不動産ネット集客のメルマガ

とある「不動産ネット集客」のメルマガを愛読しています。
不動産業者に対し、集客のヒントを与えてくれるものなのですが・・・
本日の内容は以下の通りでした。
そのまま引用しますと・・・
「今、賃貸を探している入居者はほとんど困っていません。
一人の入居者に数百社の不動産会社が取り囲んでいる状態です。
これは、これからも続きます。
今後、3年後、5年後。10年後と更にひどい状況になります。
断言できます。
この燃え上がっている状態で栗を拾うことはやめましょう。
火傷で済まなくなります。
気づかず続けていたら間違いなく焼け死にます。
振り返って視線を反対に向けましょう。
今こそ、大家さんに目を向ける時です。
・・・・・・・・・・(続く)」
てなことです。
私にとっては頭の痛いことですが・・・
お部屋探しのお客様にとっては都合の良いことです。
これだけ不動産会社があふれていると中には態度の悪い会社もあります。
そんな時はすぐに乗り換えれば良いだけの話になります。
ですのでお問合せを頂いたお客様はつくづく大事にしないといけないと再認識します。
但し決してしつこくしませんのでご安心下さいませ。

空室対策 その4 設備の付加

今回の対策は費用をかけず入居者の喜びそうな設備を付加してあげることです。
当店であれやこれや試してみて実際に成約につながった例をお知らせします。
大したことはしていないのですが・・・
以下です。ご参考にして下さいね。
・クロス柄を入居者に選択させてあげる。
・モニター付インターホン新設
・ディンプキーに鍵交換サービス
・室内物干しポール新設
・シャワートイレ新設
・室内にテーブル・クッション・ちょっとしたグッズetcを配置し成約者にプレゼントする。
013_01.JPG
049_01.JPG
まあ色々試してみましょう。

向ヶ丘遊園 最安値のアパート発見

今朝
レインズで物件の検索をしていると・・・
登戸圏内で今まで私が見た中で最安値のアパートを発見しました。
これですっ。
最安値.jpg
向ヶ丘遊園駅近
敷0礼0
何よりこの賃料でトイレも浴槽も付いているということに驚きです。
賃料3万円以下ですと浴室が無くトイレだけという物件がほとんどですから。
何か理由があるのかな?
お客様よりお問合せ頂ければ確認したいと思います。

空室対策 その3 条件変更

今回の空室対策は賃料以外の条件変更により
契約費用を軽減して入居を促進するものですが・・・
・敷金不要とする。  契約時に「室内清掃費」を預かる。
・礼金不要とする。
「礼金1か月」で募集するより1か月以上早く部屋が埋まると思います。
今や敷金&礼金無しの「00物件」が増えてきました。
・フリーレントサービス(最初の1か月賃料無料など)をつける。
・保証会社を利用する場合、保証料を負担してあげる。
・更新料 1か月  0.5か月 又は不要にするとか・・・

空室対策 その2 賃料の見直し

賃料を値下げして入居者を募集するということは
対策とは言えないかもしれませんし
誰にでもできることなので書きませんが
募集している賃料が近隣の類似物件と比較して適正なのかは調べた方が方が良いですね。
(当たり前か・・・)
但し相場は入居者募集物件の相場なので相場の賃料で募集をしていると埋まりにくいと思います。
(これも当たり前か・・・)
そこから数千円下げることにより埋まりやすくなると思います。
(これも当たり前か・・・)
知り合いの大家さんで
特に室内に手を加えず退去後はクロスの張替えとクリーニングだけで
ほぼ満室経営を続けられている方がいらっしゃいます。
「多少値下げしても空室期間を短くすることがトータルで一番賃料が入ってくる。」
がモットーです。
例えば・・・
登戸駅徒歩10分以内
マンションタイプ
築20年程度
1k(20㎡以下)
バストイレ別
2階以上
であると賃料は管理費込で60,000円前後が相場かと思いますが
5,000円前後は下げて募集されるため早く空室が埋まります。
5,000円下げても(下げないでいるより)3カ月早く埋まれば良いですものね。

空室対策 その1

賃貸アパート&マンションの
「空室を埋める」には色々な対策がありますが
私が提案したいのは「簡単で費用をかけずにできる。」空室対策です。
以下、よくある空室対策ですが・・・
「簡単で費用をかけずにすぐできる。」順番にならべますと・・・
①賃料の見直し(値下げ)
②賃料以外の募集条件変更(敷金、礼金、フリーレント等のサービスを付加する。)
③入居者に喜ばれる設備の付加。
④入居者募集を依頼している不動産会社の見直し。
⑤室内リフォーム
⑥室内リノベーション
以上ですが⑤⑥になりますと多額の費用を要することになります。
費用をかけたとしても必ず入居者が見つかる保証もありませんので・・・
それに対して①から④であれば
「簡単で(あまり)費用をかけずにできる。」対策と思います。
次回より①から④までの対策を提案してきたいと思います。

ちょっとした気遣い。

本日契約のためご来店頂きましたお客様
お帰りにトイレを使用されました。
トイレ.JPG
ペーパーが折りたたんでありました。
ちょっと感動です。
でも女性が折りたむから良いのであって
男が折りたたんだら気持ち悪いかな?

私から見ても得と思います。

他社様より定期的に物件情報が入ります。
私から見てもこれはお得と思いました。
得々物件情報.jpg
キャンセル物件なので今ならお得ですということでしょうね。
アパートですが登戸でこの広さで都市ガス&追い焚き機能付
更に駐車場付きですって。
それでこの賃料は安いです。
ご興味ありましたらお知らせ下さいね。
それまでに終了したらすみません。・・・

読売ランド前駅徒歩5分 多摩美ハウス 1K リフォーム完了しました。

読売ランド前駅徒歩5分 1Kのアパートの2階ですが・・・
もともと3点ユニットであったバスルームから便器を撤去し
トイレを新設しバストイレ別に間取り変更しました。
他、フルリフォームしましたので設備はほぼ新品です。
洗濯機置場は室外となりますが・・・
扉を開けると・・・
DSCN7036_01.JPG
読売ランドへ抜ける遊歩道が見えます。
下記URLをクリックして頂けますと詳細ページにとびます。
http://noborito-estate.biz/estate/1988?mode=search
諸条件ご相談下さいね。

「空室対策」なるカテゴリーを追加しました。

「空室対策」なるカテゴリーを追加しました。
賃貸アパート・マンション経営の大家さんであれば常に意識されてることです。
がしかし・・・
「空室対策」というキーワードでネット検索すると何百万と検索結果が出てきます。
検索結果を1件ずつ閲覧していきますと・・・
ごもっともなことばかり書いてあります。
ですので別途私がコメントすることもありません。
しかしそれではこのカテゴリーの意味が全くないので・・・
次回より開業10年で学んだ「空室対策」を書いていきます。