すっごく早い解決です!

先日
法律事務所に依頼した賃料回収ですが・・・
「支払い不能となりました・・・」
今朝その事務所より連絡がありました。
数日前に依頼したから進捗状況の連絡かな と思ったら・・・
「全額回収できました。」との報告です。
えーーーーーーーっ
たった数日で70数万円回収できたってすごい・・・
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ADR調停体験セミナーに参加して

ある程度長く仲介や管理をしていると
色々なトラブルに遭遇します。・・・
そんな時
日本不動産仲裁機構から
「ADR調停体験セミナー」の
お知らせメールをもらいました。
ADRとは「裁判外紛争解決」のことです。
今日受講してきました。
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いきなり調停ロールプレイで戸惑いましたが
とてもためになるセミナーでした。
しかし
調停人研修費用が59,400円
調停人登録料が年間10,800円
ということで
まーいーや としました。
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支払い不能となりました・・・

昨年5月に書いた下記ブログですが・・・
「果てしない返済計画・・・」
入居者の○○さんですが
なんとか半年間ちょっとは月に1.5ヶ月分ずつ支払い続けられたのですが
ついに支払うことが困難になりました・・・
電話も通じなくなり・・・
訪問しても不在で・・・
大家さんと相談の結果・・・
法律事務所に賃料の回収を依頼することとしました。
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バッファローのWi-Fiサービス

空室対策&退去防止にバッファローのWi-Fiサービスを
色々な大家さんに勧めておりましたが
たまたまある大家さんが1棟成約して下さいました。
そうしたら・・・
当社のロゴ入りチラシを作成してくれました。
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知り合いの大家さんはそんなに多くないんですけどね~。
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困りました。・・・

一般媒介で預かっている
ある大家さんのアパートに入居申込がありました。
特に入居希望者の資格については
何も言われてなかったのですが・・・
早速若い女性の方から入居申込が入り
大家さんへ報告すると・・・
1階だから女性はダメ
駐車場も空いてるから(駐車場も)借りてくれなきゃダメ
ですって・・・
そうすると・・・
入居申込者へどのように
お断りしようかと思いつつ・・・
次回は入居条件に載せとかないといけないな。
こちらからも予め入居者の資格も
キチンと聞いておくべきでした。
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家主と地主

親しくさせて頂いている大家さんが来店されました。
たまに管理物件のメンテナンスの帰りに寄ってくれます。
「これ読んでみなよ。」と差し出してくれました。
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情報収集に熱心な方です。
勉強熱心な方です。
こちらの大家さんの物件は只今満室です。
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ウェルカムアメニティ 良いと思います。

入居者ご成約で
ご入居の直前で室内にウェルカムアメニティを置いて下さる大家さん。
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入居後会うか会わないかわからない大家さんですが
入居者からすると親しみが湧くのではないでしょうか。
「長く住もう。」と思うかもしれませんよね。
良いと思います。
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2月が終わって・・・

2月が終わり
今日から3月ですが・・・
今年は強烈な寒波で管理物件の給水管の破裂、給湯器の水漏れ
など等色々なトラブルがありました。・・・
又、成約の方は13部屋中5部屋空室だったマンションが5部屋成約で満室になったり
繁忙期にも関わらず全く問合せの無い物件もあったりで様々でした。
まあ登戸にも小田急線の通勤快速が停車するようになるので
今年は全体的には登戸は良かったのでは と思います。
まだ繁忙期は終わってませんが。
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