスからはレインボーブリッジが一望できます。

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入居者の募集は専任媒介or一般媒介?

現在10部屋中3部屋が空室のアパート所有の大家さんより空室相談を受けました。

地元の管理業者の管理するアパートです。

入居者の募集業務について何とか大家さんと当店で直接一般媒介契約を締結できないか

又、締結できれば何らかの形で役に立てるかもしれない旨ご説明しました。

が・・・

もし当店の方で契約した入居者に関しては管理業者の方では管理しないとのことです。

その管理会社の方針がありますので何とも言えませんが

大家さんとしてはそれでは困るのでしょう。

 

別の知り合いの大家さんは入居者の募集業務に関しては一般媒介で複数の業者に競わせ

管理に関しては特定の一社に任せるということにされております。

良い方法かと思います。

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大家さんとの意外な出会い方。

老朽化により取り壊し予定のアパートに居住中の知人より新居探しのご依頼を承っております。

頑張って新居を探そうとしていますと・・・

知人より「ごめん‼自分で探して決めてきた‼」とのことです。

他の業者さんに頼まれたのかな?

がくっとしました。・・・

しかし

話を聞いてみますと

友人が住んでいるアパートに空室がありその友人が大家さんに口を聞いてくれたそうです。

更に私の知人が大家さんに私が直接大家さんと契約できるように頼んでくれました。

こんな形で大家さんと知り合いになれたのは初めてです。

良かった。・・・

 

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