ある大家さんから相談された話です。

単身者向けワンルームマンションのある入居者Cさんの迷惑行為です。

大家さんは1階に住んでおり問題のCさんは2階に住んでいます。

大家さん曰くCさんは、生活音？奇声？電話の通話音？で夜中までうるさいとのことです。

そしてついにCさんの隣室の入居者が（Cさんの）騒音に耐え切れなくなり退去することになったとのことです。

ちょうどCさんの契約更新の時期が近くなりましたが大家さんは契約更新したくないそうです。

契約更新拒絶の通知をする方法もありますが、その場合契約満了日の6か月以上前に通知をしなければなりません。

しかし、既に契約満了日まで2か月しかありません。

又、契約満了日まで6か月以上あったとして、通知をしたとしても更新拒絶が認められるには「正当な事由」が必要です。

「隣室の入居者が騒音に耐えられず退去してしまった。」というのは更新拒絶の正当事由になりえるような気がしますがそれを証明するとなると難しいのかもしれません。

今回、管理形態は大家さんの自主管理なので大家さんが直接対応されるのですが大家さんと入居者さんの話し合いで合意の上退去してもらえれば時間も訴訟費用もかからず一番良いのですが・・・

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